A通過設(shè)計概算控制民用建筑限額設(shè)計的途徑

1、通過設(shè)計概算控制民用建筑限額設(shè)計的途徑鄭州市建筑設(shè)計院 魏寧河南華泰防腐安裝工程有限公司 范承目前設(shè)計單位的現(xiàn)狀：設(shè)計單位眾多，鄭州就有上百家，小的只有幾人，大的幾百人；人員素質(zhì)差別極大。有些小單位根本沒任何設(shè)計資質(zhì)，依靠關(guān)系承攬工程，承建單位想要那家設(shè)計單位的圖簽就臨時掛那家，出的圖紙質(zhì)量低劣，錯誤百出，更不要說優(yōu)化設(shè)計，控制投資了。設(shè)計概算往往東拼西湊，刻意迎合業(yè)主意見，怎么能夠通過設(shè)計概算控制民用建筑限額設(shè)計呢？沒有一點專業(yè)精神，這怎么能叫設(shè)計？隨著建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，尤其近年來房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，對民用建筑設(shè)計市場起到了非常巨大的促進作用。但業(yè)主對設(shè)計單位的要求也更高了，對投資的成本管

2、理往往在設(shè)計階段就非常重視。提高設(shè)計概算的質(zhì)量，重視設(shè)計概算在成本控制中的作用，通過設(shè)計概算控制民用建筑限額設(shè)計成為非常必要的一個環(huán)節(jié)。通過設(shè)計概算控制民用建筑限額設(shè)計的途徑有哪些呢？一、編制高質(zhì)量的設(shè)計概算：1、設(shè)計概算，通常是根據(jù)初步設(shè)計圖紙編制，設(shè)計的深度還不夠，造價工程師基本上只能根據(jù)建設(shè)項目的初步設(shè)計總說明、建筑的平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)的平面布置圖、設(shè)備專業(yè)的平面圖及主要設(shè)備材料表來編制。所以，概算的編制，是粗線條的，以投資控制為主要目的。2、河南省沒有概算定額。所以，一般概算的編制是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上進行編制，同時，工作量的計算也采用河南省普遍采用的計價軟件。為此，對設(shè)計階段

3、成本控制還是可以提出依據(jù)。3、如何在概算中把握好工程總投資的概念，是非常重要的。眾所周知，概算一般來講是工程項目投資的依據(jù)，政府審批部門也是根據(jù)初步設(shè)計概算審批資金。造價工程師不僅要按圖紙計算工程量，同時也要考慮到現(xiàn)場的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證及不可預(yù)測等其它因素。要做到心中有數(shù)，客觀、合理，還是需要豐富的經(jīng)驗。當然，設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的不同，也在于設(shè)計深度不同，預(yù)算要做到按圖紙計量，施工過程中所發(fā)生的變更以簽證為準。但初步設(shè)計概算卻要對工程總投資負責。為此，做好設(shè)計階段的造價工程管理工作，必須要具備各專業(yè)的一般設(shè)計知識、了解反映設(shè)計的主要技術(shù)經(jīng)濟指標、熟悉設(shè)計影響工程造價的主要因素、要有充分的案

4、頭工作、同時也要具備現(xiàn)場施工管理的豐富經(jīng)驗。只有具備這樣的條件的造價工程師，才能編制出能正確反映設(shè)計階段對造價影響的文件。二、分析評審設(shè)計概算概算對工程造價的控制起著非常重要的作用。我們許多人都認為設(shè)計對造價的影響占75%。但如何在設(shè)計過程中努力去做好這75%的工作，這就是一個非常關(guān)鍵的問題，也是人們?nèi)菀缀雎缘膯栴}。那么怎樣能做到在設(shè)計中貫穿成本控制的理念，就是我們大家要共同探討的問題。在初步設(shè)計階段就對初步設(shè)計概算進行嚴格的審核，對概算中反映出的主要經(jīng)濟指標與設(shè)計人員進行探討，使之設(shè)計更加經(jīng)濟合理，并將討論結(jié)果實施于施工圖設(shè)計中。同時經(jīng)雙方協(xié)商制定設(shè)計經(jīng)濟標準（限額設(shè)計）。這些優(yōu)化設(shè)計體現(xiàn)在

