長沙泊富國際廣場商業(yè)市場研究報(bào)告_部分4

1、長沙泊富國際廣場商業(yè)市場研究報(bào)告_部分 4長沙在建 / 籌建中重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目- 現(xiàn)有信息一覽表 （僅列明有明確發(fā)展目標(biāo)及計(jì)劃的項(xiàng)目） 總建筑面積商業(yè)面積名稱所在商圈發(fā)展商預(yù)計(jì)交付時(shí)間主力店形態(tài)（平方米） （平方米）星美國際影院+美湖南青和投資集團(tuán)，湖南大奇樂園+青和城五一廣場商圈 160,000120,0002010 年 6 月商業(yè)+公寓 +會(huì)所韻置業(yè)投資有限公司冰河灣真冰溜冰運(yùn)動(dòng)場商業(yè)+酒店式公寓長沙金外灘項(xiàng)目五一廣場商圈華遠(yuǎn)置業(yè) 800,000 2015年+寫字樓+酒店 +住宅恒隆廣場五一廣場商圈恒隆地產(chǎn)500,000140,000 商業(yè)+酒店式公寓+寫字樓湖南建鴻達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限建鴻達(dá)巧克

2、力空間東塘商圈 55,1854>>.9 2010年一一商業(yè)+住宅公司建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)長沙有限公建發(fā)匯金國際東塘商圈237,57718,0002010 商業(yè)+住宅 +寫字樓司金源時(shí)代購物中心金霞商圈世紀(jì)金源集團(tuán)4,000,000200,0002014 年商業(yè)+酒店 +住宅商業(yè)+住宅 +酒店 +文化娛樂中信新城大托商圈中信集團(tuán) 2,250,000350,0002011 年廣場+數(shù)碼港商務(wù)區(qū)+主題公園休閑區(qū)長沙奧特萊斯購物公園大托商圈友阿集團(tuán) 100,0002012 年商業(yè)北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公商業(yè)+酒店式公寓北辰新河三角洲項(xiàng)目伍家?guī)X商圈司， 北京城市開發(fā)集團(tuán)有限5,000,000762,

3、0002015 年+寫字樓+酒店 +住宅責(zé)任公司商業(yè)+酒店式公寓長沙運(yùn)達(dá)國際新城黎托商圈湖南運(yùn)達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司500,000180,0002013 +寫字樓+酒店+住宅 Walmart、電影商業(yè)+酒店/公寓長沙泊富國際廣場金融 CBDffl南珈鼎置業(yè)發(fā)展有限公司 290,000100,0002013年院、健身會(huì)所+寫字樓Page 150長沙在建 / 籌建中重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分析Page 151青和城商場位置：長沙市坡子街東入口處占地面積： 3>.1 萬平方米總建筑面積： 16 萬平方米商業(yè)面積： 12 萬平方米可租賃面積： 8 萬平方米投資商：湖南青和投資集團(tuán)停車位： 750 個(gè)開發(fā)商：湖南

4、大韻置業(yè)投資有限公司預(yù)計(jì)建成時(shí)間： 2010 年 6 月商業(yè)管理： 湖南青和商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間： 2010年底建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)：項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：自持租賃項(xiàng)目定位：綜合體（包括商業(yè)、高層公寓及會(huì)所） Page 152項(xiàng)目地理位置及周邊環(huán)境Page 153商場概述： 青和城購物中心位于長沙歷史名街坡子街東入口處， 北依全國知名酒吧街解放西路， 南臨東西主干人民路； 東依黃興路步行街， 西臨百年老店火宮殿、 沿江風(fēng)光帶， 處于長沙最繁華的黃金 “五一商圈” 最中央， 是為都市新貴、白領(lǐng)階層、 旅游商務(wù)等中產(chǎn)階層提供體驗(yàn)購物、 陽光休閑、 夢幻娛樂、 快樂餐飲、親情樂園等互動(dòng)體驗(yàn)消費(fèi)的商業(yè)休閑娛樂

