公積金按揭貸款合作協(xié)議

1、鎮(zhèn)江市住房公積金個人按揭貸款合作協(xié)議甲方：鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心開發(fā)企業(yè)委托銀行乙方：丙方：為支持職工改善居住條件，促進住房消費，根據(jù)?鎮(zhèn)江市 住房公積金個人貸款實施細那么?、?鎮(zhèn)江市住房公積金個人按揭 貸款管理暫行規(guī)定?等文件精神，甲、乙、丙三方本著平等互 利的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就住房公積金個人貸款按揭業(yè)務進行 合作的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，以資信守。第一條合作原那么三方堅持老實信用、平等互利、依法經(jīng)營的合作原那么。第二條適用范圍甲方對符合住房公積金貸款條件、購置乙方開發(fā)建設并依法銷售的座落于 ，工程名稱為的商品房購房人，發(fā)放住房公積金按揭貸款，貸款手續(xù)按?鎮(zhèn)江市住房公積金個人貸款實施細

2、那么?的規(guī)定辦理。第三條 保證金管理一、乙方經(jīng)甲方審核認定為：1、暫不繳納保證金；2、按借款人住房公積金貸款金額的一定比例向甲方繳納保 證金。二、乙方同意按照貸款總額的 _% 交納保證金，開戶銀 行名稱為，賬戶名稱為 賬號為。在乙方為購置人辦妥所購住房的?房屋所有權(quán)證?并實現(xiàn) 房屋抵押登記前，該賬戶的資金只能作為歸還甲方向購房借款 人發(fā)放的公積金按揭貸款的還本付息保證。第四條 甲方承諾一、對乙方推薦申請住房公積金個人按揭貸款并符合公積 金貸款條件的購房人，甲方在收到經(jīng)丙方受理、審核后上報的 公積金貸款申請材料，于 2個工作日內(nèi)審批完畢。二、如甲方貸款資金缺乏，實行公積金貸款方案控制，甲 方委托

3、丙方將貸款金額和放貸時間以書面形式通知乙方，甲方 承諾按告知確定的時間，及時委托丙方將貸款全額劃入乙方在 丙方開設的賬戶內(nèi)。三、假設借款人在合同約定的還款日未及時還款發(fā)生逾期， 在乙方履行保證責任后，甲方支持、協(xié)助乙方向借款人追索乙 方代為支付的貸款本息及相關(guān)費用。假設乙方代借款人歸還全部 欠款，甲方保證將貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。四、如在按揭合作期間，甲方認為乙方開發(fā)的樓盤出現(xiàn)風 險或出現(xiàn)潛在風險，甲方有權(quán)按借款人住房公積金貸款金額的 10%追加保證金或終止按揭合作的方法躲避風險。五、在辦理住房公積金個人按揭貸款后，甲方將對乙方所 按揭樓盤進行跟蹤管理，直至按揭樓盤全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。第五條乙方

4、承諾一、乙方保證所開發(fā)房地產(chǎn)工程的合法、合規(guī)，及時完備 各項手續(xù)，按時完成預售房的建造、交付。二、保證向甲方提供的與購房借款人簽訂的?商品房銷售預售合同?和首付款證明的真實、有效、合法。三、甲方派專人對乙方的施工進度、財務狀況和銷售情況 進行了解時，乙方應如實提供，積極配合。四、乙方必須依法建立住房公積金制度并為在職職工足額正常繳存住房公積金。五、 協(xié)助、配合做好發(fā)放?住房公積金個人貸款申請表?， 收集貸款資料等工作。六、乙方應在丙方設立發(fā)放公積金按揭貸款賬戶，賬戶號為：。七、乙方對購房人的住房公積金個人按揭貸款提供連帶責任保證，并簽訂?住房公積金個人貸款保證合同?；連帶責任保證期限從甲方向借

5、款人發(fā)放公積金貸款之日起，至乙方為購置人辦妥所購住房的?房屋所有權(quán)證?并實現(xiàn)房屋抵押登記，將?房屋他項權(quán)證?等房屋權(quán)屬證明文件交給丙方保管之日止。八、乙方保證在甲方與購房借款人簽訂?住房公積金個人 貸款借款合同/擔保合同?后，及時辦理預抵押房產(chǎn)的預告登記 工作。九、 乙方保證在商品房銷售合同注明的交付之日起3個月 以內(nèi)，及時辦理房屋所有權(quán)證和房屋抵押權(quán)證，并將所有公積 金按揭貸款的房屋抵押權(quán)證交丙方收存，確保貸款抵押物的落 實，房屋抵押權(quán)證交丙方收存后，乙方的擔保責任隨之解除， 否那么不得解除對公積金按揭貸款的擔保責任。十、乙方在商品房銷售合同注明的交付之日起3 個月以內(nèi)，未落實房屋抵押權(quán)證的