5、施工圖設(shè)計中，并在施工圖完成后由設(shè)計單位編制的調(diào)整概算中來反映成本控制的結(jié)果。三、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計概算控制的主要途徑大家知道，同樣一個工程，不同的結(jié)構(gòu)設(shè)計，會造成工程的結(jié)構(gòu)造價差別很大。首先是結(jié)構(gòu)選型，如果結(jié)構(gòu)選型不合理，工程造價響應(yīng)的也會增加，不能一味的要什么框架結(jié)構(gòu)或者輕剛結(jié)構(gòu)或者其他結(jié)構(gòu)，應(yīng)該根據(jù)本工程的建筑特點認真分析；同一工程，同一結(jié)構(gòu)形式，不同的人設(shè)計的結(jié)果造價差別也很大，我就碰到其他設(shè)計單位的一個工程設(shè)計，小高層的抗震墻200mm厚，計算結(jié)果構(gòu)造配筋，但設(shè)計配筋直徑12間距200，該單位的總工說是規(guī)范的構(gòu)造要求的最小配筋率0.15%，實際設(shè)計時，200mm 厚的墻配直徑8個間距20

6、0150就滿足了。再一個設(shè)計的例子，就是地下室樓板是做大板結(jié)構(gòu)，還是做井字梁結(jié)構(gòu)，也是要經(jīng)過計算，對地下室層高、基坑支護、降水的影響，經(jīng)濟分析，對建筑美觀，設(shè)備專業(yè)的影響綜合因素等等考慮，才可以確定最適合的方案。有些房地產(chǎn)公司確實設(shè)立了這樣的人，但是沒有真正的用起來，沒有達到控制的目的，只是一味的控制含鋼量，混凝土用量等等低級的方法。有些房地產(chǎn)公司也專門設(shè)立這類人，但舍不得聘請水平高的結(jié)構(gòu)設(shè)計人員，可以說沒多少經(jīng)驗，死皮賴臉盯著設(shè)計單位，手執(zhí)規(guī)范一條一條的對圖紙，惟恐結(jié)構(gòu)設(shè)計在那里高出規(guī)范的最低限值，丟盡了房地產(chǎn)公司的臉面，真正大的結(jié)構(gòu)方案他卻發(fā)現(xiàn)不了。還有的房地產(chǎn)專門有研發(fā)部門，針對市場需求

7、做了大量的工作，但是針對結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計幾乎沒做什么工作，基本上是設(shè)計單位設(shè)計什么，就是按圖施工，如果設(shè)計單位不負責任或者技術(shù)水平低下都將造成大量的浪費。真正的在設(shè)計過程的各個環(huán)節(jié)控制，保證工程結(jié)構(gòu)設(shè)計的質(zhì)量，降低工程成本有不可估量的作用。下面談?wù)劽裼媒ㄖY(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計的主要途徑:1、地基處理方案的選擇目前,建筑物逐步由多層走向高層、甚至超高層。對地基的要求越來越高,天然地基已無法滿足工程需要,地基處理方案也越來越多。就樁基而言就有好多種,如現(xiàn)澆鋼筋砼灌注樁、預(yù)制鋼筋砼樁、雙灰樁、碎石樁、高壓噴射水泥樁、粉噴水泥樁、粉噴石灰樁等。事實上,各方案造價往往有較大差距,選擇經(jīng)濟好的方案能大大降低造價。

