委托物業(yè)治理合同

1、委托物業(yè)治理合同甲方：業(yè)主治理委員會(huì)乙方：物業(yè)治理公司為加強(qiáng) 小區(qū)的物業(yè)治理，保障房屋和公用設(shè)施 的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、 明的居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)治理方面的法規(guī)和 政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)治理內(nèi)容1. 甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行同一治理，綜合服務(wù)。2. 治理事項(xiàng)包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和 理；公共生活秩序；文娛活動(dòng)場(chǎng)所；便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；車(chē)輛行使及停泊；物業(yè)檔案治理；授權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)治理形式承包經(jīng)營(yíng)、

2、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)治理期限委托治理期限為 年，自 年 月日起到 年 月 日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利、義務(wù)：根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)治理；監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的公道使用，并按公用設(shè)施 用基金治理辦法撥付給乙方。按市政府規(guī)定的比例提供貿(mào)易用房 平方米給乙方，按 金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；給乙方提供治理用房 平方米，按月租金 元租用；負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的治理和活動(dòng)；月租方治經(jīng)營(yíng)對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或治理不善造成

3、重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)治理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；委托乙方對(duì)違反物業(yè)治理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì) 損失， 以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)用度或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政治理部分、業(yè)主間的關(guān)系；政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2. 乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：根占有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)治理的各項(xiàng)規(guī)章制度；遵守各項(xiàng)治理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合治理，確保實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)視；根據(jù)住

4、宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)治理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)治理部分報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次治理費(fèi)收支帳目；對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部分批準(zhǔn)后方可實(shí)施；乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置治理機(jī)構(gòu)和職員；建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)治理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公

5、約和物業(yè)治理規(guī)章制度進(jìn)行處理；在治理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部 業(yè)治理檔案及有關(guān)資料；開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；付用其他人有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)治理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支度，但不得將住宅區(qū)物業(yè)治理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給 或單位。第五條物業(yè)治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 各項(xiàng)治理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部分規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。乙方2. 確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬(wàn)元，公道支出 萬(wàn) 元， 可提成所收取治理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收進(jìn)。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2. 乙方完成合同規(guī)定的治理

6、目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還 抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4. 如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施1. 在各項(xiàng)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的條件下，治理費(fèi) 如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2. 如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元、元、方 則乙元；獲得上級(jí)部分單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙 治理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部分取消， 方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。3. 假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承 包治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方 應(yīng) 當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4. 假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲 方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方 承擔(dān)。5. 由乙方治理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活 嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人