住宅小區(qū)電梯安全管理規(guī)范-

1、住宅小區(qū)電梯安全管理規(guī)范核心提示:總則保障住宅小區(qū)電梯的使用安全,明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責(zé),引導(dǎo)住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護(hù)保養(yǎng)行為的規(guī)范化,營(yíng)造住宅小區(qū)安全和諧的生活環(huán)境,特制定本規(guī)范。本規(guī)范僅適用于本市行政轄區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。1 總則保障住宅小區(qū)電梯的使用安全,明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責(zé),引導(dǎo)住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護(hù)保養(yǎng)行為的規(guī)范化,營(yíng)造住宅小區(qū)安全和諧的生活環(huán)境,特制定本規(guī)范。本規(guī)范僅適用于本市行政轄區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。2 法律依據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)安全生產(chǎn)法特種設(shè)備安全監(jiān)察條例物業(yè)管理?xiàng)l例成都物業(yè)管理?xiàng)l例成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例TSG T5001-20

2、09電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則3 電梯安全管理職責(zé)住宅小區(qū)電梯安全管理涉及電梯的制造單位、電梯安裝單位,電梯產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位、電梯維保單位、電梯乘坐者等各方,依據(jù)安全生產(chǎn)法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、物業(yè)管理?xiàng)l例、成都物業(yè)管理?xiàng)l例、成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例、TSG T5001-2009電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則等法律法規(guī),本著共同參與、共享安全的原則,確定各方職責(zé)和行為規(guī)范。3.1 電梯的制造單位、電梯安裝單位職責(zé)a.電梯制造單位在電梯出廠時(shí),應(yīng)提供附有安全技術(shù)要求的設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說(shuō)明、監(jiān)督檢驗(yàn)證明文件。b.電梯的安裝、改造、維修活動(dòng)結(jié)束后,電梯制造單位應(yīng)當(dāng)按照

3、安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)電梯進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試,并對(duì)校驗(yàn)和調(diào)試的結(jié)果負(fù)責(zé)。c.電梯的制造、安裝、改造過(guò)程,必須經(jīng)國(guó)務(wù)院特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核準(zhǔn)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn),未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的不得出廠或者交付使用。3.2 電梯產(chǎn)權(quán)單位職責(zé)和工作規(guī)范a.小區(qū)住宅電梯屬單元業(yè)主共有,單元業(yè)主享有使用、管理、支配住宅電梯的各項(xiàng)權(quán)益。b.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)住宅電梯管理的主管機(jī)構(gòu),應(yīng)制定小區(qū)電梯使用管理規(guī)約,明確對(duì)電梯的使用、維護(hù)、管理、修理、更換等情況的約定;制定電梯發(fā)生大額費(fèi)用時(shí)動(dòng)用專項(xiàng)維修資金的使用方案,明確維修資金的使用方法。c.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)電梯

4、運(yùn)行服務(wù)的日常維護(hù)管理,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議,由受托方負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行服務(wù)和設(shè)備管理,業(yè)主按照協(xié)議規(guī)定交納委托管理費(fèi)用。d.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督小區(qū)物業(yè)執(zhí)行電梯安全管理制度的情況,定期檢查和不定期抽查物業(yè)的電梯安全管理記錄,并向電梯用戶通報(bào)或公示電梯管理的相關(guān)情況和費(fèi)用支出。3.3 物業(yè)管理單位職責(zé)和工作規(guī)范a.小區(qū)物業(yè)受業(yè)委會(huì)委托負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行服務(wù)和日常管理,是小區(qū)電梯安全工作的第一責(zé)任人。b.與業(yè)委會(huì)共同確定電梯維保單位,并簽訂電梯維保合同c.按相關(guān)法規(guī)建立電梯使用和運(yùn)營(yíng)安全管理制度,并嚴(yán)格執(zhí)行。安全管理制度至少包括以下內(nèi)容:(a.相關(guān)崗位的人員職責(zé);(b.安全操作規(guī)程;(c.日常檢查制度;

