簽證單的技巧及一些潛規(guī)則

1、簽證單的技巧及一些潛規(guī)則平時(shí)在論壇轉(zhuǎn)悠，偶爾也會(huì)聽朋友，前輩們嘮叨他們在施工現(xiàn)場對(duì)于工程簽證的一些處理方法以及思路，偶爾想起 ，真的感覺挺好的，回想著給自己總結(jié)一下，對(duì)自己也是一次學(xué)習(xí)與提升！對(duì)于現(xiàn)場實(shí)際測量的簽證工程量，往往施工單位都會(huì)想法將對(duì)于自己有利的數(shù)據(jù)往大的整（施工方  監(jiān)理 以及現(xiàn)場甲方管理三方的利益均衡  要注意！），比方基礎(chǔ)底標(biāo)高，線管長度 ，土方開挖深度，回填砂的厚度，材料的等級(jí)以及品牌，增加臨時(shí)用工的工程量，對(duì)于一些往往定額無法體現(xiàn)的 可以簽一些技術(shù)單，將復(fù)雜的工藝一個(gè)個(gè)分解開來，適當(dāng)?shù)淖屢恍┦袌鲂星閱蝺r(jià)，或者量少化，因?yàn)楹竺婧枚鄸|西都是按簽證按實(shí)結(jié)算

2、，簽證附圖要注意 注明時(shí)間 及原因，必要的三方簽字不能少；同時(shí)對(duì)于簽證發(fā)生的原因 以及發(fā)生的工作內(nèi)容，我們要細(xì)致的處理，責(zé)任的承擔(dān)者，這個(gè)要明確，對(duì)于簽證產(chǎn)生的費(fèi)用 誰來承擔(dān)這個(gè)也要明確，如何計(jì)量與計(jì)價(jià)，可以按合同辦也可以按簽證約定辦！對(duì)于簽證中涉及到的材料以及機(jī)械我們要列明品牌 規(guī)格型號(hào)  數(shù)量 以及單價(jià)，有必要的還能計(jì)個(gè)材料的二次搬運(yùn). . 我記得一個(gè)前輩前面說過一個(gè)簽證單的處理，真是絕！ 打砼剪刀墻做門洞，首先在選擇施工方案的時(shí)候就下了功夫，采用水鉆 按門洞尺寸連續(xù)鉆，但考慮到一塊門洞砼墻的重量過大，跌落樓板擔(dān)心 發(fā)生破損其它樓板，故再行分割成五塊 鉆洞 單價(jià)按市場價(jià)

3、執(zhí)行（無定額），附上施工圖，最終形成的簽證單價(jià)值可觀！ 我的理解有兩方面:一個(gè)條件是簽證的內(nèi)容是合同外的內(nèi)容.第一個(gè)問題就是量和價(jià)的問題，單價(jià)在合同是否有明確(指合同有沒有對(duì)簽證價(jià)格的確定原則)，那邊主要對(duì)于乙方來說就是量的問題.量的問題采購的方式就是多計(jì)，重復(fù)計(jì)，關(guān)系計(jì)，等方法.還有就是要對(duì)計(jì)量人員的工程量計(jì)算規(guī)則要熟練的運(yùn)用.計(jì)量的內(nèi)容和單價(jià)所包括的項(xiàng)算及內(nèi)容要匹配.最后考慮利潤和稅金等問題.對(duì)于施工現(xiàn)場管理過程中 往往也會(huì)因施工管理人員對(duì)合同 以及清單報(bào)價(jià)理解不深的地方，導(dǎo)致部分簽證單被遺漏，在論壇轉(zhuǎn)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)  楊從文老師的一個(gè)簽證總結(jié)挺好的，希望自己有所得：容易遺

4、漏的簽證項(xiàng)目如“   樁基礎(chǔ)除了做好隱蔽工程記錄之外，還要注意地下障礙物的簽證，如果遇到巖石，更應(yīng)該及時(shí)簽證入巖深度。隱蔽記錄也要盡可能詳盡，也就是說至少有：孔深、樁長、鋼筋籠長、空段長、直徑、入巖深度   砌體最常發(fā)生的就是做了拆拆了做，拆墻沒問題，但簽證一定要說明磚的破損程度（不然審計(jì)的直接給你把材料減掉），如果破損不嚴(yán)重，則簽磚的損耗率和二次使用鏟除灰疤、出渣等工日     一、涉及費(fèi)用簽證的填寫要有利于計(jì)價(jià)，方便結(jié)算。不同計(jì)價(jià)模式下填列的內(nèi)容要注意：如果有簽證結(jié)算協(xié)議，填列內(nèi)容要與協(xié)議約定計(jì)價(jià)口徑

