工程項(xiàng)目手續(xù)辦理流程

1、建設(shè)工程項(xiàng)目手續(xù)辦理流程規(guī)劃局出具用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，土地局掛牌繳費(fèi)后并簽訂用地合同，建設(shè)單位編制用地規(guī)劃詳細(xì)性規(guī)劃大本，規(guī)劃詳審，通過后報(bào)政府審批，政府出具規(guī)劃批準(zhǔn)意見文件。 一、發(fā)改委出具立項(xiàng)報(bào)告； 二、國(guó)土資源局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書； 三、環(huán)保局出環(huán)境評(píng)估報(bào)告；四、委托設(shè)計(jì)院出總規(guī)劃方案；五、規(guī)劃局對(duì)總規(guī)劃方案進(jìn)行審批；六、設(shè)計(jì)院出施工藍(lán)圖；七、圖紙審查，出圖紙審查合格證書；八、規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；九、規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；十、辦理建設(shè)工程招標(biāo)，確定施工單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂合同并進(jìn)行合同備案，交納各項(xiàng)費(fèi)用；十一、質(zhì)量監(jiān)督檢查站辦理質(zhì)量及安

2、全監(jiān)督手續(xù)；十二、人民防空辦公室辦理民用建筑易地建設(shè)人防工程審核許可證；（含交費(fèi)）；十三、墻體材料革新與建筑節(jié)能辦公室辦理新型材料專項(xiàng)基金證明；（含押金）十四、勞動(dòng)保障監(jiān)察大隊(duì)辦理農(nóng)民工工資保證金確認(rèn)表（含交保證金）十五、建設(shè)局建管科辦理施工許可證；十六、消防部門辦理消防備案受理憑證；十七、開工建設(shè)前在質(zhì)量監(jiān)督局辦理開工手續(xù)，安全達(dá)標(biāo)、文明施工、現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)； 十八、土地局辦理國(guó)有土地使用證；十九、開工中途進(jìn)行地基驗(yàn)槽及主體認(rèn)證驗(yàn)收；（甲方組織、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督驗(yàn)收）；二十、工程建設(shè)完成后進(jìn)行竣工驗(yàn)收。二十一、城建檔案館備案；二十二、房產(chǎn)測(cè)繪派出所出具門牌號(hào)證明房屋初始登

3、記；各分項(xiàng)目手續(xù)具體辦理流程及所需材料 一、立項(xiàng)： 1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告；2、銀行出具的資金證明； 3、土地使用權(quán)證明；（用地合同和用地批準(zhǔn)書）4、可行性研究報(bào)告； 5、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明； 6、項(xiàng)目地形圖；（土地部門出具的用地界線圖）7、項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)算。二、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明材料；3、立項(xiàng)報(bào)告；4、勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告及附圖。（設(shè)計(jì)部門編制規(guī)劃詳規(guī)）三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；2、立項(xiàng)報(bào)告；3、申請(qǐng)人身份證明材料；4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書，土地使用合同復(fù)印件

4、；5、可行性研究報(bào)告；6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖；（政府批準(zhǔn)的規(guī)劃批準(zhǔn)文件）7、已批準(zhǔn)的總平面圖。四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表； 2、立項(xiàng)報(bào)告；（政府審批的規(guī)劃批復(fù)） 3、申請(qǐng)人身份證明材料； 4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 5、施工圖；（A3加蓋設(shè)計(jì)公章的平面、立面、刨面白圖） 6、測(cè)繪資料。五、施工圖設(shè)計(jì)審查 1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同； 2、施工藍(lán)圖； 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4、地質(zhì)勘查報(bào)告。六、建設(shè)工程施工許可證 1、建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表； 2、建設(shè)用地批準(zhǔn)

5、書； 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 5、建設(shè)工程施工合同及備案證明； 6、中標(biāo)通知書； 7、工程質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)； 8、建設(shè)工程監(jiān)理合同及備案證明；9、墻改基金繳納證明； 10、人防審核許可證； 11、農(nóng)民工工資保證金確認(rèn)表。 七、消防備案受理憑證1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表；2、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法證明文件；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件； 4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明； 5、消防設(shè)計(jì)文件（光盤）；6、藍(lán)圖一套。八、國(guó)有土地使用證 1、土地登記申請(qǐng)書； 2、申請(qǐng)單

