第九章建筑裝飾裝修法律問題

1、整理ppt整理ppt導(dǎo)讀導(dǎo)讀 AAAAAA房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在重慶江北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在重慶江北區(qū)的的“AAAAAA城市花園城市花園”高檔住宅小區(qū)項(xiàng)目終于高檔住宅小區(qū)項(xiàng)目終于順利竣工，銷售情況也非常好，部分業(yè)主順利竣工，銷售情況也非常好，部分業(yè)主已順利接房。接下來就是裝飾裝修了。作已順利接房。接下來就是裝飾裝修了。作為公司員工，小芳以優(yōu)惠價(jià)格買了一套小為公司員工，小芳以優(yōu)惠價(jià)格買了一套小戶型，眼下正忙著裝修呢。一天，在裝修戶型，眼下正忙著裝修呢。一天，在裝修過程中，臥室的玻璃突然爆裂，砸傷了路過程中，臥室的玻璃突然爆裂，砸傷了路人甲，糾紛就此開始人甲，糾紛就此開始整理ppt本章應(yīng)注

2、意的問題：本章應(yīng)注意的問題： 1 1 常見的不規(guī)范不合法裝飾裝修行為帶來常見的不規(guī)范不合法裝飾裝修行為帶來的法律糾紛的法律糾紛 2 2 當(dāng)事人對裝飾裝修風(fēng)格的不同理解帶來當(dāng)事人對裝飾裝修風(fēng)格的不同理解帶來的糾紛的糾紛 3 3 裝飾裝修合同的訂立與履行過程中需要裝飾裝修合同的訂立與履行過程中需要特別注意的法律事項(xiàng)特別注意的法律事項(xiàng) 4 4 裝飾裝修質(zhì)量問題引起的法律糾紛裝飾裝修質(zhì)量問題引起的法律糾紛整理ppt本章涉及的法律、法規(guī)、規(guī)章本章涉及的法律、法規(guī)、規(guī)章建筑法建筑法安全生產(chǎn)法安全生產(chǎn)法建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例建筑工程施工許可管

3、理辦法建筑工程施工許可管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法整理ppt第一節(jié)第一節(jié) 概述概述 一、建筑裝飾裝修概念一、建筑裝飾裝修概念 為保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的物理性為保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料能、使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或飾物對建筑物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行的各種處或飾物對建筑物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行的各種處理過程。理過程。 主要表現(xiàn)：主要表現(xiàn)：整理ppt 二、建筑裝飾裝修立法的必要性二、建筑裝飾裝修立法的必要性 （一）規(guī)范建筑裝飾裝修行業(yè)管理，保障（一）規(guī)范建筑裝飾裝修行業(yè)管理，保障業(yè)主權(quán)益業(yè)主權(quán)

4、益 （二）規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動(dòng)，保障第三（二）規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動(dòng)，保障第三人權(quán)益人權(quán)益 （三）解決裝飾裝修合同糾紛，保障合同（三）解決裝飾裝修合同糾紛，保障合同各方合法權(quán)益各方合法權(quán)益整理ppt 三、常見的不規(guī)范裝飾裝修行為三、常見的不規(guī)范裝飾裝修行為 （一）墻梁裝修：墻梁在實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)中具有重（一）墻梁裝修：墻梁在實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)中具有重要作用，對墻體的無端破壞不但會(huì)對房屋的整體要作用，對墻體的無端破壞不但會(huì)對房屋的整體結(jié)構(gòu)、美觀造成損害，還會(huì)給房屋的安全帶來嚴(yán)結(jié)構(gòu)、美觀造成損害，還會(huì)給房屋的安全帶來嚴(yán)重威脅。重威脅。 （二）房屋特定功能區(qū)域裝修：廚房；衛(wèi)生間；（二）房屋特定功能區(qū)域裝修：廚房

5、；衛(wèi)生間；房屋的各種管道等。房屋的各種管道等。 （三）樓地面裝修：樓板面過重荷載；樓面打射（三）樓地面裝修：樓板面過重荷載；樓面打射釘；下層住戶打洞吊頂；陽臺(tái)的負(fù)荷。釘；下層住戶打洞吊頂；陽臺(tái)的負(fù)荷。整理ppt第二節(jié)第二節(jié) 建筑裝飾裝修申報(bào)及物業(yè)管理法律關(guān)系建筑裝飾裝修申報(bào)及物業(yè)管理法律關(guān)系 一、關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法一、關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 性質(zhì)：部門規(guī)章性質(zhì)：部門規(guī)章 實(shí)施時(shí)間：實(shí)施時(shí)間：2002年年5月月1日日 制定機(jī)關(guān)：建設(shè)部（制定機(jī)關(guān)：建設(shè)部（2008年后為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）年后為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部） 立法目的：為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修立法目的：為加強(qiáng)住宅

6、室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益。工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益。 主管部門：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門；省、自治區(qū)人民政主管部門：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門；省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門；直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行府建設(shè)行政主管部門；直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。政主管部門。整理ppt 適用范圍適用范圍 （一）適用行為：（一）適用行為：1.城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)；城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)；2.實(shí)施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理（不限于城市）。實(shí)施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理（不限于城市）。 （二）住宅室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)涵：