5、一致；如無簽證協(xié)議，按原合同計(jì)價(jià)條款或參考原協(xié)議計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià)。再有，簽證的方式要盡量圍繞計(jì)價(jià)依據(jù)（如定額）的計(jì)算規(guī)則辦理。二、各種合同類型簽證內(nèi)容?？烧{(diào)價(jià)格合同至少要簽到量；固定單價(jià)合同至少要簽到量、單價(jià)；固定總價(jià)合同同至少要簽到量、價(jià)、費(fèi)；成本加酬金合同同至少要簽到工、料（材料規(guī)格要注明）、機(jī)（機(jī)械臺(tái)班配合人工問題）、費(fèi)。如能附圖的盡量附圖。另外簽證中還要注明列入稅前造價(jià)或稅后造價(jià)。 以前的工地上，挖土?xí)r，把那些和我們關(guān)系好的監(jiān)理帶到現(xiàn)場，當(dāng)然是裝個(gè)樣子，然后，把簽證單上的工程量按實(shí)際的挖土量乘個(gè)系數(shù)，但這個(gè)系數(shù)不能太大，要不然甲方會(huì)起疑心的，這可是一個(gè)技巧，最后，要給監(jiān)理一個(gè)信封

6、。當(dāng)然現(xiàn)在的甲方都聰明了，挖土方都包干，但我們可以以地質(zhì)勘察報(bào)告不準(zhǔn)為由，說：某個(gè)地方出現(xiàn)淤泥質(zhì)土，要挖除并回填砂石，并從中漁利。 我這只是完全從我們施工單位利益出發(fā)，有些方法是比較不道德，但我們也沒辦法，錢不好掙??！不涉及費(fèi)用的，要按合同約定的計(jì)價(jià)方式和甲方要求的格式填寫，數(shù)量一定要清晰，不能模湖涉及費(fèi)用的，除了要按以上要求外，還要附計(jì)價(jià)依據(jù)，比如清單、預(yù)算等。如能附圖的盡量附圖。施工單位基本都是，看的到，好算的，如實(shí)報(bào)+加點(diǎn)損耗和利潤，看不到的，就多報(bào)點(diǎn)，如人工，一項(xiàng)工作，鏨墻什么的，要兩個(gè)人的，報(bào)四個(gè)人，多報(bào)，再夸大難度 。當(dāng)發(fā)生諸如合同變更、合同中沒有約定、合同約定前后矛盾（

7、這種問題的處理，要先發(fā)聯(lián)系單讓甲方明確意思 ，再行處理）、對(duì)方違約等情況，需要及時(shí)辦理費(fèi)用簽證、工期簽證或者費(fèi)用+工期簽證。各類合同類型簽證內(nèi)容?？烧{(diào)價(jià)合同至少要簽到量；固定單價(jià)合同至少要簽到量、單價(jià)；固定總價(jià)合同至少簽到量、價(jià)、費(fèi)；成本加酬金合同要簽到工、料（材料規(guī)格要注明）、機(jī)（機(jī)械臺(tái)班配合人工問題）費(fèi)。如能附圖的盡量附圖。另外簽證中還要注明列入稅前造價(jià)還是稅后造價(jià)。同時(shí)要注意以下填寫內(nèi)容的優(yōu)先次序：1、能夠直接簽總價(jià)的最好不要簽單價(jià)；2、能夠直接簽單價(jià)的最好不要簽工程量3、能夠直接簽結(jié)果（包括直接簽工程量）的最好不要簽事實(shí)；4、能夠簽文字形式的最好不要附圖其他需要填寫的內(nèi)容。主要有：何時(shí)