6、位身份證明材料； 3、土地權(quán)屬來源證明材料； 4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書； 5、批準(zhǔn)用地繳納稅費(fèi)或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付證明；九、房屋初始登記 1、資質(zhì)證明文件； 2、國(guó)有土地使用證；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 5、建設(shè)工程施工許可證；6、質(zhì)檢部門的竣工驗(yàn)收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告； 8、派出所出具的門牌號(hào)證明。十、基槽、地基驗(yàn)收1、由建設(shè)單位報(bào)質(zhì)量監(jiān)督檢查站，請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目質(zhì)檢員組織驗(yàn)收；2、建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘查、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員到場(chǎng)；3、基礎(chǔ)施工圖和結(jié)構(gòu)總說明；4、巖土工程勘查報(bào)告；十一、主

7、體認(rèn)證 建設(shè)單位： 1、房產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書； 2、建設(shè)工程質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)； 3、建設(shè)工程施工許可證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；6、施工圖設(shè)計(jì)審查合格書；監(jiān)理單位：1、監(jiān)理單位資質(zhì)；2、總監(jiān)、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員上崗證；3、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則；4、旁站監(jiān)督記錄； 5、對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的安全技術(shù)措施、專項(xiàng)方案、進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備的審查及簽證資料；6、監(jiān)理日志。 勘查、設(shè)計(jì)單位：?jiǎn)挝毁Y質(zhì)、人員資質(zhì)。 施工單位： 1、企業(yè)資質(zhì)；2、中標(biāo)通知書；3、項(xiàng)目經(jīng)理任命書； 4、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員資格證（項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員、安全員

8、、資料員、施工員等）；5、企業(yè)主；要負(fù)責(zé)人和安全管理人員能力考核證（法人、項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員）；6、繼續(xù)再教育考核合格證（項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、質(zhì)檢員）；7、特種作業(yè)人員操作證（起重機(jī)操作員、電工作業(yè)員、金屬焊接作業(yè)員、建筑登高架設(shè)作業(yè)員）；8、施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案（高邊坡、深基坑、腳手架、模板、塔機(jī)器、臨電等）；9、意外傷害保險(xiǎn)； 10、應(yīng)急預(yù)案；11、安全交底、檢查、驗(yàn)收記錄（基坑支護(hù)、腳手架、塔機(jī)、高大模板、臨電）；12、建筑工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄； 13、隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；14、監(jiān)督交底記錄。 十二、竣工驗(yàn)收 （一）竣工

9、驗(yàn)收準(zhǔn)備工作： 1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（監(jiān)理單位、建設(shè)單位、總包方參加）總包方向監(jiān)理提交工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表監(jiān)理組織驗(yàn)收總包方整改完成并編制工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告監(jiān)理審查簽署意見由監(jiān)理提交建設(shè)單位。2、總包方準(zhǔn)備材料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，工程技術(shù)資料； 3、監(jiān)理公司準(zhǔn)備材料：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告； 4、勘察、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備材料：質(zhì)量檢查報(bào)告分別出，一般由總包方資料員代出； 5、建設(shè)單位準(zhǔn)備材料：消防、規(guī)劃、環(huán)保工程專項(xiàng)驗(yàn)收合格文件。 （二）、竣工驗(yàn)收必備條件： 1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；3、勘察單位和設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告； 4、工程使用的主

10、要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 5、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；6、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書；7、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 8、消防部門出具的消防驗(yàn)收意見書；9、環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證。（三）、竣工驗(yàn)收所需其他附件材料： 1、全部建設(shè)工程合同（總包方、監(jiān)理方）或招標(biāo)文件； 2、項(xiàng)目法人身份證（建設(shè)單位法人）；3、工程款支付清單（列清每筆進(jìn)款的收款日期、收款方式、金額、憑證名稱及其號(hào)碼、合計(jì)已收款、總應(yīng)收款建設(shè)單位支票存根與銀行對(duì)賬單）或施工單位工程款進(jìn)賬單； 4、監(jiān)理款支付清單；5、建筑工程施工許可證；6、施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書；7、房屋建筑工程質(zhì)量保修書；8、建筑物面積測(cè)繪報(bào)告；9、規(guī)劃總平面圖； 10、完整施工資料及加蓋竣工圖章的整套竣工圖紙。 （四）、竣工驗(yàn)收流程：監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收資料檔案管資料預(yù)