01控制性詳細(xì)規(guī)劃成果文本

1、控規(guī)文本標(biāo)準(zhǔn)化文件注意：若地方有控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)定，則文本形式與內(nèi)容深度按照地方規(guī)定來。注意：不同規(guī)劃項目會有相應(yīng)表達(dá)重點及增減內(nèi)容。如舊城改造、工業(yè)園區(qū)要突出其特殊性。第一章總則第一條規(guī)劃目的文本第一條一般應(yīng)闡明規(guī)劃編制目的。范例：為貫徹落實中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，進(jìn)一步深化完善xxxxxx(如城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃)所確立的發(fā)展目標(biāo)，明確本編制區(qū)未來發(fā)展方向及策略，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，更好地協(xié)調(diào)各專業(yè)、各部門的需求和規(guī)劃管理的要求，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合XXXXXX的實際情況，特編制本次XXXXXX控制性詳細(xì)規(guī)劃(以下簡稱“本規(guī)劃”)。第二條規(guī)劃依據(jù)主要分為三類：一是國

2、家規(guī)范，城鄉(xiāng)規(guī)劃法及道路交通規(guī)范等，二是地方規(guī)范，編制區(qū)所在省、市、縣的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定等，三是與編制區(qū)相關(guān)的上層規(guī)劃，如總規(guī)、分區(qū)規(guī)劃和各類專項規(guī)劃。注意：1、下位規(guī)劃、同級控規(guī)不能作為規(guī)劃依據(jù)2、規(guī)劃依據(jù)應(yīng)注明法律、法規(guī)的頒布實施時間，政府文件應(yīng)注明文號，相關(guān)規(guī)劃應(yīng)注明規(guī)劃期限3、上層次規(guī)劃須經(jīng)法定程序批準(zhǔn)范例：本規(guī)劃涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，針對編制區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、管理而制定的，對未涉及的內(nèi)容應(yīng)符合國家、XXXXXX省及XXXXXX市有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范性文件的規(guī)定要求。1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2008)2城市規(guī)劃編制辦法(2006)3城市用地

3、分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GB50137-2012)4城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)(2002版)5城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50220-95)6城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法(2011)8浙江省控制性詳細(xì)規(guī)劃圖集編制導(dǎo)則（試行）9湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定10. XX縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2010）XX縣域總體規(guī)劃（2006-2020）»11. XX縣城市總體規(guī)劃（2004-2020年）XX縣中部分區(qū)規(guī)劃（2010-2020年）12. XX城市道路網(wǎng)專項規(guī)劃（2008年）15公共服務(wù)設(shè)施布點規(guī)劃（2007年）16. XX縣城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃（2004-2020

4、）XX縣教育布點規(guī)劃（2008年）17. XX縣文物古跡保護(hù)利用總體規(guī)劃（2005-2020）其它國家、XXXXXX省和XXXXXX市相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定第三條規(guī)劃成果范例1：本規(guī)劃成果包括法定文件、技術(shù)管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性詳細(xì)規(guī)劃的法定控制內(nèi)容，包括法定文本和法定圖件；技術(shù)管理文件是控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)控制內(nèi)容，包括技術(shù)管理文本、圖紙和圖則；附件是對規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)劃過程的必要補(bǔ)充和說明，包括研究報告、規(guī)劃編制與修改情況說明等。范例2:本規(guī)劃成果由文本、圖件和附件三部分組成，圖件包括圖集和圖則，附件包括說明書和基礎(chǔ)資料匯編，文本和圖件具有同等的法定效力，應(yīng)同時使用，不可分割。

5、第四條法律地位范例：本規(guī)劃是指導(dǎo)XXXXXX建設(shè)的法定性文件，是實施城市建設(shè)和管理的依據(jù)，但不應(yīng)作為工程項目施工的依據(jù)。在編制區(qū)內(nèi)進(jìn)行的各項城市建設(shè)活動、編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和各項專業(yè)規(guī)劃等，均應(yīng)遵循本規(guī)劃。本規(guī)劃經(jīng)XXXXXX市或縣人民政府批準(zhǔn)后生效，并自公布之日起實施。本規(guī)劃由XXXXXX市或縣規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)劃批準(zhǔn)生效后，任何單位和個人不得任意更改。如需要進(jìn)行修編或重大調(diào)整，應(yīng)當(dāng)遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)法定程序。第五條強(qiáng)制性內(nèi)容在總則中應(yīng)明確強(qiáng)制性內(nèi)容在文本中的表示方式，建議采用下劃線的形式表示。范例：本規(guī)劃確定的各地塊的用地性質(zhì)、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

6、配套規(guī)定、“四線”控制應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。文本內(nèi)的強(qiáng)制性內(nèi)容以下劃線標(biāo)示。強(qiáng)制性內(nèi)容是對城市規(guī)劃實施進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)，違反強(qiáng)制性內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，屬嚴(yán)重影響控制性詳細(xì)規(guī)劃的行為，應(yīng)依法進(jìn)行查處。第六條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍要明確四至范圍和總面積，單位統(tǒng)一用平方公里，統(tǒng)計精度至小數(shù)點后兩位。范例：本規(guī)劃范圍位于XXXXXX市/縣XXXXXX鎮(zhèn)XXXXXX部，東起XXXXXX，西至XXXXXX、南起XXXXXX，北至XXXXXX，總用地面積為XXXXXX平方公里。第二章規(guī)劃原則、功能定位、規(guī)劃目標(biāo)和控制規(guī)模第七條規(guī)劃原則規(guī)劃原則是具有戰(zhàn)術(shù)性、策略性的方針，是針對各規(guī)劃的實際制定的工作原則，因此，要有

7、針對性并能在規(guī)劃過程中真正體現(xiàn)。范例：1. 整體規(guī)劃、動態(tài)開發(fā)原則貫徹中部分區(qū)規(guī)劃的整體思想，在用地功能布局、主要路網(wǎng)等方面符合上位規(guī)劃。同時注重與周邊功能區(qū)相銜接，保證安吉縣主城區(qū)發(fā)展成為一個有機(jī)的整體。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)發(fā)展的動態(tài)過程，力求引導(dǎo)整個片區(qū)良性發(fā)展。2. 堅持生態(tài)和諧的原則本規(guī)劃按照生態(tài)學(xué)原理進(jìn)行城市設(shè)計，建立高效、和諧、健康，可持續(xù)發(fā)展的人類聚居環(huán)境。維護(hù)現(xiàn)有自然生態(tài)系統(tǒng)，減少對地形地貌的破壞，構(gòu)筑多功能綠色網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)開發(fā)適度的生態(tài)型公共設(shè)施區(qū)、生活社區(qū)等。3. 可持續(xù)發(fā)展的原則規(guī)劃應(yīng)考慮近、遠(yuǎn)期的銜接關(guān)系，使規(guī)劃更具有彈性。對于目前改造有困難或時機(jī)不成熟的地塊，應(yīng)控制其規(guī)模，視情況發(fā)