5、中心。 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)： 由具有 200 多年歷史的世界一流公司美國RTKL公司領(lǐng)銜設(shè)計(jì)。青和城擁有別具一格的外立面設(shè)計(jì)、 領(lǐng)先的弧形動(dòng)線設(shè)計(jì)、 開闊的多中庭空間、 人性化的多功能衛(wèi)生間和充足的自然采光， 以動(dòng)感明快的造型結(jié)合活潑快樂的視覺效果， 向前來消費(fèi)與參觀的快樂一族展現(xiàn)充滿High&In 的時(shí)尚體驗(yàn)， 以全新的理念接替百年長沙的城市客廳為快樂中國的湖南打造“城市新客 Page 154 廳” 。項(xiàng)目定位： 倡導(dǎo)流行， 引領(lǐng)時(shí)尚， 提供最新鮮、 最新銳的潮流資訊， 提倡 “品位之選” ，給予全新的生活觀念。宣導(dǎo)健康在室內(nèi)外創(chuàng)造人性化的共享空間，不是純粹的購物消費(fèi)， 只是為了純

6、粹的自我陶醉， 顛覆傳統(tǒng)消費(fèi)理念， 倡導(dǎo)非一般的時(shí)尚生活方式。Page 155青和城融合購物、休閑、娛樂、餐飲、文化等多種業(yè)態(tài)為一體，帶來全方位的體驗(yàn)涵蓋購物、 娛樂休閑、 餐飲和配套服務(wù)等功能， 青和城將給長沙消費(fèi)者帶來一座首創(chuàng)互動(dòng)親情式購物中心租戶服務(wù)中心、顧客服務(wù)中心、銀行、郵局、洗衣店、旅游代辦點(diǎn)、交通售票處、自動(dòng)售貨機(jī)、配套服務(wù)數(shù)碼沖印、寵物寄存、博物館等6%娛樂 / 休閑服裝服飾類、珠寶首飾類、個(gè)人五星級(jí)影院、家零售 20%用品類、家居家飾類、食品禮品庭游樂中心、真類、數(shù)碼類、文化用品類等52%冰溜冰場、運(yùn)動(dòng)健身俱樂部、SPA會(huì)所等餐飲中式正餐、西式餐廳、特色餐飲、美食廣場、休閑餐

7、飲22%以及各類主題餐飲等Page 156以青和城為核心的區(qū)域， 即可以在半分鐘范圍內(nèi)同時(shí)擁有世界級(jí)水平的購物中心、傳統(tǒng)的知名商業(yè)街、新興高尚住宅以及一線江景。青和廣場約 2000 平方米，擁有綠化廣場、室外多個(gè)宣傳推廣平臺(tái)、休閑設(shè)施等。宣傳推廣設(shè)施室外大型動(dòng)感天幕、大型廣告位、室內(nèi)廣告位、室內(nèi)分布近80 臺(tái)高清液晶電視、室內(nèi)外多個(gè)宣傳推廣平臺(tái) Page 157Page 158Page 159Page 160Page 161冰河灣真冰溜冰運(yùn)動(dòng)場 Page 162星美國際影院Page 163 美奇樂園Page 164Page 165長沙金源時(shí)代購物中心商場位置：長沙市開福區(qū)五合垸占地面積： 10

8、0 萬平方米總建筑面積： 400 萬平方米商業(yè)面積： 20 萬平方米投資商： 世紀(jì)金源集團(tuán)預(yù)計(jì)工程周期： 5 年開發(fā)商： 湖南湘水雅境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)計(jì)項(xiàng)目發(fā)展時(shí)間：5年至1 0年商業(yè)管理：世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：未確定銷售/租賃項(xiàng)目定位：綜合體（包括商業(yè)、住宅、六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、學(xué)校）整體項(xiàng)目投資額： 120億元 Page 166 商業(yè)部分投資額： 10 億元項(xiàng)目地理位置及周邊環(huán)境長沙兩館一廳（圖書館、博物館、音樂廳）效果圖長沙兩館一廳（濱江文化園）是長沙重要的標(biāo)志性建筑Page167物，上接北辰商業(yè) 中心、下連湘江世紀(jì)城。商場概述：湘江世紀(jì)城是由世紀(jì)金源集團(tuán)投資興建的超大型復(fù)合

