建設項目投資估算

1、【精品文檔】如有侵權，請聯(lián)系網站刪除，僅供學習與交流建設項目投資估算.精品文檔.建設項目投資估算本章內容：第一節(jié) 投資估算的概念和內容第二節(jié) 投資簡單估算法第三節(jié) 投資分類估算法第一節(jié) 投資估算的概念和內容一、基本概念（熟悉）二、投資估算的內容及階段劃分（了解）三、投資估算的方法（熟悉）一、基本概念（一）建設投資習慣應用的建設投資是指為形成建設項目實體，在建設期間所需要花費的全部費用，包括設備工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費（基本預備費與價差預備費），不包括建設期利息。投資項目可行性研究指南（2002）中的建設投資包括上述的建設投資內容及建設期利息，而將上述建設投資稱

2、為不含建設期利息的建設投資。不含建設期利息的建設投資只與項目方案設計有關，與資金籌措方案的變化無關。（二）建設項目總投資與項目投入總資金建設項目總投資又稱報批用總投資，由建設投資、建設期利息、鋪底流動資金（流動資金的30%）組成；項目投入總資金又稱評價用總投資，是投資項目可行性研究指南（2002）中提出的一個概念，它由建設投資、建設期利息、全部流動資金組成。（三）靜態(tài)投資與動態(tài)投資投資估算按是否考慮資金的時間價值又可分為靜態(tài)投資與動態(tài)投資估算。靜態(tài)投資是以某一基準年、月的建設要素的價格為依據(jù)所計算出的建設項目投資的瞬時值。它含因工程量誤差而引起的工程造價的增減。靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費，設

3、備和工器具購置費，工程建設其他費用，基本預備費等。動態(tài)投資包括：建設期貸款利息、漲價預備費等。（四）投資估算投資估算是指在對項目的建設規(guī)模、建設標準水平、建設地區(qū)地點、工程技術方案、設備方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎上，估算項目的總投資或投入總資金。二、投資估算的內容及階段劃分（一）投資估算的內容建設項目總投資組成及其他費用規(guī)定明確了投資估算及設計概算應包括的具體費用內容，詳見表4-1。 表4-1 建設項目總投資組成 可研 階段費 用 組 成初設階段建設項目估算總投資建設投資固定資產費用 建筑工程費第一部分 工程費用建設項目概算總投資 設備購置費 安裝工程費固定資產其他費用建設管

4、理費第二部分 工程建設 其他費用可行性研究費研究試驗費勘察設計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費場地準備及臨時設施費引進技術和引進設備其他費工程保險費聯(lián)合試運轉費特殊設備安全監(jiān)督檢驗費市政公用設施建設及綠化費 無形資產費用建設用地費專利及專有技術使用費其他資產費用（遞延資產）生產準備及開辦費 預備費 基本預備費第三部分 預備費 價差預備費建設期利息第四部分 專項費用 流動資金(項目報批總投資和概算總投資中只列鋪底流動資金) 固定資產投資方向調節(jié)稅 (暫停征收)（二）投資估算的階段劃分及深度要求 投資估算一般分為如下三個階段： 1投資機會研究與項目建議書階段的投資估算 第一個步驟可稱為毛估階段，

5、它屬于項目規(guī)劃階段的投資估算。誤差率允許在30以上。 第二個步驟可稱為粗估階段。它屬于項目建議書階段的投資估算。誤差率允許達30。2初步可行性研究階段的投資估算 誤差率為20左右。3詳細可行性研究階段的投資估算 詳細可行性研究階段又可稱為最終可行性研究階段。誤差率為10左右。三、投資估算的方法 投資估算的方法包括簡單估算法和投資分類估算法。（一）簡單估算方法簡單估算方法有生產能力指數(shù)法、比例估算法和系數(shù)估算法等。簡單估算方法估算精度不高，主要適用于投資機會研究和項目初步可行性研究階段，在項目詳細可行性研究階段應采用投資分類估算法。（二）投資分類估算法 投資分類估算法的基本步驟為：1分別估算各單

