商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費測算方案

1、中鐵仁禾物業(yè)管理費用總表序號費用項目總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場合計1人員成本 162,198.20 118,049.40 117,549.00 22,849.80 - 69,300.00 489,946.40 2行政費用 24,499.33 4,071.00 3,710.00 772.00 50.00 1,877.00 34,979.33 3清潔成本 18,000.00 35,400.00 92,400.00 6,000.00 - 11,100.00 162,900.00 4綠化及節(jié)日裝點 4,948.27 750.00 - 310.00 - - 6,008.27 5設(shè)備設(shè)施維護(hù)及能耗

2、8,637.33 95,758.68 57,256.96 5,874.44 5,164.66 24,772.48 197,464.55 6秩序維護(hù)費用 90.00 1,437.00 1,891.00 204.00 - 1,046.00 4,668.00 7財務(wù)及其它費用 22,198.97 1,620.27 2,305.59 50.08 6.00 14,024.00 40,204.91 8不可預(yù)見費 10,000.00 9管理利潤 30,000.00 10總管理處費用分?jǐn)?-280,572.11 148,993.63 49,505.47 2,479.71 2,479.71 77,113.58

3、- 11稅金 21,372.63 17,085.16 2,028.42 405.28 10,485.95 總計 427,452.61 341,703.17 40,568.46 8,105.66 209,719.01 1,027,548.91 建筑面積(平方米)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)1 住 宅： 213,234.72 53.1%2.00 元/平方 2 商 業(yè)： 70,850.58 17.6%4.82 元/平方 3 寫 字 樓： 3,548.88 0.9%11.43 元/平方 4 酒 店： 3,548.88 0.9%2.28 元/平方 5 停 車 場： 110,362.39 27.5%62.75 元/個

4、401,545.45 100.0%人 員 成 本1、人員薪酬序號部門職位工資標(biāo)準(zhǔn)部門合計總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場人數(shù)金額人數(shù)金額人數(shù)金額人數(shù)金額人數(shù)金額人數(shù)金額1總經(jīng)理室總物業(yè)經(jīng)理8,000.00 218,000.00 0.000.000.000.000.002物業(yè)主任6,000.00 0.00 00.0016,000.000.000.000.0010客戶服務(wù)中心經(jīng)理4,500.00 814,500.00 0.000.000.000.000.00收費員3,000.00 13,000.00 0.000.000.000.000.00客服領(lǐng)班3,500.00 0.00 00.0000.000

5、.000.000.00環(huán)境綠化專員2,500.00 12,500.00 0.000.000.000.000.0011客服助理3,000.00 0.00 39,000.0013,000.0013,000.000.000.0012秩序維護(hù)部經(jīng)理4,000.00 9514,000.00 0.000.000.000.000.0013領(lǐng)班3,500.00 310,500.00 0.000.000.000.000.00監(jiān)控3,000.00 618,000.00 0.000.000.000.000.0014秩序維護(hù)員3,000.00 1236,000.00 2781,000.002163,000.00412

6、,000.000.002163,000.0015工程部經(jīng)理6,000.00 2116,000.00 0.000.000.000.000.0016工程主任5,000.00 15,000.00 0.000.000.000.000.0017領(lǐng)班3,500.00 27,000.00 0.000.000.000.000.0018工程技工3,000.00 618,000.00 39,000.00721,000.0013,000.000.000.00合計12636122500.00 3399000.00 3093000.00 618000.00 00.00 2163000.00 54000.00 18000

7、.00 30000.00 6000.00 0.00 0.00 2、社會保險、福利及其它費用保險、福利及其它總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場1社會保險 （39.5）養(yǎng)老保險（20）10,800.00 3,600.00 6,000.00 1,200.00 0.00 0.00 2醫(yī)療保險（9）4,860.00 1,620.00 2,700.00 540.00 0.00 0.00 3失業(yè)（2）1,080.00 360.00 600.00 120.00 0.00 0.00 4工傷（0.8）432.00 144.00 240.00 48.00 0.00 0.00 5生育（0.7）378.00 126.00