8、展解決。4. 經(jīng)濟(jì)合理的原則規(guī)劃本著合理、有效利用土地的原則，對用地進(jìn)行綜合調(diào)整，充分發(fā)掘土地的價值，調(diào)整各用地比例結(jié)構(gòu)，使之趨于協(xié)調(diào)。第八條規(guī)劃重點規(guī)劃重點應(yīng)簡潔明了地說明本規(guī)劃所要重點解決的問題，可以從發(fā)展定位、空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施等方面說明規(guī)劃重點。（本條為可選條款）范例：突出編制區(qū)作為永寧中心鎮(zhèn)區(qū)的職能，在功能布局上與分區(qū)規(guī)劃的土地利用相協(xié)調(diào)，通過城市功能的提升，完善相應(yīng)的政務(wù)、商業(yè)、旅游服務(wù)、文化娛樂等城市綜合功能用地，重點打造“山海城一體”的特色城市風(fēng)貌，從而帶動整個區(qū)域的發(fā)展。第九條功能定位范例：緊鄰寧波老城核心區(qū)的城市軸廊上以生活居住和商務(wù)辦公為主要功能的城市復(fù)合功能區(qū)塊。第十條

9、規(guī)劃目標(biāo)結(jié)合現(xiàn)狀區(qū)位優(yōu)劣勢條件及現(xiàn)狀建設(shè)情況，確定本規(guī)劃范圍內(nèi)用地的主要發(fā)展目標(biāo)，在城市整體范圍內(nèi)的具體定位。范例：結(jié)合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，將XXXXXX逐步發(fā)展成為空間布局優(yōu)化、創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、配套設(shè)施齊全、環(huán)境景觀優(yōu)越的智慧城、活力城與山水田園城。第十一條控制規(guī)模人口以萬為單位，精度保留至小數(shù)點后一位。用地以公頃為單位，精度保留至小數(shù)點后兩位。所占比例，精度保留至小數(shù)點后兩位。人均城市建設(shè)用地以平方米為單位，精度保留至個位數(shù)范例：本編制區(qū)的規(guī)劃常住人口為XXXXXX萬人，以此作為標(biāo)準(zhǔn)計算編制區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施水平及市政設(shè)施的依據(jù)。本編制區(qū)的規(guī)劃城市建設(shè)用地XXXXXX公頃，占總用地的XXXXXX

10、%人均城市建設(shè)用地XXXXXX平方米。第三章用地布局規(guī)劃第十二條規(guī)劃結(jié)構(gòu)范例：規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為：“兩心、兩軸、一帶、三區(qū)”?！皟尚摹睘樯虡I(yè)會展中心和行政文化中心；“兩軸”為沿濠江北路城市功能形象主軸線和沿石獅大道的片區(qū)功能聯(lián)系軸；“一帶”為濱海旅游文化景觀帶；“三區(qū)”為濱海文化旅游功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)升級功能區(qū)和都市商務(wù)居住功能區(qū)。第十三條用地分類本條用以說明本規(guī)劃使用的土地使用性質(zhì)分類標(biāo)準(zhǔn)及代碼的參照版本，如規(guī)劃所在省市無自行編制的控規(guī)導(dǎo)則規(guī)范，則參照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?？蛇M(jìn)一步說明哪些用地分至中類，哪些分至小類。范例：本規(guī)劃土地使用性質(zhì)分類和分類代碼均按照浙江省控制性規(guī)劃圖集編制導(dǎo)則（試行）規(guī)定的城市

11、用地分類代碼執(zhí)行，控制地塊用地性質(zhì)劃分基本以中類為主、小類為輔。各地塊土地使用性質(zhì)參見“土地使用規(guī)劃圖”和地塊指標(biāo)一覽表。第十四條用地規(guī)劃本條用以說明本次規(guī)劃范圍的各類用地詳細(xì)情況。首先說明總用地情況，包含城市建設(shè)用地和非建設(shè)用地。然后分項說明每一類用地的面積、所占用地比例及詳細(xì)情況。用地以公頃為單位，精度保留至小數(shù)點后兩位。所占比例，精度保留至小數(shù)點后兩位。范例：編制區(qū)總用地面積為434.38公頃，建設(shè)用地總面積為409.94公頃，其中城市建設(shè)用地面積為100.00公頃；非建設(shè)用地面積為24.44公頃。編制區(qū)內(nèi)規(guī)劃有XXXXXX用地、XXXXXX用地、XXXXXX用地、XXXXXX用地和XX

12、XXXX用地等6類用地。1. 居住用地（R）規(guī)劃居住用地總面積為220.52公頃，占城市建設(shè)用地的53.79%。其中：一類居住用地（R1）為27.63公頃；二類居住用地（R2）為179.59公頃，包括保障性住宅用地（R20）為50.32公頃。2. 公共管理與公共服務(wù)用地（A）既要描述各中類、小類的用地規(guī)模及占城市建設(shè)用地的比例；并描述具體設(shè)施（保留、擴(kuò)建、新建、異地遷建）的情況，如下范例范例：規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)用地總面積為220.52公頃，占城市建設(shè)用地的53.79%。其中：（1）（2）（3）規(guī)劃教育科研用地面積為220.52公頃，占城市建設(shè)用地的53.79%。其中，高等院校用地面積為22

13、0.52公頃，占城市建設(shè)用地的53.79%;中小學(xué)用地面積為220.52公頃，占城市建設(shè)用地的53.79%。規(guī)劃保留黔西南州職業(yè)技術(shù)學(xué)校，占地XXXXXX，位于XXXXXX。規(guī)劃保留中學(xué)1處，為永寧中學(xué)，班級數(shù)為36班，占地xxxxxx，位于xxxxxx。規(guī)劃擴(kuò)建小學(xué)2處，分別為XXXXXX，班級數(shù)為XXXXXX班，占地XXXXXX，位于XXXXXX。規(guī)劃新建小學(xué)2處，班級數(shù)分別為XXXXXX班，占地XXXXXX，位于XXXXXX。3.（公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、道路面積、市政公用設(shè)施面積、綠地面積及藍(lán)線控制的水域面積為強(qiáng)制性指標(biāo)，應(yīng)加下劃線）第四章公共設(shè)施規(guī)劃范例:第十五條編制區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施

14、按配套類別分為縣級、街道級、社區(qū)級三級設(shè)置。第十六條社區(qū)級公建配套設(shè)施應(yīng)滿足設(shè)施齊全、分布均勻要求。除規(guī)定要求獨立用地的配套設(shè)施項目外，其余項目可采用綜合樓或與其它建筑合建形式。第十七條各地塊內(nèi)的配套設(shè)施是必須提供的基本設(shè)施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模，應(yīng)與土地開發(fā)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同時投入使用，如有變更，須申報XXXXXX市或縣規(guī)劃局批準(zhǔn)。編制區(qū)內(nèi)配套設(shè)施設(shè)置參見附表X。第十八條各地塊內(nèi)的配套設(shè)施是依據(jù)編制區(qū)的人口規(guī)模綜合確定，當(dāng)實際人口規(guī)模超過一定限度時，需對此進(jìn)行調(diào)整。第十九條同一紅線地塊內(nèi)的社區(qū)級配套公建，其具體位置可局部調(diào)整。第二十條配套設(shè)施的建設(shè)必須滿足相應(yīng)的防護(hù)、環(huán)衛(wèi)等規(guī)范的要

