南京新港合同

1、NQ： 004 20060316建設(shè)工項(xiàng) B 管理合同建設(shè)部國(guó)家工商行政管理局建設(shè)工程項(xiàng)目管理委托合同第一部分 建設(shè)工程項(xiàng)目管理委托合同委托人南京銀城鋼模岀租站 與項(xiàng)g管理人 南京塑正工程項(xiàng)目管理有限公司經(jīng)雙方協(xié) 商一致，簽 訂本合同、委托人委托項(xiàng)目管理人管理的工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）概況如下：工程名稱：工程地點(diǎn)：江浦星甸工業(yè)園區(qū)內(nèi)工程規(guī)模：三層框架辦公樓一棟、兩棟廠房共 7000M2總投資：約450萬(wàn)元二、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為合同的組成部分：投標(biāo)書或中標(biāo)通知書；本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；本合同專用條件；在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修

2、正文件。四、管理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的管理業(yè)務(wù)。五、委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向管理人支付報(bào)酬。本合同自2006年03月16日開(kāi)始實(shí)施，至2006年09月16日完成（工程完成是指：該 工程竣工驗(yàn) 收合格并經(jīng)過(guò)有關(guān)部門辦完相關(guān)手續(xù)后十五天內(nèi)為準(zhǔn)）。本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)貳份。委托人：（簽章）監(jiān)理人：（簽章）住所：洪武北路121號(hào)蘇苑大廈住所:25樓B座法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行：南京市商業(yè)銀行洪武支賬號(hào):賬號(hào)：088420201051940329郵編:郵編：210018本合同簽

3、訂于：2006年03月16 B第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件監(jiān)理人義務(wù)第一條管理人按合同約定派岀管理工作需要的管理機(jī)構(gòu)及管理人員，完成管理合同專用條件中約定的管理工程范圍內(nèi)的管理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告管理工作。第二條管理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相應(yīng)的咨詢意見(jiàn)，公正維護(hù)各方的合法權(quán)益。第三條管理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在管理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第四條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第一條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)

4、責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為管理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托管理人承擔(dān)，則應(yīng)另明確委托的工作。第二條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向管理人提供與工程有關(guān)的為管理工作所需要的工程資料。第三條委托人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)，就管理人書面文件，并要求做岀決定的相關(guān)事宜做岀書面決定。第四條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做岀決定的代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與管理人聯(lián)系。第五條委托人應(yīng)當(dāng)將授予管理人的管理權(quán)限，以及管理人主要成員的職能分工、管理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第六條委托人應(yīng)在不影響管理人開(kāi)展管理工作

5、的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。管理人權(quán)利第一條管理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：1、選擇工程總承包人的建議權(quán)。2、對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。3、 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，管理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。4、主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的

6、組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。5、 征得委托人同意，管理人有權(quán)批準(zhǔn)開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如 在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在 24小時(shí)內(nèi)向委托人作岀書面報(bào)告。第二條 管理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提岀變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，在管理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人，人員工作不力，管理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第三條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求（包括索賠要求），均必須首先向管理機(jī)構(gòu)提岀，由管理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定

7、。委托人權(quán)利第一條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二條 委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán),以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第三條管理人調(diào)換項(xiàng)目管理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第四條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)管理人員不按管理合同履行管理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造價(jià)損失的，委托人有權(quán)要求管理人更換管理人員，直到終止合同并要求管理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。管理人責(zé)任第一條管理人的責(zé)任期即項(xiàng)目管理委托合同有效期。在管理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第二條管理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)

8、當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因管理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)管理報(bào)酬總額（除去稅金）。第三條因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目管理委托合同不能全部或部分履行，管理人不承擔(dān)責(zé)任。委托人責(zé)任第一條委托人應(yīng)當(dāng)履行項(xiàng)目管理委托合同約定的 義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給管理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同生效、變更與終止第一條由于委托人或承包人的原因使管理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了工作時(shí)間，則管理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。第二條 在項(xiàng)日管理委托合同簽訂后，若實(shí)際情況發(fā)生變化，使得管理人不能全部或部分執(zhí)行管理業(yè)務(wù)時(shí)，管理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。第