9、型地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積約 100 萬平米，總建筑面積約 400 萬平方米，商品房數(shù)量約 20000套，規(guī)劃入住居民數(shù)量約為7萬人。包括普通住宅、高級(jí)住宅、大型購物中心、六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、學(xué)校、商業(yè)等多種物業(yè)類型，建成后的湘江世紀(jì)城將成為長沙市規(guī)模最大的高尚綜合社區(qū)。 工程進(jìn)度： 現(xiàn)在正向市場推出部分住宅樓盤， 首度開盤時(shí)間為 2008 年 4 月 26 日，近期第9 次開盤時(shí)間為 2009 年 10 月 17 日；商業(yè)部分信息還未具體公布。Page 168風(fēng)光無限： 湘江世紀(jì)城位于開福區(qū)五合垸湘江東岸湘江濱江風(fēng)光帶一段， 是湘江、瀏陽河、撈刀河一江兩河匯聚之地。項(xiàng)目東臨湘江大道，西臨湘江，南至 瀏

10、陽河與湘江交匯處，北至撈刀河與湘江交匯處。湘江世紀(jì)城擁有約 6 公里長、約 60-100 米寬的湘江風(fēng)光帶，離湘江世紀(jì)城300 米左右的城市主干道芙蓉路貫穿全城， 規(guī)劃建設(shè)中的湘江大道毗鄰湘江世紀(jì)城， 連接新河三角洲區(qū)域、 金霞開發(fā)區(qū)， 順暢的道路保證交通直達(dá)， 驅(qū)車至市中 Page169 心五一廣場只需15 分鐘。部分商業(yè)位置Page 170中信新城商場位置：長沙市天心區(qū)芙蓉南路與中意路的交匯處總占地面積：160萬平方米總建筑面積： 225萬平方米商業(yè)建筑面積： 35萬平方米辦公建筑面積： 42萬平方米酒店建筑面積： 6 萬平方米投資商：中信集團(tuán)住宅建筑面積： 94萬平方米開發(fā)商：湖南省中信

11、控股有限公司公園占地面積： 13 萬平方米規(guī)劃設(shè)計(jì)：法國歐亞印象預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間： 2011 年項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：商鋪街鋪部分銷售，購物廣場部分未確定銷售/ 租賃項(xiàng)目定位：綜合體（包括商業(yè)、住宅、六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、文化娛樂廣場、數(shù)碼港寫字樓商務(wù)區(qū)、 Page 171 主題公園休閑區(qū)）長株潭三市幾何中心區(qū)域， 省政府、 區(qū)政府、 省青少年活動(dòng)項(xiàng)目地理位置及周邊環(huán)境中心等機(jī)構(gòu)所在地湖南省省政府大樓湖南省省青少年活動(dòng)中心Page172商場概述： 中信新城， 位處長株潭三地核心芙蓉南路與韶山南路交界處， 占地 160 萬平方米，總規(guī)模達(dá)225 萬平方米，規(guī)劃有商業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)、商務(wù)區(qū)、度假區(qū)、休閑區(qū)、情景住宅區(qū)與別墅