15、求。第五章道路交通規(guī)劃第二十一條道路網(wǎng)組織道路網(wǎng)密度，精度保留至小數(shù)點后一位。范例：規(guī)劃路網(wǎng)采取放射型加方格網(wǎng)的混合形式。規(guī)劃道路分為主干路、次干路和支路三個等級。道路網(wǎng)密度為7.0km/km2其中，主干路網(wǎng)密度為2.3km/km2,次干路網(wǎng)密度為2.3km/km2,支路網(wǎng)為2.3km/km2（參見附表X）。第二十二條道路等級范例：編制區(qū)形成“五撞三縱”的主干路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。“五撞”：即濱海大道、規(guī)劃四路、規(guī)劃十路、后陳路和金開路。“三縱”：即環(huán)城西路、興崗路和沿海南線。主干路紅線寬度控制為100米（沿海南線）、60米（濱海大道）、36米、32米（興崗路）；次干路紅線寬度控制為24米；支路紅線寬度

16、控制為16米和12米。編制區(qū)內(nèi)各道路情況參見附表X。較大地塊內(nèi)部支路為建議性道路，可在下層次詳細(xì)規(guī)劃編制時進(jìn)行修改深化，但支路開口位置和支路網(wǎng)密度應(yīng)符合本規(guī)劃規(guī)定。第二十三條公共交通范例：結(jié)合居民出行需求，規(guī)劃公交線路（參見附表丄。公交站點按300米服務(wù)半徑覆蓋編制區(qū)80%以上。第二十四條交通設(shè)施范例：1. 公交首末站規(guī)劃設(shè)置三處公交首末站，一處結(jié)合長途客運站設(shè)置；另外兩處分別靠近永寧衛(wèi)遺址和梅林漁港設(shè)置。2. 公交?？空疽?guī)劃設(shè)置公交?？空?4對，交通性主干路宜采取港灣式停車。3. 社會公共停車場庫規(guī)劃設(shè)置社會公共停車場庫20處，其中地面停車場4處，地下停車庫16處（地塊配建的社會公共停車庫、

17、參見附表X）。社會停車場庫總面積8-10萬平方米。4. 加油加氣站規(guī)劃取消現(xiàn)狀棄用的加油站，不再新建。第二十五條道路交叉口范例：規(guī)劃道路交叉口主要采用平交形式；沿海南線預(yù)留2座立體交叉道路設(shè)施用地，分別位于濱海大道和金開路與沿海南線的交叉口。主干路與主干路、主干路與次干路相交處采用拓寬與渠化結(jié)合的原則。規(guī)劃道路交叉口緣石轉(zhuǎn)彎半徑參見附表J。第二十六條道路上空管制范例：道路紅線內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地（包括上空），任何單位和個人不得以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地。第二十七條步行交通范例：1. 規(guī)劃以政府-廣場-公園-商業(yè)街區(qū)沿線和鹽田文化娛樂中心-商業(yè)街區(qū)-永寧老街-遺址公園沿線為基礎(chǔ)，形成主要的

18、步行軸線，同時結(jié)合沿海大通道20-50米綠化防護(hù)帶的建設(shè)，形成濱海主要綠化步行帶。組織軸線城市功能帶和濱海綠化景觀帶，打通山海通道。2. 公共活動場所、人行道等地段必須設(shè)置無障礙設(shè)施。3. 規(guī)劃在沿海南線濱海大道交叉口、沿海南線規(guī)劃五路交叉口、海南線規(guī)劃九路交叉口、沿海南線后陳路交叉口以及沿海南線金開西路交叉口設(shè)置地下通道，地下人行通道的設(shè)置應(yīng)滿足：（1）出入口應(yīng)直接與街道的人流集中集散處相連（不應(yīng)占用人行道空間）；（2）最小凈寬度不小于5米；（3）全天候通行。第二十八條道路豎向范例：道路豎向設(shè)計充分考慮與現(xiàn)狀已建設(shè)道路的銜接。依據(jù)道路縱坡設(shè)計規(guī)范，宜保證道路縱坡坡度大于0.5%,小于5%特殊

19、地段最大縱坡不得超過8%并應(yīng)根據(jù)不同的坡度及設(shè)計車速控制坡長，增大橫坡。第六章綠地及公共開放空間規(guī)劃第二十九條綠地系統(tǒng)用地以公頃為單位，精度保留至小數(shù)點后兩位。所占比例，精度保留至小數(shù)點后兩位。人均用地面積以平方米為單位，精度保留至小數(shù)點后兩位。注：公園綠地細(xì)分的分類標(biāo)準(zhǔn)按照城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)CJJ/T85-2002）范例：1. 編制區(qū)包括公園綠地、廣場綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地四類，其中公園綠地、廣場綠地和防53.0453.04護(hù)綠地計入城市綠地內(nèi)，附屬綠地計入所附屬的用地如居住用地等。規(guī)劃城市綠地面積為公頃，人均綠地面積為15.25平方米。2. 公園綠地規(guī)劃公園綠地面積28.36公頃，占城市建

20、設(shè)用地的8.47%，人均公園綠地面積12.25平方米。公園綠地細(xì)分為綜合公園、帶狀公園與街旁綠地。規(guī)劃設(shè)置3處綜合公園：綠蔭廣場、創(chuàng)智公園和山青公園，面積分別為4.17公頃、1.59公頃、5.28公頃(均不包含水域面積)；帶狀公園為沿河流布置的濱水公園，面積為16.00公頃；街旁綠地位于商業(yè)設(shè)施聚集區(qū)和居住區(qū)內(nèi)部，面積為1.30公頃。3. 廣場綠地規(guī)劃廣場綠地面積28.36公頃，占城市建設(shè)用地的8.47%。規(guī)劃設(shè)置3處廣場綠地：XXX廣場、XXX廣場和XXX廣場，面積分別為4.17公頃、1.59公頃、5.28公頃。3. 防護(hù)綠地編制區(qū)的防護(hù)綠地位于部分水系兩側(cè)不便布置公共綠地的區(qū)域、主要道路兩

21、側(cè)、高壓走廊，面積為24.68公頃。第三十條水體系統(tǒng)范例：規(guī)劃水域面積8.93公頃，水面率控制在7.5-7.8%。編制區(qū)的河網(wǎng)水系主要由西塘河、柳西河和護(hù)城河組成。西塘河最小控制寬度20米，為城市主干河道，北岸臨中山西路，河與路并行，是城市發(fā)展的軸線。柳西河最小控制寬度20米,為城市主干河道，東岸臨蒼松路，沿河兩側(cè)形成水岸休閑綠地。護(hù)城河最小控制寬度20米，為城市主干河道，東岸臨長春路，是寧波老城界線的歷史見證。第三十一條公共開放空間系統(tǒng)范例：編制區(qū)的公共開放空間分為開放空間廊道和重點開放空間。開放空間廊道包括游憩綠廊和特色商業(yè)街；重點開放空間包括重要公共設(shè)施的開敞空間和主要公園。1. 開放空