8、 210.00 42.00 0.00 0.00 6住房公積金（7）7加班費用（工資總額10%）12,250.00 9,900.00 9,300.00 1,800.00 0.00 6,300.00 8福利費用（工資總額8.33%）4,498.20 1,499.40 2,499.00 499.80 0.00 0.00 9遣散費用（工資總額10%）（說明一）5,400.00 1,800.00 3,000.00 600.00 0.00 0.00 合計39698.20 19049.40 24549.00 4849.80 0.00 6300.00 人 員 成 本總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場總計1621

9、98.20 118049.40 117549.00 22849.80 0.00 69300.00 說明：一、根據(jù)勞動合同法第四十七條規(guī)定。行政、秩序維護(hù)及其它成本1、行政費用序號項目費用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場備注數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明1通訊費2260.00 固定電話10部，100元/部/月，手機費（客服助理及經(jīng)理級以上）600元/月，寬帶3條，120元/條/月，短信群發(fā)300元/月200.00 客戶助理手機費用，50元/人100.00 客戶助理手機費用，50元/人50.00客戶助理手機費用，50元/人客戶助

10、理手機費用，50元/人固定電話設(shè)置：總經(jīng)理室1部，客服中心前臺3部(其中1條專供pose機刷卡），客服中心辦公3部，秩序維護(hù)及工程辦公室1部，工程值班室1部，監(jiān)控中心1部。共計10臺。2差旅費4000.00 成都至仁壽費用3管理處公用水電費4000.00 空調(diào)開放、用水、用電及員工飲用純凈水費用4員工制服費300.00 元/套361850.00 總物業(yè)經(jīng)理600元/套，其余員工300元/套，每個員工每年4套，2年折舊331650.00 員工300元/套，每年4套，2年折舊301500.00 員工300元/套，每年4套，2年折舊6300.00員工300元/套，每年4套，2年折舊員工300元/套，

11、每年4套，2年折舊211050.00 員工300元/套，每年4套，2年折舊5洗衣費8.00 元/套361152.00 每個月每個員工洗衣4次，每次8元331056.00 每個月每個員工洗衣4次，每次8元30960.00 每個月每個員工洗衣4次，每次8元6192.00每個月每個員工洗衣4次，每次8元每個月每個員工洗衣4次，每次8元21672.00 每個月每個員工洗衣4次，每次8元6招聘費84.00 每年1000元，12個月分?jǐn)偘凑衅纲M1000元/年（招聘會卡購置）。此費用不含啟動招聘。7辦公設(shè)備維保費（含耗材）1000.00 打印機、復(fù)印機維修，硒鼓更換等8辦公用品20.00 元/人36720.

12、00 總管理處按20元/人計算33165.00 按5元/人計算30150.00 按5元/人計算630.00按5元/人計算按5元/人計算21105.00 按5元/人計算9培訓(xùn)費1000.00 含內(nèi)訓(xùn)、外訓(xùn)全部費用按年培訓(xùn)費12000元計算。10公共關(guān)系費1500.00 外聯(lián)費用11印刷品1000.00 溫馨提示、通知、常用表格印刷等1000.00 溫馨提示、通知、常用表格印刷等200.00溫馨提示、通知、常用表格印刷等50.00溫馨提示、通知、常用表格印刷等50.00 溫馨提示、通知、常用表格印刷等不含樓宇交付之資料12藥品500.00 急救包、夏季防暑等13報刊費100.00 報刊、雜志訂閱1

13、4軟件維護(hù)費用333.33 財務(wù)及物管軟件維護(hù)財務(wù)軟件年維護(hù)費常規(guī)為4000元15固定資產(chǎn)折舊費6000.00 開辦費折舊合 計24499.33 4071.00 3710.00 772.00 50.00 1877.00 2、秩序維護(hù)費用序號項目費用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)停車場備注數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明1勞保用品（手套、鞋油、防蚊等）6.00 元/人1590.00 秩序維護(hù)部5元/人計算27162.00 秩序維護(hù)部5元/人計算21126.00 秩序維護(hù)部5元/人計算424.00 秩序維護(hù)部5元/人計算21126.00 秩序維護(hù)部5元/人計算2沙袋30.00

