個(gè)人理財(cái)課程商鋪分類(共69頁).ppt

1、 規(guī)模小、與所在建筑聯(lián)系緊密、能提供方便規(guī)模小、與所在建筑聯(lián)系緊密、能提供方便快捷的服務(wù)是底商商業(yè)的最大特點(diǎn)。快捷的服務(wù)是底商商業(yè)的最大特點(diǎn)。 業(yè)態(tài)；交通；客流量；項(xiàng)目規(guī)劃的業(yè)態(tài)；交通；客流量；項(xiàng)目規(guī)劃的合理性；周邊地產(chǎn)的用地規(guī)劃；停車場合理性；周邊地產(chǎn)的用地規(guī)劃；停車場 3 3、產(chǎn)權(quán)式商鋪規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的、產(chǎn)權(quán)式商鋪規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的原則原則 產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)鳛樾律纳虡I(yè)地產(chǎn)模式，可產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)鳛樾律纳虡I(yè)地產(chǎn)模式，可謂是謂是“優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn)并存并存，利益與矛盾，利益與矛盾交織交織” 1 1）了解開發(fā)商的實(shí)力）了解開發(fā)商的實(shí)力 2 2）調(diào)查經(jīng)營管理水平）調(diào)查經(jīng)營管理水平 3 3）明晰產(chǎn)權(quán)分割情況）明晰產(chǎn)

2、權(quán)分割情況，1212、房型關(guān)鍵、房型關(guān)鍵長方型最好，利用率高長方型最好，利用率高柱子少，兩邊有通道，可設(shè)立花景柱子少，兩邊有通道，可設(shè)立花景房頂高，大氣，空氣好房頂高，大氣，空氣好圓形，正方形，方形最差，難布局圓形，正方形，方形最差，難布局商鋪重在經(jīng)營，地段好而沒有良好的團(tuán)隊(duì)長商鋪重在經(jīng)營，地段好而沒有良好的團(tuán)隊(duì)長期管理經(jīng)營，直接會影響投資收益。目前選擇期管理經(jīng)營，直接會影響投資收益。目前選擇好的經(jīng)營者對商鋪投資是越來越重要。好的經(jīng)營者對商鋪投資是越來越重要。2121、產(chǎn)權(quán)自主性、產(chǎn)權(quán)自主性1、位置、位置（地點(diǎn)、所在城市的地段級別、及周邊五星級酒店名稱）（地點(diǎn)、所在城市的地段級別、及周邊五星級

3、酒店名稱）2、周邊業(yè)態(tài)、周邊業(yè)態(tài)（商場、餐飲、娛樂、銀行、人流量）（商場、餐飲、娛樂、銀行、人流量）3、交通狀況、交通狀況（地鐵站口、公交站點(diǎn)、周邊道路）（地鐵站口、公交站點(diǎn)、周邊道路）4、周邊同類物業(yè)的情況、周邊同類物業(yè)的情況（租金標(biāo)準(zhǔn)、出租率、銷售價(jià)格）（租金標(biāo)準(zhǔn)、出租率、銷售價(jià)格）5、樓宇名稱、樓宇名稱6、樓宇外觀、樓宇外觀(照片照片)7、樓宇內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)（大堂、走道、電梯）、樓宇內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)（大堂、走道、電梯）(照片照片)8、樓層位置（總樓層及所屬樓層）、樓層位置（總樓層及所屬樓層）9、物業(yè)建筑面積、物業(yè)建筑面積10、物業(yè)實(shí)用面積、物業(yè)實(shí)用面積11、物業(yè)實(shí)用率、物業(yè)實(shí)用率12、物業(yè)經(jīng)營

4、業(yè)態(tài)限制、物業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)限制13、物業(yè)收費(fèi)（水、電）、物業(yè)收費(fèi)（水、電）14、租客名單、租客名單15、租客入駐率及開業(yè)率、租客入駐率及開業(yè)率16、大門朝向及門口空位空間、大門朝向及門口空位空間17、房屋結(jié)構(gòu)（戶型、層高、室內(nèi)是否有柱子）、房屋結(jié)構(gòu)（戶型、層高、室內(nèi)是否有柱子）18、電梯品牌及數(shù)量、電梯品牌及數(shù)量19、空調(diào)開放時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、空調(diào)開放時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)20、是否提供廣告位置、是否提供廣告位置(尺寸尺寸)21、電話線及網(wǎng)絡(luò)情況、電話線及網(wǎng)絡(luò)情況22、停車位數(shù)量（地上，地下）、停車位數(shù)量（地上，地下）23、消防情況、消防情況24、保安巡邏、保安巡邏25、產(chǎn)權(quán)證自主性、產(chǎn)權(quán)證自主性26、開發(fā)

5、商及實(shí)力、開發(fā)商及實(shí)力27、物業(yè)管理公司（是否有管理其他知名物業(yè)）、物業(yè)管理公司（是否有管理其他知名物業(yè)）28、業(yè)主情況、業(yè)主情況29、樓盤使用、樓盤使用情況情況 竣工時(shí)間竣工時(shí)間 開盤時(shí)間開盤時(shí)間樓樓 齡齡使用年限使用年限剩余年限剩余年限30、物業(yè)售價(jià)（每平方米單價(jià)）、物業(yè)售價(jià)（每平方米單價(jià)）31、物業(yè)總價(jià)、物業(yè)總價(jià)32、首付比例及價(jià)格、首付比例及價(jià)格33、月供、月供34、月租金、月租金35、現(xiàn)金流、現(xiàn)金流36、交易費(fèi)用、交易費(fèi)用37、出租回報(bào)率、出租回報(bào)率38、是否帶租約、是否帶租約39、近五年的租金情況、近五年的租金情況2004200420052005 2006200620072007 2008200840、近五年的房價(jià)增幅、近五年的房價(jià)增幅2004200420052005 2006200620072007 2008200841、近五年的物業(yè)變化、近五年的物業(yè)變化2004200420052005 2006200620072007 2008200842、目前租客品質(zhì)描述、目前租客品質(zhì)描述43、貸款銀行、