6、， 甲方按照貸款總額的 10%向乙方收取保 證金，待保證金到位后，甲方按照協(xié)議要求，進行放款。十一、借款人未按照?住房公積金個人貸款借款合同/ 擔保合同?的約定，按期歸還貸款本息的，在按揭保證期內(nèi)乙方應 積極履行對到期未還貸款的催收義務，并負責對經(jīng)催收后未還 貸款的還款，甲方有權(quán)依法對乙方提起法律訴訟。十二、按揭貸款合作期間，乙方應主動接受甲方的培訓、 指導及監(jiān)督檢查，按月提供會計報表、預售樓盤銷售報表，及 時反應企業(yè)財務和開發(fā)工程情況。十三、假設發(fā)生借款人在乙方階段性保證期間要求退房的， 乙方應及時通知甲方，在甲方與購房人借款人約定貸款處 理方式后，再辦理退房手續(xù)，否那么由此造成貸款損失的，

7、由乙 方承當責任。十四、乙方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散、合并、變更等重大變 故或?qū)⒎课蓍_發(fā)建設權(quán)轉(zhuǎn)讓他人等影響本協(xié)議履行的情形時， 必須提前 30 天書面通知甲方，在乙方承當?shù)谋ＷC責任得到重新 落實前，乙方必須履行保證責任。十五、購置現(xiàn)房進行公積金按揭貸款的，乙方應在貸款發(fā) 放后 2 個月內(nèi)，及時辦理房屋所有權(quán)證和房屋抵押權(quán)證，并將 所有公積金按揭貸款的房屋抵押權(quán)證交丙方收存，否那么甲方將停止對該樓盤發(fā)放公積金貸款并保存追索權(quán)。十六、按揭貸款合作期間，乙方有以下情形之一的，甲方 有權(quán)單方面中止或終止住房公積金按揭貸款合作，停止對該樓 盤發(fā)放公積金貸款并保存追索權(quán)：一出現(xiàn)管理混亂、違法經(jīng)營、資金短缺、

8、抽資或減資 的；二為他人住房公積金貸款或住房公積金提取虛構(gòu)證明 材料的；三預售樓盤停工已達 3 個月或預售樓盤出現(xiàn)滯銷的；四存在金融欺詐或卷入重大經(jīng)濟糾紛的；五超過商品房銷售合同注明的交付之日 6 個月，乙方 仍未辦理房屋所有權(quán)證和房屋抵押權(quán)證的；六預售樓盤已經(jīng)出現(xiàn)爛尾或存在明顯的爛尾跡象的。第六條 丙方承諾 一、對乙方推薦申請住房公積金個人貸款按揭業(yè)務并符合 公積金貸款條件的購房人，保證在收妥購房人全部資料之日起 及時報甲方審批，并在收到審批結(jié)果之日起 2 個工作日內(nèi)及時 通知乙方。二、做好借款人貸款資料的初審工作，及時辦理貸款資金 入賬、登記臺賬等手續(xù)。三、協(xié)助辦理所購商品房預抵押權(quán)登記，

9、并向甲方出具所 購商品房預告登記證明書。四、借款人簽訂的?住房公積金個人貸款借款合同/ 擔保合 同?生效之后，按照該合同約定劃款方式和付款時間及時將購 房人款項劃入乙方指定的賬戶內(nèi)。五、乙方保證期間內(nèi)，如借款人未能按照合同約定按期償 還貸款本息，丙方有義務通知乙方做好逾期貸款催收工作。六、借款人所購房屋竣工交付并辦理房屋抵押權(quán)證交丙方 收存后，丙方協(xié)助及時將保證擔保貸款轉(zhuǎn)抵押擔保貸款，并將 ?房屋他項權(quán)證?等房屋權(quán)屬證明文件在公積金貸款信息系統(tǒng) 中進行錄入、掃描。第七條 協(xié)議的變更與解除 甲方根據(jù)公積金政策調(diào)整情況，經(jīng)與丙方協(xié)商一致，有權(quán) 終止本協(xié)議；丙方根據(jù)銀行政策調(diào)整情況，經(jīng)與甲方協(xié)商一致， 有權(quán)終止本協(xié)議；甲方、丙方終止本協(xié)議，需提前 30 天通知乙 方。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第八條 糾紛解決方式 三方在履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成 的，任何一方均可依法向甲方所在地人民法院起訴。第九條 協(xié)議時間 本協(xié)議生效時間自簽訂之日起至該樓盤售罄并乙方為購置 人辦妥所購住房的?房屋所有權(quán)證?實現(xiàn)房屋抵押登記，且將 ?房屋他項權(quán)證?等房屋權(quán)屬證