12、區(qū)，是湖南省政府立項(xiàng)的“融城中央商務(wù)區(qū)” 。工程進(jìn)度： 一期城市廣場2009 年 6 月 30 日交房， 二期文化廣場6 棟住宅目前已基本完工，現(xiàn)房銷售，預(yù)計(jì)2010 年 4 月交付使用，面積有55-178 平米，戶型從五房大宅到多功能一房不等。大型購物中心建筑工程仍未啟動(dòng)。 Page 173復(fù)合型城市綜合體城市廣場商業(yè)區(qū)： 240 萬平方米購物廣場： 數(shù)碼港商務(wù)區(qū)：高科技總 11 萬平方米高級(jí)商務(wù)寫字樓： 3 萬部基地，別墅級(jí)辦公環(huán)境，為企平方米風(fēng)情商業(yè)街：業(yè)度身訂造的獨(dú)棟寫字樓。原生態(tài)別墅區(qū)： 92 萬平方米半山坡地生態(tài)別墅青年社區(qū)： 中信新城第二號(hào)作品國際五星城市度假酒店： 文化廣場娛樂

13、區(qū)：中南6萬褶奢華的空間，讓尊貴的賓客最高檔次的文化娛樂不夜城6在城市中享受度假的自然寫意和城萬m2中信文化廣場，匯聚了市的繁華與便捷。KTV演藝中心、酒吧一條街、劇院等多元化娛樂休閑設(shè)施。低密度情景住區(qū)：6萬平方米低密度情景住主題公園休閑區(qū)：13萬宅及城市花園公寓褶綠意，新特區(qū)CBD央公園Page 174國際濃縮型城市所謂“國際濃縮型城市” ，就是強(qiáng)調(diào)混合使用和密集開發(fā)的策略， 使人們居住得更靠近工作地點(diǎn)和日常生活所必需的服務(wù)設(shè)施。 國際濃縮型城市不僅包含著地理的概念， 更重要的在于城市內(nèi)在的緊密關(guān)系以及時(shí)間、 空間的概念。 國際濃縮型城市結(jié)構(gòu)與土地的復(fù)合利用有望成為大型城市的 “減肥” 良

14、方。在橫向上，應(yīng)使辦公、居住、商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂等各種設(shè)施盡量緊湊和相對近捷。 在縱向上， 可通過寫字樓與底層商區(qū)相結(jié)合等方式建設(shè)多功能樓宇，使街區(qū)的晝間人數(shù)與夜間人數(shù)比例趨于合理。國際濃縮型城市是按照人的 15 分鐘步行半徑， 將城市最精華的功能部分進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃布局， 從而使城市生活開始靈活起來。Page 175青年社區(qū)：中信新城第二號(hào)作品 ?2 期青年社區(qū)2009 年 4 月 18 日開盤，均價(jià) 3700 元/ m2 Page 176文化廣場娛樂區(qū)： ?打造華南區(qū)文化娛樂不夜城Page 177國際五星城市度假酒店？?6萬itf奢華的空間，讓尊貴的賓客在城市中享受度假的自然寫意和城市的繁

15、華與便捷。 Page 178數(shù)碼港商務(wù)區(qū)?高科技總部基地，別墅級(jí)辦公環(huán)境， 為企業(yè)度身訂造的獨(dú)棟寫字樓。 Page 179低密度情景住區(qū)?6萬平方米低密度情景住宅及城市花園公寓 Page 180原生態(tài)別墅區(qū)?92萬平方米半山坡地生態(tài)別墅Page 181街長400m城市廣場臨街鋪？?已銷售完畢，均價(jià)為1>.8萬/褶讓世界在這里？?TO ENJOY THE COLOURFUL WORLDPage 18212萬nf城市購物中心 Page 183Page 184北辰新河三角洲項(xiàng)目商場位置： 長沙市開福區(qū)湘江與瀏陽河交匯處總占地面積： 110萬平方米總建筑面積： 500萬平方米商業(yè)建筑面積： 76

16、>.2 萬平方米 （酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓）住宅建筑面積： 300 萬平方米公共建筑面積： 80 萬平方米預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間： 2015 年項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：未確定銷售/ 租賃項(xiàng)目定位：綜合體（酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓、住宅）投資商：北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司和北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司 Page 185 開發(fā)商：北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司項(xiàng)目地理位置及周邊環(huán)境Page 186 長沙兩館一廳（圖書館、博物館、音樂 廳）商場概述：北辰新河三角洲項(xiàng)目位于長沙市開福區(qū)，湘江與瀏陽河交匯處，西臨湘江，北依瀏陽河，東靠芙蓉北路，南抵319 國道城區(qū)段。項(xiàng)目占地面積約110 萬平方米，總建筑規(guī)模達(dá)500 萬平方米

