第二章資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

1、.第二章第二章 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目的價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目的 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其分類資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其分類 關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系目的等相關(guān)條件的關(guān)系 第一節(jié)第一節(jié) 第二節(jié)第二節(jié) 第三節(jié)第三節(jié)本章內(nèi)容本章內(nèi)容 .第一節(jié)第一節(jié) 價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估的目的價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估的目的評(píng)估目的評(píng)估目的 決定決定價(jià)值類型價(jià)值類型評(píng)估方法和參數(shù)評(píng)估方法和參數(shù)制約制約資產(chǎn)評(píng)估目的在資產(chǎn)評(píng)估中的重要地位資產(chǎn)評(píng)估目的在資產(chǎn)評(píng)估中的重要地位.第一節(jié)第一節(jié) 價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估的目的價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估的

2、目的資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估目的估目的一般一般目的目的特定特定目的目的泛指所有資產(chǎn)評(píng)泛指所有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)共同的目估活動(dòng)共同的目的或目標(biāo)，即評(píng)的或目標(biāo)，即評(píng)估結(jié)論必須公允估結(jié)論必須公允由引起資產(chǎn)評(píng)估的特由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為（資產(chǎn)定經(jīng)濟(jì)行為（資產(chǎn)業(yè)務(wù)）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的條件約定和目標(biāo)約定條件約定和目標(biāo)約定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值類型或價(jià)其價(jià)值類型或價(jià)值表現(xiàn)形式必須值表現(xiàn)形式必須是公允的是公允的約束約束每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估都可能資產(chǎn)評(píng)估都可能存在著條件約定存在著條件約定和目標(biāo)約定和目標(biāo)約定約束約束資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并企業(yè)兼并企業(yè)出售企業(yè)出售企業(yè)聯(lián)營(yíng)企業(yè)聯(lián)營(yíng)股份

3、經(jīng)營(yíng)股份經(jīng)營(yíng)中外合資、中外合資、合作合作企業(yè)清算企業(yè)清算抵押抵押擔(dān)保擔(dān)保企業(yè)租賃企業(yè)租賃債務(wù)重組債務(wù)重組特定目的特定目的.第一節(jié)第一節(jié) 價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估的目的價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估的目的價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)價(jià)值類型理論與資產(chǎn)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)為資產(chǎn)評(píng)估確定公允價(jià)值提供坐標(biāo)或標(biāo)志為資產(chǎn)評(píng)估確定公允價(jià)值提供坐標(biāo)或標(biāo)志1價(jià)值類型理論引入到資產(chǎn)評(píng)估中至少應(yīng)滿足或?qū)崿F(xiàn)兩價(jià)值類型理論引入到資產(chǎn)評(píng)估中至少應(yīng)滿足或?qū)崿F(xiàn)兩個(gè)目標(biāo)：個(gè)目標(biāo)：資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，所以應(yīng)當(dāng)保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論能被評(píng)估，所以應(yīng)當(dāng)保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和評(píng)

4、估結(jié)論能被評(píng)估報(bào)告使用人正確理解和使用報(bào)告使用人正確理解和使用2.第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其分類資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其分類資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的定義資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的定義資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式的歸類。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式的歸類。價(jià)價(jià)值值類類型型的的分分類類以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型以資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度以資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來(lái)表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值來(lái)表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型類型以資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)角度即以資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)角度即資產(chǎn)評(píng)估的特定目的來(lái)劃資產(chǎn)評(píng)估的特定目的來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依