22、間廊道10-20米，連(1) 游憩綠廊：貫通沿河空間，沿河綠地公共開放，形成連續(xù)的游憩綠廊，寬接各公園和公共服務(wù)設(shè)施。(2) 中山路商業(yè)街：中山路是城市發(fā)展軸線，位于本區(qū)一側(cè)形成中山路商業(yè)街，另一側(cè)結(jié)合西塘河水體綠化景觀建設(shè)景觀步行道。(3) 柳汀商業(yè)街：延伸藥行街-柳汀街的商業(yè)軸線功能，主要發(fā)展商務(wù)辦公與星級酒店。2. 重點開放空間編制區(qū)的重點開放空間為兩個社區(qū)公園，分別是馬園公園和郎官公園。規(guī)劃街旁公園以軟質(zhì)景觀為主，并配有必要的活動場地和健身設(shè)施。周邊大型開放空間與編制區(qū)密切相關(guān)，東側(cè)有天一閣、月湖公園，南側(cè)有南郊生態(tài)公園和綜合樞紐，是本區(qū)開放空間系統(tǒng)的補(bǔ)充和增強(qiáng)。第七章市政工程規(guī)劃第三

23、十二條給水工程規(guī)劃給水工程規(guī)劃包括用水量預(yù)測、水源規(guī)劃、管網(wǎng)規(guī)劃和消防供水規(guī)劃。布置路東、路西，主要看地方規(guī)定范例：1. 用水量預(yù)測：規(guī)劃期末編制區(qū)平均日用水量為1.31萬噸，最高日用水量共為1.84萬噸，日變化系數(shù)為1.4。2. 水廠規(guī)劃：規(guī)劃新建鳳凰水廠，位于HJ03-03-17地塊，占地面積6.7公頃，遠(yuǎn)期規(guī)模4萬噸/日，水源為鳳凰水庫。3. 給水管網(wǎng)：規(guī)劃供水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)方式布置。供水主干管沿鳳凰路、玉磬路和天目南路等主要干道布置，由南向北、由東向西供水，管徑為DN400-DN60Q其他道路根據(jù)用水量需求規(guī)模鋪設(shè)不同管徑供水管道。管徑的確定以最大時用水量及消防用水量復(fù)核。給水管道一

24、般布置在城市道路東南兩側(cè)的人行道下，覆土深度不小于0.6米，在車行道下不小于0.7米，一般埋深在米。4. 給水管材：給水管材料選用PE管。5. 消防供水：按編制區(qū)內(nèi)同一時間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為2次計算，一次滅火用水量按55升/秒考慮，最低服務(wù)水壓在10米以上自由水頭為合格。每隔120米在人行道較明顯處設(shè)置一個室外消火栓，第三十三條排水工程規(guī)劃排水工程規(guī)戈U包括排水形制選擇、污水量預(yù)測、管網(wǎng)規(guī)劃和其他項。布置路東、路西，主要看地方規(guī)定范例:1. 排水體制：規(guī)劃采用雨污完全分流制。2. 污水量預(yù)測：預(yù)測污水量取平均日用水量的85%十算，規(guī)劃期末編制區(qū)平均日污水量為1.11萬噸。3. 污水管網(wǎng)：形成以天目

25、南路、穆皇路等管徑為DN500城市污水主干管，其余道路管徑為DN300污水管的污水管網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃形成3個排水分區(qū)：緯八路以北為第I排水分區(qū)；經(jīng)七路以東、經(jīng)二十五路以西、緯八路以南為第II排水分區(qū)；經(jīng)七路以西為第III排水分區(qū)。規(guī)劃設(shè)置1座污水泵站，位于HJ03-03-17地塊。第I排水分區(qū)污水經(jīng)規(guī)劃污水提升泵站提升排入XXX污水處理廠，第II排水分區(qū)的污水經(jīng)編制區(qū)西側(cè)橋頭片區(qū)內(nèi)的污水提升泵站提升排入xxx污水處理廠，第III排水分區(qū)直接排入XXX污水處理廠。管道敷設(shè)采用管頂平接的方式，污水管道主要遵循重力自流的原則布置。污水管道一般布置在城市道路東南兩側(cè)的人行道下，覆土深度不小于0.6米，在車

26、行道下不小于0.7米，一般埋深控制在米，不宜超過7米。4. 污水管材：管徑小于D500的采用UPVC雙壁波紋管，管徑在D500-D1000的采用HDPEt,大于D1000的采用玻璃鋼夾砂管。5. 雨水系統(tǒng)：采用安吉縣暴雨強(qiáng)度公式計算雨水量:11.6437.635lgP0.683q=(t13.122)重現(xiàn)期采用2年，徑流系數(shù)取值為0.6。5.雨水按分散布置及就近排放原則,利用編制區(qū)內(nèi)的水渠為排放口，最終排放至遞鋪港或者滸溪內(nèi)。6.雨水管網(wǎng)：規(guī)劃雨水管管徑為DN300-1500,鋪設(shè)雨水管道按滿流計算，并采用管頂平接的方式，滿足最小管道坡度要求。規(guī)劃形成7個排水分區(qū)：沿海大通道以北為第I排水分區(qū)；

27、經(jīng)十六路以西、蚶江大道以北為第II排水分區(qū)；緯二十路以北、經(jīng)二十一路以東為第III排水分區(qū)；石獅大道以北、蚶江大道以南、經(jīng)二十一路以西為第IV排水分區(qū)；濠江北路以東、石獅大道以南為第V排水分區(qū)；濠江北路以西、經(jīng)六路以東為第VI排水分區(qū)；經(jīng)六路以西為第VII排水分區(qū)。雨水管一般布置在道路中央，雨水管道起始端覆土深度不小于0.7米，終端埋設(shè)深度不大于3.5米。雨水排放口內(nèi)頂盡量控制在常水位以上。當(dāng)?shù)缆芳t線大于40米以上時，雨水管考慮采用雙側(cè)布置。7.雨水管材：雨水管管徑小于D500的采用UPVC雙壁波紋管，管徑在D500D1000的采用HDPE管，大于D1000的采用玻璃鋼夾砂管。第三十四條電力工

28、程規(guī)劃電力工程規(guī)劃包括負(fù)荷預(yù)測、電源規(guī)劃和電網(wǎng)規(guī)劃。電源規(guī)劃里：每個變電站要交代電壓等級、容量；并注明是規(guī)劃新建、現(xiàn)狀保留、或現(xiàn)狀擴(kuò)容電網(wǎng)規(guī)劃里：有35kv及以上電網(wǎng)的，要交代，并交代各個等級高壓走廊的寬度布置路東、路西，主要看地方規(guī)定范例：1 .負(fù)荷預(yù)測：規(guī)劃期末編制區(qū)用電負(fù)荷為3.59萬千瓦，負(fù)荷密度為1.32萬千瓦/平方公里。2 .電源規(guī)劃：編制區(qū)由區(qū)外現(xiàn)狀110KV蚶江變，區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀110KV上浦變、規(guī)劃110KV蚶江II變和規(guī)劃110KV港區(qū)變共同供電。編制區(qū)內(nèi)新建220KV蚶江變，和區(qū)外現(xiàn)狀220KV香山變共同作為110KV變電站的上位電源。3. 中壓電網(wǎng)：編制區(qū)內(nèi)中壓配電網(wǎng)電壓等級

