商品房買賣合同GF0171

1、長沙市商品房買賣合同示范文本合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：機(jī)構(gòu)代碼證：注冊(cè)地址：聯(lián)系 ：法定代表人：受托人：買受人：證件類型及號(hào)碼聯(lián)系 ： 共有人：證件類型及號(hào)碼聯(lián)系 ： 共有情況：根據(jù)?中華人民共和國物權(quán)法?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、老實(shí)信用 的根底上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程根本情況出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在地塊上建設(shè)商品房，工程名稱為，規(guī)劃用途為。出賣人以方式取得位于編號(hào)為土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為 rf，使用權(quán)起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為，其他用地終止日期為。買受人

2、購置的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。該建設(shè)工程預(yù)計(jì)竣工日期為。買受人購置的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為。第二條買受人所購商品房的根本情況該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù)層，其中地上層，地下 。買受人購置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房為 座落于第 幢丄 單元丄 層號(hào)房屋地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見附件一，規(guī)劃用途為。該商品房 1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記建筑面積卅，其中套內(nèi)建筑面積卅，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 卅面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見附件二。該商品房層高為米。有個(gè)陽臺(tái)，其中陽臺(tái)為

3、封閉式，陽臺(tái)為非圭寸閉式。第三條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人 向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購局部在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。第四條預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購商品房的購房款繳入以下預(yù)售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。第五條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣元/卅，總房

4、價(jià)元Y元。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣元/卅，總房價(jià)元Y元。3. 按套單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為人民幣 ¥元。第六條 付款方式及期限買受人按以下第種方式按期付款：1. 一次性付款：首付款含定金元Y于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元¥ 于支付。2 銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于向出賣人交付首期房款含定金計(jì)元Y,剩余房款元¥向申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到 出賣人或貸款人通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng) 和費(fèi)用；買受

5、人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于向出賣人交付首期房款含定金計(jì)元¥，剩余房款元¥向公積金中心申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交，在接 到通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受 人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金或 支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期 日，出賣人有權(quán)解除合同，并 日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期

6、銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第種方式：1合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2買受人在日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。3其他方式首付款含定金元于支付。剩余房款第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人未按本合同的約定時(shí)間付款，雙方同意按以下第種方式處理：1

7、按逾期時(shí)間，分別處理不作累加1 逾期未超過日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的違約金，合同繼續(xù)履行；2 逾期超過日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù) 履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向 出賣人支付逾期應(yīng)付款的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差 額確定。2.第八條 交付時(shí)間及條件一出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前向買受人交付該商品房二該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第 1

8、、2、 項(xiàng)所列條件：1、已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案；2 、滿足第九條中出賣人承諾的本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備到達(dá)的條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?，?住宅質(zhì)量保證書?承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。第九條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件一城市根底設(shè)施1、供水:年月日到達(dá)接通條件;2、供電:年月日到達(dá)接通條件;3、燃?xì)?年月日到達(dá)接通條件;4、 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;5、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果

9、在約定期限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件，雙方同意按照以下第 中方式處理：1以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定期限內(nèi)未到達(dá)交付條件的，出賣人按本合同約定承當(dāng)逾期交付的違約責(zé)任；第 4項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的，出賣人按日向買受人支付 的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。2 出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為;3 。二公共效勞設(shè)施包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的

10、公共服 務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)1、 公共綠地：;2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：3、 物業(yè)效勞用房：;4、 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件，雙方同意按照以下第 中方式處理：(1) 出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為;(2) 每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付 元違約金于買受人；(3) 。(三) 商業(yè)配套設(shè)施建成的時(shí)間1、 幼兒園：年月日前竣工；2、 會(huì)所：年月日前竣工；3、 購物中心：年月日前竣工；4、 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照以下第 _種方式處

11、理：(1) 出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；(2) 每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付 元違約金于買受人；(3) 。公共效勞設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施，沒有明確約定交付使用時(shí)間的，其竣工時(shí)間不遲于本 工程最后一期竣工交付的時(shí)間。關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件三。第十條交接手續(xù)(一) 該商品房到達(dá)第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明