6、項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費和安裝工程費2在匯總各單項工程費用基礎上估算工程建設其他費和基本預備費3確定分年度投資比例，估算漲價預備費4匯總編制建設投資(不含建設期利息)估算表；5制定分年度貸款投資計劃，估算建設期利息；6估算流動資金；7匯總編制項目投入總資金（評價用總投資）估算表及分年投資計劃表。第二節(jié) 投資簡單估算法一、生產能力指數(shù)法(掌握)二、比例估算法（掌握）三、系數(shù)估算法（了解）一、生產能力指數(shù)法 該方法是根據(jù)已建成的、性質類似的建設項目的投資額和生產能力與擬建項目的生產能力估算擬建項目的投資額，其計算公式為：Y2=Y1×（X2/X1）n×CF 式中

7、 Y2擬建項目的投資額； Y1已建類似項目的投資額； X2擬建項目的生產能力； X1已建類似項目的生產能力； CF擬建及已建類似項目建設間隔期內定額、單價、費用變更等的綜合調整系數(shù)； n生產能力指數(shù)，0n1。 運用這種方法估算項目投資的重要條件是要有合理的生產能力指數(shù)。 采用生產能力指數(shù)法計算簡單、速度快，但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會增大。例4-1 已知建設年產30萬噸乙烯裝置的投資額為60000萬元，現(xiàn)有一年產70萬噸乙烯的裝置，工程條件與上述裝置類似，試估算該裝置的投資額(生產能力指數(shù)n=0.6，CF1.1)。解答： 根據(jù)公式(4.1) ，則有： Y2=Y1

8、5;（X2/X1）n×CF 60000×(70/30)0.6×1.1109731.17萬元二、比例估算法 比例估算法又分為兩種：（一）以擬建項目的全部設備費為基數(shù)進行估算，計算公式為：C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+I式中 C擬建項目的投資額； E根據(jù)擬建項目當時當?shù)貎r格計算的設備費(含運雜費)的總和；P1 P2 P3已建項目中建筑、安裝及其他工程費用等占設備費百分比； f1 f2 f3由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等綜合調整系數(shù)； I擬建項目的其他費用。例4-2 某石化項目，設計生產能力45萬噸，已知生產能力為30萬噸的同類項目投入設備費用

9、為30000萬元，設備綜合調整系數(shù)1.1，該項目生產能力指數(shù)估計為08，該類項目的建筑工程費是設備費的10，安裝工程費用是設備費的20，其他工程費用是設備費的10，這三項的綜合調整系數(shù)定為1.0，其他投資費用估算為1000萬元，試估算該項目投資。解答： 1.用生產能力指數(shù)法估算設備費C=30000×(45/30)0.8×1.1=45644.3(萬元)2.用比例法估算投資45644.3× (1+10+20+10) ×1.0+1000=64002（萬元）（二）以擬建項目的最主要工藝設備費為基數(shù)進行估算，計算公式為：C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）

10、+I 式中 P1 、 P2 、 P3各專業(yè)工程費用占工藝設備費用的百分比。 其他同上。 作業(yè)：某石化項目，設計生產能力45萬噸，已知生產能力為30萬噸的同類項目投入主要設備費用為30000萬元，設備綜合調整系數(shù)1.1，該項目生產能力指數(shù)估計為08，該類項目的建筑工程費是主要設備費的10，安裝工程費用是主要設備費的20，其他工程費用是主要設備費的10，這三項的綜合調整系數(shù)分別為1.1、1.2、1.0，其他投資費用估算為1000萬元，試估算該項目投資。三、系數(shù)估算法（一）朗格系數(shù)法這種方法是以設備費為基礎，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設費用。計算公式為： D=C×(1+Ki) Kc 式中

11、D總建設費用； C主要設備費用； Ki管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)； Kc管理費、合同費、應急費等間接費在內的總估算系數(shù)?？偨ㄔO費用與設備費用之比為朗格系數(shù)KL。即： KL=(1+Ki) Kc 這種方法比較簡單，但沒有考慮設備規(guī)格、材質的差異，所以精確度不高。（二）設備及廠房系數(shù)法 若生產性建設項目設計方案已初步選定了工藝設備并進行了工藝布置，就有了工藝設備的數(shù)量及廠房高度和面積等基本技術參數(shù)，則工藝設備投資和廠房土建的投資可以分別估算出來，其他專業(yè)，與設備關系較大的按設備系數(shù)計算，與廠房土建關系較大的則以廠房土建投資系數(shù)計算，兩類投資加起來就得出整個項目的投資，這個方法，在預可行性階

