弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

1、1 目的規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。 2 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)維修。3 職責(zé)3.1 維修管理部主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。3.2維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。4 弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)程序要點(diǎn)4.1 維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時，應(yīng)遵守住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的條款。4.2 維修員注意事項4.2.1應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。4.2.2應(yīng)注意安全操作：（1） 確保人身安全：維修如需帶電作業(yè)（電壓高于36V時），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施； （2） 確保維修設(shè)備的安全：測量某焊點(diǎn)電壓時切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰；維修設(shè)施印刷線路

2、板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。4.2.3必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。4.3 基本維修方法4.3.1觀察法：（1）有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；（2） 有無異常的聲音；（3）觀察圖象效果。4.3.2靜態(tài)測量法：（1）短路電阻測量法；（2） 電流測量判斷法； （3）電壓測量判斷法。4.4 有線閉路系統(tǒng)維修 4.4.1放大器維修（1）檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；（2） 檢查輸入信號，一般應(yīng)為90db，如相差（15db以上）應(yīng)通知廣播站解決；（2） 如果輸入信號滿足（90db），調(diào)整低頻增

3、益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達(dá)到（104db）則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。4.4.2分配器：（1） 檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；（2） 檢查分配器輸入、輸出信號強(qiáng)弱，如果輸出信號比輸入信號減少5 db以上，則應(yīng)更換分配器。4.4.3分接盒：（1）檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭； （2） 檢查分接盒輸入、輸出信號強(qiáng)弱，如果輸出信號比輸入信號減少2 db以上，則應(yīng)更換分接盒。4.4.4插座：（1） 檢查插座接線是否牢固，插孔是否太松弛，如是則應(yīng)整改插座，整改達(dá)不到要求則應(yīng)更換；（2） 檢查插座輸入與輸出信號，如果輸出信號比

4、輸入信號減少2 db以上，則應(yīng)更換插座。4.4.5饋線：（1） 檢查饋線對地絕緣電阻應(yīng)大于2M，線間絕緣電阻應(yīng)大于10M；（2） 檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應(yīng)不超過10 db，否則應(yīng)更換饋線。電話線維修4.5 電話維修4.5.1檢查電話線接頭有無氧化、生銹或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重接接頭（燙錫處理）。4.5.2檢查電話線有無斷線，如有則應(yīng)更換一根電話線（有兩根備用線）。4.5.3檢查電話線有無短路或漏電，如有則應(yīng)更換電話線。4.6 門禁系統(tǒng)4.6.1運(yùn)行操作4.6.1.1通訊聯(lián)網(wǎng)：管理中心機(jī)可帶20個門口主機(jī)，便于小區(qū)多個出入口的管理，門口機(jī)可以呼叫管理機(jī)，管理中心機(jī)也可自由呼叫各樓棟的用戶機(jī)，

5、用戶機(jī)（可視分機(jī)用戶），也通過分機(jī)上的報警按鈕呼叫管理中心機(jī)，并可實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv，在一個小區(qū)內(nèi)就建立了通訊聯(lián)網(wǎng)。4.6.1.2監(jiān)視監(jiān)控：來訪者要找管理人員時，只按下“0000”型按鈕，即可與管理人員通話，管理人員可在管理中心機(jī)上的監(jiān)視器上清楚看到該人。管理中心可拔號選通各門口主機(jī)，清楚查看各棟樓的門口情況。住戶按室內(nèi)可視機(jī)的監(jiān)視鍵可監(jiān)視本棟樓的門口情況。4.6.1.3選呼：來訪者按動門口主機(jī)面板上對應(yīng)的四位房間號碼鍵,相對應(yīng)的住戶家分機(jī)發(fā)出“叮鐺”振鈴聲。通過該門口機(jī)與住戶通話 ，由住戶確認(rèn)后開啟單元電控門。4.6.1.4雙方對講：住戶在聽到分機(jī)振鈴聲，可摘機(jī)與來訪者進(jìn)行對講，若為可視對講，分機(jī)

