博美居家租賃合同

1、博美居家租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，締結本合同，以資信守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方將位于成都市新都區(qū)木蘭鎮(zhèn) 299號博美居家 MALL 4層（具 體房 號以乙雙方另行簽訂的補充協(xié)議或甲方提供的房屋清單為準）號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。1.2該商鋪建筑面積合計為 5000 m2，該面積為計算租金面積，若該面積與產(chǎn)權登記面積有差異，以產(chǎn)權登記面積為準。1.3該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于商業(yè)經(jīng)營，不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經(jīng)營、犯罪活動。第二條租賃期限2.1該商鋪租賃期限共年，自年

2、月日起至年月日止。2.2租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租該商鋪，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。和附2.3租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，甲乙雙方應對房屋屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用第三條租金及相關費用3.1經(jīng)雙方協(xié)商確定，租金為：元/平方米/月。3.2租金支付方式，以下第種：(1 )本次租賃期間內(nèi)，租金合計5500000元,租金在本合同簽訂時已一次性付清，甲方應在本合同簽訂起三日內(nèi)為乙方出具收條。(2 )租金按/(月/季/年支付”。3.3保證金：100000元整,在本合同簽訂時已一次性付清，甲方應在本合 同簽訂起三日內(nèi)為乙方出具收條。租賃期滿或合同

3、解除后，保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方，保證金在本合同簽訂三日內(nèi)一次性付清。3.4租賃期內(nèi)的下列費用中，乙方承擔。(1)水費電費電話貿(mào) 電視收視費 供暖費 燃氣貿(mào)物業(yè) 管理 費(8)房屋租賃稅貿(mào) 衛(wèi)生貿(mào)(10)上網(wǎng)貿(mào)(11)車位貿(mào)(12)室內(nèi) 設施維修費。3.5本合同中未列明的與商鋪有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。第四條物業(yè)管理4.1 乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費用與履行其他義務。4.2 該商鋪原有設施設備（含與其他物

4、業(yè)共用設施設備）的日常管護由乙方負責，乙方應進行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方及物業(yè)管理公司，然后劃分責任進行維修維護與保養(yǎng)。4.3 乙方裝修及自行安裝的設施設備的管護與維修責任由乙方自行 承擔。 第五條裝修和改建5.1 乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝 必要 設施設備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關費用由乙方承擔。5.2 乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結構，不得影響 其安 全性，否則由乙方負責賠償所引致的一切損失，并由其承擔相關 的法律責 任。第六條乙方轉(zhuǎn)租、分租、出借或甲方出售、抵押6.1 甲方同意，在以上租賃期間內(nèi)，乙方可以轉(zhuǎn)租、分租或出借該商 鋪的 全部或部

5、分，無需再經(jīng)得甲方書面同意；轉(zhuǎn)租、分租、出借不影 響甲乙雙 方權利義務的履行，甲方不得以此為由要求乙方承擔違約責 任或是解除、 變更合同。6.2 租賃期間內(nèi)，如甲方要出售該商鋪，需提前書面通知乙方，同等 條件 下，乙方具有優(yōu)先購買權，如乙方不購買，甲方需保證乙方在租 賃期間內(nèi) 對該商鋪的繼續(xù)使用權；否則乙方可以以此抗辯甲方與第三人， 乙方因此 遭受損失的，可要求甲方承擔違約責任并賠償損失。6.3租賃期間內(nèi)甲方為該商鋪設定他物權的，需提前經(jīng)得乙方書面同意，并保證乙方在租賃期間內(nèi)的繼續(xù)使用權，否則乙方可以以此抗辯甲方及第三人，乙方因此遭受損失的，可以要求甲方承擔違約責任并賠償損失第七條甲方保證7.

6、1甲方有權簽署并有能力履行本合同。7.2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。7.3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。7.4甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。7.5甲方保證本合同簽訂前該商鋪未租、售與它人，甲方為該商鋪唯一合法所有權人，不存在其他共有人，該商鋪未設定抵押擔保等他物權。第八條甲方權利義務 8.1甲方有權按本合同收取乙方的租賃租金及相關費用8.2甲方須提供有關部門核準的水

7、、電設施。8.3甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪8.4 若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持 的，甲方予以協(xié)助。第九條乙方權利義務9.1 乙方有權按本合同約定使用該商鋪，依法自主經(jīng)營。9.2 乙方經(jīng)營應自行取得與之相適應的各種行政許可及批準（包括但 于：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防及環(huán)保合格證9.3 乙方自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權、債務、勞動糾紛及其 濟或法律責任。9.4 乙方有權要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。 第十條合同終止與續(xù)期10.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2 因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。10

8、.3 本合同租賃期間內(nèi)，甲方不得單方面解除合同。10.4 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應提前一個月向甲方提出書面申 同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。第十一條違約責任配合不限他經(jīng)請，致求甲方同時還應賠交通差旅費、11.1 如甲方不按本合同約定履行義務，或其承諾、保證與實際不符， 使本合同無效或是無法繼續(xù)履行的，乙方可以解除本合同，同時要 退回乙方已支付租金、保證金，賠償乙方因此造成的所有損失 償乙方因此產(chǎn)生的所有費用（該費用包括但不限于律師費、 打復印費、公證費、公告費、訴訟費等），并承擔乙方 已支付租金 20% 的違約金。11.2 如乙方不按本合同約定履行義務，在經(jīng)甲方書面催告后，仍不 改正 的，則甲方可以解除本合同，乙方已支付的保證金不予以退回。 第十二條 爭議的解決應友管轄權的行本議，家有關規(guī)12.1 凡因本合同發(fā)生的一切爭議或與本合同有關的一切爭議，雙方 好協(xié)商解決。如果協(xié)商解決不成，任何一方均可向乙方所在地有 人民法院提起訴訟。12.2 訴訟進行期間，除涉訟的爭議事項或義務外，雙方均應繼續(xù)履