房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議(增資入股模式)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議（增資入股模式）房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議（ 增資入股模式）合同范文房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議（ 增資入股模式） 提要 :股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本、股東向公司提供股東貸款、股東處分公司股權(quán)的決議，以及公司合并房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議（ 增資入股模式 ） 本協(xié)議由下述各方于年 月 日在 簽訂 :甲方:乙方:鑒于:1、 （以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”）系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律在市注冊(cè)成立并合法存續(xù)的一家有限責(zé)任公司。目標(biāo)公司的投資項(xiàng)目為“ ”項(xiàng)目，該公司的注冊(cè)成立日期、注冊(cè)資本數(shù)額、股東及其持股比例以及其若干有關(guān)信息資料詳見(jiàn)附件一。2、甲方為目標(biāo)公司現(xiàn)有全體股東，每個(gè)股東均有全權(quán)轉(zhuǎn)讓其

2、本人所持有的目標(biāo)公司全部或部分股權(quán)，并均已明示放棄對(duì)本次擬轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3 、甲方同意按本協(xié)議約定的條件以增資入股方式吸納乙方為目標(biāo)公司新股東，乙方同意按本協(xié)議約定的條件入股目標(biāo)公司?，F(xiàn)經(jīng)本協(xié)議各方協(xié)商一致，就目標(biāo)公司股權(quán)、目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)管理以及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守:第一條 增資入股1、乙方向目標(biāo)公司出資壹億元人民幣并取得目標(biāo)公司%的股權(quán)。2、增資入、股交易完成后，目標(biāo)公司注冊(cè)資變更為萬(wàn)元人民幣，股權(quán)結(jié)構(gòu)為 出資 ，持有目標(biāo)公司%股權(quán); 出資 ，持有目標(biāo)公司%股權(quán); 出資 ，持有目標(biāo)公司%股權(quán)。3、增資入股款項(xiàng)的支付:1)乙方于本協(xié)議生效后日內(nèi)支付增資

3、入股款萬(wàn)元至目標(biāo)公司帳戶; 2) 股東變更的工商登記手續(xù)完成且甲方將附件所指文件、資料、物品、證照、印鑒等在目標(biāo)公司移交于乙方或其組建的目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)后( ) 日內(nèi)支付增資入股款萬(wàn)元至目標(biāo)公司帳戶。4、交易的完成1) 本協(xié)議生效后三日內(nèi)，甲方應(yīng)將附件四所指文件、資料、物品、證照、印鑒等在目標(biāo)公司移交于乙方或其組建的目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)并且形成書面移交清單，乙方應(yīng)于收悉時(shí)予以確認(rèn)。2) 雙方應(yīng)于本協(xié)議生效的同時(shí)簽署并備齊辦理股東名冊(cè)變更登記手續(xù)及股東變更的工商登記手續(xù)所必需之股東會(huì)決議、經(jīng)修訂的公司章程等所有資料和文件并交予目標(biāo)公司，由目標(biāo)公司辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，如辦理工商登記手續(xù)所需之格式增

4、資入股合同的內(nèi)容與本協(xié)議不符的，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍以本協(xié)議為準(zhǔn)。第二條 目標(biāo)公司及“* ”項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理 雙方一致同意增資入股交易完成之日起，由乙方指定人員組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)并全面負(fù)責(zé)目標(biāo)公司及“* ”項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，包括:1、全面負(fù)責(zé)“* ”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) ( 包括但不限于工程前期階段、設(shè)計(jì)階段、施 工階段、竣工驗(yàn)收階段、工程保修階段、商品房營(yíng)銷等) 的各項(xiàng)具體經(jīng)營(yíng)管理工作2、負(fù)責(zé)編制“* ”項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、投資預(yù)算方案、資金籌措計(jì)劃及方案 ;3、決定目標(biāo)公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，組建公司經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，聘任或者解聘公司總經(jīng)理，根據(jù)總經(jīng)理的提名聘任或者解聘副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等高級(jí)管理人員 ( 本協(xié)議規(guī)