9、三條管理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書,管理人收到管理報(bào)酬尾款，本合同即終止。第四條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，新協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第五條 管理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行管理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。第六條當(dāng)委托人認(rèn)為管理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行管理義務(wù)時(shí)，可向管理人發(fā)岀其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)岀通知后 21日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可

10、在第一個(gè)通知發(fā)岀后 35日內(nèi)發(fā)岀終止項(xiàng) 目管理 委托合同的通知，合同即行終止。管理人承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第一條委托的建設(shè)工程管理項(xiàng)目所必須的管理人員外岀考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支岀經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。第二條管理人在管理工作過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第三條管理人駐地管理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受管理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益管理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第四條 管理人在管理過(guò)程中，不得泄露委托人聲明的秘密，管理人亦

11、不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并聲明的秘密。爭(zhēng)議的解決因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)到一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)到一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。第三部分專用條件第一條本合同適用的法律及管理依據(jù)：1、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及省、市有關(guān)規(guī)定；2、本工程各承包合同組成文件；3、本工程的設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)的工程文件。第二條管理范圍和管理工作內(nèi)容：1、工程項(xiàng)目管理（PM）具體服務(wù)范圍和內(nèi)容如下；、設(shè)計(jì)階段的各項(xiàng)服務(wù)（前期方案設(shè)計(jì)、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)）。、開(kāi)工前協(xié)助業(yè)主方做好準(zhǔn)備工作（組織施工招標(biāo)、簽訂合同、有關(guān)部門辦理開(kāi)工手續(xù)）。、協(xié)助業(yè)主

12、對(duì)特殊材料的采購(gòu)。、施工階段質(zhì)量控制的監(jiān)理工作。、工程竣工后協(xié)助業(yè)主辦理有關(guān)備案手續(xù)。、整理整個(gè)工程竣工資料，移交業(yè)主存檔。2、該工程設(shè)計(jì)圖紙所涵蓋的內(nèi)容。第三條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間：合同生效后一周內(nèi)提供本工程的有關(guān)技術(shù)資料。第四條委托人應(yīng)在天內(nèi)對(duì)管理人書面提交并要求做岀決定的事宜做岀書面答復(fù)。第五條委托人免費(fèi)向管理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施：正常辦公的辦公室、桌椅、電話、辦公用品等設(shè)施，以及提供管理人員的食、住條件。第六條管理人員派駐現(xiàn)場(chǎng)的負(fù)責(zé)人在工地的天數(shù)應(yīng)不少于總工作日的70%，力爭(zhēng)達(dá)到業(yè)主的 預(yù)期目標(biāo)。第七條承包商工程款的支付，應(yīng)由項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人審核，并簽署意見(jiàn)后，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。第八條

13、 管理人在責(zé)任期內(nèi)，如有失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失累計(jì)賠償額不超過(guò)管理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）:賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失X酬金比率（扣除稅金）第九條委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付管理人的報(bào)酬：本工程管理酬金總額為 萬(wàn)元（含二棟廠房、一棟辦公樓的設(shè)計(jì)費(fèi)用，其中萬(wàn)是業(yè)主監(jiān)理到位，業(yè)主滿意獎(jiǎng)）。合同生效后七天內(nèi)付 30%, 2006年6月16日付30%, 2006年9月16付30%,余款在2006年10月1 日前付清。第十條委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加工作報(bào)酬：（每延長(zhǎng)工期一個(gè)月按照人民幣元）第一條委托 人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付額外工作報(bào)酬：雙方協(xié)商 解決。第十二條雙方同意用現(xiàn)金支付報(bào)酬并開(kāi)收據(jù),按無(wú)匯率計(jì)付。第十三條獎(jiǎng)勵(lì)辦法：公司及管理人員提岀合理化建議，使業(yè)主產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，業(yè)主應(yīng)按效益的20%作為獎(jiǎng)勵(lì)。第十四條“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第（一）種