29、為10KV。10KV電力線路敷設(shè)形成環(huán)路，保證供電的安全性。規(guī)劃10KV開閉所5座，每個開閉所容量為15000KW左右，進(jìn)線均為變電站放射式引入10千伏電力電纜。10KV開閉所應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，盡量靠近路口。每座需建筑面積160-200平方米，凈高不低于3.9米。電力電纜排管布置在城市道路東北兩側(cè)的人行道或綠化帶下。4. 高壓走廊：高壓電力線路沿道路結(jié)合綠化帶架設(shè)。高壓架空采用多回路單柱鋼管塔。架空_高壓線走廊寬度控制：220KV線路30-40米，110KV線路15-25米。第三十五條通信工程規(guī)劃通信工程規(guī)劃包括電信網(wǎng)、移動通信網(wǎng)、郵政網(wǎng)和廣播電視網(wǎng)規(guī)劃。設(shè)施注明是規(guī)劃新建、現(xiàn)狀保留、或現(xiàn)狀

30、擴(kuò)容電信設(shè)施交代電信支局及容量、電信模塊局，郵政支局、郵政所布置路東、路西，主要看地方規(guī)定范例：1 通信需求預(yù)測規(guī)劃期末編制區(qū)市話線數(shù)為2.94萬線，移動通信為3.90萬部，有線電視線數(shù)為2.23萬線，數(shù)據(jù)用戶為1.95萬線。2 .郵政工程規(guī)劃新建1處郵政支局，位于HJ03-03-17地塊；規(guī)劃新建2處郵政所，分別位于HJ03-03-17、HJ03-03-17地塊。郵政所采用附設(shè)式，設(shè)置于便于群眾投遞、領(lǐng)取郵件的臨街建筑物首層，郵政所預(yù)留建筑面積200平方米。3. 電信工程規(guī)劃擴(kuò)建永寧鎮(zhèn)模塊局，位于HJ03-03-17地塊，擴(kuò)建的交換機(jī)總?cè)萘繛?.0萬門。電信模塊局建筑面積控制在80平方米左右

31、。若有電信支局，要說明。3 .廣播電視工程融入石獅有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)860MH2光纖同軸混合臨頻雙向傳輸系統(tǒng)，達(dá)到傳輸數(shù)字節(jié)目的同時，提供多種網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能。4 電信管網(wǎng)電信線路全部采用地下管道敷設(shè)的方式，管網(wǎng)按基本飽和期的需要設(shè)置。電信管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)同時考慮有線電視、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控電視系統(tǒng)等非電話業(yè)務(wù)所需管線的管位。沿道路預(yù)留電信管道走廊。規(guī)劃要求電力線應(yīng)與電信線在道路上分側(cè)設(shè)置，電力線宜布置在道路的東北側(cè)，電信線布置在道路的西南側(cè)。當(dāng)?shù)缆芳t線大于等于40米時，電信管考慮采用雙側(cè)布置；當(dāng)?shù)缆芳t線小于40米時，通信應(yīng)設(shè)置于用戶較多一側(cè)，并預(yù)留過節(jié)管道。道路交叉口應(yīng)預(yù)留足夠數(shù)量過路管，并根據(jù)有關(guān)要

32、求預(yù)留足夠數(shù)量的橫過管。5. 電信管材第三十六條燃?xì)夤こ桃?guī)劃燃?xì)夤こ桃?guī)劃用氣量預(yù)測、氣源規(guī)劃和燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃。布置路東、路西，主要看地方規(guī)定范例：1. 用氣量預(yù)測：規(guī)劃期末編制區(qū)用氣量約為241.82萬立方米。2 .氣源規(guī)劃：編制區(qū)燃?xì)庖蕴烊粴鉃橹鳎炜找夯蜌鉃檩o。規(guī)劃在編制區(qū)東側(cè)規(guī)劃十路與海經(jīng)路交叉口東北處設(shè)置燃?xì)庹{(diào)壓站，氣源接象山天然氣門站。3 燃?xì)夤芫W(wǎng)：中壓干管采用環(huán)狀方式布置，中壓支管局部布置為枝狀，天然氣管網(wǎng)采用中壓A級一級制：0.2MPa<P<0.4MPa。燃?xì)飧晒芄軓綖镈N200,支管管徑為DN100-150。燃?xì)夤艿啦贾迷诔鞘械缆肺鞅眱蓚?cè)的人行道或非機(jī)動車道下。4

33、 .燃?xì)夤懿模褐袎喝細(xì)夤懿捎酶呙芏染垡蚁┤細(xì)夤艿?。第三十七條管線綜合規(guī)劃范例：1.管線種類：本規(guī)劃綜合的管線包括：給水、污水、雨水、燃?xì)狻⒐╇?、電信等? 水平布置：由路北至路南或由路西至路東依次為：給水管、電力管、雨水管、燃?xì)夤堋⑽鬯?、電信管、燃?xì)夤?。最小水平凈距需滿足規(guī)范要求。3 工程管線交叉敷設(shè)時，自路面向下的排列順序為：電力管、電信管、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水管；工程管線交叉時，最小垂直間距需滿足規(guī)范要求。4 工程管線交叉時的避讓原則：壓力管讓重力自流管，可彎曲管讓不易彎曲管，分支管讓主干管，小管徑管讓大管徑管。5工程管線的最小覆土深度：電力管管頂最小覆土深度0.6米，電信管管頂

34、最小覆土深度0.7米，燃?xì)夤芄茼斪钚「餐辽疃?.8米，熱力管管頂最小覆土深度0.7米，給水管管頂最小覆土深度0.7米，雨水管、污水管控制在以上管線下方，交叉時局部調(diào)整。第三十八條環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃范例:1 垃圾量預(yù)測：生活垃圾產(chǎn)生量約為35噸/日。2 垃圾處理廠：編制區(qū)內(nèi)不設(shè)置垃圾處理廠，垃圾統(tǒng)一收集后運送至XXX處理場進(jìn)行處理。3.垃圾運轉(zhuǎn)站：編制區(qū)內(nèi)設(shè)置1座垃圾轉(zhuǎn)運站，位于HJ03-03-17地塊，占地面積915平方米，日轉(zhuǎn)運垃圾量為80噸。4.垃圾收集點：近期內(nèi)實施垃圾分類收集、處理試點，遠(yuǎn)期全面推廣垃圾分類收集、處理。生活垃圾收集點的服務(wù)半徑一般不應(yīng)超過70米。5. 公共廁所：規(guī)劃范圍內(nèi)按照

35、服務(wù)半徑300-500米設(shè)置5處公共廁所，建筑面積為30-50平方米。6. 垃圾箱及廢物箱：垃圾箱每150-200米設(shè)1處，廢物果皮箱商業(yè)區(qū)每25-50米設(shè)1處，交通干道和一般道路每50-80米設(shè)1處，公園及公共綠地內(nèi)每60-80米設(shè)1處。醫(yī)療廢棄物和其它特種垃圾單獨存放，特種垃圾箱應(yīng)密封并具有便于識別的標(biāo)志。第三十九條環(huán)境保護(hù)規(guī)劃范例：1 .環(huán)境保護(hù)控制標(biāo)準(zhǔn)水環(huán)境控制標(biāo)準(zhǔn)：編制區(qū)水環(huán)境達(dá)至U四類水質(zhì)以上;空氣質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：編制區(qū)空氣質(zhì)量達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)以上；噪聲環(huán)境控制標(biāo)準(zhǔn)：居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域為噪聲一類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間不得超過55dB，夜間不得超過45dB:居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)為噪聲二類標(biāo)準(zhǔn)

