上海市房地產(chǎn)買賣合同

1、特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和 上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文本。二、合同當事人委托監(jiān)管機構(gòu)對房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管的存量房地產(chǎn)買賣適用 本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后確定。四、房地產(chǎn)買賣是一項民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法 律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應注意以下問題：（一）買賣房地產(chǎn)簽訂合同時， 房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人應在合同上簽字蓋 章。房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后 配偶再提出異議的，由該共有人承擔法律責任。（二）房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人

2、， 買受人驗 收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、 選擇交付的 方式。（三）質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。 出售超過合理使用年限的房屋，產(chǎn)權(quán)人應委托具有資質(zhì)的房屋檢測機構(gòu)對房屋安 全進行鑒定。（四）房地產(chǎn)買賣合同簽訂前， 出賣人應向買受人提交買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記 資料查閱證明，買受人應當查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限 制，以維護自身權(quán)益。（五）買賣已出租房屋的， 出賣人應當在出售前三個月通知承租人， 承租人在 同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應繼續(xù)履行 租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同

3、。（六）房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán) 房屋出售，其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補交土地出讓 金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的，買受人應向市或區(qū)（縣）房地 產(chǎn)管理部門辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金。房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的，當事人應在合同第三條第 （一） 項如實填 寫；按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當事人應選擇第三條第 （ 二） 項。（七）集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用， 只能出售給房屋所在地鄉(xiāng) （鎮(zhèn)） 范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。（八）已投入使用的居住房屋買賣， 除房屋交

4、接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有 戶口是否及時遷出會影響買受人權(quán)益。 當事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。（九）根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定， 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后， 當事人應將房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名 的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。五、當事人在簽定買賣合同前應當查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同。六、中華人民共和國仲裁法 規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋?合同當事人一旦選擇了 仲裁，就意味著不能再向法院起訴。七、為保護買賣雙方利益，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同時，系統(tǒng)將要求買賣 雙方分別設置合同密碼，請買賣雙方妥善保存，以備日后修改或撤銷本

5、合同時校 驗。上海市房地產(chǎn)買賣合同（合同編號:立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人（甲方）： 買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙 方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資 共同遵守。第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： ，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：）】，由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： （二）房地產(chǎn)座落：房屋類型：;結(jié)構(gòu)：；（三） 房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】 平方米。（四）房屋

6、平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】 【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況見 附件二。（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他 關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān) 系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房 地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計元，（大寫）：仟佰拾 萬仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三） 中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符

7、合稅務規(guī)定的收款憑 證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第 款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年_月_日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應 當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年_月日前騰出 該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日 內(nèi)對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間

8、，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆 除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施 【估值倍】【價 值元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認，在 年月 之前，【甲乙 雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準，但房地產(chǎn)交易 中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時， 積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條 追究甲方的違約責任。第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】

9、【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、 通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。（一）每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方逾期日未將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 % 的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失且甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實

10、賠償。第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。（一）每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應 由甲方據(jù)實賠償。（三）第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，

11、訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部 份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項、內(nèi)容、權(quán)限 由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。第十三條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn) 交割監(jiān)管合同】之日起生效。第十四條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的， 按下列第項解決。一、提交上海仲裁委員會仲裁；二、向人民法院提起訴訟。第十五

12、條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份,、和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地 產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份。補充條款（ 粘貼線 ）騎縫章加蓋處 ）附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍( 粘貼線 )騎縫章加蓋處 )(隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設備、裝飾情況及處理騎縫章加蓋處）（粘貼線） 設備：裝飾:關(guān)于設備及裝飾費用按以下第 款辦理：（一）以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應隨房屋交付 乙方。（二）以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不

13、得拆除并應隨房 屋交付乙方。附件三付款協(xié)議（粘貼線）（騎縫章加蓋處）一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價款解交上海網(wǎng)上房 地產(chǎn)投資管理有限公司設立的監(jiān)管帳戶：（一）年月日前將人民幣（大寫）元解交監(jiān)管帳戶。（二）年月日前將人民幣（大寫）元解交監(jiān)管帳戶。（三）甲方同意乙方向 銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣（大寫）元，用于支付轉(zhuǎn)讓價款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣（大寫）元，個人住房公積金貸款人民幣（大寫）元。乙方同意于年 月日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費用。乙方同意授權(quán) 銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：開戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理

14、有限公司帳戶：開戶銀行：銀行若乙方不能按計劃貸足或者 銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分乙方應當在 年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋 買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時約定按以下第 款辦理：（一）乙方不承擔違約責任。（二）乙方承擔違約金人民幣（大寫） 元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款甲、乙雙方確認未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計人民幣（大寫） 元處理如下：（一）乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計人民幣（大寫）元。（二）乙方于 年月日交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計人民幣（大寫）元。（三）附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

15、 （粘貼線）（騎縫章加蓋處）物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和 未結(jié)算的費用由甲方承擔；轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用 均由乙方承擔。甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、 電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有 線電視、電話、燃氣初裝費按以下第 款辦理：（一）由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。（二）由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手 續(xù)時以各相關(guān)部門規(guī)定為準。附件五相關(guān)關(guān)系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系）和戶口遷移（粘貼線）（騎縫章加蓋處）租賃情況：甲方簽定本合同當日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾

16、已經(jīng)于 出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同 意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。抵押情況：甲方購買該房屋時向上海銀行申請了總額為人民幣（大寫）的個人住房抵押貸款，本合同簽定時，貸款余額為人民幣（大寫）元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金人民幣（大寫）元。相鄰關(guān)系：戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向該房屋 所在地的公安、派出所機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶 口的，甲方同意向乙方支付賠償金元/日。附件六居間介紹、代理等中介服務情況（粘貼線 ）（騎縫章加蓋處 ）【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：（章）【代理委托方： 方】聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：聯(lián)系電話：居間介紹、代理內(nèi)容：【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：（章）【代理委托方： 方】聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：