北京LOFT戶型市場(chǎng)研究報(bào)告

1、LOFTLOFT戶型研究戶型研究1研究了北京近幾年出現(xiàn)的LOFT項(xiàng)目，幾乎全部是綜合用地或商業(yè)用地性質(zhì)，他們與住宅用地的區(qū)別如下：土地性質(zhì)土地性質(zhì)住宅立項(xiàng)住宅立項(xiàng)綜合或商業(yè)立項(xiàng)綜合或商業(yè)立項(xiàng)使用年限70年綜合50年、商業(yè)40年極限層高4.9米辦公5.5米、商業(yè)6.1米貸款能打7折不能，5成10年公積金能使用不能天然氣有沒有（部分項(xiàng)目通過運(yùn)作也能通氣）水、電、暖水：3.7元/噸電：0.48元/度暖：30元/采暖季水：5.6元/噸電：1.03元/度暖：70元/采暖季LOFT面積區(qū)間隔局隔局面積區(qū)間面積區(qū)間一居3040平米（一般一層設(shè)開放式廚房，二層設(shè)衛(wèi)生間）兩居4060平米三居6080四居及以上1

2、00平米以上LOFT特征：l 地理位置：交通便利處，一般緊臨地鐵或城鐵站l 層高：4.895.49米（一般集中在5.25.49米）l 價(jià)格：同地段平層價(jià)格1.21.5倍左右（層高低的便宜一些）l 戶型：以“小”為主，小一居、小兩居、小三居LOFT戶型特點(diǎn)：l 第二層面積一般大于首層，因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)當(dāng)中一般將第二層的走廊納入了室內(nèi)使用空間。l 朝向弱化。在LOFT當(dāng)中一般將公共區(qū)間放在首層，私人空間放在二層，部分二層房間不能采光。北京北京UP生活生活戶型特點(diǎn)：l 層高5.4米l 贈(zèng)送面積大，上層面積超過下層l下層空間可以自由組合l 上層次臥不能自然采光北京合生世界村北京合生世界村60平米兩居，贈(zèng)送面

3、積約40平米，客廳上空大面積挑空，空間感更強(qiáng)90平米三居，贈(zèng)送面積約60平米，客廳上空大面積挑空，空間感更強(qiáng)，空間可以自由組合建筑面積約150平米，每個(gè)房間都能采光北京卡夫卡戶型特點(diǎn)：l 層高5.48米l室內(nèi)空間可以重組，極具靈活性l 客廳、臥室都能自然采光建筑面積約31平米建筑面積約38平米建筑面積約42平米建筑面積約42平米建筑面積約46平米建筑面積約48平米北京永利國(guó)際中心戶型特點(diǎn)：l 層高5.5米l 室內(nèi)空間可以重組，極具靈活性l 客廳、臥室都能自然采光合立方戶型特點(diǎn)：l 南北或東西通透，客廳、臥室均能自然采光l 贈(zèng)送面積大l 頂層加蓋陽(yáng)光房合立方54平米，贈(zèng)送77平米銷售面積70，套內(nèi)48，贈(zèng)送48銷售面積54，套內(nèi)38，贈(zèng)送57銷售77，套內(nèi)54，贈(zèng)送57建筑面積85平米建筑面積97平米建筑面積93平米LOFT創(chuàng)新美利山層高3.9米，廚房、衛(wèi)生間2.1米，夾層1.