私有住宅拆遷補償計算辦法(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)

1、tips 本文由李雪梅老師精心收編整理，同學(xué)們定要好好復(fù)習(xí)!私有住宅拆遷補償計算辦法（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）私有住宅拆遷補償計算辦法（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）私有住宅拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本計算辦法一、被拆遷（或征收，下同）房屋補償價格（含獎勵）計算1、確定被拆遷房屋評估價格選擇專業(yè)的評估機構(gòu)，根據(jù)被拆遷住宅的區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)（分為鋼混、磚混、磚木、簡易等）和新舊程度等因素，分別評由被拆遷住宅分類評估價格。拆遷當事人對分類評估價格有異議的，可以按照湖南省實施城市房屋拆遷管理條例辦法（省政府157號令）第九條規(guī)定，進行分戶評估。分戶評估結(jié)果，應(yīng)當作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。拆遷當事人對分戶評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)估；對復(fù)估結(jié)

2、果仍有異議的，可以申請技術(shù)鑒定；相關(guān)程序按湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定第二十三、二十四、二十八條規(guī)定辦理。復(fù)估或技術(shù)鑒定結(jié)果，應(yīng)當作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。2、裝飾裝修補償根據(jù)市政府104號令規(guī)定，住宅裝飾裝修補償分為六個等級，從0到420元/平方米不等（實際補償一般在120-300兀/平方米左右）。3、其他設(shè)施遷移補償根據(jù)市政府104號令規(guī)定，有線電視移裝300元/臺，電話機移機200元/臺，窗式空調(diào)100元/臺，分體式空調(diào)200元/臺，柜式空調(diào)300元/臺，熱水器100元/臺，浴霸移裝40元/臺，管道煤氣2350元/戶。另外，寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費100元/臺，太陽能熱水器移裝費400元/臺

3、，數(shù)字電視移裝費300元/戶（與有線電視移裝費二選一），三相動力表移裝費1800元/表。4、住宅搬遷補助費用根據(jù)市政府79號令規(guī)定，300元/戶，超過30平方米，每超過1平方米增加4元。大約500元/戶。5、提前搬遷獎根據(jù)省政府157號令第十九條第四款規(guī)定，拆遷人可以采取獎勵措施，豉勵被拆遷人及時搬遷。對私有房屋在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拆遷的被拆遷人，給予提前搬遷獎，各項目獎勵總額原則上按每平方米100元控制，拆遷人可在總額控制范圍內(nèi)視被拆遷人搬遷時間，分階段、分檔次（一般設(shè)為200元/平方米，100元/平方米，50元/平方米，0元/平方米四個檔次）給予提前搬遷獎，但獎勵的最高檔次不得超過2

4、00元/平方米。6、特殊保障性補償安置辦法對享受城市最低社會生活保障待遇且被拆遷住宅建筑面積不足45平方米（以房屋所有權(quán)證為準，共有產(chǎn)不得分開計算）他處又無房屋的被拆遷人，應(yīng)提供建筑面積不小于45平方米的房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被拆遷房屋合法面積和45平方米之差，不享受獎勵等優(yōu)惠政策，也不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償。7、臨時安置補助費根據(jù)長沙市城市房屋拆遷管理條例第三十六、三十九條以及長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定第十七條規(guī)定，對已作貨幣補償?shù)谋徊疬w人不予安置；對采取過渡（回遷）安置需要被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，由拆遷人支付被拆遷人臨時安置補助費，每月為被拆遷房屋評估值或協(xié)議補

5、償金額的5‰,每戶（以房屋產(chǎn)權(quán)證為單位）每月最少不得低于300元；由拆遷人提供過渡用房的，不付給臨時安置補助費。二、安置房屋價格的確定以及拆遷當事人差價的結(jié)算8、安置房價格的確定及差價結(jié)算根據(jù)城市房屋拆遷管理條例（國務(wù)院305號令）第二十四條規(guī)定貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。以及第二十五條規(guī)定實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。，應(yīng)依據(jù)長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定第十一條的規(guī)定，

6、按照與被拆遷房屋評估時點相同的原則，對安置房屋進行評估，然后拆遷當事人再結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。9、產(chǎn)權(quán)辦理在安置房竣工驗收交付被拆遷人入住后，拆遷人(或其委托實施單位)應(yīng)及時為被拆遷人辦妥安置房分戶產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理費用由拆遷人負責。三、特殊搬遷困難救助標準10、困難救助為幫助解決被拆遷群眾的特殊實際困難，推動拆遷工作順利實施，我市在一些重點工程項目中開展了搬遷困難救助的試點工作，對極個別生活特別困難并且有特殊情況的被拆遷群眾，在規(guī)定的期限內(nèi)簽約騰房的，可給予一定的救濟性補助(補助標準為5000至2萬元不等)；但須嚴格審查，并予以公示，無異議后方可發(fā)放，此項費用列入項目拆遷成本。四、有下列情況之一的，不得享受本計算辦法第5條規(guī)定的獎勵，不得享受本計算辦法第10條規(guī)定的救助。(1)在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或雖在拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議但未按協(xié)議約定期限搬遷騰房的；(2)在