8、、何地、何因；工作內(nèi)容；組織設(shè)計(jì)（人工、機(jī)械）；工程量（有數(shù)量和計(jì)算式，必要時(shí)附圖）；有無甲供材料；簽證的描述要求客觀，準(zhǔn)確，隱避簽證要以圖紙為依據(jù)，標(biāo)明被隱蔽部位、項(xiàng)目和工藝、質(zhì)量完成情況，如果被隱蔽部位工程量在圖紙上不確定，還要標(biāo)明幾何尺寸，并附上簡圖，施工以外的現(xiàn)場簽證，必須寫明時(shí)間、地點(diǎn)、事由，幾何尺寸或原始數(shù)據(jù)，不能籠統(tǒng)地簽注工程量和工程造價(jià)。簽證發(fā)生后應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定及時(shí)處理，審核應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家定額及相關(guān)規(guī)定。涉及費(fèi)用簽證的填寫要有利于計(jì)價(jià)，方便結(jié)算。不同計(jì)價(jià)模式下填列的內(nèi)容要注意：如果有簽證結(jié)算協(xié)議，填列的內(nèi)容要與協(xié)議定價(jià)口徑一致：如無簽證協(xié)議，按原合同計(jì)價(jià)條款或參考原協(xié)議計(jì)價(jià)方式

9、計(jì)價(jià)。另外簽證的方式要盡量圍繞計(jì)價(jià)依據(jù)（如定額）的計(jì)算規(guī)則辦理。如何對(duì)待甲方拒簽。在編制簽證之前，首先要熟悉合同的有關(guān)約定，針對(duì)重點(diǎn)問題展開簽證理由。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)站在對(duì)方的角度來陳述理由和羅列簽證內(nèi)容，這樣既容易獲得簽證，又使簽證人感覺不用承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只有這樣，對(duì)方才會(huì)容易接受并簽證，否則，對(duì)方會(huì)不愿意接受并拒簽。如果遇到對(duì)方有意不講道理地拒簽，實(shí)踐中可以采用收發(fā)文的形式送達(dá)甲方（叫一般工作人員去辦理）。不需要強(qiáng)逼甲方在簽證單上簽字，只需要在收發(fā)文本上簽字，這樣九可以證明已經(jīng)收到我方地發(fā)文，即使甲方不在簽證單簽字，超過法定時(shí)間，簽證也自動(dòng)生效。沒有想到配合費(fèi)也能簽證吧？配合費(fèi)只是你為其他分包單位完

10、成其工序提供水、電、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)扰浜希ㄗ⒁馑娰M(fèi)也是不在配合費(fèi)里面的，看合同怎么約定），但是分包單位如果損壞了或者污染了你的東西，毫不客氣找他要，協(xié)商不成找甲方簽證，代扣其工程款。成品保護(hù)不是與生俱來的，不是你鋪了大理石就有大理石的成品保護(hù)，而是你正兒八經(jīng)的做了成品保護(hù)才有，雖然沒幾個(gè)錢，但是被人砍也是不劃算的?，F(xiàn)場哪怕是拿竹篙子圍一下，破麻袋鋪一下也要盡快證明。有些事審計(jì)是不講道理的。其實(shí)簽證真正要簽好還是需要藝術(shù)的，我們是總包方，上對(duì)業(yè)主下對(duì)施工單位，有時(shí)候感覺施工單位的簽證看到就煩，根本不去研究合同，動(dòng)不動(dòng)就報(bào)個(gè)簽證單上來，合同里寫明了由施工方負(fù)責(zé)他也給你報(bào)上來，壓著不簽還三天兩頭

11、來問。有時(shí)候覺得施工單位也不容易，但你想要簽證賺錢也得動(dòng)動(dòng)腦子啊，多研究研究合同，看哪些能簽?zāi)男┎荒芎灒缓笕ャ@點(diǎn)空子簽。還有就是虛報(bào)現(xiàn)象嚴(yán)重，有些施工單位的，花了三個(gè)工，能給你報(bào)出二十多三十個(gè)工來，你當(dāng)別人都傻啊，審計(jì)的是吃干飯的啊。唉。沒做過簽證，不過按照現(xiàn)場簽證做過報(bào)價(jià)，從中也能學(xué)到點(diǎn)東西，就這來說說吧：1、簽證單一定要詳細(xì)而簡潔，不能說的云里霧里，要讓看的人明白簽證的內(nèi)容是什么；2、簽證單就是乙方對(duì)于合同內(nèi)未規(guī)定增加部分或者是合同內(nèi)變更東西，說白了就是乙方為甲方做東西，向甲方要錢的憑據(jù)，所以要根據(jù)現(xiàn)場事實(shí)求是的報(bào)，不能漏報(bào)，多報(bào)3、乙方在簽簽證單時(shí)要把價(jià)格寫上，量反應(yīng)上，審計(jì)時(shí)間能夠一