8、2、鋼筋種類的選擇現(xiàn)在市場上鋼筋種類很多,如級鋼筋、級鋼筋、級鋼筋、新級鋼筋、冷軋帶肋鋼筋,冷軋扭鋼筋等。大多數(shù)設(shè)計人員一般把設(shè)計的重點放在配筋計算上,忽視了鋼筋種類的選擇。在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計的前提下,選擇造價低的鋼筋方案,可以達到降低工程造價的目的。如在一些大跨度無梁板設(shè)計中,過去常采用10-12級鋼筋,若采用12級鋼筋,可減少30%的鋼筋用量。而兩者價格基本相等。顯然,使用級鋼筋要經(jīng)濟得多。新級鋼筋、冷軋扭鋼筋是近年來推廣使用的新型鋼筋。新級鋼筋是專門為建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)用開發(fā)的新型鋼筋,比普通級鋼強度提高近20%,而每噸價格卻增加不超過10%。選用新級鋼筋,不僅可以節(jié)省用鋼量,同時可增加建筑物安全儲

9、備和砼結(jié)構(gòu)強度,對高層和重要建筑作用尤其顯著。冷軋帶肋鋼筋是以普通低碳鋼或低合金鋼熱扎園盤條為母材,經(jīng)冷軋減徑后在其表面冷軋成具有三面或二面月牙形橫肋的鋼筋。在現(xiàn)澆板中大多數(shù)用6-12熱軋級鋼,強度值210Mpa。若用冷軋帶肋550級代替,其強度值340Mpa。用等強代換計算,可節(jié)省用鋼量(1-210÷340)×100%=38%。且它們與砼的粘結(jié)強度相當于光面鋼筋的三倍以上。冷軋扭鋼筋,是將低碳鋼熱軋園盤條經(jīng)專用鋼筋冷軋扭機調(diào)直,冷軋并冷扭一次成型,具有規(guī)定截面形狀和節(jié)距的連續(xù)螺旋狀鋼筋。由于其截面形式的變化,使其強度提高近一倍,連續(xù)螺旋狀與砼的握裹力提高近80%。不僅節(jié)約

10、鋼筋用量35%左右,且提高鋼筋與砼的協(xié)調(diào)工作能力。3、框架結(jié)構(gòu)的非承后墻體種類選擇在目前高層建筑中非承重墻對工程造價有著較大的影響。傳統(tǒng)的做法是粘土空心磚,自重大,保溫性能也差。現(xiàn)在有許多輕質(zhì)、隔音、隔熱且價格較經(jīng)濟的新型建材可供選用。如加氣砼、砼空心砌塊、水泥玻璃纖維板、石膏條板、膨脹珍珠巖空心條板等。4、控制層高在滿足建筑功能的前提下,適當降低層高,會使工程造價降低。有資料表明:層高每下降10厘米,工程造價降低1%左右,墻體材料可節(jié)約10%左右。5、樓梯選型在一些工程中,我們經(jīng)?？吹?米乃至4米寬的樓梯仍有用板式的。實際上,當樓板長大于3米時,就應(yīng)該設(shè)計成梁式樓梯。如某工程樓梯間跨度為3.

11、6米。采用板式時板厚130毫米,砼用量為1.5米3、鋼筋用量50公斤；而采用梁式樓梯時、板厚40毫米,砼用量為1.3米3,鋼筋用量為26公斤,顯然梁式樓梯要節(jié)約資金。6、采用"隔震"技術(shù)"隔震"在多層中可采用,其主導(dǎo)思想是將建筑物的基礎(chǔ)與主體之間用一種特殊的橡膠墊即所謂的"隔震墊"隔開,使基礎(chǔ)和主體之間的剛性連接變成柔性連結(jié)。這樣一旦發(fā)生地震,可大大減輕地震力對上部主體結(jié)構(gòu)的影響。因此,整個結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的配筋及截面尺寸都可以減小,從而降低工程造價。7、各專業(yè)設(shè)計協(xié)調(diào)配合在實際中經(jīng)常發(fā)生鑿洞拆墻現(xiàn)象,造成人力財力的浪費。各專業(yè)應(yīng)相互配合,及時協(xié)調(diào)各有關(guān)問題,把隱患消滅在設(shè)計中。只要加強設(shè)計階段管理，選用節(jié)約方案可以達到經(jīng)濟適用的目的。三、建筑裝飾施工圖設(shè)計概算控制的主要途徑一般由設(shè)計標準或交房標準來決定，主要途徑還是通過價值工程