易居鴻連地產重慶袁家崗市場報告課件

1、 重慶房地產市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計重慶房地產市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計表表 項項 目目 時時 間間全市審批全市審批出讓出讓(萬平萬平方米方米)主城區(qū)竣主城區(qū)竣工面積工面積(萬萬平方米平方米)批準預批準預售售(萬平萬平方米方米)主城區(qū)商品房主城區(qū)商品房（住宅）銷售（住宅）銷售面積面積(萬平方米萬平方米)主城區(qū)存量主城區(qū)存量房交易量房交易量（萬平方米）（萬平方米）全市新開全市新開工面積工面積（萬平方（萬平方米）米）主城區(qū)拆主城區(qū)拆遷量（萬遷量（萬平方米）平方米）2002年年1季度季度148.352.04161.4599.0230.91709.4780.062002年年2季度季度240.32154.28138.11181.

2、4557.732002年年3季度季度363.5178.58129176.2876.52002年年4季度季度386.5798.82175262.190.142003年年1季度季度124173.98171.88182.7565.92098.23326.42003年年2季度季度308.88233.41200.00286.271.282003年年3季度季度1009.78218.37278.13216.770.922003年年4季度季度570.83254.13328.09316.46109.682004年年1季度季度790.48204.49244.88300.3476.27986.061902004年年

3、2季度季度1600.88278.59282.81318.3594.31合計合計5543.541846.692109.352339.65743.634793.76596.46樓盤名稱樓盤名稱產品規(guī)劃產品規(guī)劃均價均價（元（元/）主力去化面積段主力去化面積段主力去化總價段主力去化總價段自由左岸自由左岸由2棟高層建筑組成，戶型以兩房、三房為主，另有小部分一房3400478016萬27萬同創(chuàng)奧韻同創(chuàng)奧韻小區(qū)靠近奧體中心，總體定位于運動型居住區(qū)，小區(qū)內設網(wǎng)球訓練場。以小高層和高層住宅為主，戶型以兩房、三房為主，另有部分一房和四房36009013032萬47萬駿逸駿逸新視界新視界小區(qū)定位于生態(tài)住宅，小區(qū)景提

4、倡自然，保留了地塊中原有的植被。高層住宅，戶型以兩房和三房為主，另有部分一房及商業(yè)3200389012萬29萬萬友康年萬友康年國際公寓國際公寓由3棟高層建筑組成，有小區(qū)景觀，并可分享萬友康年酒店的配套設施。戶型以一房和兩房為主，另有部分三房，其中兩房最多3680388014萬29萬一城一城幸福時光幸福時光單體樓，以一房和兩房為主，另有部分三房2800397811萬22萬驕陽天際驕陽天際單體樓，所有產品均設計為空高5.2米的夾層，以一房和兩房為主，另有部分三房3500488017萬28萬華宇名都城華宇名都城小區(qū)均為高層建筑，內有主題景觀花園，產品以三房為主，另單獨設計有公寓式寫字樓及商業(yè)街400

5、08012032萬48萬建工建工新康橋新康橋小區(qū)均為高層建筑，內有主題景觀花園，產品以兩房和三房為主，另有部分商業(yè)3300458015萬26萬新銳地帶新銳地帶單體樓，以三房和兩房為主40007010028萬40萬珠江華軒珠江華軒小區(qū)均為高層建筑，內有景觀花園，以三房和兩房為主，另有部分商業(yè)37007512028萬44萬歸谷城市美墅歸谷城市美墅小區(qū)均為疊加別墅，低層住宅設有地下室，頂層住宅設有屋頂花園和大露臺370015020055萬74萬盛仁匯大廈盛仁匯大廈單體樓，產品戶型以兩房和三房為主，另有部分商業(yè)3600658023萬29萬 麗水菁苑麗水菁苑泊景泊景灣灣小區(qū)擁有江景優(yōu)勢，由多層及高層建筑

6、組成，小區(qū)內地勢落差較大，有多重景觀設計，產品戶型以三房和兩房為主。目前該案銷售已接近尾聲，產品戶型偏大34009512532萬42萬渝州新都渝州新都（未開盤）（未開盤）一期銷售產品均為三房的大戶型3300（預計）10312934萬42萬晉愉晉愉綠韻康城綠韻康城（未開盤）（未開盤）由14棟高層和16棟小高層組成，一期產品以三房和兩房為主，另有部分一房28008812025萬34萬社會環(huán)境消費觀念逐漸變化，住房消費，信息消費，汽車消費已成為市場熱點區(qū)域 競爭更加劇烈，區(qū)域間的屏障正在被打破汽車價格下降，家庭轎車成為消費時尚市場環(huán)境供需兩旺，供應規(guī)模放大，銷售量穩(wěn)步增長投資力度大，市場供應規(guī)模放大，空置量繼續(xù)加大房價持續(xù)穩(wěn)定增長，短時間內實際漲幅不大土地和建安成本增加，建筑品質日益提升。使房價上升，但實際市場支撐價格上漲空間有限。產業(yè)進入環(huán)境土地交易日漸公開 公平化，企業(yè)土地儲備能力的重要性突出房地產開發(fā)門檻提高開發(fā)創(chuàng)新新意識較強，注重企業(yè)形象 品牌建設 產品研發(fā)競爭主體多元化，大批外地企業(yè)進軍重慶地產市場現(xiàn)有企業(yè)競爭金科.綠韻康城工程浩大，前期投資大，目前交通不暢金科品牌正走向成熟，走中高端策略，公關能力強華宇開發(fā)能力強，區(qū)位好（華宇.渝州新都和華宇名都城）區(qū)位處于渝中區(qū)，是目前渝中待開發(fā)的最大樓盤。地段優(yōu)越，形象好 品牌沖擊力