12、目了然！簽證要說明依據(jù)（設(shè)計(jì)變更、會(huì)議紀(jì)要等）、計(jì)算公式及說明、單價(jià)分析，還要附帶照片等現(xiàn)在作為施工單位來講，簽證的處理的好壞很大程度上決定著一個(gè)工程的利潤水平，其在辦理簽證時(shí)我覺得應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、根據(jù)施工合同規(guī)定哪些屬于簽證的范圍首先要明確，以免糊里糊涂的辦理簽證給建設(shè)單位或監(jiān)理單位留下不好的印象，以為你是對(duì)自己和別人不負(fù)責(zé)任，在很多時(shí)候設(shè)計(jì)變更和工程聯(lián)系單都能作為結(jié)算依據(jù)時(shí)，就不能重復(fù)辦理簽證，以免讓別人反感，但不能反映結(jié)算內(nèi)容時(shí)必須辦理簽證；2、辦理簽證時(shí)工程量怎樣簽的問題，在很多時(shí)候都是通過甲乙雙方或多方現(xiàn)場實(shí)測作為簽量的依據(jù)，此時(shí)得事先處理好各方之間的關(guān)系，以便在現(xiàn)場測量的過程中

13、就能得到對(duì)施工單位有利的結(jié)果，這很關(guān)鍵，因?yàn)楝F(xiàn)在的簽證一般都是多方或多人參與，要是事后就沒有多大余地，除非你和各方關(guān)系特別好；3、簽證辦理時(shí)間的問題，一般情況下都要求及時(shí)辦理，但在很多時(shí)候未必是好事，如屬隱蔽的內(nèi)容，如在施工過程中就急著辦理，那只能在如實(shí)的情況下了，如存在一定的虛量恐怕就沒人敢簽了，所以時(shí)間的問題一定要把握好，不能太早也不能太遲；4、能掙錢的簽證一般都在隱蔽部分，所以在隱蔽部分得考慮怎樣才能多辦簽證，包括你提出的施工組織設(shè)計(jì)或方案都要考慮這方面的問題，另外在一些地基處理等問題施工方應(yīng)多提出對(duì)自己有利的建議性的處理方案；5、簽證最終也還是量的問題，引用侯耀華的一句話，“不夸張的廣

14、告就不是廣告”，所以沒有虛量的簽證不叫簽證，大家好好在這上面下功夫。 實(shí)例1：      某高層工程主體裝修采用的是施工電梯運(yùn)輸，施工方所承建的裝修部分已完工，項(xiàng)目部決定拆除施工電梯，但甲方因樓內(nèi)直接發(fā)包的門窗安裝工程仍未完工，仍需用項(xiàng)目部的施工電梯大約15天，則項(xiàng)目部這時(shí)是否應(yīng)該找甲方進(jìn)行簽證？ 實(shí)例2：      某工程號(hào)樓基坑已驗(yàn)完槽，勞務(wù)隊(duì)各工種也已進(jìn)場，塔吊與其他施工機(jī)械已就位，但因甲方原設(shè)計(jì)圖紙要變動(dòng)，因此，工程停工等待20天，此時(shí)施工單位應(yīng)如何進(jìn)行簽證？實(shí)例3：