12、段使用是比較合適的。例4-3：擬建年產10萬噸煉鋼廠，根據(jù)可行性研究報告提供的主廠房工藝設備清單和詢價資料估算出該項目主廠房設備投資約3600萬元。已建類似項目資料：與設備有關的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，見表4-2。與主廠房投資有關的輔助工程及附屬設施投資系數(shù)，見表4-3。試用設備及廠房系數(shù)法估算該項目主廠房投資和項目建設的工程費與其他費投資。表4-2 與設備投資有關的各專業(yè)工程投資系數(shù) 加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起重設備供電與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表4-3 與主廠房投資有關的輔助及附屬設施投資系數(shù) 動力系統(tǒng)機修系統(tǒng)總圖運輸系統(tǒng)行政及生活福利設

13、施工程工程建設其他費0.300.120.200.300.20解答：1.主廠房投資3600×(1+12+1+4+2+9+18+40)=3600×（1+0.86)=6696萬元2.項目建設的工程費與其他費投資6696×(1+30+12+20+30+20)=14195.52萬元第三節(jié) 投資分類估算法一、估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費和安裝工程費二、估算工程建設其他費和基本預備費三、確定分年度投資比例，估算漲價預備費四、匯總編制建設投資(不含建設期利息)估算表五、制定分年度貸款投資計劃，估算建設期利息六、估算流動資金七、匯總編制項目投入總資金（評價用總

14、投資）估算表及分年投資計劃表一、估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費和安裝工程費（一）估算建筑工程費1建筑工程費用內容 建筑工程費是指為建造永久性和大型臨時性建筑物和構筑物所需要的費用。一般包括： (1)各種房屋如廠房、倉庫、辦公室、住宅、商店、學校、醫(yī)院、俱樂部、食堂、招待所等工程費。包括房屋的土建工程費；列入房屋工程預算內的暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備的價值及裝飾工程費；列入建筑工程預算內的各種管道(如蒸汽、壓縮空氣、石油、給排水等管道)、電力、電訊電纜導線等的敷設工程費；房地產開發(fā)單位進行的商品房屋開發(fā)建設工程費。 (2)設備基礎、支柱、操作平臺、梯子、煙囪、水塔、水

15、池等建筑工程費；煉焦爐、裂解爐、蒸汽爐等各種窖爐的砌筑工程及金屬結構工程的費用。 (3)為施工而進行的建筑場地的布置、工程地質勘探費，原有建筑物和障礙物的拆除費，平整場地、施工臨時用水、電、汽、道路工程費，以及完工后建筑場地的清理、環(huán)境綠化美化工程等費用；房地產開發(fā)單位進行的土地開發(fā)工程費。 (4)礦井開鑿、井巷掘進延伸、露天礦的剝離、石油、天然氣鉆井工程和建造鐵路、公路、港口、橋梁等工程費。 (5)水利工程，如水庫、堤壩、灌溉以及河道整治等工程費。 (6)防空、地下建筑等特殊工程及其他建筑工程費。2.建筑工程費用估算方法 估算建筑工程費一般根據(jù)設計方案提供的工程內容，按各種估、概算指標或同類

16、工程成本資料計算。計算公式為： 建筑工程費=單位工程估算（或概算）指標×單位工程的工程量×修正系數(shù) 建筑工程估算（或概算）指標是指各單位工程結合項目特征，按照房屋以平方米為計量單位，或構筑物以座為計量單位，其他各專業(yè)工程根據(jù)不同工程性質確定其計量單位，規(guī)定所需要的人工、材料、施工機械臺班消耗的一種標準。采用估算（或概算）指標時，應注意可行性研究報告中設計方案的結構特征是否完全符合指標要求，若不符合，要對指標進行適當修正，并注意人工材料價差和機械臺班費的調整。（二） 估算設備及工器具購置費1設備及工器具購置費用內容 設備、工器具費用是由設備購置費和工器具、生產家具購置費組成的