5、定應(yīng)由股東委派的除外) ，并決定經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)、分工、報(bào)酬和獎(jiǎng)懲事項(xiàng)。第三條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易完成前、后，目標(biāo)公司治理、目標(biāo)公司組織機(jī)構(gòu)及股東權(quán)利義務(wù)特別規(guī)定:1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易完成前，轉(zhuǎn)讓方承諾，除根據(jù)本協(xié)議規(guī)定續(xù)聘的外，應(yīng)促使并接納目標(biāo)公司原董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其他高級(jí)管理人員辭職。股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易完成前，雙方應(yīng)完成對(duì)目標(biāo)公司章程的修訂，修訂后的目標(biāo)公司章程應(yīng)符合和充分體現(xiàn)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定和原則; 本協(xié)議簽署后目標(biāo)公司章程修訂完成前，目標(biāo)公司的治理應(yīng)按照本協(xié)議所體現(xiàn)的原則和精神進(jìn)行。2、股東會(huì):股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本、股東向公司提供股東貸款、股東處分公司股權(quán)

6、的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)全體股東一致同意方可通過(guò)。目標(biāo)公司其他事項(xiàng)均授權(quán)董事會(huì)決定。3、董事會(huì):1) 董事會(huì)成員為名，甲方指派名董事，乙方委派名董事，目標(biāo)公司董事長(zhǎng)由乙方委派的董事?lián)巍⒏倍麻L(zhǎng)由甲方委派的董事?lián)巍?) 除下款另有規(guī)定外，董事會(huì)決議均須由過(guò)半數(shù)董事通過(guò)方可形成。3) 以下事項(xiàng)需經(jīng)董事會(huì)全體董事一致通過(guò)方可作出決議:(1) 董事會(huì)對(duì)董事長(zhǎng)及總經(jīng)理授權(quán)及變更; (2 下一頁(yè)合同范文房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議( 增資入股模式) 提要 :股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本、股東向公司提供股東貸款、股東處分公司股權(quán)的決議，以及公司合并) 目標(biāo)

7、公司重要管理制度的制定和修改 :包括印章管理制度、合同管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、項(xiàng)目管理制度、銷售管理制度、薪酬制度及獎(jiǎng)勵(lì)方案。(3) 董事會(huì)議事規(guī)則的制定及其修改。4、監(jiān)事 (監(jiān)事會(huì) ):目標(biāo)公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事名，由 方委派。5、總經(jīng)理及經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì):1) 目標(biāo)公司總經(jīng)理由乙方委派，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)目標(biāo)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理以及“ * ”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作，領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)工作 ; 2) 甲方委派一名工程副總經(jīng)理和一名財(cái)務(wù)總監(jiān); 3) 總經(jīng)理及其領(lǐng)導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)履行乙方權(quán)責(zé)范圍內(nèi)的包括但不限項(xiàng)目組織與協(xié)調(diào)、成本及費(fèi)用控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理、本協(xié)議另有規(guī)定之外的人事管理、竣工驗(yàn)收、房屋銷售等各

8、項(xiàng)工作。4) 總經(jīng)理及其領(lǐng)導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的工資、福利、獎(jiǎng)金、辦公費(fèi)用等由目標(biāo)公司負(fù)擔(dān)。6 、管理制度:1) 經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)起草總經(jīng)理授權(quán)權(quán)限并報(bào)董事會(huì)通過(guò)。2) 經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)起草重要規(guī)章制度報(bào)董事會(huì)通過(guò)，包括印章管理制度、合同管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、項(xiàng)目管理制度、銷售管理制度、人事薪酬制度及獎(jiǎng)勵(lì)方案。7、關(guān)聯(lián)交易:股東會(huì)或董事會(huì)對(duì)目標(biāo)公司關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行表決時(shí)，關(guān)聯(lián)股東及關(guān)聯(lián)董事無(wú)表決權(quán)。但對(duì)于符合本協(xié)議規(guī)定的關(guān)聯(lián)交易，其它股東、董事無(wú)正當(dāng)理由不得反對(duì)。8、目標(biāo)公司股東分紅:目標(biāo)公司年度若有盈利則必須分紅; 在不影響稅收預(yù)提和不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，每次分紅不低于當(dāng)年可分配利潤(rùn)的70%;分紅決議作出后必須在兩