14、 元/袋324405.00 10棟共計324層，每2層2個162202.50 每部電梯每層電梯廳設(shè)3個4252.50 每部電梯每層電梯廳設(shè)3個2025.00 每個出入口10個，計有2個出入口已含裝沙費用，每二年更換3滅火器年檢及更換30.00 元/個648810.00 7棟共計324層，每層2具，共計648個11701462.50 50m2/具，共計1170個7087.50 50m2/具，共計70個700875.00 150m2/具，共計150個使用4公斤滅火器，每2年更換4安全標(biāo)識更新20.00 元/個360.00 按住宅年更換量30個計算5100.00 按年更換量60個計算240.00 按

15、年更換量20個計算120.00 按年更換量12個計算主要為A型警示牌更換費用5安管宿舍費用800.00 元/套0.00 12人/套0.00 12人/套0.00 12人/套0.00 12人/套0.00 12人/套已含宿舍水電費用合 計90.00 1437.00 1891.00 204.00 1046.00 3、財務(wù)及其它費用序號項目費用標(biāo)準(zhǔn)總管理處公寓商業(yè)停車場備注數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明（1）保險費用1財產(chǎn)一切險0.3514583.33 投資總額的0.35本預(yù)算是以項目投資額為依據(jù)測算，建議實際發(fā)生時只購買設(shè)備部分，該費用

16、可大幅降低。2公眾責(zé)任險3.8316.67 累計賠償限額的3.8累計賠付額100萬元3車場險50.00 元/個334213925.00 年度累計賠償限額60萬元，每次每個車位賠償限額20萬元費用每月分?jǐn)偅?）財務(wù)及律師費用1審計費416.67 常規(guī)為4000-6000元/年2審證費120.00 元/人40.00 財務(wù)人員會計證年審3票據(jù)費0.60 元/戶23711422.60 共2371戶2000.00 12.006.004律師費1000.00 按每年12000元計算（3）其它1殘疾人就業(yè)保障金5512.50 上年度職工平均工資×（用人單位在崗人數(shù)×1.5%-已安排就業(yè)殘疾

17、職工人數(shù)）根據(jù)殘疾人就業(yè)保障金征收管理辦法2工會經(jīng)費329.80 工資總額的2%197.67工資總額的2%305.59 工資總額的2%38.08工資總額的2%99.00 工資總額的2%根據(jù)中華人民共和國公會法合 計22198.97 1620.27 2305.59 50.08 6.00 14024.00 清潔、綠化及節(jié)日裝點成本1、清潔外判費用序號項目費用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明1清潔外判（含普通材料）1800.00 元/人11800.00 主管1人0.00 見崗位設(shè)置表0.00 1800

18、.00 元/人814400.00 1934200.00 見崗位設(shè)置表，外委（包含普通材料）按1800元/人計算2443200.00 見崗位設(shè)置表，外委（包含普通材料）按1800元/人計算35,400.00見崗位設(shè)置表，外委（包含普通材料）按1800元/人計算見崗位設(shè)置表，外委（包含普通材料）按1800元/人計算610800.00 按建筑面積15000平方米/人配置2生活垃圾清運費300.00 元/車無該筆費用6018000.00 按每天2車考慮1300.00無該筆費用8.00 元/戶3外墻清洗費2.00 元/m2無該筆費用通常住宅不做外墻清洗處理，如需要，另行比價確定9000030000.00

19、 估計為9萬平方米，每年2次無該筆費用4公共部分地面鏡面處理10.00 元/m2無該筆費用無該筆費用商業(yè)部分大堂面積未有確定，具體以實際發(fā)生為準(zhǔn)。無該筆費用4化糞池清掏10.00 元/m318001500.00 共用設(shè)施，每年1次合 計17700.00 34200.00 91200.00 5700.00 0.00 10800.00 2、物料消耗序號項目費用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明1消殺費用（購置藥品，管理處自行投放）300.00 元/組1300.00 每月1次，每次1組41200.00