17、，它是固定資產投資中的重要組成部分。設備購置費是指各種生產設備、傳導設備、動力設備、運輸設備等設備原價及運雜費用?？煞譃樾枰惭b和不需要安裝的設備購置費兩種。 (1)需要安裝的設備是指必須將其整體或幾個裝配起來，安裝在基礎上或建筑物支架上才能使用的設備，如軋鋼機、發(fā)電機、蒸汽鍋爐、變壓器、塔、換熱器、各種泵、機床等。有的設備雖不需要基礎，但必須進行組裝工作，并在一定范圍內使用的，如生產用電鏟、塔吊、門吊、皮帶運輸機等也作為需要安裝的設備計算。 (2)不需要安裝的設備指不必固定在一定位置或支架上就可以使用的各種設備，如電焊機、叉車、汽車、機車、飛機、船舶以及生產上流動使用的空壓機、泵等。 (3)

18、工具、器具購置費是指為保證初期正常生產必須購置的不構成固定資產標準的設備、儀器、工模具、器具及生產用家具的購置費。2設備及工器具購置費用估算方法 設備及工器具購置費的估算可分為國內設備購置費、進口設備購置費、融資租賃設備費及工具、器具購置費估算。設備購置費估算的基本公式為：設備購置費=國產設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費 上式中，國產設備原價是指國產標準設備、非標準設備的原價；進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅以后的價格。設備運雜費系指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服

19、務費也應計入設備運雜費之中。（1）國內設備購置費的估算國內設備又可分為國產標準設備和非標準設備。國產標準設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價，在計算設備原價時，一般應按帶備件的出廠價計算，如設備由設備成套公司供應，則應以訂貨合同為設備原價；國產非標準設備原價有多種計價方法，如成本計算法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。無論采用哪種方法都應該使非標準設備計價接近實際出廠價，并且計算方法要簡便。設備運雜費(運輸費、裝卸費、供銷手續(xù)費和倉庫保管費等) 一般按運雜費率和設備出廠價的百分比計算。（2）進口設備購置費估算進口設備購置費由進口設備抵岸價（設備貨價加進口從屬費用）及

20、國內段運雜費組成。設備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價，原幣貨價一般按離岸價(即FOB價)計算，幣種一律折算為美元表示；人民幣貨價為原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價。進口設備貨價按有關生產廠商詢價、報價、訂貨合同價計算。 進口從屬費用包括國外運費、運輸保險費、關稅、消費稅、增值稅和銀行財務費、外貿手續(xù)費、海關監(jiān)管手續(xù)費、車輛購置附加費等。進口從屬費用計算規(guī)定見表4-4。表4-4 進口設備從屬費用計算表 費用名稱 計 算 公 式 備 注國外運費國外運費：合同中硬件貨價×國外運輸費率海運費率通常取6%國外運輸保險費國外運輸保險費=(合同中硬件貨價+海運費)×運輸保險費率海運

21、保險費率常取3.5%關稅硬件關稅：(合同中硬件貨價+運費+運輸保險費)×關稅稅率軟件關稅=合同中應計關稅軟件的貨價×關稅稅率消費稅增值稅增值稅=(硬件到岸價+完關稅軟件貨價+關稅) ×增值稅率增值稅率取17% 銀行財務費合同中硬、軟件的貨價×銀行財務費率銀行財務費率取5外貿手續(xù)費(合同中硬件到岸價+完關稅軟件貨價) ×外貿手續(xù)費率外貿手續(xù)費率取1.5%海關監(jiān)管手續(xù)費減免關稅部分的到岸價×海關監(jiān)管手續(xù)費率海關監(jiān)管手續(xù)費率取3例4-4：某公司擬從國外進口一套機電設備，重量1500噸，裝運港船上交貨價，即離岸價(FOB價)為400萬美元。其

