城市更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)說(shuō)課材料

1、城市更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)協(xié)議編號(hào)：甲方：股份合作公司地址：郵政編碼： 電話：法定代表人： 身份證/ 護(hù)照/ 其它證件號(hào)碼：乙方：地址：郵政編碼：電話：法定代表人： 身份證/ 護(hù)照/ 其它證件號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法、深圳市城市更新辦法及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，為改變擬更新改造區(qū)域1-片區(qū)老工業(yè)廠房/舊住宅區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套差 /產(chǎn)業(yè)收益低/ 環(huán)境落后/存在安全隱患/ 土地用途和利用效率與規(guī)劃功能不符等狀況， 甲乙雙方經(jīng)多次協(xié)商, 本著“改造增值，優(yōu)于現(xiàn)狀收益，互惠互利共贏”的原則， 就-片區(qū)的城市更新項(xiàng)目的 合作事

2、宜訂立合同，內(nèi)容如下，雙方共同遵守履行。第一條項(xiàng)目更新范圍及現(xiàn)狀本城市更新改造項(xiàng)目獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)納入城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃后，項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀見(jiàn)附件一。（本城市更新改造項(xiàng)目的城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào)材料：地塊現(xiàn)狀一覽表、更新單元范圍圖、現(xiàn)狀權(quán)屬圖、建筑物信息圖。）本城市更新改造項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃情況見(jiàn)附件二（城市更新單元規(guī)劃通過(guò)審批，可附本城市更新項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃）甲方在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)占地（包括構(gòu)筑附屬物） 平方米，建筑面積平方米（其中住宅面積 平方米，廠房面積平方米），詳細(xì)情況見(jiàn)附件三。第二條 項(xiàng)目改造期限：2.1本協(xié)議簽訂后，應(yīng)在個(gè)月內(nèi)（建議12個(gè)月內(nèi)）制定房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置方案，

3、并通過(guò)甲方的股東代表大會(huì)表決同意；2.2本協(xié)議簽訂后，應(yīng)在 個(gè)月內(nèi)（建議24個(gè)月內(nèi)）完成 以上（建議90%上 ）的 房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂工作；分期建設(shè)的，應(yīng)在_個(gè)月內(nèi)（建議24個(gè)月內(nèi)）完成首期 以上（建議90%A上）的房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂工作。2.3本協(xié)議簽訂后，應(yīng)在個(gè)月內(nèi)（建議36個(gè)月內(nèi)）完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工作；分期建設(shè)的，首期應(yīng)在個(gè)月內(nèi)（建議36個(gè)月內(nèi)）完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工作，其它期應(yīng)在個(gè)月內(nèi)（建議60個(gè)月內(nèi)）完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工作。2

4、.4本協(xié)議簽訂后，從取得本項(xiàng)目（或各期）建設(shè)工程施工許可證之日起 3年內(nèi)完成本項(xiàng)目（或各期）的全部改造建設(shè)工作，建設(shè)期限內(nèi)如遇自然災(zāi)害或不可抗力因素，準(zhǔn)許順延。第三條合作方式3.1本項(xiàng)目現(xiàn)已納入城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃，已完成城市更新單元規(guī)劃的審批，還需要完成的工作包括：制定更新單元的實(shí)施方案，簽訂房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆除建筑物，申請(qǐng)確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施主體，辦理房地產(chǎn)證注銷(xiāo)，申請(qǐng)建設(shè)用地審批，辦理土地出讓手續(xù)， 項(xiàng)目建設(shè)，房地產(chǎn)預(yù)售和規(guī)劃驗(yàn)收等。3.2甲方同意以項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)自有的房地產(chǎn)，占地面積約為 平方米、建筑面積平方米與乙方合作進(jìn)行更新改造。3.3甲方負(fù)責(zé)為合作項(xiàng)目提供非農(nóng)建設(shè)指標(biāo)約 平方

5、米。3.4乙方應(yīng)向甲方交納履約保證金， 以甲方自有的房地產(chǎn)占地面積計(jì)算， 具體金額由雙方約 定，其中工業(yè)項(xiàng)目的履約保證金不得低于每萬(wàn)平方米（土地面積）500萬(wàn)元，商住項(xiàng)目的履約保證金不得低于每萬(wàn)平方米（土地面積）1000萬(wàn)元，共元，本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)支付。3.5乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全部出資，包括拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)、 物業(yè)拆除及場(chǎng)地平整、 本項(xiàng)目報(bào)批立項(xiàng)、申請(qǐng)用地規(guī)劃許可證、按相關(guān)規(guī)定繳交地價(jià)款、申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)、申辦開(kāi)工許可 證、工程建設(shè)開(kāi)發(fā)及地盤(pán)管理、樓宇銷(xiāo)售等工作及辦理上述工作中所需的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)， 乙方應(yīng)當(dāng)保證投資到合作項(xiàng)目的所需資金充足和及時(shí)到位。第四條房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置原則本項(xiàng)目搬

