城市更新改造流程

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1、城市更新項目操作流程專心-專注-專業(yè)2、深圳市城市更新項目操作流程說明更新項目操作基本程序匯總表序號程序事項落實部門備注1專項規(guī)劃審批規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）60個工作日2土地權(quán)屬核查規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）3房屋產(chǎn)權(quán)確認合作公司填寫確權(quán)表格及相關(guān)部門確認蓋章4拆遷談判合作公司5確定改造實施主體規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）6辦理拆遷許可證規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）20個工作日，完成主體協(xié)議簽訂100%，并確定實施主體后辦理7房屋拆遷及土地清理合作公司辦理拆遷許可證后進行房屋拆遷及土地清理8公共面積拆遷建筑面積核算測繪中隊約30個工作日、需繳納測繪

2、費用9房產(chǎn)注銷房產(chǎn)登記中心完成全部房屋拆遷及土地清理后，注銷房產(chǎn)證明10建設(shè)用地備案市規(guī)土委、市政府常務(wù)會備案持規(guī)劃批復(fù)，實施主體核準文件向規(guī)土委管理局申請報備11用地方案圖、用地規(guī)劃許可證規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）20個工作日12環(huán)保批復(fù)規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）13立項批復(fù)規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）14簽訂監(jiān)管協(xié)議規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）15制作宗地圖規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）10個工作日16收地手續(xù)（完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)）規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）17核算地價、簽訂土地出讓合同規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）20個工作日18建設(shè)工程方案設(shè)計招標備案規(guī)劃和國土資源委員會直

3、屬（區(qū)）19建設(shè)工程方案設(shè)計許可規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）20建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）21施工圖審批規(guī)劃和國土資源委員會直屬（區(qū)）22消防、人防報批區(qū)消防局23建設(shè)工程施工許可證區(qū)建設(shè)局3、深圳市城市更新各階段難點分析城市更新各階段難點、重點問題匯總階 段難 點 匯 總單元規(guī)劃制定計劃1、做好項目現(xiàn)狀分析形成有效申報（1）拆除重建項目的必備法定條件（2）拆除重建項目不得觸犯的條件2、如何形成有效申報主體（1）具備資質(zhì)的申報主體才能準入拆除重建，準入資質(zhì)及程序的要求（2）靈活掌握和準確理解更新意愿的比例，將使工作效率事辦功倍（3）如何處理意愿征集階段的各類問題（A）法

4、定意愿的比例理解，綠本房地產(chǎn)證房、歷史遺留違法建筑、違章建筑的處理問題（B）、非房產(chǎn)的登記權(quán)利人申報的處理？3、理清申報流程，不浪費時間（1）遵照政府文件指引，準確運用申報文件的內(nèi)容及格式（2）找準申報審批路徑，勤于攻關(guān)（官）、善于攻關(guān)（官）規(guī)劃方案1、如何突破法定圖則，盡可能利用現(xiàn)有土地？2、如何處理各種市政公共設(shè)施與規(guī)劃方案的沖突？拆遷補償1、房屋確權(quán)-如何辨別不同種類的權(quán)屬人，防止“賠錯人”？2、如何確認不同房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，防止“給錯錢”？3、查封房、抵押房等特殊房產(chǎn)的處理？4、如何處理“釘子戶”，達到順利搬遷、盡早開工？成本核算階段1、算準地價，項目盈利情況分析（1）劃撥土地使用權(quán)的地價計算（2）準確定位城中村和舊屋村的范圍界定，防止地價計算差之毫厘，謬以千里？（3）工業(yè)區(qū)或舊住宅區(qū)升級改造，扣除的合法建筑面積的地價款，此處的合法面積有講究。（4）公共配套占地面積在測算地價時的處理，一筆