36、，即噪聲晝間不得超過60dB，夜間不得超過50dB:二類工業(yè)區(qū)為噪聲三，類標(biāo)準(zhǔn)，即噪聲晝間不得超過65dB,夜間不得超過55dB:交通性干道為噪聲四類標(biāo)準(zhǔn)，即噪聲晝間不得超過70dB，夜間不得超過55dB:污水處理控制標(biāo)準(zhǔn)：污水集中處理率達(dá)到80%，污水管網(wǎng)覆蓋率大于85%:綠化覆蓋控制標(biāo)準(zhǔn)：綠化覆蓋率30%:垃圾處理控制標(biāo)準(zhǔn)：道路清掃作業(yè)機(jī)械化程度達(dá)到70%。生活垃圾袋裝化、資源化、無害化處理率達(dá)到100%。糞便無害化處理率達(dá)到100%。清運作業(yè)機(jī)械化、半機(jī)械化率達(dá)到80%。2 .大氣污染防治規(guī)劃大力推廣清潔能源，發(fā)展天然氣，提高燃?xì)馄占奥?。加?qiáng)揚塵污染綜合防治，控制機(jī)動車尾氣污染，有計劃地

37、要求汽車安裝尾氣凈化裝置，逐步推廣無鉛汽油。3 水污染防治規(guī)劃實行雨污分流，城市污水排放統(tǒng)一體制，綜合治理城市生活污水。加強(qiáng)水污染防治與管理措施，對現(xiàn)有的水環(huán)境污染進(jìn)行整治，實施總量控制和排污許可證制度，鼓勵節(jié)約用水和清潔生產(chǎn)工藝，提高水資源的重復(fù)利用率等。4 噪聲污染整治規(guī)劃完善城市交通體系，加強(qiáng)交通及車輛管理，實行人車分流，綜合防治交通噪聲。加強(qiáng)對城市公共娛樂場所和商業(yè)區(qū)及居民區(qū)商業(yè)噪聲管理，實現(xiàn)商業(yè)噪聲管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。5 固體廢棄物整治規(guī)劃建立城市生活廢棄物的統(tǒng)一收集和運輸體系，集中進(jìn)行無害化處理，控制生活垃圾的產(chǎn)生量，建立垃圾轉(zhuǎn)運站。有害、有毒廢棄物集中堆放，實現(xiàn)無害化處理。第四

38、十條綜合防災(zāi)規(guī)劃范例：1. 消防工程規(guī)劃(1) 消防站規(guī)劃：規(guī)劃設(shè)置消防站一處，位于HJ03-03-17地塊，占地面積3530平方米。(2) 消防給水：求。采用多水源供水方式，可就近利用天然地表水。加強(qiáng)城市供水管網(wǎng)建設(shè)和改造力度，城市干道上敷設(shè)的給水管道管徑不小于DN20Q消防給水管管徑不小于DN10Q(3) 消防通道：消防通道寬度不小于4米，盡端式消防車道應(yīng)設(shè)不小于15米X15米的回車場。建筑物沿街部分長度超過150米或總長超過200米時，應(yīng)設(shè)穿過建筑物的消防通道，其凈高和凈寬均不小于4米。(4) 消防通訊：消防報警方式采用“集中報警”與“分散報警”。消防指揮中心與城市供電、供水、供氣、醫(yī)療

39、、交通、環(huán)保、專職消防隊以及消防重點單位設(shè)置消防專線通信，保證報警、滅火、救援工作順利進(jìn)行。2. 防洪工程規(guī)劃(1) 防洪排澇標(biāo)準(zhǔn)：編制區(qū)遞鋪港防洪標(biāo)準(zhǔn)按50年一遇，排澇標(biāo)準(zhǔn)采用10年一遇。50年一遇洪水位3.23米，10年一遇洪水位4.02米。編制區(qū)內(nèi)地坪標(biāo)高不應(yīng)低于4.0米。(2) 防洪排澇規(guī)劃：充分利用天然河道，按行洪寬度要求對現(xiàn)有河道進(jìn)行整治，過水?dāng)嗝嫘螒B(tài)滿足行洪要求，疏浚、清理排洪河道。規(guī)劃東陳河寬度控制20米；馬崗河寬度控制15米；南堡河寬度控制20米。有閘門規(guī)劃，要注明流量。有防洪堤規(guī)劃，要注明防洪防浪堤頂標(biāo)高3. 防震減災(zāi)規(guī)劃（1）抗震標(biāo)準(zhǔn)：抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速

40、度為0.05g（g為重力加速度）。學(xué)校與城市生命線工程提高一度設(shè)防。所有新建、改擴(kuò)建工程，從場址選擇、平面規(guī)劃、工程設(shè)計、方案審查、規(guī)劃發(fā)證、施工管理直至驗收，都必須強(qiáng)化嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)防的要求。（2）避震疏散場地：面積19.6萬平方米。（3）避震疏散通道：規(guī)劃云鴻路、天荒坪路、穆皇路以及環(huán)城路作為主要疏散通道。4. 人防工程規(guī)劃（1）規(guī)劃目標(biāo)：規(guī)劃期末人均掩蔽工程使用面積1平方米，戰(zhàn)時留城人口4.9萬，人均人防工程設(shè)施面積達(dá)到4.9平方米。（2）規(guī)劃措施：設(shè)置3處醫(yī)療救護(hù)中心，自備電源和水源系統(tǒng)，儲備藥品，自建人防掩蔽工程。（3）建設(shè)平戰(zhàn)結(jié)合的掩蔽工事。規(guī)劃新建小區(qū)應(yīng)配套建設(shè)或預(yù)留相關(guān)防

41、空設(shè)施。大型公共建筑應(yīng)修建戰(zhàn)時需要的人防地下設(shè)施，平時可作為地下商場或車庫。加強(qiáng)通信警報系統(tǒng)建設(shè)，結(jié)合新建小區(qū)的建設(shè)設(shè)置警報器，加強(qiáng)有線、無線、移動通信建設(shè)，形成有效的通信網(wǎng)絡(luò)。第八章控制單元如規(guī)劃范圍所在省市無特殊要求，則本章可省略。（本條為可選條款）第四十一條控制原則范例：以控制整體的開發(fā)總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)的控制原則。通過嚴(yán)格控制單元建設(shè)總量,強(qiáng)度，單元內(nèi)各地塊分量允許適度突破并相互平衡，以增加地塊的開發(fā)彈性。第四十二條單元劃分范例：控規(guī)編制單元原則上根據(jù)規(guī)劃建設(shè)用地的布局結(jié)構(gòu)、行政街道和社區(qū)界線、交通分區(qū)的劃分界線、自然的地理界線、公共服務(wù)設(shè)施服務(wù)半徑。第四十三條控制內(nèi)容范例：