6、遷補(bǔ)償安置原則為：以政府同類(lèi)同期補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為基線，以周邊相同的舊改項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為參數(shù)，以被搬遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，制定搬遷補(bǔ)償安置方案。在尊重本項(xiàng)目補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，搬遷補(bǔ)償方式尊重被改造業(yè)主的選擇權(quán)。甲、乙雙方協(xié)商共同擬定本項(xiàng)目城市更新改造搬遷補(bǔ)償安置方案。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方同意以項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)自有的房地產(chǎn)與乙方合作進(jìn)行更新改造。5.2本協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方董事會(huì)、股東代表大會(huì)決議通過(guò)， 表決過(guò)程參照 龍崗區(qū)基層集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目工作指引的相關(guān)內(nèi)容。甲方應(yīng)將項(xiàng)目可行性報(bào)告、資金來(lái)源說(shuō)明、董事會(huì)和股東代表大會(huì)決議等相關(guān)材料報(bào)街道和區(qū)集體資產(chǎn)管理部門(mén)備案。本協(xié)議

7、經(jīng)甲方董事會(huì)、股東代表大會(huì)決議通過(guò)并經(jīng)街道辦備案批準(zhǔn)后簽訂。5.3甲方應(yīng)做好本項(xiàng)目各階段的宣傳、動(dòng)員、解釋工作。5.4從甲、乙雙方簽訂本協(xié)議書(shū)之日起，甲方應(yīng)停止在甲方項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的建設(shè)、裝修等相關(guān)行為。因甲方搶建、裝修等行為造成的補(bǔ)償款增加部分，乙方不予補(bǔ)償，造成乙方損失的， 甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于擬更新改造區(qū)域內(nèi)的其他搶建、裝修行為，甲方及時(shí)向乙方反映。5.5甲方積極配合乙方辦理本項(xiàng)目審批工作，包括及時(shí)蓋章、及時(shí)提供所需要的一切文件、資料等。5.6甲方在本協(xié)議簽訂后 6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)將搬遷區(qū)域內(nèi)屬甲所有的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料、建筑面積，外賣(mài)地（包括租賃土地使用權(quán)）以及合作建房的相關(guān)協(xié)議、房屋租賃合同

8、等資料復(fù)印一套給乙方。屬其他權(quán)利人所有的房地產(chǎn)的權(quán)屬核實(shí)工作，甲方可予以配合，并收取協(xié)助費(fèi)、 工作費(fèi)，協(xié)助費(fèi)及工作費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行決定。5.7甲方配合乙方完成房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)商工作及簽訂房屋收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié) 議書(shū)的工作，甲方有權(quán)收取協(xié)助費(fèi)、工作費(fèi)，協(xié)助費(fèi)及工作費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商決定。5.8乙方完全、適當(dāng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方應(yīng)于乙方將屬甲方所有的的安置房交付后天內(nèi)，將乙方支付的履約保證金返還于乙方。5.9甲方應(yīng)做好安置房的選房工作，根據(jù)被搬遷業(yè)主簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)的順序來(lái)確定選擇回遷安置物業(yè)的順序號(hào)。5.10甲方配合本項(xiàng)目的建筑物拆除工作。5.11根據(jù)本項(xiàng)目工作

9、需要完成其他相關(guān)配合工作。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)內(nèi)容中的改造目標(biāo)、建設(shè)意向等城市更新訴求，實(shí)施本城市更新改造項(xiàng)目。6.2非經(jīng)甲方同意，乙方不得就本合作項(xiàng)目與第三方簽訂任何合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，亦無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目，不得設(shè)置任何第三方權(quán)益6.3作為本項(xiàng)目改造實(shí)施主體自行負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理及資金安排、項(xiàng)目策劃、宣傳、銷(xiāo)售、銀行按揭及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)工作。6.4負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全部出資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、工程招投標(biāo)、工程施工管理、工程竣工驗(yàn)收及資料歸檔等工作。6.5根據(jù)本項(xiàng)目進(jìn)展足額投入所需資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，保證本項(xiàng)目按期完成改造建設(shè)任務(wù)，及時(shí)支付本項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償過(guò)程中