9、個(gè)月支付。9、股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制:任何一方股東依據(jù)公司法及公司章程規(guī)定對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，應(yīng)將本協(xié)議及附件項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓予受讓方，否則不得轉(zhuǎn)讓; 任何一方股東違反上述規(guī)定轉(zhuǎn)讓的，其它股東有權(quán)主張?jiān)擁?xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易無(wú)效，并且有權(quán)要求該違約股東賠償損失。第四條 項(xiàng)目融資* ”項(xiàng)1、在“* ”項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，目標(biāo)公司開發(fā)建設(shè)資金不足部分可以 目用地或在建工程抵押或以其它方式對(duì)外融資和申請(qǐng)項(xiàng)目貸款。股東雙方均應(yīng)給予目標(biāo)公司必要的支持和協(xié)助。2、雙方同意，當(dāng)目標(biāo)公司在“* ”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)若資金及融資能力不足，則股東雙方經(jīng)協(xié)商一致甲方、乙方對(duì)應(yīng)的按照的比例同步提供借款予目標(biāo)公司。第五條 本協(xié)議

10、雙方陳述、聲明、保證和承諾1、 第六條 通知1 、交付 :根據(jù)本協(xié)議規(guī)定發(fā)出的任何通知、要求或其他信函應(yīng)以書面方式作出并送交:1) 就甲方而言:收件人 :地址 :傳真號(hào)碼 :2) 就乙方而言:收件人 :地址 :傳真號(hào)碼 :2、送達(dá):任何通知可由專人遞送或以預(yù)付郵資之特快專遞、掛號(hào)信寄出或以傳真發(fā)送，且在下列情況下，應(yīng)被視為已經(jīng)送達(dá):1) 以專人遞送的，以實(shí)際送達(dá)有關(guān)方郵寄地址時(shí)為收到之日; 2) 以特快專遞、掛號(hào)信函遞送的，自投郵之日起第五個(gè)工作日為收到之日; 3) 傳真送達(dá)的，發(fā)送之日為收訖之日，但若發(fā)送時(shí)不是工作日，則以下一個(gè)工作日為收到時(shí)間。第七條 違約責(zé)任1、本協(xié)議簽署后及至股權(quán)轉(zhuǎn)讓交

11、易完成后的任何時(shí)侯，若發(fā)現(xiàn)任何未在本協(xié)議及附件內(nèi)披露的目標(biāo)公司應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)和或有負(fù)債，或者可能轉(zhuǎn)由目標(biāo)公司承擔(dān)的債務(wù)和或有負(fù)債，而甲方未及時(shí)清償?shù)?，?gòu)成嚴(yán)重違約，為此乙方有權(quán)從未付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款中扣留相應(yīng)的款項(xiàng)及其給乙方額外造成的直接損失費(fèi)用和金額。2、甲方違反其于本協(xié)議中作出的陳述、聲明、保證及承諾的情形出現(xiàn)，嚴(yán)重影響目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)，或者可能嚴(yán)重影響乙方在本合同項(xiàng)下預(yù)期的利益，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。本協(xié)議因此解除的，甲方應(yīng)按合同解除之日的目標(biāo)公司資產(chǎn)評(píng)估值回購(gòu)目標(biāo)公司股權(quán)按本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的%向乙方支付違約金。本協(xié)議因此解除的，乙方應(yīng)在取得足額的回購(gòu)價(jià)款及違約金的同時(shí)將股權(quán)返還給甲方; 丙方

12、應(yīng)在取得足額的回購(gòu)價(jià)款和違約金的同時(shí)將股權(quán)返還給甲方。3、本協(xié)議任何一方將承擔(dān)由于違反本協(xié)議該方作出的任何陳述、聲明、保證和承諾以及本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，并賠償目標(biāo)公司及守約方因此產(chǎn)生的全部損失和費(fèi)用（ 費(fèi)用包括但不限訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其它合理費(fèi)用） 。第八條 爭(zhēng)議的解決因本協(xié)議及相關(guān)合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條 附則1、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起成立，本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份。2、本協(xié)議自簽署之日起生效。3、本協(xié)議作為協(xié)議雙方當(dāng)事人合作的基本準(zhǔn)則，協(xié)議雙方依據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容、原則、精神共同簽署的合同、協(xié)議、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、章程（ 及其修正案 ） 等法律文件沒(méi)有約定的事項(xiàng)，以本協(xié)議為準(zhǔn)。4、本協(xié)議附