17、。其中，黃海標(biāo)高 39米架空平臺(tái)上住宅面積 300 萬平方米，酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓等綜合公共建筑80 萬平方米； 平臺(tái)下社區(qū)商業(yè)配套和停車庫等建筑面積120萬平方米。 規(guī)劃建設(shè)的一棟高約 260 米的標(biāo)志性建筑，將成為中南地區(qū)的新地標(biāo)。項(xiàng)目獨(dú)攬兩江，視野遼闊，景觀資源絕佳濱水岸線長達(dá)3000 米。項(xiàng)目開發(fā)以文化休閑為驅(qū)動(dòng)，以商務(wù)商業(yè)為引領(lǐng)，以生態(tài)居住為主體，將把新河三角洲建設(shè)成為集文化、休閑、商業(yè)、商務(wù)、 居住、 旅游為一體的代表長沙未來生活方式的可持續(xù)發(fā)展綜合新城。 項(xiàng)目工程進(jìn)度： 2007 年 7 月 24 日在長沙市國土資源局交易大廳公開拍賣，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司和北京城市開發(fā)集

18、團(tuán)有限責(zé)任公司聯(lián)合投標(biāo)體以 92 億拿下，成為全國地王。項(xiàng)目一度傳出停Page 187 工，甚至退地的消息，現(xiàn)在項(xiàng)目還未出地面。長沙運(yùn)達(dá)國際新城商場位置： 長沙市雨花區(qū)長沙大道與沙灣路相交的西北角總占地面積： 11>.5 萬平方米總建筑面積： 50 萬平方米商業(yè)建筑面積： 18 萬平方米（酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓）預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間： 2013 年總投資： 30 億元投資商： 湖南運(yùn)達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)商： 湖南運(yùn)達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：未確定銷售/租賃 Page 188項(xiàng)目定位：綜合體（五星級(jí)酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓、住宅）商場概述： 長沙運(yùn)達(dá)國際新城項(xiàng)目總占地面積11>.5 萬

19、多平方米， 總建筑面積約 50 萬平方米， 總投資 30 億元。 它位于長沙大道與沙灣路相交的西北角。 這里是武廣商圈核心地段， 9 月 28 日開工建設(shè)的長沙地鐵2 號(hào)線長沙大道站出站口位于該項(xiàng)目東大門一側(cè)， 與項(xiàng)目出入口直接連通。 從該項(xiàng)目出發(fā)沿長沙大道東行 800 米便是機(jī)場高速和京珠高速入口，南行5 到 10 分鐘便是武廣高速鐵路長沙新火車站。該項(xiàng)目由高端商業(yè)和高檔精裝修住宅組成。其中總面積達(dá)18 萬平方米的商業(yè)組合包括兩大超豪華五星級(jí)酒店、大型國際名品商場、國際5A 寫字樓以及國際酒店公寓。 如此大規(guī)模的高端商業(yè)組合， 尤其是集兩大超豪華五星級(jí)酒店于一“城” ，這在長沙是絕無僅有的。

20、項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)工期為 4 年，建成后，這里將成為長沙東城新地標(biāo)。項(xiàng)目工程進(jìn)度： 2009年 9 月 26 日，長沙運(yùn)達(dá)國際新城舉行奠基儀式，正式動(dòng)工。 Page 189華遠(yuǎn)長沙金外灘項(xiàng)目商場位置：長沙市湘江大道東側(cè)，北起人民路，南至西湖路， 東至規(guī)劃中的太平路總占地面積： 156,651 平方米總建筑面積： 80 萬平方米（酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓、住宅）預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間： 2012 年投資商：北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)商： 北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)： 未確定銷售 / 租賃項(xiàng)目定位：綜合體（五星級(jí)酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓、住宅）Page 190商場概述： 項(xiàng)目位于長沙市湘江東岸老城區(qū)，