10、產(chǎn)生的專(zhuān)項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi)：包括測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)等；及時(shí)向被搬遷人交付回遷安置的安置房及支付補(bǔ)償款項(xiàng)。6.6乙方作為本項(xiàng)目改造實(shí)施主體，負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂完畢及拆除工作完成后，報(bào)請(qǐng)區(qū)城市更新辦及相關(guān)部門(mén)確認(rèn)改造實(shí)施主體。6.7乙方協(xié)助甲方完成本項(xiàng)目收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)商工作及簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)的工作。乙方向甲方支付協(xié)助費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)，協(xié)助費(fèi)按每平方米用地面積元標(biāo)準(zhǔn)收取，支付方式由甲、乙雙方另行協(xié)商。（如有協(xié)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等約定）6.8乙方應(yīng)優(yōu)先建設(shè)用于安置用途的房屋，取得竣工驗(yàn)收證書(shū)后交付給被改造業(yè)主，并保證 安置房的建設(shè)檔次符合本協(xié)議的約定。6.9根據(jù)相關(guān)主管部門(mén)制定拆

11、除重建類(lèi)項(xiàng)目中配建一定比例的政策性用房的辦法以及保障 性住房建設(shè)及產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)的有關(guān)要求，建設(shè)保障性住房。6.10對(duì)甲方在完成工作過(guò)程中產(chǎn)生的疑問(wèn)及上報(bào)的問(wèn)題，積極協(xié)助解決。6.11對(duì)于城中村以外的區(qū)域上的工作，乙方對(duì)于甲方的配合工作給予協(xié)助費(fèi)標(biāo)注由雙方另 行協(xié)商。6.12根據(jù)本項(xiàng)目工作需要完成其他相關(guān)工作。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)內(nèi)容中的改造目標(biāo)、建設(shè)意向等城市更新訴求，實(shí)施本城市更新改造項(xiàng)目的，屬乙方違約，甲方有權(quán)解除合同以及有權(quán)不返還履約保證金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方未經(jīng)甲方同意， 擅自就本合作項(xiàng)目與第三方簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

12、、轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目、設(shè)置任何第三方權(quán)益的， 屬乙方違約，甲方有權(quán)解除合同以及不返還履約保證金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 乙方與第三方簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議無(wú)效，轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目、設(shè)置第三方權(quán)益的行為無(wú)效， 甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任， 乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。7.3乙方未按項(xiàng)目進(jìn)度及工作需要按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，導(dǎo)致本項(xiàng)目工作進(jìn)展遲緩或造成中途停止相關(guān)工作，屬乙方違約，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4乙方未能及時(shí)支付甲方協(xié)助費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi)，屬乙方違約，甲方有權(quán)暫停協(xié)助工作， 由此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.5乙方未在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)（建議12個(gè)月內(nèi)）制定

13、房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置方案并通過(guò)甲方的股東代表大會(huì)表決同意， 屬乙方違約，甲方有權(quán)解除合同以及有權(quán)不返還履 約保證金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.6乙方未在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)（建議24個(gè)月內(nèi)）完成 以上（建議90%上 ）的房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂工作；分期建設(shè)的，未在 _個(gè)月內(nèi)（建議24個(gè)月內(nèi)）完成首期 以上（建議90%A上）的房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂工作，屬乙方違約，甲方有權(quán)解除合同以及不返還履約保證金，給造成甲方損失的， 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.7乙方未在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)（建議36個(gè)月內(nèi)）完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、建

14、筑物拆除工作；分期建設(shè)的，首期未在個(gè)月內(nèi)（建議36個(gè)月內(nèi)）完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購(gòu)搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工作，屬乙方違約，甲方有權(quán)不返還履約保證金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.8乙方在本協(xié)議簽訂后，從取得本項(xiàng)目（或各期）建設(shè)工程施工許可證之日起 3年內(nèi)（如遇自然災(zāi)害或不可抗力因素，準(zhǔn)許順延）未完成本項(xiàng)目的全部改造建設(shè)工作，屬乙方違約， 甲方有權(quán)解除合同以及不返還履約保證金，給造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條其他8.1任何一方對(duì)于不可抗力造成的本合同的部分或全部不能履行不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許的情況下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。8.2任何一方在本協(xié)議的簽訂及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)、信息等，非因工作需要，任何一方不能向第三方泄漏，否則，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。8.3因履行本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地人民法院提起