15、    某工程基礎(chǔ)位于水位線以上20cm，甲方要求施工單位進(jìn)行明排水作業(yè)，施工單位用污水泵共計(jì)投入50個(gè)臺(tái)班，每個(gè)臺(tái)班2人，共計(jì)100個(gè)人工，監(jiān)理、甲方都已簽字蓋章認(rèn)可，但簽證單在結(jié)算審計(jì)時(shí)100人工被扣，理由是50個(gè)臺(tái)班內(nèi)已包含了人工，施工方認(rèn)為，既然監(jiān)理、甲方都已現(xiàn)場簽證認(rèn)可，審計(jì)處就不應(yīng)該扣除，審計(jì)處的做法是否正確？ 實(shí)例1甲方直接發(fā)包的門窗安裝，我的理解是相當(dāng)于和土建平行發(fā)包吧，那就不是總包管理費(fèi)率而是應(yīng)該計(jì)取配合費(fèi)。至于本案例中的需不需要簽證，那要看合同中怎么約定及報(bào)價(jià)時(shí)有沒有計(jì)取配合費(fèi)，還有約定配合費(fèi)中的包括的配合事項(xiàng)（如包不包括設(shè)備的使用）

16、而定。原則是依據(jù)合同，一般要計(jì)但不能重復(fù)計(jì)。 實(shí)例2應(yīng)向業(yè)主索賠工人窩工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)（自有機(jī)械為折舊費(fèi)）、管理費(fèi)；相應(yīng)的工期順延。還有驗(yàn)完槽不能及時(shí)的封底如發(fā)生下雨等還可以索賠相應(yīng)的措施費(fèi)用。 實(shí)例3也同2樓，不過我想說的是施工方的監(jiān)理、甲方都已現(xiàn)場認(rèn)可的理由不成立，現(xiàn)場認(rèn)可只是對(duì)已發(fā)生事實(shí)的情況的一種確認(rèn)，該怎么計(jì)算費(fèi)用那是造價(jià)人員的事，否則還要造價(jià)人員干嘛。就像隱蔽工程監(jiān)理、甲方檢查合格簽字了，后來復(fù)查發(fā)現(xiàn)不合格就必須以前期簽字為準(zhǔn)啊？我覺得施工單位老是拿以監(jiān)理什么簽字就必須計(jì)算是無理取鬧，按這個(gè)道理，你們和監(jiān)理一塊造假我發(fā)現(xiàn)了也沒辦法了，也得給你們計(jì)嗎？造價(jià)人員沒有

17、核實(shí)的權(quán)利嗎？當(dāng)然也要看程序。但我相信，簽證的程序一般不會(huì)少了造價(jià)人員參與（關(guān)于審計(jì)問題，如果施工方任何手續(xù)簽字都齊全的話，審計(jì)還有什么用？直接出文件讓建設(shè)方付錢就可以了。審計(jì)就是看合理不合理）由于甲方原因（資源不及時(shí)到場）、地形條件不明、地下障礙物、不可遇見因素等原因，承包單位按照正常手續(xù)報(bào)審工程量簽證時(shí)，往往直接寫明原因時(shí)再會(huì)說明耽誤了多少機(jī)械臺(tái)班、誤了多少人工、耽誤了多少工期，這些往往都會(huì)多報(bào)，以作為日后為自己進(jìn)行逃避自身責(zé)任的一種保護(hù)依據(jù)。該如何慎重地進(jìn)行審查這些由于甲方或不可遇見因素等引起的機(jī)械臺(tái)班、人工、工期的誤工數(shù)量與費(fèi)用呢如果項(xiàng)目管理合同對(duì)變更審批的權(quán)限有規(guī)定，還應(yīng)執(zhí)行項(xiàng)目管理

18、合同的規(guī)定，需建設(shè)單位審批的須報(bào)建設(shè)單位審批，獲批準(zhǔn)后方可下發(fā)施工單位實(shí)施。 一、工程變更設(shè)計(jì)及工程簽證基本要求     1、工程設(shè)計(jì)文件一經(jīng)審定批準(zhǔn)成立，任何單位或個(gè)人不得隨意改變。設(shè)計(jì)單位在提交施工圖至工程竣工驗(yàn)收交接期間需變更原設(shè)計(jì)時(shí)，管理公司項(xiàng)目經(jīng)理或工地代表須按本辦法辦理審批手續(xù)。 2、變更設(shè)計(jì)及工程簽證必須依據(jù)安全、合理、有效、為建設(shè)單位節(jié)約投資，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)和保證施工進(jìn)度需要的原則進(jìn)行。變更設(shè)計(jì)還應(yīng)充分考慮設(shè)備、材料的訂貨和供應(yīng)情況，已實(shí)施工程的進(jìn)度，節(jié)假日，氣候條件以及工期的制約，盡量減少拆改，避免造成窩工和

