有關(guān)建筑概預(yù)算在建筑工程管理中的作用及其編制要點(diǎn)

1、有關(guān)建筑概預(yù)算在建筑工程管理中的作用及其編制要點(diǎn)【摘 要】建筑概預(yù)算在建筑工程管理的方方面面都發(fā)揮著重要的作用，因此，編制建筑概預(yù)算有重要的現(xiàn)實(shí)意義。為了準(zhǔn)確地編制預(yù)算，必須要遵循概預(yù)算編制的規(guī)律。按照一定的方法和步驟來進(jìn)行。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷革新推廣應(yīng)用。概預(yù)算技術(shù)獲得長足發(fā)展，大大提高了概預(yù)算的正確性和工作效率?！娟P(guān)鍵詞】概預(yù)算建筑工程編制作用一、建筑概預(yù)算在建筑工程管理中的重要作用建筑概預(yù)算在建筑工程管理中發(fā)揮著重要的作用。設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃、控制建設(shè)項(xiàng)目投資、鑒別設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理以及簽訂工程合同、辦理撥款的主要依據(jù)：施工圖預(yù)算是確定建筑產(chǎn)品造價(jià)、確定標(biāo)底以及施工單位投標(biāo)確

2、定報(bào)價(jià)的重要參考：而施工預(yù)算是編制施工作業(yè)計(jì)劃、簽發(fā)施工任務(wù)單、計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬以及控制成本的基礎(chǔ)。一）設(shè)計(jì)概算在建筑工程管理中的作用首先。編制建筑工程計(jì)劃要以設(shè)計(jì)概算為依據(jù)。初步設(shè)計(jì)和概算，報(bào)經(jīng)國家批準(zhǔn)后，才能將建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃，確定國家基本建設(shè)投資。同時(shí)。工程建設(shè)的物資供應(yīng)計(jì)劃、勞動(dòng)計(jì)劃和建筑安裝施工計(jì)劃等，均以設(shè)計(jì)概算為其計(jì)算依據(jù)。其次。控制工程建設(shè)投資要以設(shè)計(jì)概算為依據(jù)。報(bào)經(jīng)國家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算，是國家撥付投資的最高限額。同時(shí)，工程建設(shè)的年度計(jì)劃、銀行的撥款或貸款、施工圖預(yù)算和竣工決算，均不得任意突破該投資限額。第三，鑒別設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理要以設(shè)計(jì)概算為依據(jù)。編制好設(shè)計(jì)概算，對(duì)于促

3、進(jìn)設(shè)計(jì)的先進(jìn)性和合理性，具有重要的作用。在設(shè)計(jì)概算中，所確定的一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如建筑產(chǎn)品的造價(jià)、單位建筑面積（或體積）的造價(jià)，單位生產(chǎn)能力的投資額和工料消耗等指標(biāo)，可以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，分析設(shè)計(jì)方案，在滿足使用基本要求的情況下怎樣處理最為經(jīng)濟(jì)，避免設(shè)計(jì)上的不合理和浪費(fèi)現(xiàn)象，達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)的目的。第四，簽訂工程合同、辦理撥款要以設(shè)計(jì)概算為依據(jù)。實(shí)行設(shè)計(jì)概算包干的項(xiàng)口。設(shè)計(jì)概算就成為建設(shè)單位和建筑企業(yè)雙方簽訂工程合同的依據(jù)。無論是簽訂總承包合同。或是分包合同，均應(yīng)以設(shè)計(jì)概算中相應(yīng)部分的造價(jià)為依據(jù)。同時(shí)。建筑銀行根據(jù)國家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算，接受辦理工程項(xiàng)目的撥款或貸款。但是，撥款和貸款的總額，不能超過設(shè)計(jì)

4、概算的限額。二）施工圖預(yù)算在建筑工程管理中的作用編制施工圖預(yù)算，是根據(jù)擬建工程已批準(zhǔn)的施工圖紙，按國家或省市頒發(fā)的工程量計(jì)算規(guī)則分部分項(xiàng)地把擬建工程各工程項(xiàng)目的工程量計(jì)算出來，在此基礎(chǔ)上逐項(xiàng)地套用相應(yīng)的現(xiàn)行預(yù)算定額，從而確定其單位價(jià)值，累計(jì)其全部直接費(fèi)用，再根據(jù)規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出工程所需的間接費(fèi)用，最后，綜合計(jì)算出該單位工程的造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在建筑工程管理中。施工圖預(yù)算是確定建筑產(chǎn)品造價(jià)的重要文件。從施工圖預(yù)算的總體來說，可以理解為建筑產(chǎn)品的價(jià)格。同時(shí)。在建筑動(dòng)工程開工之前，施工單位要根據(jù)施工圖編制施工圖預(yù)算，報(bào)經(jīng)建設(shè)單位和建設(shè)銀行審查核準(zhǔn)后作為撥款和結(jié)算的依據(jù)。在國內(nèi)，建設(shè)