21、 項(xiàng)目總占地面積約 235 畝， 凈用地使用面積約 160 畝，用地性質(zhì)為綜合用地。項(xiàng)目地處湘江風(fēng)光帶核心地段，“山、水、洲、城”組成了獨(dú)特的城市景觀，是長沙最繁華、最成熟的區(qū)域。該項(xiàng)目距長沙最核心的五一商圈只有5 分鐘的步行距離， 是五一商圈向外延伸發(fā)展的黃金地帶。項(xiàng)目周邊人文歷史資源豐富，坡子街、太平街、古潭街等都是具有悠久歷史、 人文色彩、 傳統(tǒng)積淀與湖湘風(fēng)情的老街。 項(xiàng)目包括住宅、 酒店式公寓、商業(yè)、寫字樓和酒店，預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)80 余萬平方米。此項(xiàng)目將為長沙打造最高端項(xiàng)目群的整體形象，吸引中外投資者，匯集金融、咨詢、研發(fā)、中介、 IT 等國內(nèi)外知名企業(yè)，并結(jié)合湘江觀光帶，形成以旅游

22、、觀光、辦公、住宿及休閑娛樂為一體的城市綜合體，成為長沙的新地標(biāo)。項(xiàng)目工程進(jìn)度： 2009 年 9 月 28 日，北京銀行發(fā)布公告稱擬對華遠(yuǎn)置業(yè)提供10 億元房地產(chǎn)開發(fā)貸款，用于其長沙金外灘項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。目前該項(xiàng)目還處于拆遷狀態(tài)，預(yù)計(jì)總投資額將超過 130Page 191 億元。在 6 至 7 年內(nèi)將其打造成長沙濱江頂級(jí)綜合商區(qū)。長沙商業(yè)發(fā)展- 小結(jié)發(fā)展硬件老舊交通不便業(yè)態(tài)單一人性化硬件設(shè)施人流車流動(dòng)線完善無服務(wù)理念經(jīng)營管理僅針對商戶服務(wù)體貼周到經(jīng)營管理全方位購物環(huán)境舒適度高業(yè)態(tài)多元化 Page 192第四部分 >. 本項(xiàng)目市場背景總結(jié)Page 194本項(xiàng)目市場背景總結(jié)-重點(diǎn)摘要本次D

23、TZ跟據(jù)對長沙宏觀市場、現(xiàn)有及未來 商圈、現(xiàn)有商業(yè)及在建商業(yè)的研究對項(xiàng)目的SWO作出了分析對本項(xiàng)目的下一步體量規(guī)劃、布局設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合、檔次定位等提拱有力的市場依據(jù)DTZ總結(jié)一一宏觀市場 -主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)增長喜人， 居民消費(fèi)力旺盛； 現(xiàn)有及未來商圈發(fā)展- 主要商圈聚集力強(qiáng)， 但并不約束新型商業(yè)區(qū)的快速發(fā)展成熟； 商圈呈區(qū)域化發(fā)展； 現(xiàn) 有及未來商業(yè)項(xiàng)目 - 現(xiàn)有商業(yè)整體性優(yōu)勢欠缺，購物中心領(lǐng)域發(fā)展機(jī)遇大；未來 5-10 年內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目將大放異彩。 Page 195本項(xiàng)目周邊規(guī)劃圖例項(xiàng)目周邊計(jì)劃商務(wù)發(fā)展本項(xiàng)目所在地主干道項(xiàng)目周邊未來將計(jì)劃 2 大商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建次干道設(shè)， 將極大提升區(qū)域的商務(wù)氛圍， 增強(qiáng)集 聚效應(yīng)， 住宅及辦公人群數(shù)量也將增加， 對本華夏路項(xiàng)目的發(fā)展有利； 黃興路湘金融CBD>中芙蓉中路融該地塊正處于