42、控制單元的強(qiáng)制性內(nèi)容包括控制單元的主要用途、居住人口控制規(guī)模、總建設(shè)容量、公園綠地面積、“四線”控制、配套設(shè)施控制要求等。本編制區(qū)的總建設(shè)容量157萬平方米，其中保留的建設(shè)容量106萬平方米，新建的建設(shè)容量51萬平方米。在建設(shè)過程中，各控制單元的總建設(shè)容量不得突破。具體控制內(nèi)容參見下表及控制單元圖則。第九章地塊開發(fā)與建筑控制范例：第四十四條地塊劃分及編碼規(guī)劃地塊編號分為四級，由片區(qū)代碼、功能分區(qū)代碼、控制單元代碼和分地塊號組成，編號由英文字母和數(shù)字構(gòu)成。如HJ01-02-03地塊，“HJ”表示蚶江片區(qū)，“01”表示01號功能分區(qū)，“02”表示02號控制單元，“03”表示03號地塊。編制區(qū)劃分為

43、3個功能分區(qū)，12個控制單元，293個分地塊。第四十五條地塊控制指標(biāo)體系本規(guī)劃的地塊控制指標(biāo)，分為強(qiáng)制性指標(biāo)和引導(dǎo)性指標(biāo)兩大類，前者必須遵照執(zhí)行，后者可參照執(zhí)行。強(qiáng)制性指標(biāo)包括：用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑后退距離、綠地率、公共綠地面積、禁止機(jī)動車出入口方位及其它需要配置的公共設(shè)施。引導(dǎo)性指標(biāo)包括：人口容量、建筑體量、建筑色彩、建筑形式、建筑風(fēng)格等。地塊開發(fā)的規(guī)劃控制指標(biāo)均直接反映在地塊控制圖則上。圖則以圖、文、表對照的形式對每個地塊的強(qiáng)制性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)等加以說明。注意：強(qiáng)制性指標(biāo)的組成還要看地方規(guī)定。第四十六條土地使用性質(zhì)規(guī)劃控制質(zhì)不符時，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部

44、門審批，并符合附表“土地使用適建范圍規(guī)定表”的規(guī)定。對于功能性質(zhì)相近或相互無干擾的類別可以有條件相容使用，同時允許用地性質(zhì)有一定彈性,在小類或中類的范疇內(nèi)適當(dāng)變更。同一地塊內(nèi)嚴(yán)禁按完全不相容的使用性質(zhì)出讓地塊。注意：土地使用相容性與建設(shè)用地適建性是兩個不同的概念?！巴恋厥褂孟嗳菪浴保翰煌恋厥褂眯再|(zhì)在同一土地中共處的可能性，即表現(xiàn)為同一塊城市土地上多種性質(zhì)綜合使用的允許與否，反映不同土地使用性質(zhì)之間親和與矛盾的程度?！敖ㄔO(shè)用地適建性”：同一土地，使用性質(zhì)的多種選擇與置換的可能性。表現(xiàn)為土地使用性質(zhì)的“彈性”、“靈活性”與“適建性”。主要反映該用地周邊環(huán)境對于該地塊使用性質(zhì)的約束關(guān)系。“土地使用

45、相容性”，“建設(shè)用地適建性”統(tǒng)稱為“土地使用兼容性”。一般各地的技術(shù)管理規(guī)定都是僅僅規(guī)定“建設(shè)用地適建性”，“土地使用相容性”則參照適建性表格執(zhí)行第四十七條土地使用強(qiáng)度規(guī)劃控制1.用地面積本規(guī)劃確定的地塊界線，并不一定代表實際的開發(fā)用地權(quán)屬界線，在滿足有關(guān)規(guī)定前提下，可根據(jù)規(guī)劃實施需要進(jìn)行細(xì)分或合并。當(dāng)幾個地塊合并統(tǒng)一開發(fā)時，應(yīng)滿足以下要求：（1）用地構(gòu)成比例與原規(guī)劃基本相同；（2）綠地、廣場、社會性公益設(shè)施用地必須得到充分保證；（3）建設(shè)開發(fā)總量不得大于原各地塊開發(fā)量之和。規(guī)劃對出讓地塊做出最小規(guī)模控制。新建區(qū)商業(yè)地塊不小于xx公頃，居住地塊不小于xx公頃。改建區(qū)商業(yè)地塊不小于XX公頃，居住

46、地塊不小于xx公頃。小于上述規(guī)模的地塊，需與相鄰地塊合并開發(fā)。2 .容積率各地塊按容積率分為0.8（含）以下，（含），（含），（含）和（含）五個層次進(jìn)行控制。（參見xx圖及附表x）規(guī)劃工業(yè)用地容積率控制上限和下限，其它用地控制上限。（參見xx圖及附表x）3 .建筑密度各地塊按建筑密度分為xxxxxxxxxx五個層次進(jìn)行控制。4 .綠地率（1）居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級）、小游園（小區(qū)級）和組團(tuán)綠地（組團(tuán)級）及其他公共綠地。公共綠地的總指標(biāo)應(yīng)根據(jù)人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)級應(yīng)不小于0.5平方米/人；小區(qū)級（含組團(tuán)級公共綠地）應(yīng)不小于1.0平方米/人。公共綠地內(nèi)綠地面積

47、（含水面）不宜小于總綠地面積的70%（2）建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中綠地，集中綠地率不得小于10%（3）各地塊內(nèi)綠地率應(yīng)符合石獅市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）規(guī)定。（參見附表XX）4.建筑高度各個地塊按建筑高度分為：12米（含）以下，12-24米（含）,24-40米（含）,40-50米（含）,50-80米五個層次，分別進(jìn)行控制。（參見XX圖及附表X）第四十八條建筑建造規(guī)劃控制1 建筑間距建筑間距必須符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和建筑設(shè)計規(guī)范的要求，居住建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應(yīng)低于XX小時。其它建筑間距應(yīng)滿足石獅市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。

48、2 建筑退界建筑后退距離應(yīng)同時滿足建筑物后退用地邊界和建筑物后退紅線、綠線、藍(lán)線、黃線距離要求。沿城市道路新建、改建、擴(kuò)建建筑物，建筑退讓距離按附表XX（退道路）和附表XX（退交叉口）執(zhí)行。建筑退讓地塊距離按附表XX執(zhí)行。具體后退距離按地塊圖則執(zhí)行。3 .禁止機(jī)動車出入口方位出入口方位是指街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機(jī)動車道與外圍道路相交的出入口方位和位置，其確定主要考慮減少對外圍交通干道的干擾，合理組織引導(dǎo)地塊內(nèi)部交通。一般情況下，每個地塊設(shè)置一到兩個車輛出入口。主干路與主干路、主干路與次干路相交，距交叉口70米內(nèi)禁止設(shè)機(jī)動車出入口；主干路與支路、次干路與次干路相交，距交叉口50米內(nèi)禁止設(shè)機(jī)動車出入口；次

49、干路與支路、支路與支路相交，距交叉口30米內(nèi)禁止設(shè)機(jī)動車出入口；特殊道路受用地或現(xiàn)狀局限過大的，可減少長度，但最少不得小于20米。第四十九條配套設(shè)施控制公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、以及地塊配建停車位。（參見附表XX及附表XX）第五十條城市設(shè)計引導(dǎo)第十章四線控制不同城市強(qiáng)制性控制體系可能有不同，可能為四線或五線。國家控規(guī)編制規(guī)定為：城市黃線、城市綠線、城市藍(lán)線、城市紫線范例：第五十一條“四線”控制指城市黃線、城市綠線、城市藍(lán)線、城市紫線，確定線位及相關(guān)控制要點。第五十二條城市綠線1 城市綠線包括公共綠地、防護(hù)綠地和生態(tài)綠地。規(guī)劃公共綠地集中在各公園和道路兩側(cè)的街頭綠地，防護(hù)綠地布置在主要干道兩側(cè)

