開(kāi)發(fā)商資質(zhì)有幾個(gè)等級(jí)

1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)有幾個(gè)等級(jí)？開(kāi)發(fā)商資質(zhì)查詢(xún)導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買(mǎi)房， 的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果覺(jué)得很不 錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。有不少購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)遇到過(guò)“五證”不全或提供偽證的開(kāi)發(fā)商。那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)又是怎么認(rèn)定的呢？購(gòu)房者在挑選房屋的時(shí)候要審核開(kāi)發(fā)商什么呢？開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)劃分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè) 資質(zhì)等級(jí)。(一) 一級(jí)資質(zhì)：(1) 注冊(cè)的資本不能低于5000萬(wàn)元；(2) 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)要5年以上；(3) 近3年的房屋建筑的面積累計(jì)竣工達(dá)到30萬(wàn)平方米以上，或者是累計(jì)完成了與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的額。(4) 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量的合格率達(dá)到100 %;(5) 上一年房屋

2、建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)額；(6) 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少 于4人；(7) 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān) 業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；(8) 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度；(9) 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(二) 二級(jí)資質(zhì)：(1) 注冊(cè)資本不低于 2000萬(wàn)元；(2) 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3年以上；(3) 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15萬(wàn)平方米以上， 或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)

3、額；(4) 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)10 0%;(5) 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)額；(6) 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì) 類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的 管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少 于3人；(7) 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān) 業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；(8) 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度；(9) 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(三) 三級(jí)資質(zhì)：(1) 注冊(cè)資本不低于 800萬(wàn)元；(2) 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2年以上；(3) 房屋建筑

4、面積累計(jì)竣工 5萬(wàn)平方米以上，或者累 計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)額；(4) 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100 %;(5) 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì) 類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的 管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 2人；(6) 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí) 以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職 稱(chēng)；(7) 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行 了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度；(8) 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(四) 四級(jí)資質(zhì)：(1) 注冊(cè)資本不低于 100萬(wàn)元；(2) 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

5、1年以上；(3) 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100 %；(4) 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì) 類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；(5) 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái) 務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；(6) 商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了 住宅質(zhì)量保證書(shū) 和住 宅使用說(shuō)明書(shū)制度；(7) 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。這些都是有證可查的，您可以向開(kāi)發(fā)商索要。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后， 根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可 以延長(zhǎng)兩次，每次一年。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程是一個(gè)不斷獲批取得各種證書(shū)的過(guò)程，比如