房地產(chǎn)租賃合同（樣本）

1、房地產(chǎn)租賃合同（樣本）出租方： 新昌縣七星街道五都股份經(jīng)濟合作社 承租方： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條、出租方自愿將座落在 七星街道五都新居碧玉路 幢營業(yè)房 (詳見清單) 的房屋（房屋建筑面積約 平方米；房屋建筑物內(nèi)土地使用面積 平方米），出租給承租方作 使用。承租方已對出租方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。第二條、租賃期限、租金和租金的交納：租賃期共 五 年 月，出租方從 2020 年 月 日起將出租房屋（包括該建筑物范圍內(nèi)的土地）交付承租方使用至 2025 年 月 日收回。租金總額 萬元，即 萬元/每

2、年。交納方法：第一年，拍賣成交后，按拍賣文件所規(guī)定付款時間即 月 日前全部一次性支付；第二年起，每年的租金于 7 月 1 日前由承租方直接支付給出租方。第三條、出租方保證出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與出租有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)債權(quán)，概由出租方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給承租造成的經(jīng)濟損失，出租方負(fù)責(zé)賠償。 承租方保證承租上述房屋作為營業(yè)用房使用。第四條、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)、出租方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。2、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，出租方將提前 1 個月通知承租方。第五條、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)承租方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、如需對房屋進行改裝修或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得出租

3、方書面同意，費用由承租方自理。2、該租賃房不能自行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓和互換，如確需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須書面報告取得出租方同意，并出租方與新的轉(zhuǎn)租或互換方在原租賃條件不變的情況下簽訂原租賃合同的剩余租賃期限的新合同，否則由承租方承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失等后果。3、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損失的，承租方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。4、承租方應(yīng)在租賃期屆滿時無條件把房地產(chǎn)交還給出租方。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前 1 個月向出租方報告并要求繼續(xù)參加下一輪租賃權(quán)的競買，從而享有原承租方的優(yōu)先權(quán)。5、承租方應(yīng)對出租方對必要房屋檢查和維修給予積極協(xié)助配合。6、做好房屋日常維修和保

4、養(yǎng)工作。負(fù)責(zé)對房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費用。7、做好安全生產(chǎn)、管理工作，按規(guī)定配備好消防設(shè)施，如出現(xiàn)安全及其他一切事故由承租方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)全部經(jīng)濟等責(zé)任。8、按國家規(guī)定合法經(jīng)營交納相關(guān)稅費。9、出租方提前 1 個月通知承租方出賣或抵押上述房地產(chǎn)，承租方應(yīng)無條件同意并配合辦理相關(guān)手續(xù)。第六條、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。承租方逾期交付房租，每逾期一日則支付年租金 5 的違約金，如逾期30日以上的則無條件終止租賃協(xié)議，出租方有權(quán)單方終止租賃協(xié)議，收回標(biāo)的使用權(quán)，所造成的損失按

5、剩余租金的25向承租方收取賠償金。第七條、因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損失的則雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條、雙方發(fā)生合同糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成可按下列第 2 項解決：1、向紹興仲裁委員會申請仲裁。2、依法向人民法院起訴。第九條、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費，由承租方自行承擔(dān)。第十條、本合同經(jīng)租賃雙方簽名或蓋章后生效。第十一條、本合同一式二份，出租方、承租方各執(zhí)一份。第十二條、雙方約定的其它事項：1、 承租人在租賃期間限制經(jīng)營的以下項目易燃易爆、噪聲大污染大；出售危險物品；委托方認(rèn)為影響周邊環(huán)境的其他限制項目；相關(guān)部門限制經(jīng)營的項目（拍賣前競買人須自行向相關(guān)部門咨詢）。2、 水

6、、電、衛(wèi)生服務(wù)費（1.5元/月/平方）等由承租方按時交納。水電費由出租方代理收取，再繳納給水、電公司，有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)按水、電公司標(biāo)準(zhǔn)收取。3、承租方在租賃期內(nèi)投資在出租方的建筑裝飾，期滿后無償歸出租方，不得拆除。4、為保證信用，承租方在簽訂合同時向出租方交履約保證金 萬元，承租方如不按期交付租金等相關(guān)費用、違反合同相關(guān)約定或未經(jīng)出租方同意私自轉(zhuǎn)讓、互換、承包，以及未履行合同相關(guān)約定的，出租方有權(quán)沒收保證金，并采取強行搬出措施，單方終止合同。5、出租方如因舊城改造、拆遷或其他特殊原因，要在租賃期限內(nèi)提前終止該房屋的租賃權(quán)，則必須提前1個月向承租方發(fā)出書面通知，則承租方應(yīng)無條件配合出租方在1個月內(nèi)及時騰空房屋，交還給出租方，剩余租金按實際承租日期無息返還。房屋內(nèi)外原承租方投資裝飾的固定不可完整拆卸和不可完整移動的建筑裝飾物品則無償歸屬出租方，原承租方故不準(zhǔn)損壞拆除，否則要承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款