50、以及市政設(shè)施四周，生態(tài)綠地為南部生態(tài)隔離帶。規(guī)劃沿石湖路西側(cè)控制15米綠帶，沿石獅大道、沿海大通道和濠江北路兩側(cè)控制20米綠帶，緯二十路（東段）北側(cè)控制30米綠帶，濱水綠地按1020米控制。2 街旁綠地、社區(qū)公園的規(guī)模為強(qiáng)制性控制內(nèi)容，具體位置、形態(tài)為引導(dǎo)性控制內(nèi)容。第五十三條城市黃線城市基礎(chǔ)設(shè)施黃線包括規(guī)劃確定的社會停車場、加油站、污水泵站、變電站、消防站、公交首末站、高壓線等。社會停車場：規(guī)劃獨立地塊地面社會停車場共5處，位于地塊HJ01-01-21、HJ01-02-12、HJ02-01-03、HJ02-04-27、HJ03-01-18。加油站：規(guī)劃2處，位于地塊HJ01-02-03與HJ

51、03-01-13;污水泵站：規(guī)劃1處，位于地塊HJ02-01-17;變電站：規(guī)劃110KV變電站1處，位于地塊HJ03-03-17;消防站：規(guī)劃1處，位于地塊HJ03-02-14:公交首末站：規(guī)劃2處，位于地塊HJ01-01-20、HJ02-01-04;220千伏高壓線廊道控制30-40米，110千伏高壓線廊道控制15-25米。第五十四條城市藍(lán)線規(guī)劃藍(lán)線寬度根據(jù)現(xiàn)狀水系及泄洪要求標(biāo)定，藍(lán)線控制寬度可結(jié)合景觀帶規(guī)劃的需求適度調(diào)整。注意：各河流的藍(lán)線控制寬度描述第五十五條城市紫線紫線指界定歷史文物古跡用地范圍的界限。編制區(qū)內(nèi)歷史文物古跡主要有：蚶江海防官署碑記（省級文物保護(hù)單位）、林鑾渡（市文物保

52、護(hù)單位）、再借亭碑記（市文物保護(hù)單位）、八角井（市文物保護(hù)單位）、后垵石塔（市文物保護(hù)單位）、后垵碼頭（市文物保護(hù)單位）和水尾塔（市文物保護(hù)單位）。第五十六條管制措施1 綠線：綠線內(nèi)的土地只準(zhǔn)用于綠化建設(shè)，除國家重點建設(shè)等特殊用地外，不得改為他用，其他因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時占用城市綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期退出。2 藍(lán)線：在河道管理范圍內(nèi)，禁止修建圍堤、阻水渠道、阻水道路，禁止堆放、傾倒、掩填、排放污染水體的物體，同時加強(qiáng)河道灘地、堤防和河岸的水土保持工作，防止水土流失，河道淤積。3 紫線：在城市紫線范圍

53、內(nèi)，禁止進(jìn)行下列活動：（1）違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；（2）對歷史傳統(tǒng)街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改造；（3）損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；（4）修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；（5）占有或破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹等；（6）其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)構(gòu)成破壞性影響的活動。同時城市紫線范圍內(nèi)進(jìn)行建筑活動，涉及文物保護(hù)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)文物保護(hù)法律、法規(guī)的規(guī)定。4 黃線：嚴(yán)格控制重大基礎(chǔ)設(shè)施用地，保護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施用地，對規(guī)劃中劃定的市政設(shè)施、高壓走廊等用地嚴(yán)格控制，禁止未經(jīng)相關(guān)程序改變用地性質(zhì)。第一

54、章地下空間開發(fā)利用注意：很多城市開始要求考慮地下空間規(guī)劃范例：第五十七條地下空間功能布局規(guī)劃將地下空間分為地下公共停車庫、地下配建停車庫、地下通道、商業(yè)商務(wù)地下空間、政務(wù)中心地下空間。1 地下公共停車場規(guī)劃布置9個地下公共停車庫，位于地塊HJ01-01-10、HJ01-02-14、HJ01-02-25、HJ02-01-07、HJ02-03-27、HJ02-04-02、HJ03-01-30、HJ03-02-02、HJ03-03-06。2 .地下配建停車場原則上居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量于居民住戶數(shù)的比率）不宜超過10%商業(yè)商務(wù)用地以及行政辦公用地除少量地面臨時停車，其它全部

55、按地下停車配套。3 .地下通道規(guī)劃在石獅大道與石北路交叉口、石獅大道與濠江北路交叉口、石獅大道與經(jīng)九路交叉口以及石獅大道與經(jīng)二十一路交叉口設(shè)置地下通道，保證交通安全，地下通道可結(jié)合下沉廣場設(shè)置。4 .商業(yè)商務(wù)地下空間建議商業(yè)會展中心、軌道站周邊商務(wù)辦公區(qū)以及行政服務(wù)中心西北側(cè)的商業(yè)區(qū)塊布置商業(yè)商務(wù)地下空間，地下空間開發(fā)利用量與地面建設(shè)量比值取0.2。5.行政服務(wù)中心地下空間結(jié)合城市的防災(zāi)系統(tǒng)規(guī)劃，行政服務(wù)中心地下空間布置區(qū)級指揮通信工程，具體布局結(jié)合行政服務(wù)中心地面建設(shè)布置。第五十八條地下空間開發(fā)利用地下空間開發(fā)具有有限性、有序性、連續(xù)性、安全性和不易重塑性以及不可逆性等特點，要充分考慮地質(zhì)構(gòu)

56、造、人防設(shè)施、地下管網(wǎng)和地面建設(shè)情況以及近期建設(shè)的重大工程等各種影響地下空間開發(fā)利用的因素。通過分析研究各種因素對地下空間資源做出評價，將本區(qū)地下空間劃分為重點開發(fā)區(qū)域、適宜開發(fā)區(qū)域以及不宜開發(fā)區(qū)域三個類別，并且對地下空間的重要節(jié)點提出開發(fā)建議。具體詳見“地下空間利用規(guī)劃圖”。附錄術(shù)語、條件標(biāo)準(zhǔn)用詞一、有關(guān)名詞解釋用地性質(zhì)：城市用地按照所擔(dān)負(fù)的不同功能，劃分為不同的用途類型，包括居住用地，公共設(shè)施用地等，稱為用地性質(zhì)。用地兼容性：即城市用地與建筑的互適性，規(guī)劃對每一具體地塊規(guī)定某種用地性質(zhì)。在某一用地性質(zhì)下，一些性質(zhì)的建筑允許建設(shè)，對用地及環(huán)境沒有干擾和影響；而另一些性質(zhì)的建筑在符合條件下才被允許建設(shè)，稱為用地兼容性。容積率（FAR）:指某一地塊地面以上的建筑面積總和與地塊面積的比值，可以直觀地反映該地塊的土地開發(fā)強(qiáng)度。計算公式為：FAR=Sa/SFAR容積率Sa地塊上的建筑面積總和S地塊面積地塊面積：又稱建筑基地面積、用地面積，由道路紅線和地塊界線圍成多邊形的水平投影面積。建筑退讓：指用