22、他有關費用參數(shù)為：國際運費標準為360美元噸；海上運輸保險費率為0.266%；中國銀行費率為0.5%；外貿手續(xù)費率為1.5%；關稅稅率為22%；增值稅的稅率為17%；美元的銀行牌價為8.27元人民幣，設備的國內運雜費率為2.5%。試對該套設備進行估價。 解答：根據(jù)上述各項費用的計算公式，則有：進口設備貨價=400×8.27=3308萬元國際運費=360×1500×8.27=446.6萬元國外運輸保險費=（3308+446.6)×0.266%=10萬元進口關稅=（3308+446.6+10）×22%=828.2萬元增值稅=（3308+446.6+

23、10+828.2）×17%=780.8萬元銀行財務費=3308×0.5%=16.5萬元外貿手續(xù)費=（3308+446.6+10）×1.5%=56.5萬元進口設備原價=3308+446.6+10+828.2+780.8+16.5+56.5=5446.6萬元設備估價=5177.78×（1+2.5%）=5582.8萬元(3)融資租賃設備的估算方法 融資租賃設備費用應作為建設項目固定資產投資的組成部分。融資租賃的固定資產按租賃協(xié)議確定的設備價款，并考慮運輸費、途中保險費、安裝調試費等因素估算。(4)工器具購置費的估算 工具、器具及生產家具購置費是指新建或擴建項目

24、初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用。計算公式為： 工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率 （三）估算安裝工程費1安裝工程費的內容安裝工程費一般包括如下三大組成部分：（1）生產、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝設備的裝配和安裝，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設工程、附屬于被安裝設備的管線敷設工程，被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程費用。（2）為測定安裝工程質量，對單個設備、系統(tǒng)設備進行單機試運轉、系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉工作(投料試運工作不包括在內)等的運轉、調試費用

25、。（3）在安裝工程中，不包括被安裝設備本身價值和投料試運轉的費用。2安裝工程費的估算方法 安裝工程費，一般采用占需安裝設備價值的百分比指標(安裝費率)或概算指標進行估算；管線安裝工程費可按工程量和概算指標進行估算，或按單位造價指標估算。二、估算工程建設其他費和基本預備費（一）估算工程建設其他費用新的建設項目總投資組成及其他費用規(guī)定中工程建設其他費用組成及計算方法如下： 1建設用地費土地征用及遷移補償費，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的20倍，土地年產值則按該地被征日前3年的平均產量和國家規(guī)定的價格計算。土地使用權出讓金依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有

26、土地使用權出讓和轉讓暫行條例的規(guī)定，計算土地使用權出讓金。城市土地的出讓和轉讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。協(xié)議方式是由用地單位申請，經市政府批準雙方洽談具體地塊及地價，適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機關、部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產業(yè)用地；招標方式是用地單位在規(guī)定期限內投標，市政府根據(jù)投標報價、規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮、擇優(yōu)而取，適用于一般工程建設用地；公開拍賣是在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得，適用于盈利高的行業(yè)用地。具體要求如下：（1) 根據(jù)應征建設用地面積、臨時用地面積，按建設項目所在省、市、自治區(qū)人民政府制定頒發(fā)的土地征用補償費、安置補助費標準和耕地占用

27、稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標準計算。（2) 建設用地上的建(構)筑物如需遷建，其遷建補償費應按遷建補償協(xié)議計列或按新建同類工程造價計算。建設場地平整中的余物拆除清理費在“場地準備及臨時設施費”中計算。（3) 建設項目采用“長租短付”方式租用土地使用權，在建設期間支付的租地費用計入建設用地費；在生產經營期間支付的土地使用費應進入營運成本中核算。例4-5：某企業(yè)為了某一工程建設項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產值1200元，征用前第二年平均每畝產值1100元，征用前第三年平均每畝產值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元棵補償，青苗補償按照100元畝

28、計取，試對該土地費用進行估價。解答：根據(jù)國家有關規(guī)定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，則有：土地補償費：(1200+1100+1000) ×100×83=88(萬元)取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費，則：需要安置的農業(yè)人口數(shù)：1002.5=40(人) 人均安置補助費：(1200+1100+1000) ×2.5×5=1.38(萬元) 安置補助費；1.38萬×40人=55.2(萬元) 地上附著物補償費：3000×20=6(萬元)青苗補償費：100×100=1(萬元)則該土地費用估價為：88+55.2+