5、據(jù)的以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件以及被評(píng)估資市場(chǎng)條件以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來(lái)劃分資產(chǎn)的使用狀態(tài)來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型重置成本重置成本收益現(xiàn)值收益現(xiàn)值現(xiàn)行市價(jià)現(xiàn)行市價(jià)清算價(jià)格清算價(jià)格繼續(xù)使用價(jià)值繼續(xù)使用價(jià)值公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值清算價(jià)值清算價(jià)值抵押價(jià)值抵押價(jià)值保險(xiǎn)價(jià)值保險(xiǎn)價(jià)值課稅價(jià)值課稅價(jià)值投資價(jià)值投資價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值清算價(jià)值清算價(jià)值轉(zhuǎn)讓價(jià)值轉(zhuǎn)讓價(jià)值保全價(jià)值保全價(jià)值交易價(jià)值等交易價(jià)值等.第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其分類資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其分類1劃分標(biāo)準(zhǔn)基本上是承襲了現(xiàn)代會(huì)計(jì)理論中關(guān)于資產(chǎn)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的劃劃分標(biāo)準(zhǔn)基本上是承

6、襲了現(xiàn)代會(huì)計(jì)理論中關(guān)于資產(chǎn)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)緊密地聯(lián)系在一起分方法和標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)緊密地聯(lián)系在一起2劃分標(biāo)準(zhǔn)有利于人們了解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的假設(shè)前提條件，劃分標(biāo)準(zhǔn)有利于人們了解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的假設(shè)前提條件，同時(shí)也強(qiáng)化了評(píng)估人員對(duì)評(píng)估假設(shè)前提條件的運(yùn)用同時(shí)也強(qiáng)化了評(píng)估人員對(duì)評(píng)估假設(shè)前提條件的運(yùn)用不同價(jià)值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)與選擇不同價(jià)值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)與選擇3劃分標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資劃分標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價(jià)值類型產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價(jià)值類型4劃分標(biāo)準(zhǔn)有不僅注重了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果適用

7、范圍與劃分標(biāo)準(zhǔn)有不僅注重了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果適用范圍與評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過(guò)資產(chǎn)的價(jià)值概念的提出，樹(shù)立了一個(gè)資而且通過(guò)資產(chǎn)的價(jià)值概念的提出，樹(shù)立了一個(gè)資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo).第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其分類資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其分類資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型價(jià)值與價(jià)格價(jià)值與價(jià)格1在一定時(shí)期內(nèi)，按照特定的價(jià)值（如市場(chǎng)價(jià)值），對(duì)由于在一定時(shí)期內(nèi)，按照特定的價(jià)值（如市場(chǎng)價(jià)值），對(duì)由于獲得商品或接受服務(wù)所能增加的利益的估計(jì)和判斷。獲得商品或接受服務(wù)所能增加的利益的估計(jì)和判斷。價(jià)值價(jià)值價(jià)格價(jià)格在資產(chǎn)業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)

8、商品、服務(wù)所要求的、提供的或支付在資產(chǎn)業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)商品、服務(wù)所要求的、提供的或支付的貨幣額。的貨幣額。價(jià)值價(jià)值是價(jià)是價(jià)格的格的基礎(chǔ)基礎(chǔ)不是估計(jì)值或判斷，而是一種實(shí)際數(shù)據(jù)，是不是估計(jì)值或判斷，而是一種實(shí)際數(shù)據(jù)，是反映特定買賣雙方對(duì)商品或服務(wù)的一種認(rèn)可反映特定買賣雙方對(duì)商品或服務(wù)的一種認(rèn)可.第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其分類資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其分類資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值2資產(chǎn)在資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可資產(chǎn)在資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值

9、非市場(chǎng)價(jià)值非市場(chǎng)價(jià)值不是一種具體的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的存在形式，而是一系列不不是一種具體的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的存在形式，而是一系列不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的價(jià)值形式的總稱或組合。符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的價(jià)值形式的總稱或組合。例如：投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等例如：投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等例如：重置成本、現(xiàn)行市價(jià)、收益現(xiàn)值等例如：重置成本、現(xiàn)行市價(jià)、收益現(xiàn)值等相對(duì)相對(duì)于市于市場(chǎng)價(jià)場(chǎng)價(jià)值的值的概念概念.第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其分類資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其分類資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型評(píng)估價(jià)值評(píng)估價(jià)值3資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所評(píng)定的資產(chǎn)價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所評(píng)定的資產(chǎn)價(jià)值。具體解