19、延誤工期。 3、管理公司要加強(qiáng)變更設(shè)計(jì)及工程簽證的管理，建立變更設(shè)計(jì)、工程簽證臺(tái)帳，按月對(duì)各類變更設(shè)計(jì)及簽證的項(xiàng)目、原因、工程數(shù)量、費(fèi)用增減額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，嚴(yán)格控制投資。該臺(tái)帳應(yīng)每月預(yù)與施工單位核對(duì)并報(bào)建設(shè)單位確認(rèn)。 4、為及時(shí)、正確地處理變更設(shè)計(jì)及工程簽證，管理公司現(xiàn)場代表應(yīng)深入現(xiàn)場，掌握第一手資料，并與建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位積極溝通、通力協(xié)作，及時(shí)處理變更設(shè)計(jì)及工程簽證的有關(guān)問題。 二、變更設(shè)計(jì)分類及劃分原則： （一）變更設(shè)計(jì)分類    變更設(shè)計(jì)按其內(nèi)容的重要性、技術(shù)復(fù)雜程度和增減投資額等因素分為I、類。

20、 1、I類變更設(shè)計(jì)     凡符合下列條件之一者屬I類變更設(shè)計(jì)： (1)變更已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、基本原則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、重大工藝方案等； (2)外立面形式、顏色和風(fēng)格的變更； (3)房型的改變； (4)圍墻、綠化景觀方案的變更； (5)能源供給方式和方案的變更； (6)招標(biāo)文件規(guī)定品牌的變更； (7)非上述變更，而一次變更增減投資在20萬元(含20萬元)以上者。 2、類變更設(shè)計(jì)凡變更已經(jīng)批準(zhǔn)的工程的一般設(shè)計(jì)原則；變更技術(shù)比較復(fù)雜，影響工程主體結(jié)構(gòu)、整體布置和使

21、用性能；或雖不屬于上述范圍的簡單變更技術(shù)，而一次變更設(shè)計(jì)增減投資在5萬元(含5萬元)至20萬元(不含20萬元)者，屬類變更設(shè)計(jì)。簡單的變更技術(shù)主要有以下內(nèi)容： (1) 基坑支護(hù)方式的變更； (2)建筑物基礎(chǔ)形式變更（包括樁基、條基及其他類型的變動(dòng)）或其工藝工序的變更； (3)建筑預(yù)留預(yù)埋的變更影響面較大，返工嚴(yán)重者； (4)建筑主體框架局部結(jié)構(gòu)形式的改動(dòng)。 (5)防水做法、材料及施工方式變更； (6)裝修材料、做法的變更； (7)個(gè)別房型的變更； (8)機(jī)房、服務(wù)用房的位置變動(dòng)或面積的增減； (

22、9)室內(nèi)墻面裝修材料或鋪貼方式、拼花、顏色的局部變更； (10)門窗材質(zhì)、位置、大小、開啟形式及顏色、涂料的變更； (11)吊頂、天花板做法、安裝修改； (12)外立面材料安裝、鋪貼的局部變更； (13)水池、臺(tái)階、道路、假山、雕塑、字牌形式的局部更改； (14)綠化樹種的局部更改； (15)噴泉、景觀照明的局部更改； (16) 室外停車位的移動(dòng)或數(shù)量變更； (17)垃圾處理設(shè)備功率的變更； (18) 個(gè)別房間使用功能的變更； (19) 室外顯示屏位置、尺寸或顯示方

23、式的變更； (20)小區(qū)電動(dòng)門、樓宇單元們、樓梯欄桿扶手形式的變更； (21) 室外藝術(shù)鋼結(jié)構(gòu)的加工安裝及涂裝情況更改； (22) 特殊房間的更改，包括：多功能廳、會(huì)議廳、酒吧音響燈光效果及裝修造型改變； (23) 由用電容量的增加導(dǎo)致變更供電設(shè)備的改變； (24)電纜橋架/電纜的更改及重布； (25)弱電系統(tǒng)任一項(xiàng)子項(xiàng)的變更及設(shè)備更換； (26) 視頻設(shè)備及總控室、監(jiān)控室的改變及設(shè)備改變； (27) 供暖/制冷設(shè)備改變及管道更改； (28) 供