7、是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)涵：是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。裝飾裝修的建筑活動(dòng)。 （三）住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理，按照（三）住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理，按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例執(zhí)行。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例執(zhí)行。 （四）非住宅：工程投資額在（四）非住宅：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。（其他非

8、住宅裝修呢？）飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。（其他非住宅裝修呢？）整理ppt 二、住宅室內(nèi)裝飾裝修的申報(bào)住宅室內(nèi)裝飾裝修的申報(bào) （一）申報(bào)登記（一）申報(bào)登記 裝修人裝修人應(yīng)當(dāng)向應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)或者或者房屋管理機(jī)構(gòu)房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人非業(yè)主的住宅使用人對住宅室對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主業(yè)主的的書面書面同意。（住宅室同意。（住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第內(nèi)裝飾裝修管理辦法第13條）條） （二）申報(bào)登記時(shí)應(yīng)的材料（住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦（二）申報(bào)登記時(shí)應(yīng)的材料（住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦

9、法第法第14條）條） 1.房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）； 2.申請人身份證件申請人身份證件； 3.裝飾裝修方案裝飾裝修方案； 4.變動(dòng)建筑主體或者變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案； 整理ppt成都茶樓裝修成都網(wǎng)吧裝修 0 仐摋厹整理ppt 5.涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者涉及本辦法第七

10、條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；施工方案； 6.委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；的復(fù)印件； 7.非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。面證明。 （三）物業(yè)管理單位的義務(wù)：將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的（三）物業(yè)管理單位的義務(wù)：將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。企業(yè)。 （四）裝修人的義務(wù)：裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。（四）裝修人的義務(wù)：裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。整理

11、ppt （五）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（五）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 1.協(xié)議簽訂主體：協(xié)議簽訂主體：裝修人裝修人，或者，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)裝修人和裝飾裝修企業(yè)，與與物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位。 2.應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容： （1）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容； （2）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；）裝飾裝修工程的實(shí)施期限； （3）允許施工的時(shí)間；）允許施工的時(shí)間； （4）廢棄物的清運(yùn)與處置；）廢棄物的清運(yùn)與處置； （5）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求； （6）禁止行為和注意事項(xiàng)；）禁止行為和注意事項(xiàng)； （7）管理服務(wù)費(fèi)

12、用；）管理服務(wù)費(fèi)用； （8）違約責(zé)任；）違約責(zé)任； （9）其他需要約定的事項(xiàng)。）其他需要約定的事項(xiàng)。整理ppt案例案例9.1 張某張某20042004年年7 7月購買了一套復(fù)式住宅商品房。交房月購買了一套復(fù)式住宅商品房。交房后，張某認(rèn)為該商品房的廚房和客廳的位置不盡后，張某認(rèn)為該商品房的廚房和客廳的位置不盡如人意，于是在未向任何部門登記的情況下，將如人意，于是在未向任何部門登記的情況下，將廚房和餐廳位置互換，為此還將樓梯旁的墻體敲廚房和餐廳位置互換，為此還將樓梯旁的墻體敲掉。掉。20042004年年1010月，物業(yè)公司發(fā)來了通知，說張某月，物業(yè)公司發(fā)來了通知，說張某敲掉了房屋的敲掉了房屋的承重

13、墻承重墻，又改變了房屋的結(jié)構(gòu)，要，又改變了房屋的結(jié)構(gòu)，要對張某罰款對張某罰款1010萬元。請問：張某的裝修是否違法？萬元。請問：張某的裝修是否違法？物業(yè)公司是否有權(quán)對張某罰款？物業(yè)公司是否有權(quán)對張某罰款？本案涉及以下四本案涉及以下四個(gè)問題：個(gè)問題： （一）房屋裝修手續(xù)問題；（一）房屋裝修手續(xù)問題； （二）（二）房屋墻體房屋墻體變動(dòng)問題；變動(dòng)問題； （三）房屋結(jié)構(gòu)布局變動(dòng)問題；（三）房屋結(jié)構(gòu)布局變動(dòng)問題； （四）物業(yè)公司處罰權(quán)問題。（四）物業(yè)公司處罰權(quán)問題。整理ppt （一）住宅裝修未履行手續(xù)的法律責(zé)任（一）住宅裝修未履行手續(xù)的法律責(zé)任 對于住宅裝修，業(yè)主或住宅使用人未申報(bào)登記擅對于住宅裝修，業(yè)

14、主或住宅使用人未申報(bào)登記擅自進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，應(yīng)由城市房地自進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，應(yīng)由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處500元以上元以上1000以下的罰款。（住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法以下的罰款。（住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第第35條）條） （二）房屋墻體變動(dòng)問題（二）房屋墻體變動(dòng)問題 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，不得改變住宅未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，不得改變住宅外立面，不得