5、單位招標(biāo)確定標(biāo)底以及施工單位投標(biāo)確定報(bào)價(jià)時(shí)，施工圖預(yù)算是它們的主要參考依據(jù)。此外。施工圖預(yù)算是施工單位加強(qiáng)企業(yè)管理，降低工程成本，考核人工、材料和機(jī)械消耗的數(shù)量基準(zhǔn)。三）施工預(yù)算在建筑工程管理中的作用施工預(yù)算是施工單位內(nèi)部編制的一種預(yù)算。是具體計(jì)算在建筑安裝工程施工管理中。所需人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量。如：各種工種的用工數(shù)量；各種材料的用料數(shù)量；各種機(jī)械的臺(tái)班用量等。這些都要求按不同的工種等級(jí)、不同的材質(zhì)規(guī)格、不同的機(jī)械類別型號(hào)列出。施工預(yù)算是施工單位在施工前根據(jù)施工圖施工定額、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和節(jié)約措施等編制的。根據(jù)施工預(yù)算中的分層分段分項(xiàng)工程量 士、材料、構(gòu)件、配件和機(jī)械臺(tái)

6、班的需用量等），可以具體地編制出施工作業(yè)計(jì)劃和形象進(jìn)度表；根據(jù)施工預(yù)算中的數(shù)據(jù)，可以由工程處f或施工隊(duì)）向施工隊(duì)（或班組），簽發(fā)施工任務(wù)單，也是工資結(jié)算、工程質(zhì)量考核和材料指標(biāo)消耗的備忘錄；根據(jù)施工預(yù)算。勞資、材料和機(jī)具管理等部門，按時(shí)安排各工種工人的進(jìn)退場(chǎng)、組織運(yùn)輸材料和提供機(jī)具等，從而較好地實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力、材料和機(jī)具的調(diào)度管理；根據(jù)施工預(yù)算，可以定量地計(jì)算出工人勞動(dòng)報(bào)酬，計(jì)算計(jì)件工資和超額獎(jiǎng)勵(lì)，從而能較好的實(shí)施按勞分配的原則；此外，根據(jù)施工預(yù)算。施工企業(yè)能較好地控制成本，在企業(yè)收入的限額內(nèi)，精打細(xì)算，厲行節(jié)約，使實(shí)際支出控制在施工預(yù)算之內(nèi)，從而實(shí)現(xiàn)盈余。二、建筑概預(yù)算的編制要點(diǎn)編制概預(yù)算有較為

7、固定的方法和步驟，下面就如何準(zhǔn)確地編制建筑工程概預(yù)算作逐一論述。一）計(jì)算工程數(shù)量計(jì)算工程數(shù)量是編制概預(yù)算的基礎(chǔ)工作，工程數(shù)量是否準(zhǔn)確直接影響著概預(yù)算的準(zhǔn)確性。在計(jì)算工程數(shù)量時(shí)。首先要熟 悉所選定的編制說明及工程量計(jì)算規(guī)則，并能運(yùn)用這些規(guī)則來指導(dǎo)工程量的計(jì)算。編制人員要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，準(zhǔn)確地計(jì)算出與設(shè)計(jì)圖紙相對(duì)應(yīng)的工程量。當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙深度有限時(shí)，還需要編制人員對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行延深和細(xì)化，但要把圖紙上的項(xiàng)目計(jì)算出來還要計(jì)算出圖紙中雖未做交待但實(shí)際會(huì)發(fā)生的項(xiàng)目。這就要求編制人員有較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)及豐富的施工管理經(jīng)驗(yàn)。施工管理經(jīng)驗(yàn)表現(xiàn)在編制人員對(duì)施：亡組織設(shè)計(jì)及施工工藝的把握。如采用腳手架的類型，各種施工機(jī)械的性

8、能與特性，以及建筑工程本身的特點(diǎn)及施工中有何特殊要求等。為了快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，可采用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量，其基本要點(diǎn)是：統(tǒng)籌程序，合理安排；連續(xù)計(jì)算；一次算出，多次使用；結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng)。根據(jù)工程量計(jì)算自身的規(guī)律，抓住共性因素，先主后次，統(tǒng)籌安排計(jì)算程序，以減少重復(fù)計(jì)算，簡化計(jì)算式，加快計(jì)算速度，保證數(shù)據(jù)可靠性。同時(shí)，還要根據(jù)建筑工程的不同情況，具體采取以下方法：當(dāng)外墻基礎(chǔ)斷面不同時(shí)，可采用分段計(jì)算工程量；當(dāng)多層建筑物各樓層的建筑面積不同時(shí)，可用分層計(jì)算法；當(dāng)遇到檐板抹灰、帶墻垛的外墻、深度不同的內(nèi)、外墻基礎(chǔ)等工程時(shí)，可采取加補(bǔ)計(jì)算法，先把主要的、大量的比較方便的部分一次算出，然后加上多出的