24、水、回水及衛(wèi)生器具設(shè)備改變、管道修改及變更； 3、類變更設(shè)計(jì) 凡變更技術(shù)簡單，不影響工程主體結(jié)構(gòu)或整體布置，不降低技術(shù)條件、使用功能，一次變更設(shè)計(jì)增減投資在5萬元者以下者，屬類變更設(shè)計(jì)。 （二）變更設(shè)計(jì)項(xiàng)目劃分的原則： 1、同一部位或同一原因引起的其內(nèi)容不可分割的一次性變更，為一項(xiàng)變更設(shè)計(jì)； 2、同一部位中的不同變更內(nèi)容，同一原因類型的不同部位，同一變更內(nèi)容的不同時(shí)空段落，應(yīng)分別劃分為不同的變更設(shè)計(jì)項(xiàng)目。 三、工程簽證的內(nèi)容： 1、凡屬于合同外，必要的措施類項(xiàng)目(如：地下障礙物處理)； 2、建設(shè)單位要求新增臨時(shí)工程

25、項(xiàng)目； 3、非承包商原因引起的拆改項(xiàng)目； 4、建設(shè)單位委托的合同外的非工程項(xiàng)目。 四、變更設(shè)計(jì)及工程簽證的程序：     （一）I類、II類變更設(shè)計(jì)的程序 I類、II類變更由提議人出具變更方案和預(yù)算、概算或估算，以書面形式提出變更申請(qǐng)，該申請(qǐng)作為內(nèi)部審批的依據(jù)，由專業(yè)工程師報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人同意后，然后由造價(jià)、合同部門出具意見，最后由總經(jīng)理進(jìn)行審批。審批同意以后管理公司授權(quán)代表在設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單上簽署意見，經(jīng)建設(shè)單位簽發(fā)由設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)變更文件或圖紙。 （二）  

26、0; III類變更設(shè)計(jì)和工程簽證的程序 （1） III類變更和簽證由提議單位（建設(shè)、設(shè)計(jì)或施工單位）提出變更方案，施工單位提交預(yù)算書。（2）變更設(shè)計(jì)提議單位負(fù)責(zé)與建設(shè)單位代表、管理公司代表、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及有關(guān)方面進(jìn)行洽商，施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、管理和建設(shè)單位分別在設(shè)計(jì)變更洽商表/簽證單上簽字認(rèn)可（3）設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)變更洽商表/簽證單進(jìn)行變更設(shè)計(jì)（4）施工工單位按設(shè)計(jì)變更洽商表/簽證單或設(shè)計(jì)變更進(jìn)行施工。（5）造價(jià)部門審核設(shè)計(jì)變更預(yù)算書，報(bào)建設(shè)單位審批作為結(jié)算依據(jù)。 五、變更設(shè)計(jì)/簽證的管理 （1）變更設(shè)計(jì)必須按規(guī)定的程序和分工進(jìn)行，嚴(yán)格遵

27、守“先批準(zhǔn)，后變更；先變更，后施工”的紀(jì)律。任何個(gè)人無權(quán)自作主張對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行擅自變更。未經(jīng)批準(zhǔn)自行變更和施工的要承擔(dān)技術(shù)責(zé)任，并不予驗(yàn)工計(jì)價(jià)。在施工過程中，產(chǎn)生的設(shè)計(jì)變更/簽證項(xiàng)目必須在7日內(nèi)（最遲不超過當(dāng)月）辦理洽商手續(xù)，每月由管理公司造價(jià)部門匯總報(bào)建設(shè)單位備案。逾期不報(bào)，管理公司視同項(xiàng)目不再計(jì)價(jià)。 （2）由管理公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和建設(shè)單位代表共同對(duì)工程簽證進(jìn)行確認(rèn)。造價(jià)、合同負(fù)責(zé)人對(duì)工程簽證進(jìn)行審批，作為結(jié)算依據(jù)之一。 為不影響工程進(jìn)度，特殊緊急的簽證項(xiàng)目單發(fā)生，需當(dāng)日確認(rèn)的，由管理公司工程經(jīng)理與建設(shè)單位代表溝通后確認(rèn)簽字，后補(bǔ)辦其他手續(xù)簽證。 （3）管理公司工程部