12、文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件 不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由 出賣人承當(dāng)，并按照第十一條處理。(二) 查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購置的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基根底外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受

13、人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。1天面滲水、滴漏；2墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；3墻面、頂棚抹灰層脫落；4地面空鼓開裂、大面積起砂；5門窗翹裂、五金件損壞；6管道堵塞；7衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8燈具、電器開關(guān)失靈；9防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；10 。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的， 出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用；假設(shè)由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十一條處理。修復(fù)后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還

14、全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。三查驗(yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十一條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時(shí)間和條件將該商品房交付買受人的，按照以下第種方式處理:1、按照逾期時(shí)間，分別處理1 逾期在 日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與第七條第 11項(xiàng)中的時(shí)限相同，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交 付房價(jià)款 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第 11項(xiàng)中的比率，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受

15、人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2 逾期超過 日該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l第 12項(xiàng)中的時(shí)限相同后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付 之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款 該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第 12項(xiàng)中的比率的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾： 銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況； 不

16、分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包 租或者變相售后包租的方式銷售商品房； 不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的 使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用途建設(shè)、出售商品房和辦理房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允 諾具體明確、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人， 并已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情 況告知買受人如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使 用的情況，詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，不能辦

17、理房屋登記或發(fā)生 權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金， 并有權(quán)退房。買受人退房的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 10 日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息按銀行同期貸款利率計(jì)算退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房期間， 不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽?建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng) 義務(wù)。3、。第十三條民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求

18、，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的， 出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。建筑節(jié)能的根本要求具體要求詳見附件五：外墻保溫形式為 保溫，主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm ；屋面采用，主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm ;底部自然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為mm ;門窗采用窗；入戶門采用門；空調(diào)冷熱源類型為： _機(jī)組；可再生能源利用方式為： ;本建筑滿足節(jié)能%標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。第十四條共有權(quán)益的約定買受人對(duì)其建筑物專有局部享有占有、使用、

19、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及 建筑物的平安，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有局部以外的共有局部，享 有權(quán)利，承當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽 車的車位、物業(yè)效勞費(fèi)用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的根底、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、大堂等公 共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)

20、備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)局部 歸全體業(yè)主共有；5、。第十五條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品 房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、 綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得 規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá) 之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十六條 設(shè)計(jì)變更的約定一經(jīng)規(guī)劃行政主管部門

21、委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。二買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期 未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。三買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十七條房屋質(zhì)量的約定一

22、出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基根底合格，經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要 求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。二出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文 件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；5、 o如不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或其對(duì)

23、人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 危及買受人健康， 或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第方式可多項(xiàng)選擇處理：1及時(shí)更換、重作、修理；2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)；4 。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。三關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等前的狀

24、態(tài)下，委托具有 CM険質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。經(jīng)檢 測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)；否那么該檢測(cè)費(fèi)用由買 受人承當(dāng)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已 付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測(cè) 發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用仍由出賣人承當(dāng)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾 期交付的違約責(zé)任。四出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)委

25、托有資質(zhì)的建 設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。第十八條 房屋保修責(zé)任 一商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按 照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng) 簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。二在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約 定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、 設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后， 自行添置、 改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備， 以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)

26、量問題及管道堵塞等，由買受人自行承當(dāng)維修責(zé)任。 假設(shè)因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi) 用由買受人承當(dāng)。出賣人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工 程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承當(dāng)。在保修期內(nèi)， 買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出 賣人承當(dāng)。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定 簽訂本合同時(shí)，出賣

27、人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。 買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資 金；買受人購置的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)于日內(nèi)向長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案；假設(shè)設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣人應(yīng)于日內(nèi)該時(shí)限不能長于辦理合同備案的時(shí)限和抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記；買賣雙 方應(yīng)于 日內(nèi)與合同備案的時(shí)間相同向 長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。出 賣人沒有按約定申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記