6、顯示屏還可顯示來訪者圖像，掛機(jī)后顯示屏延時1分鐘關(guān)閉。4.6.1.5電控開鎖：住戶在確認(rèn)了來訪者的身份后，可根據(jù)需要按壓分機(jī)上的開門按鈕打開大門的電控鎖。4.6.1.6密碼開鎖：本系統(tǒng)的門口機(jī)可以編設(shè)一個公共密碼，輸入該密碼可以開啟電控門。4.6.1.7感應(yīng)卡開鎖：住戶將IC卡靠在近門口主機(jī)感應(yīng)區(qū)，當(dāng)聽到“嘀”聲即可，電控鎖自動打開。4.6.1.8應(yīng)急報警：如住戶家需要幫助時，可摘下話筒按壓分機(jī)上的報警按鈕向管理中心求助。當(dāng)報警傳感器被觸發(fā)時，管理中心電腦顯示相關(guān)信息。4.6.2維護(hù)保養(yǎng)4.6.2.1接線端子及音頻、視頻線路：端子無松動，接觸良好，各導(dǎo)線完好無破損。4.6.2.2主機(jī)面板按鍵：

7、按鍵無阻滯，通斷良好。4.6.2.3主機(jī)選呼：音質(zhì)清楚、無雜音，畫面清晰。4.7 道閘系統(tǒng)4.7.1系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)4.7.1閘桿：若閘桿不水平或不垂直，需調(diào)整道閘桿限位位置；若閘桿有彎曲變形應(yīng)予糾正，反光膜有破損的地方進(jìn)行修復(fù)。4.7.2平衡調(diào)節(jié)：在斷電確保安全的情況下，手工轉(zhuǎn)動減速機(jī)輸入軸皮帶輪，判斷升桿與降桿的力度，若有明顯差別，可通過調(diào)節(jié)平衡臂上的鏈、條掛接的位置來增加或減小彈簧的拉力，從而達(dá)到平衡。平衡彈簧的拉力與閘桿的長度有關(guān)。4.7.3皮帶調(diào)節(jié)：如果傳動皮帶太松而打滑，可松開電機(jī)座與箱體之間的固定螺絲，將電機(jī)向下移動。皮帶要保持松馳狀態(tài)，不可繃緊。4.7.4控制電路：PCB控制板在確

8、保供電的情況下，PCB板上RUN(運(yùn)行)，指示燈應(yīng)點(diǎn)亮，操作PCB板上的“升”、“降” “?！苯逾o，“UP (升) ”、“DOWN(降)”“STOP（停）”燈應(yīng)點(diǎn)亮，電閘應(yīng)作相應(yīng)動作。若不動作，則需檢修。4.7.5運(yùn)轉(zhuǎn)電容：在PCB控制板正常的情況下，路閘動作時，電機(jī)接線端子上有220V交流輸出，電機(jī)發(fā)出嗡嗡電流聲但不轉(zhuǎn)動或轉(zhuǎn)動無力，即使在無皮帶空載的情況下亦如此，此可能為運(yùn)轉(zhuǎn)電容失效需更換。4.7.6保險絲：PCB上保險絲為220V2A，熔斷后應(yīng)更換同規(guī)格的保險絲。4.7.7加油：拆開控制箱頂蓋打開箱門，補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油，對各傳動部件加油潤滑。4.7.8其他：打開齒輪箱蓋，檢查齒輪磨損情況及

9、限位開關(guān)動作的可靠性；全面堅固各電線接頭，全面清潔控制箱和擋車桿的灰塵；檢查控制箱箱門，箱蓋密封是否良好4.8 維修工作結(jié)束后，維修員應(yīng)及時清潔工作場地，把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi)，用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。4.9 向住戶試驗維修后的效果，試驗應(yīng)不少于3次，并向住戶說明使用中的注意事項，如住戶有不滿意的地方（合理要求），維修員應(yīng)及時進(jìn)行整改直至住戶滿意為止。4.10 一切正常后請住戶在住戶家庭安裝/維修（收費(fèi)）通知單上簽名確認(rèn)。如住戶對此次維修收費(fèi)有異議，維修員應(yīng)向住戶出示公司“特約服務(wù)項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，并向住戶作出解釋，盡量打消住戶的疑慮。4.11 維修員回到維修管理部后，應(yīng)及時填寫好值班記錄