29、6+1=150.2(萬元)例4-6：某建設單位準備以有償?shù)姆绞饺〉媚吵菂^(qū)一宗土地的使用權，該宗土地占地面積15000平方米，土地使用權出讓金標準為4000元平方米。根據(jù)調查，目前該區(qū)域尚有平房住戶60戶，建筑面積總計3500平方米，試對該土地費用進行估價。解答：土地使用權出讓金：4000×15000=6000(萬元) 以同類地區(qū)征地拆遷補償費作為參照，估計單價為1200元平方米，則該土地拆遷補償費用為：1200×3500=420(萬元) 則該土地費用；6000+420=6420(萬元)2建設管理費建設管理費一般應以建設投資中的工程費用為基數(shù)乘以建設管理費率計算，改擴建項目的

30、建設管理費率應比新建項目適當降低。如建設管理采用監(jiān)理，建設單位管理工作量轉移至監(jiān)理單位，監(jiān)理費應根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定；如建設管理采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定、從建設管理費中支出。3可行性研究費可行性研究費應依據(jù)前期研究委托合同計算，或參照國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知(計投資19991283號)的規(guī)定計算。4研究試驗費 一般按照研究試驗內容和要求進行編制。5勘察設計費 應依據(jù)勘察設計委托合同計列，或參照國家計委、建設部關于發(fā)布工程勘察設計收費管理規(guī)定的通知(計價格200210號)規(guī)定計算。6

31、環(huán)境影響評價費 應依據(jù)環(huán)境影響評價委托合同計列，或按照國家計委、國家環(huán)境保護總局關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知(計價格2002125號)規(guī)定計算。7勞動安全衛(wèi)生評價費 應依據(jù)勞動安全衛(wèi)生預評價委托合同計列，或按照建設項目所在省(市、自治區(qū))勞動行政部門規(guī)定的標準計算。8場地準備及臨時設施費新建項目的場地準備和臨時設施費應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。凡可回收材料的拆除采用以料抵工方式，不再計算拆除清理費。9引進技術和引進設備其他費引進設備材料的國外運輸費、國外運輸保險費、關稅、增

32、值稅、外貿手續(xù)費、銀行財務費、國內運雜費、引進設備材料國內檢驗費、海關監(jiān)管手續(xù)費等按引進貨價(F.O.B或C.I.F)計算后進入相應的設備材料費中。單獨引進軟件不計關稅只計增值稅。引進技術和引進設備其他費具體包括(1) 引進項目圖紙資料翻譯復制費：根據(jù)引進項目的具體情況計列或按引進貨價(F.O.B)的比例估列；引進項目發(fā)生備品備件測繪費時按具體情況估列。(2) 出國人員費用：依據(jù)合同規(guī)定的出國人次、期限和費用標準計算。生活費及制裝費按照財政部、外交部規(guī)定的現(xiàn)行標準計算，旅費按中國民航公布的國際航線票價計算。(3) 來華人員費用：應依據(jù)引進合同有關條款規(guī)定計算。引進合同價款中已包括的費用內容不得

33、重復計算。來華人員接待費用可按每人次費用指標計算。(4) 銀行擔保及承諾費：應按擔?；虺兄Z協(xié)議計取。投資估算和概算編制時可以擔保金額或承諾金額為基數(shù)乘以費率計算。10.工程保險費不同的建設項目可根據(jù)工程特點選擇投保險種，根據(jù)投保合同計列保險費用。編制投資估算和概算時可按工程費用的比例估算。11.特殊設備安全監(jiān)督檢驗費 按照建設項目所在省(市、自治區(qū))安全監(jiān)察部門的規(guī)定標準計算。無具體規(guī)定的，在編制投資估算和概算時可按受檢設備現(xiàn)場安裝費的比例估算。12.生產準備及開辦費新建項目按設計定員為基數(shù)計算。改擴建項目按新增設計定員為基數(shù)計算：生產準備費 = 設計定員 × 生產準備費指標(元/人