5、(d.維保制度;(e.定期報(bào)檢制度;(f.電梯鑰匙使用管理制度;(g.作業(yè)人員與相關(guān)人員的培訓(xùn)考核制度;(h.意外事件或者事故的應(yīng)急救援預(yù)案與應(yīng)急救援演習(xí)制度;d.建立電梯安全技術(shù)檔案,小區(qū)物業(yè)變更時(shí),應(yīng)當(dāng)隨機(jī)移交安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容:(a.特種設(shè)備使用登記表;(b.設(shè)備及其零部件、安全保護(hù)裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件;(c.安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報(bào)告;(d.日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報(bào)告、應(yīng)急救援演習(xí)記錄;(e.安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告,定期檢驗(yàn)報(bào)告;(f.設(shè)備運(yùn)行故障與事故記錄。e.定期組織開(kāi)展電梯安全知識(shí)宣傳,引導(dǎo)小區(qū)業(yè)主安全乘梯、

6、文明乘梯。f.定期通報(bào)或公示電梯運(yùn)行情況(含故障情況和電梯相關(guān)費(fèi)用。3.4 電梯維保單位職責(zé)和工作規(guī)范a.電梯維保單位受小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會(huì)委托負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全技術(shù)規(guī)范要求,對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的電梯安全性能負(fù)責(zé)。b.電梯維保單位對(duì)電梯的維保分為半月、季度、半年、年度維保,根據(jù)所保養(yǎng)電梯使用的特點(diǎn),制訂合理的保養(yǎng)計(jì)劃與方案,對(duì)電梯進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查、調(diào)整,更換不符合要求的易損件,使電梯達(dá)到安全要求,保證電梯能夠正常運(yùn)行。如果通過(guò)維保或者自行檢查,發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠合同規(guī)定的維保已經(jīng)不能保證安全運(yùn)行,需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時(shí),應(yīng)當(dāng)向使用單位書面提出。c.制定應(yīng)急措施

7、和救援預(yù)案,每半年至少針對(duì)本單位維保的不同類別(類型電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練;d.設(shè)立24小時(shí)維保值班電話,保證接到故障通知后及時(shí)予以排除,接到電梯困人故障報(bào)告后,維修人員及時(shí)抵達(dá)所維保電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救援,抵達(dá)時(shí)間不超過(guò)30min;e.對(duì)小區(qū)電梯發(fā)生的故障等情況,及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的記錄;f.建立小區(qū)每部電梯的維保記錄,并且歸入電梯技術(shù)檔案,檔案至少保存4年g.協(xié)助小區(qū)物業(yè)管理單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案;h .安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行小區(qū)電梯的定期檢驗(yàn)。3.5 電梯乘坐者行為規(guī)范a.電梯內(nèi)禁止用力蹦跳、故意晃動(dòng)、亂扔雜物和損壞轎箱內(nèi)部件等危險(xiǎn)行為,乘坐者應(yīng)主動(dòng)維護(hù)電梯運(yùn)

8、行安全。b.乘梯人應(yīng)愛(ài)護(hù)電梯,只按所去樓層按鈕,不得連續(xù)按鈕或敲擊按鈕,不得用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕,不得長(zhǎng)時(shí)間站在轎廂門中間阻止電梯運(yùn)行。c.乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎門,以免發(fā)生危險(xiǎn)。幼兒乘梯須有成人陪同,不能自理的殘疾人、病人乘梯須有家屬陪同。d.當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí),乘客不必緊張,可按警鈴報(bào)告,耐心等待維修人員到來(lái),不得采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為。e.不得超載運(yùn)作,當(dāng)超載訊號(hào)鈴聲響起時(shí),站在門口的乘客應(yīng)自覺(jué)退出,不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。f.用電梯運(yùn)載家具需報(bào)物業(yè)服務(wù)處并登記,由物業(yè)服務(wù)處派工作人員專梯監(jiān)督運(yùn)送,搬運(yùn)家具應(yīng)輕搬輕放,禁止運(yùn)載超大、超寬、超重物品,不得損壞電梯及公共設(shè)施。g.不允許裝運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)物品,如遇特殊情況,需報(bào)物業(yè)服務(wù)處批準(zhǔn),并采取安全保護(hù)措施,派專人專梯裝運(yùn)。h.樓宇電梯以客運(yùn)為主,運(yùn)送物品應(yīng)避開(kāi)運(yùn)行高峰時(shí)間。用電梯運(yùn)送裝修材料、裝修垃圾必須事先裝袋,運(yùn)送以經(jīng)營(yíng)為目的之物品,須向物業(yè)服務(wù)處申請(qǐng)獲準(zhǔn)后,由物業(yè)服務(wù)處派專人專梯監(jiān)督運(yùn)送。i.乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何另行開(kāi)啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為,以免發(fā)生人身設(shè)備意外。4 其它4.1 電梯管理人員違反操