10、釋：具體解釋：資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估目的，通過(guò)對(duì)，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)條件市場(chǎng)條件或或資產(chǎn)使用資產(chǎn)使用特殊性特殊性的的分析分析與與判斷判斷，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估評(píng)估基準(zhǔn)日基準(zhǔn)日和特定條件下的和特定條件下的最大可能實(shí)現(xiàn)最大可能實(shí)現(xiàn)的的價(jià)格咨詢意見(jiàn)價(jià)格咨詢意見(jiàn)。.第三節(jié)第三節(jié) 關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系相關(guān)條件的關(guān)系價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系估目的等相關(guān)條件的關(guān)系要從正確選擇價(jià)值類型的角度，關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目要從正確選擇價(jià)值類型的角度，關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類型

11、的影響的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類型的影響1要從價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的以及滿足要從價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的以及滿足其他相關(guān)條件的角度，關(guān)注價(jià)值類型的正確選擇其他相關(guān)條件的角度，關(guān)注價(jià)值類型的正確選擇2.第三節(jié)第三節(jié) 關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系的等相關(guān)條件的關(guān)系影響價(jià)值類型選擇的資產(chǎn)評(píng)估目條件影響價(jià)值類型選擇的資產(chǎn)評(píng)估目條件資產(chǎn)評(píng)估的特定目的資產(chǎn)評(píng)估的特定目的1資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的屬性及其表現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的屬性及其表現(xiàn)形式。形式。評(píng)估對(duì)象條件評(píng)估對(duì)象條件2評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件3資產(chǎn)自

12、身的功能、利資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)用方式和使用狀態(tài)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件.第三節(jié)第三節(jié) 關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系的等相關(guān)條件的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)估的假設(shè)假定有較為完善的假定有較為完善的公開(kāi)市場(chǎng)存在，被公開(kāi)市場(chǎng)存在，被評(píng)估資產(chǎn)將要在這評(píng)估資產(chǎn)將要在這樣的公開(kāi)市場(chǎng)中進(jìn)樣的公開(kāi)市場(chǎng)中進(jìn)行交易行交易資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明假定被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處假定被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，根據(jù)被在交易過(guò)程中，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模

13、擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)資產(chǎn)將原定用途使用，資產(chǎn)將原定用途使用，轉(zhuǎn)換用途使用或移地轉(zhuǎn)換用途使用或移地繼續(xù)使用，是對(duì)資產(chǎn)繼續(xù)使用，是對(duì)資產(chǎn)使用狀態(tài)的一種假設(shè)使用狀態(tài)的一種假設(shè).第三節(jié)第三節(jié) 關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系的等相關(guān)條件的關(guān)系價(jià)值類型的合理選擇是實(shí)價(jià)值類型的合理選擇是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的重要手段現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的重要手段市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值1資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是要對(duì)各種條件下的資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是要對(duì)各種條件下的“交易交易”中的資產(chǎn)的中的資產(chǎn)的公允價(jià)值公允價(jià)值作出判斷，并給出這些資產(chǎn)在各種條件下

14、的公允價(jià)值，作出判斷，并給出這些資產(chǎn)在各種條件下的公允價(jià)值，而資產(chǎn)評(píng)估特定目的是一般目的的具體化，其實(shí)質(zhì)是判斷特定而資產(chǎn)評(píng)估特定目的是一般目的的具體化，其實(shí)質(zhì)是判斷特定條件或具體條件下資產(chǎn)的條件或具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值公允價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的價(jià)值2資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只有兩種類型資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只有兩種類型市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)以外的價(jià)值3資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值成為資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值成為資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值的坐標(biāo)和基本衡量尺度估公允價(jià)值的坐標(biāo)和基本衡量尺度市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值4.第三節(jié)第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義與作用市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義與作