34、) 13.聯(lián)合試運轉費當聯(lián)合試運轉收入小于試運轉支出時：聯(lián)合試運轉費 = 聯(lián)合試運轉費用支出聯(lián)合試運轉收入不發(fā)生試運轉或試運轉收入大于(或等于)費用支出的工程，不列此項費用。14.專利及專有技術使用費 按專利使用許可協(xié)議和專有技術使用合同的規(guī)定計列，專有技術的界定應以省、部級鑒定批準為依據(jù)；項目投資中只計需在建設期支付的專利及專有技術使用費。協(xié)議或合同規(guī)定在生產期支付的使用費應在成本中核算。15.市政公用設施建設及綠化費按工程所在地人民政府規(guī)定標準計列；不發(fā)生或按規(guī)定免征項目不計取。（二）估算基本預備費 基本預備費計算公式為：基本預備費= (建筑工程費+設備工器具購置費+工程建設其他費用) &

35、#215;基本預備費率 三、確定分年度投資比例，估算漲價預備費漲價預備費計算公式為：PC=It （1+f）t-1 式中PC漲價預備費； It 第t年的建筑工程費，設備及工器具購置費，安裝工程費之和； f建設期價格上漲指數(shù)； n建設期。 在漲價預備費的計算中，有條件的項目可以區(qū)分各類工程費用或不同年份，采用單項價格指數(shù)加權預測的方法估算項目的漲價預備費。國外設備、材料進口費用的平均價格指數(shù)和漲價預備費用，一般應與國內投資分別計算。例4-7：某建設項目建筑安裝工程費和設備及工器具購置費之和為250000萬元，按本項目進度計劃，項目建設期為5年，5年的投資分年度使用比例為第一年10，第二年20，第三

36、年30，第四年30，第五年10，建設期內年平均價格變動率為6，試估計該項目建設期的漲價預備費。解答：第一年投資計劃用款額： I1250000×1025000萬元 第一年漲價預備費： PC125000×(1+6)11500萬元 第二年投資計劃用款額： I2250000×2050000萬元 第二年漲價預備費： PC250000×(1+6)216180萬元 第三年投資計劃用款額： I3250000×3075000萬元 第三年漲價預備費： PC375000×(1+6)3114326.2萬元 第四年投資計劃用款額： I4250000×

37、3075000萬元 第四年漲價預備費： PC475000×(1+6)4119685.8萬元 第五年投資計劃用款額： It250000×1025000萬元 第五年漲價預備費： PC525000×(1+6)518455.6萬元 所以，項目建設期的漲價預備費為： PCPC1 +PC2 +PC3 +PC4 +PC5 50147.6萬元。四、匯總編制建設投資(不含建設期利息)估算表上述各項費用估算完畢后應編制建設投資（不含建設期利息）估算表，并對項目建設投資（不含建設期利息）的構成和各類工程、其他費用及預備費占建設投資（不含建設期利息）的比例的合理性進行分析。制造業(yè)建設項目

38、建設投資（不含建設期利息）估算表參考格式見表4-5所示。五、制定分年度貸款投資計劃，估算建設期利息建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年借款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為： 本年應計利息=(年初借款累計金額+當年借款額/2)×年利率 借款利息計算中采用的利率，應為實際利率。實際利率與名義利率的換算公式為： 實際年利率=(1+r/m)m-1 式中，r_名義年利率； m每年計息次數(shù)。例4-8：某建設項目建設期為3年，在建設期第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，貸款利率為12%，試用復利法計算建設期的貸款利息。解答：1.第一年建設期貸款

39、利息 300×1/2×12%=18（萬元）2.第二年建設期貸款利息（318+1/2×600）×12%=74.16 （萬元）3.第三年建設期貸款利息 （318+600+74.16+1/2×400）×12%=143.06（萬元） 建設期三年的貸款利息共計235.22萬元六、估算流動資金（一）擴大指標估算法擴大指標估算法是一種簡化的流動資金估算方法，一般可參照同類企業(yè)流動資金占銷售收入、經營成本的比例，或者單位產量占用流動資金的數(shù)額估算。雖然擴大指標估算法具有簡便易行，但準確度不高，一般適用于項目建議書階段的流動資金估算。表4-5 建設投資