9、部分；當(dāng)遇到每層樓地面面積相同，地面構(gòu)造除一層門廳為水磨石地面外，其余均為水泥砂漿地面的情況時(shí)，可采取補(bǔ)減計(jì)算法，先按每層都是水泥砂漿地面計(jì)算各樓層工程量，然后減去門廳的水磨石工程量。二）套取定額在計(jì)算出工程量清單之后，套取準(zhǔn)確適用的定額子項(xiàng)非常重要，要使實(shí)際項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)，以及工料機(jī)等與所選定額項(xiàng)目相同或接近（相似）。當(dāng)實(shí)際項(xiàng)目與定額不能完全吻合時(shí)，應(yīng)按照定額中規(guī)定允許換算的部分按實(shí)際調(diào)整：當(dāng)所發(fā)生的項(xiàng)目定額中沒有時(shí)。應(yīng)做補(bǔ)充定額（生項(xiàng)），補(bǔ)充定額中的工料機(jī)單價(jià)等均應(yīng)執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)，而消耗量應(yīng)按工藝等進(jìn)行分析后確定。三）掌握設(shè)備、材料的市場(chǎng)價(jià)格建筑工程中的設(shè)備費(fèi)及材料費(fèi)占工程造價(jià)比例很大。因

10、此，設(shè)備費(fèi)及材料費(fèi)的準(zhǔn)確性非常重要。設(shè)備及材料的實(shí)際價(jià)格由預(yù)算基價(jià)和市場(chǎng)差價(jià)組成，市場(chǎng)價(jià)格依據(jù)市場(chǎng)信息價(jià)格的平均值確定。當(dāng)然，對(duì)于特定品牌的材料及設(shè)備，應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格而定。為了準(zhǔn)確把握設(shè)備及材料的價(jià)格。必須要進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)研，要掌握市場(chǎng)價(jià)格的最新信息，從而通過各種方式和各種渠道來把握好市場(chǎng)價(jià)格。四）套用正確的費(fèi)率除直接費(fèi)是由定額計(jì)算出外，其他費(fèi)用大多是以直接費(fèi)或直接工程費(fèi)為基數(shù)，乘以相應(yīng)的費(fèi)率得出。因此，費(fèi)率的把握非常關(guān)鍵。一般來說，費(fèi)率不是一個(gè)固定的系數(shù)，它是由政府有關(guān)部門確定的，是與所使用的定額相統(tǒng)一的。編制概預(yù)算時(shí)，應(yīng)以最新發(fā)布的各項(xiàng)費(fèi)率為計(jì)算依據(jù)；同時(shí)還要根據(jù)建筑工程的不同類型，套用

11、相應(yīng)的定額費(fèi)率。五）確定預(yù)備費(fèi)在編制概預(yù)算過程中，充分考慮預(yù)備費(fèi)是準(zhǔn)確編制概預(yù)算的基礎(chǔ)。預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)。是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。如設(shè)計(jì)變更、局部地基處理費(fèi)用、一般自然災(zāi)害造成的損失和為預(yù)防自然災(zāi)害而采取措施的費(fèi)用及建筑的修復(fù)費(fèi)用等，用公式可表示為：基本預(yù)備費(fèi)=f設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用1基本預(yù)備費(fèi)率其中基本頂備費(fèi)率的的取值應(yīng)按國家及部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。是指建筑項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)，因形成工程造價(jià)諸因素的正常變動(dòng)，引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)。采用復(fù)試方法計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，其公式為：式中：漲價(jià)預(yù)備期：一建設(shè)期年份數(shù)

12、：一建設(shè)期第t年的投資額；年投資價(jià)格上漲率三、建筑概預(yù)算技術(shù)的發(fā)展用人工進(jìn)：行每一個(gè)工程概預(yù)算均需要進(jìn)行工程量計(jì)算、相應(yīng)定額編號(hào)查詢、按定額套用計(jì)算相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、模板費(fèi)等計(jì)算復(fù)價(jià)，再根據(jù)建筑類型及高度套用腳手架費(fèi)用系數(shù)。根據(jù)：企業(yè)級(jí)別套用調(diào)減系數(shù)、根據(jù)工程超運(yùn)距增加費(fèi)、遠(yuǎn)征工程增加費(fèi)、文件調(diào)整系數(shù)、稅金、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、高層建筑增加費(fèi)、工程管理費(fèi)以及簽證費(fèi)用等系數(shù)進(jìn)行計(jì)算，其中大量數(shù)據(jù)將會(huì)重復(fù)套用計(jì)算。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷革新推廣應(yīng)用，越來越多建筑設(shè)計(jì)和施工單位成功地應(yīng)用CAD計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)和工程管理。目前常用的軟件有AutoCAD，中國建筑科學(xué)院開發(fā)的PKPM系列，ABD系列以及TBSA系列等。概預(yù)算軟件一般由工程量和費(fèi)用計(jì)算兩部分組成。工程量部分要算出各分項(xiàng)工程的工程量并得到工程量匯總表：費(fèi)用計(jì)算部分則需要計(jì)算工程各項(xiàng)費(fèi)用，并能生成幾個(gè)基本的表格。費(fèi)用計(jì)算部分的基本功能特征是：人機(jī)界面：是用VB設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)的WIND0WS界面，有下拉式菜單、彈出窗、對(duì)話框、列表框等：采用全屏幕編輯和數(shù)據(jù)錄入，直觀方便；全部數(shù)據(jù)庫均對(duì)用戶開放，