建筑高度、建筑間距、層高

1、建筑高度、建筑間距與層高建筑物高度規(guī)定指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。應(yīng)符合下列規(guī)定： 煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入 建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之 屋頂上突出部分的水平 投影面積合計(jì)小于屋頂面積的1/4，且高度不超過四米的，不計(jì)入建筑高度。具體措施建筑為坡度大于 30度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡頂高度一半處到室外地平 面計(jì)算建筑高度。文物保護(hù) 建設(shè)控制地帶 內(nèi)的建筑高度，按建筑物和構(gòu)筑物的最高點(diǎn)（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構(gòu)筑物）、中國 傳統(tǒng)大屋頂形式按檐 口至地面高度計(jì)算建筑高度建筑高度相關(guān)規(guī)范建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ

2、 16GBJ16 87（ 2001修訂版）建筑高度為建筑物室外地面到其女兒墻頂部或檐口的高度。屋頂上的 了望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及 樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度和層數(shù)內(nèi)，建筑物的地下室、半地下室的 頂板面高出室外地面不超過 1.5m者，不計(jì)入層數(shù)內(nèi)。全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（2003）2.3.1.在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、在航線控制 高度以內(nèi)的建筑物，其高度系指建筑物的最高點(diǎn)，包括電梯間、樓梯間、 水箱、煙囪等。在上條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)。其建筑高度，平頂房屋按室外 地坪至建筑女兒墻高度計(jì)算。坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平

3、均高度汁算。屋頂上的附屬物，如電梯問、樓梯間、水箱、煙囪等。其總 面積不超過屋頂面積的25%高度不超過4m的不計(jì)入高度之內(nèi)。特殊體形的建筑頂層設(shè)有景觀構(gòu)筑物或設(shè)有其他輔助設(shè)施的建 筑高度的汁算，應(yīng)由當(dāng)?shù)刂鞴苤鞴懿块T確定。消防要求的建筑高度，為律筑室外地坪到其屋頂面或檐口的高度；在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)部門對凈民用建筑設(shè)計(jì)通則4. 3建筑高度控制4. 3. 1建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng) 實(shí)行建筑高度控制：1對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；2沿城市道路的建筑

4、物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓 的高度；3機(jī)場、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工 程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求 控制建筑高度；4當(dāng)建筑處在本通則第 1章第條第8款所指的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi) （在國家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單 位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)按國家或地方制定的保護(hù)規(guī)劃和有關(guān)條例 進(jìn)行。）注：建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部 門的規(guī)定。4. 3. 2建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：1第4. 3. 1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建 筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的

5、高度計(jì)算；2非第4. 3. 1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外 地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面 至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)：1）局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面 面積不超過1/4者；2）突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3）空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范注：1房屋的總高度指室外地面到主要屋面板板頂或檐口的高度，半 地下室從地下室室內(nèi)地面算起，全地下室和嵌固條件好的半地下室應(yīng)允許 從室外地面算起；對帶閣樓的坡屋面應(yīng)算到山尖墻的1/2高度處；混凝土設(shè)計(jì)規(guī)范房屋高度指室外地面

6、到主要屋面板板頂高度（不考慮局部突出屋頂部分）；高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程房屋高度指室外地面到主要屋面高度，不包括突出屋面的水箱、電梯 機(jī)房、構(gòu)架等高度；最終定位：以消防部門的審查意見為準(zhǔn)，3.1.2民用建筑按層數(shù)或高度分類是按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ 16、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045來劃分的。超高層建筑是根據(jù)1972年國際高層建筑會(huì)議確定高度100m以上的建筑物為超高層建筑。注中闡明了本條按層數(shù)和建筑高度分類是取決 于防火規(guī)范規(guī)定，故其計(jì)算方法按現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ 16與高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045執(zhí)行建筑間距是指兩棟建筑物外墻

7、之間的水平距離，城市規(guī)劃特別是在詳細(xì)規(guī)劃中對建筑間距有很嚴(yán)格的要求。主要是根據(jù) 日照（南北向建筑）、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式、以及節(jié)約用地，綜合考慮 確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。中華人民共和國 的建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定 多層建筑 之間的建筑左右間 距最少為6米，多層與高層建筑之間為 9米，高層建筑之間的間距為13米。這是強(qiáng)制性規(guī)定。計(jì)算方法按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間 不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan（a） a- 各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用

8、：樓高：樓間距=1: 1.2比值計(jì)算。層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高的定義1、樓面層高樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結(jié)構(gòu)層的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應(yīng)包括裝飾層的厚度，例如用于裝 飾而鋪設(shè)的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定義和解釋已得到了認(rèn)同；但在實(shí)際操作中仍有一些細(xì)則，需要進(jìn)一步的研

9、究和討論，以求得共識(shí)。2、結(jié)構(gòu)層高在有些學(xué)術(shù)著作和文件中，也有提出使用結(jié)構(gòu)層高的問題。結(jié)構(gòu)層高系指房屋上 下兩層結(jié)構(gòu)層層面的垂直距離。房屋建成以后，房屋各層的結(jié)構(gòu)層層面已被上層構(gòu)造層層面所埋蓋，這對實(shí)測和 以后復(fù)測或檢測都很困難；另外結(jié)構(gòu)面是一個(gè)粗糙的不平表面，無法進(jìn)行更為精確的 測量。所以以房屋的結(jié)構(gòu)層層面作為測量的參照面盡管也是科學(xué)和可行的，但困難較 多，而且也不適用于更為精密的測量，因此很少用于房產(chǎn)測量。3、中線層高中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚，是否是因?yàn)榉慨a(chǎn)測量規(guī)范 中計(jì)算 房屋建筑面積 采用中線尺寸而仿效之，不得而知。樓板層、屋頂層都可根據(jù)層

10、的厚度找到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但 地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進(jìn)行專門的定義。所以以 中線尺寸來定義層高是不可取的。4、凈高根據(jù)上述層高的定義，有些建筑物 就無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為了保證人民最基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使 用凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)，這已達(dá)成共識(shí)，凈高標(biāo)準(zhǔn)的要求在全國也應(yīng)該統(tǒng)一。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。目前一般住宅層高都在2.8米左右。房屋層高測量房屋的層高已定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂 直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產(chǎn)測量的參照面 對測量的實(shí)施至關(guān)重要，直接影響房產(chǎn)測量的成果和房產(chǎn)測量結(jié)果的公正性。作為房產(chǎn)測量的參照面應(yīng)具備以下幾個(gè)最基本的條件：這個(gè)面應(yīng)該是永久性的、穩(wěn)定不變的，是可以用數(shù)學(xué)模型描述的，測量的結(jié)果是可以恢復(fù)的。地面、樓面、屋頂面是否符合這些條件，如何保證成果的公正性，現(xiàn)分述如下：地面和樓面根據(jù)中國大 百科全書 對地面的定義，地面是建筑物內(nèi)部和周圍地表的鋪筑層，也 指樓層表面的鋪筑層（樓面） 。地面（樓面）通