10、（內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時間等），最后簽好維修員的姓名以備查詢。5 相關(guān)支持文件6 記錄6.1弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄表（月度）6.2閉路電視保養(yǎng)記錄表6.3報警對講電話運(yùn)行記錄表6.4監(jiān)控設(shè)備保養(yǎng)記錄表6.5弱電系統(tǒng)日常維修記錄單6.6監(jiān)控系統(tǒng)巡視記錄表6.7弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄表（季度）6.8弱電系統(tǒng)巡檢表人與人之間的距離雖然摸不著，看不見，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。人與人之間的距離，不可太近。與人太近了，常?？慈瞬磺濉Ｒ粋€人既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，所謂人無完人，金無赤足是也。初識時，走得太近就會模

11、糊了不足，寵之；時間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。與人太近了，便隨手可得，有時得物，據(jù)為己有，太過貪財；有時得人，為己所用，也許貪色。貪財也好，貪色亦罷，都是一種貪心。與人太近了，最可悲的就是會把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。這世上，根本沒有零距離的人際關(guān)系，因為人總是有一份自私的，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠(yuǎn)。人與人之間的距離也不可太遠(yuǎn)。太遠(yuǎn)了，就像放飛的風(fēng)箏，過高斷線。太遠(yuǎn)了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。太遠(yuǎn)了，就像失聯(lián)的旅人，形單影只。人與人之間的距離，有時，先遠(yuǎn)后近；有時，先近后遠(yuǎn)。這每次的變化之中，總是有一

12、個難以忘記的故事或者一段難以割舍的情。有時候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實(shí)還是遠(yuǎn)；忽然間遠(yuǎn)了，肯定是傷了誰。人與人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個微笑，那是寬容；如果是一句問候，那是友誼；如果是一次付出，那是責(zé)任。這樣的距離，即便是遠(yuǎn)，但也很近。最怕的，人與人之間的距離就是一句失真的讒言，一個不屑的眼神，一疊誘人的紙幣，或者是一條無法逾越的深谷。這樣的距離，即便是近，但也很遠(yuǎn)。人與人之間最美的距離，就是不遠(yuǎn)不近，遠(yuǎn)中有近，近中有遠(yuǎn)，遠(yuǎn)而不離開，近而不相丟。太遠(yuǎn)的距離，只需要一份寬容，就不會走得太遠(yuǎn)而行同陌人；太近的距離，只需要一份自尊，就不會走得太近而丟了自己。不遠(yuǎn)不近的

13、距離，多像一朵艷麗的花，一首悅耳的歌，一首優(yōu)美的詩。人生路上，每個人的相遇、相識，都是一份緣，我們都是相互之間不可或缺的伴。人與人之間的距離雖然摸不著，看不見，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。人與人之間的距離，不可太近。與人太近了，常?？慈瞬磺濉Ｒ粋€人既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，所謂人無完人，金無赤足是也。初識時，走得太近就會模糊了不足，寵之；時間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。與人太近了，便隨手可得，有時得物，據(jù)為己有，太過貪財；有時得人，為己所用，也許貪色。貪財也好，貪色亦罷，都是一種貪心。與人太近了，最可

14、悲的就是會把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。這世上，根本沒有零距離的人際關(guān)系，因為人總是有一份自私的，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠(yuǎn)。人與人之間的距離也不可太遠(yuǎn)。太遠(yuǎn)了，就像放飛的風(fēng)箏，過高斷線。太遠(yuǎn)了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。太遠(yuǎn)了，就像失聯(lián)的旅人，形單影只。人與人之間的距離，有時，先遠(yuǎn)后近；有時，先近后遠(yuǎn)。這每次的變化之中，總是有一個難以忘記的故事或者一段難以割舍的情。有時候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實(shí)還是遠(yuǎn)；忽然間遠(yuǎn)了，肯定是傷了誰。人與人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個微笑，那是寬容；如果是一句問候，那是友誼；如果是一次付出，那是責(zé)任。這樣的距離，即便是遠(yuǎn)，但也很近。最怕的，人