40、（不含建設期利息）估算表 單位：萬元序號 工程或費用名稱建筑工程費設備及工器具購置費安裝工程費其他費用合計其中：外匯投資比例1 工程費用1.1 主要生產項目1.1.1 ×××1.2 輔助生產項目1.2.1 ××× 1.3 公用工程項目1.3.1 ××× 1.4 服務性工程項目1.4.1 ××× 1.5 廠外工程項目1.5.1 ×××1.6 ××× 2 工程建設其他費2.1 ××× 3 預

41、備費 3.1 基本預備費 3.2 漲價預備費 4 建設投資（不含建設期貸款利息）合計 投資比例（二）分項詳細估算法 對流動資金構成的各項流動資產和流動負債分別進行估算。在可行性研究中，為簡化起見，僅對存貨、現(xiàn)金、應收賬款和應付賬款四項內容進行估算，計算公式為： 流動資金=流動資產-流動負債 流動資產=應收賬款+存貨+現(xiàn)金 流動負債=應付賬款 流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金 流動資金估算的具體步驟，首先計算存貨、現(xiàn)金、應收賬款和應付賬款的年周轉次數(shù)，然后再分項估算占用資金額。1.周轉次數(shù)計算 周轉次數(shù)的計算公式為：周轉次數(shù)=360最低周轉天數(shù) 2.存貨估算 計算公式為：存貨=外購

42、原材料十外購燃料+在產品+產成品 3.應收賬款估算 計算公式為：應收賬款=年銷售收入應收賬款周轉次數(shù) 4.現(xiàn)金需要量估算 計算公式為：現(xiàn)金需要量=(年工資及福利費+年其他費用)現(xiàn)金周轉次數(shù) 5.流動負債估算 流動負債是指在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內，需要償還的各種債務。一般流動負債的估算只考慮應付賬款一項。計算公式為： 應付賬款=(年外購原材料+年外購燃料)應付賬款周轉次數(shù) 例4-9：建設項目達到設計生產能力后，全廠定員為1100人，工資和福利費按照每人每年7200元估算。每年其他費用為860萬元(其中：其他制造費用為660萬元)。年外購原材料、燃料、動力費估算為19 200萬元。年經營成

43、本為21 000萬元，年修理費占年經營成本10。各項流動資金最低周轉天數(shù)分別為：應收賬款30天，現(xiàn)金40天，應付賬款為30天，存貨為40天，試用分項詳細估算法估算擬建項目的流動資金。解答：流動資金=流動資產-流動負債1.應收賬款應收賬款=年經營成本/年周轉次數(shù)=21000÷（360÷30）=1750萬元2.現(xiàn)金現(xiàn)金=(年工資福利費+年其他費)÷年周轉次數(shù) =(1 100×0.72+860)÷(360÷40)=183.56萬元3.存貨（1）外購原材料、燃料外購原材料、燃料=年外購原材料、燃料動力費÷年周轉次數(shù) =19200&#

44、247;（360÷40）=2133.33萬元（2）在產品在產品=(年工資福利費+年其他制造費+年外購原料燃料費+年修理費)÷年周轉次數(shù) =(1 100×0.72+660+19 200+21 000×10)÷(360÷40)=2 528.00萬元（3）產成品產成品=年經營成本÷年周轉次數(shù)=21 000÷(360÷40)=2 333.33萬元存貨=2 133.23+2 528.00+2 333.33=6 994.66萬元由此求得：流動資產=應收賬款+現(xiàn)金+存貨=1 750+183.56+6 994.66=8 928.22萬元 流動負債=應付賬款=年外購原材料、燃料、動力費÷年周轉次數(shù) =19 200÷(360÷30)=1600萬元流動資金=流動資產-流動負債=8 928.22-1600=7 328.22萬元七、匯總編制項目投入總資金（評價用總投資）估算表及分年投資