28、的，應(yīng)按本條第三款的約定承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，且買 受人可單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并應(yīng)按規(guī)定提交申請(qǐng)材料；假設(shè)設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán) 登記，應(yīng)領(lǐng)先辦理抵押權(quán)注銷登記。在商品房交付后日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證，日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記， 雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：1 買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起日內(nèi)，將買受人已付房款含同期銀行利息退還給買受人，并按已付房價(jià)款的支付違約金。2 買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日 止，出賣人每日按 已付房款的。支付違約金。3. 。如因買受人的原因，致使出賣人

29、不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意 按以下第項(xiàng)處理：1. 出賣人解除合同，自解除合同通知書送達(dá)買受人之日起日該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與本條第三款1項(xiàng)中的時(shí)限相同內(nèi)將買受人已付房價(jià)款含同期銀行利息退還給買受 人，買受人按已付房價(jià)款的 該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款1項(xiàng)中的比率向出賣人支付違約金。2. 出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按 已付房款的 。支付違約金該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款2項(xiàng)中的比率。3. 。任何一方解除合同，應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)，雙方到長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，否那么，違約方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。第二十一條面積確認(rèn)及面積差異

30、處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。1 雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起 30日內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)含 3%局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出

31、 3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二X 100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.雙方自行約定：。第二十二條物業(yè)效勞的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為 ，資質(zhì)證號(hào)為 。2、 前期物業(yè)效勞期間，物業(yè)效勞收費(fèi)方式為 。物業(yè)效勞期限：自至止，物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為 元/月川建筑面積，收費(fèi)起始時(shí)間。期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同終止。3、 物業(yè)效勞企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)效勞費(fèi)。1 按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月日前繳費(fèi)。2 按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日

32、前和月 日前繳費(fèi)。3 按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。4、 物業(yè)效勞內(nèi)容前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件八。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞 企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或 續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。第二十三條不可抗力雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除 責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并 自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。因國家政策調(diào)整的原因，導(dǎo)致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且

33、都不 承當(dāng)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日起 日內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時(shí)，出賣人應(yīng)將購房款含同期銀行利息全部退還 給買受人。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;協(xié)商不成的，按照以下第 種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條其他約定本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議見附件九，但補(bǔ) 充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地

34、加 重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采 用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 頁，一式份，出賣人份，買受人份，按揭銀行 份，公積金中心 份，長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)壹份。出賣人簽章：買受人簽章：共有人簽章：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：簽訂時(shí)間：年 月 日年 月 日簽訂地點(diǎn)：特別提示：為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請(qǐng)注意以下提示：1、簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信用的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另 一方。簽訂合同前，請(qǐng)購房人認(rèn)真閱讀

35、合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對(duì)示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)領(lǐng)先在?長沙市商品房銷售系統(tǒng)?中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本，確認(rèn)無 誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。2、設(shè)置購房合同密碼：網(wǎng)上簽約時(shí)，系統(tǒng)為買受人的購房合同自動(dòng)設(shè)定購房合同初始密碼為“簽訂合同后買受人務(wù)必及時(shí)修改密碼。具體修改方式有兩種：1網(wǎng)上修改：通過登錄 ,在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。2申請(qǐng)修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定窗口申請(qǐng)密碼修改。如果買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)

36、建設(shè)委員會(huì)指定的窗口申 請(qǐng)重新設(shè)置密碼。購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障買受人 合法權(quán)益的重要憑證，購房合同的變更、撤銷，都必須由買受人憑購房合同密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得 房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。在處分如轉(zhuǎn)讓、抵押等房產(chǎn)時(shí)，不僅 要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。3、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購置的房屋是否辦理了預(yù)購商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。 查詢方式為：通過登錄 ，在該網(wǎng)站的

37、便民效勞欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人 也可持本人的身份證和購房合同到長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。本合同根本術(shù)語釋義1. 建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上 蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20米以上含2.20米的永久性建筑。2. 套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三局部組成。3. 層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4. 住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住 宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外

38、的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5. 共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè) 備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施 和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6. 質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。7. 住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。8. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。9. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)

39、熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑：是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況。11. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。?民法通那么?第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。12. 中國計(jì)量認(rèn)證CMA：英文“ China Metrology Accreditation"的縮寫。?中華人民共和國計(jì)量法?第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和 可靠性