28、門應(yīng)將每月批準(zhǔn)的變更或簽證及時(shí)合同部門。合同部、工程檔案管理部門登記備案，建立變更設(shè)計(jì)臺(tái)帳。 五、其它 （一）本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。（二）本辦法如有修改、補(bǔ)充，按有關(guān)補(bǔ)充規(guī)定通知辦理。 附： 1、變更設(shè)計(jì)洽商記錄表 2、工作聯(lián)系單 3、變更設(shè)計(jì)/項(xiàng)目簽證審批表 4、工程簽證單工程簽證的潛規(guī)則  工程施工過程中往往會(huì)發(fā)生設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度加快、標(biāo)準(zhǔn)提高、施工條件、材料價(jià)格等變化，從而影響工期和造價(jià)。一些施工企業(yè)在經(jīng)過殘酷壓價(jià)，低價(jià)中標(biāo)后，正是利用設(shè)計(jì)變更、工程簽證這些環(huán)節(jié)的漏洞，往往采取一些不正當(dāng)?shù)氖侄?，增?qiáng)

29、填寫簽證單的有效性，使簽證成果得到合理的固定，并通過變更設(shè)計(jì)增加項(xiàng)目或提高價(jià)格等手段，來保證其利潤。  一、利用簽證可信度轉(zhuǎn)變簽證主體 目前設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位出具的手續(xù)在工程結(jié)算審價(jià)時(shí)可信度要高于施工單位發(fā)起出具的手續(xù)。現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證多為施工單位發(fā)起申請(qǐng)，由于利用簽證多結(jié)工程款的做法較普遍，現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的信任度較低。因而，施工企業(yè)為了保證其利潤，就要想方設(shè)法將簽證變成由設(shè)計(jì)單位簽發(fā)的設(shè)計(jì)修改變更通知單，實(shí)在不行也要成為建設(shè)單位簽發(fā)的工程聯(lián)系單，最后才是現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證。工程簽證是工程承發(fā)包雙方在施工過程中按合同約定對(duì)支付各種費(fèi)用。施工過程發(fā)生的與設(shè)計(jì)圖、施工方案、施工預(yù)

30、算項(xiàng)目或工程量不相符，需調(diào)整工程造價(jià)的、順延工期、賠償損失所達(dá)成的雙方意思表示一致的補(bǔ)充協(xié)議，互相書面確認(rèn)的簽證即可成為工程結(jié)算或最終結(jié)算增減工程造價(jià)的憑據(jù)。  二、增強(qiáng)簽證單有效性固定簽證成果 在填寫簽證單時(shí)，施工單位總要使所簽內(nèi)容盡量明確，能確定價(jià)格最好。這樣竣工結(jié)算時(shí)，建設(shè)單位審減的空間就大大減少，施工單位的簽證成果就能得到有效固定。 施工企業(yè)填寫簽證時(shí)按以下優(yōu)先次序確定填寫內(nèi)容。能夠直接簽總價(jià)的就不簽單價(jià)；能夠直接簽單價(jià)的就不簽工程量；能夠直接簽結(jié)果（包括直接簽工程量）的就不簽事實(shí)；能夠簽文字形式的就不附圖（草圖、示意圖）。  施工企業(yè)按有利于計(jì)價(jià)、方便結(jié)算的原則填寫涉及費(fèi)用的簽證。如果有簽證結(jié)算協(xié)議，填到內(nèi)容與協(xié)議約定計(jì)價(jià)口徑一致；如無簽證協(xié)議，按原合同計(jì)價(jià)條款或參考原協(xié)議計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià)。再有，簽證方式要盡量圍繞計(jì)價(jià)依據(jù)（如定額）的計(jì)算規(guī)則辦理。 三、利用變更設(shè)計(jì)增加項(xiàng)目或提高價(jià)格等手段  施工單位除按合同規(guī)定、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行正常工程施工外，利用招標(biāo)時(shí)所發(fā)現(xiàn)的招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙中的缺陷以及投標(biāo)技巧，通過設(shè)計(jì)