20、每月1次，每次7組41200.00 商業(yè)每月2次，每次4組藥品1300.00寫字樓每月2次，每次1組藥品1300.00 停車場每月1次，每次1組噴香劑19.00 元/罐0.00 無噴香器電池1.50 元/節(jié)0.00 無2衛(wèi)生紙17.00 元/卷無該筆費用無該筆費用無無該筆費用3洗手液2.50 元/斤無該筆費用無該筆費用無無該筆費用4除臭球1.20 元/個0.00 無該筆費用無該筆費用0.00 無無該筆費用5大雨傘套0.15 元/個無該筆費用無該筆費用無無該筆費用6小雨傘套0.13 元/個無該筆費用無該筆費用無無該筆費用7消毒劑30.00 元/瓶無該筆費用0.00 無該筆費用0.00 無無該筆費

21、用合 計300.00 1200.00 1200.00 300.00 0.00300.00總 計18000.00 35400.00 92400.00 6000.00 0.00 11100.00 3、綠化及節(jié)日裝點成本序號項目費用標(biāo)準(zhǔn)總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明數(shù)量金額測算說明1綠化養(yǎng)護(hù)0.20 元/m224741.354948.27 0無該筆費用2植物租擺（1.8m）3.00 元/盆/天無該筆費用無該筆費用無該筆費用無該筆費用植物租擺(1.2-1.5m)2.00 元/盆/天無該筆費用無該筆費用0.00 詳見說明（

22、一）1530.00無該筆費用植物租擺(0.5m)1.00 元/盆/天無該筆費用無該筆費用無該筆費用3030.00無該筆費用3節(jié)日裝點費750.00 3000元/次，一年3次計250.001000元/次，一年3次計無該筆費用合 計4948.27 750.00 0.00 310.00 0.00 0.00 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)成本及能耗序號項目總管理處住宅商業(yè)寫字樓酒店停車場費用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明費用標(biāo)準(zhǔn)金額測算說明（1）電梯1維保外判費用（全委托）800.00 元/臺32800.00 高層電梯41臺500.00 元/臺900

23、0.00 直18臺600.00 元/臺1200.00 直2臺1,200.00直2臺300.00 元/臺10800.00 扶梯36臺2年檢費用（含限速器檢測）150.00 元/臺6150.00 150.00 元/臺2700.00 垂直梯18臺150.00 元/臺300.00 垂直梯2臺300.00直2臺25.00 元/臺900.00 扶梯36臺小計0.00 38950.00 23400.00 1500.00 1500.00 0（2）消防系統(tǒng)1維保外判費用（有限委托）1000.00 報警主機系統(tǒng)1000.00 2000.00 500.00 500.00 500.00 2管網(wǎng)防腐維護(hù)50.00 50

24、.00 100.00 100.00 100.00 200.00 小計1050.00 1050.00 2100.00 600.00 600.00 700（3）電氣系統(tǒng)1高壓檢測費2500.00 2年檢測一次，每次60000元。2防雷測試費333.33 每年一次，按20個防雷點計算3保養(yǎng)維修費500.00 600.00 400.00 400.00 400.00 100.00 4公共地方照明500.00 350.00 300.00 300.00 300.00 200.00 小計3833.33 950.00 700.00 700.00 700.00 300.00 （4）暖通系統(tǒng)1維保外判費用（BOT委托）無無小計0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0（5）給排水系統(tǒng)1保養(yǎng)維修費500.00 200.00 400.00 400.00 400.00 100.00 2水箱清洗及水質(zhì)檢測250.00 小計750.00 200.00 400.00 400.00 400.00 100.00 （6）公共能耗1公共能耗504.00 項目外圍照明0.25 53308.68 公共區(qū)域0.50 29256.96 公共區(qū)域0.50 1774.44 公共區(qū)域0.30 1064.66 酒店能耗0.222072.48 停