40、考核合格。13. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為岀租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。附件一 房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定：2參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱

41、、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的 約定：3不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定：2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件四 遮擋或阻礙房屋正常使用的情況如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況附件五 民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱、遮陽設(shè)施一墻體1、保溫形式 A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C 夾芯保溫 D 其他2、保溫材料名稱 A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板 C 聚氨酯發(fā) 泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：密度 kg/m3 、燃燒性能 h 、導(dǎo)熱系

42、數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、 墻體傳熱系數(shù) w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式 、 A 坡屋頂 B 平屋頂 C 坡屋頂、平屋頂混合 D有架空屋面板 E 保溫層與防水層倒置 F 其他2、保溫材料名稱 A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 聚氨酯發(fā)泡 C 加氣砼砌塊 D 憎水 珍珠巖 F 其他3、保溫材料性能：密度 kg/m3 、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K 、吸水率 % 、保溫材料層厚度 mm4、 屋頂傳熱系數(shù) w/m2.k三地面樓面1、 保溫形式 A采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C 底層地面保溫 D 其他2、保溫材料名稱 A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板 C

43、聚氨酯發(fā)泡 G 其他3、 保溫材料性能：密度 kg/m3 、導(dǎo)熱系數(shù) W/M .K 、保溫材料層厚度 mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) w/m2.k 。四外門窗幕墻1、門窗類型 、 、 、 、 A 斷熱橋鋁合金中空玻璃窗 B斷熱橋鋁合金 loe 中空玻璃窗 C 塑鋼中空玻璃窗 D 塑鋼 loe 中空玻璃窗 E 塑鋼單層玻 璃窗 F 其他2、外遮陽形式： 、 A 水平百葉遮陽 B 水平擋板遮陽 C 垂直百葉遮陽 E 垂直擋板遮陽 F 垂直卷簾遮陽 3、內(nèi)遮陽材料A 金屬百葉B無紡布C 絨布D紗F竹簾G 其它4、 門窗性能： 傳熱系數(shù) w/m2.k 、遮陽系數(shù) % 、可見光透射比 、氣密性能 二、供熱采暖

44、系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式： A 城市熱力集中供熱 B 區(qū)域鍋爐房集中供熱 C 分戶獨(dú)立熱源供熱 D 熱電廠余熱供熱 2 室內(nèi)采暖方式：A散熱器供暖B地面輻射供暖C其他3 室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：A 垂直雙管系統(tǒng) B 水平雙管系統(tǒng) C 帶跨越管的垂直單管系 統(tǒng)D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)E地面輻射供暖系統(tǒng)F其他系統(tǒng) 4系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： A 靜態(tài)水力平衡閥 B 自力式流量控制閥 C 自力式壓差控制閥 散熱器恒溫閥 E 其他 5熱量分?jǐn)傆?jì)量方法 :A 戶用熱計(jì)量表法 B 熱分配計(jì)法 C 溫度法 D樓棟熱量表法 E 其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑 1空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B

45、變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) D 其他 2有無新風(fēng)熱回收裝置： A 有 B 無 3空調(diào)水系統(tǒng)制式： A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他 4空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： A壓縮式冷水熱泵機(jī)組 B吸收式冷水機(jī)組C 分體式房間空調(diào)器D 多聯(lián)機(jī)E其他F區(qū)域集中供冷G獨(dú)立 冷熱源集中供冷 5系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：A電動(dòng)兩通閥B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥E壓差控制裝置F對(duì)開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥G其他 6送、排風(fēng)系統(tǒng)形式： A 自然通風(fēng)系統(tǒng) B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) D 設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) E 其他 7照明系統(tǒng)性能：照度值 、功率密度值 8 節(jié)能燈具類型：A普通熒光燈B T8級(jí)C T5級(jí)D LEDE 其他9 照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：A有B無10 生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：A集中式B分散式C電D 蒸汽E燃?xì)釬 太陽能 G 其他四、可再生能源利用一太陽能利用： A太陽能生活熱水供給 B 太陽能采暖 C 太陽能空調(diào)制冷 D太陽能光伏發(fā)電 E其他二地源