15、在非承重外墻上開門、窗。（建設(shè)外立面，不得在非承重外墻上開門、窗。（建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第5條第條第1項(xiàng)、項(xiàng)、第第6條第條第2項(xiàng)）隨意拆除、改造墻體將承擔(dān)相應(yīng)的項(xiàng)）隨意拆除、改造墻體將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律責(zé)任。整理ppt （三）房屋結(jié)構(gòu)布局變動(dòng)問題（三）房屋結(jié)構(gòu)布局變動(dòng)問題 禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)不得拆改燃?xì)夤軓N房間；未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)不得拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。（建設(shè)部的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理道和設(shè)施。（建設(shè)部的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第辦法第5 5條第條第2

16、2項(xiàng)、第項(xiàng)、第6 6條）條） 將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，房間的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對裝修人處對裝修人處5 5百元以上百元以上1 1千元以下的罰款，對裝飾千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處裝修企業(yè)處1 1千元以上千元以上1 1萬元以下的罰款。擅自拆萬元以下的罰款。擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處5 5百元以百元以上上1 1千元以下的罰款。（建設(shè)部的住宅室內(nèi)裝飾千元以下的罰款。（建設(shè)部的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第裝修管理辦法第3838條

17、第條第1 1項(xiàng)、第項(xiàng)、第3 3項(xiàng)）項(xiàng)）整理ppt （四）物業(yè)公司處罰權(quán)問題（四）物業(yè)公司處罰權(quán)問題 1.1.罰款的性質(zhì)：行政處罰行為，應(yīng)由法律規(guī)定的罰款的性質(zhì)：行政處罰行為，應(yīng)由法律規(guī)定的部門或有權(quán)部門授權(quán)的機(jī)構(gòu)來實(shí)施；部門或有權(quán)部門授權(quán)的機(jī)構(gòu)來實(shí)施； 2.2.物業(yè)管理公司的性質(zhì)：是接受業(yè)主或者業(yè)主委物業(yè)管理公司的性質(zhì)：是接受業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管員會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，它的行業(yè)主管部門是各省市的房理服務(wù)的企業(yè)，它的行業(yè)主管部門是各省市的房地產(chǎn)管理局，其本身并沒有行政處罰權(quán)。地產(chǎn)管理局，其本身并沒有行政處罰權(quán)。 3.3.業(yè)主違法

18、裝修，應(yīng)由業(yè)主違法裝修，應(yīng)由城市房地產(chǎn)行政主管部門城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款。（住宅室內(nèi)裝飾裝修管責(zé)令改正，并處罰款。（住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第理辦法第3838條）條）整理ppt第三節(jié)第三節(jié) 建筑裝飾裝修合同建筑裝飾裝修合同 一一 、訂立裝飾裝修合同應(yīng)注意的問題、訂立裝飾裝修合同應(yīng)注意的問題 （一）查驗(yàn)裝修合同當(dāng)事人的身份（一）查驗(yàn)裝修合同當(dāng)事人的身份 （二）寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式（二）寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式 （三）寫明工價(jià)、付款方式和工期（三）寫明工價(jià)、付款方式和工期 （四）詳細(xì)寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容（四）詳細(xì)寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容 （五）質(zhì)量竣工驗(yàn)收

19、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)（五）質(zhì)量竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn) （六）應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任、糾紛處理方式（六）應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任、糾紛處理方式整理ppt 二、裝飾裝修合同訴訟中應(yīng)注意的問題二、裝飾裝修合同訴訟中應(yīng)注意的問題 （一）裁判標(biāo)準(zhǔn)需第三方協(xié)助鑒定（一）裁判標(biāo)準(zhǔn)需第三方協(xié)助鑒定 （二）技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)證明不能作為法庭證據(jù)（二）技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)證明不能作為法庭證據(jù) （三）裝修訴訟不存在雙倍賠付（三）裝修訴訟不存在雙倍賠付整理ppt案例案例9.2 20102010年年1111月，陳某承攬裝修業(yè)主王某房屋之二樓室內(nèi)的泥水月，陳某承攬裝修業(yè)主王某房屋之二樓室內(nèi)的泥水裝修工程，其后，陳某將其中鋪貼瓷磚的裝修業(yè)務(wù)交給徐某裝修

20、工程，其后，陳某將其中鋪貼瓷磚的裝修業(yè)務(wù)交給徐某做，徐某則雇傭山某等人對房屋進(jìn)行泥水裝修。做，徐某則雇傭山某等人對房屋進(jìn)行泥水裝修。20102010年年1111月月8 8日，山某在鋪蓋地磚進(jìn)行放線時(shí)，因拉線扯釘致釘子反彈傷日，山某在鋪蓋地磚進(jìn)行放線時(shí)，因拉線扯釘致釘子反彈傷到其左眼。后經(jīng)醫(yī)院診治出院，定為十級傷殘。到其左眼。后經(jīng)醫(yī)院診治出院，定為十級傷殘。 山某認(rèn)為：王某與陳某之間存在建筑裝修工程意義上發(fā)包與山某認(rèn)為：王某與陳某之間存在建筑裝修工程意義上發(fā)包與承包的法律關(guān)系，陳某作為實(shí)際裝修施工人，沒有建筑主管承包的法律關(guān)系，陳某作為實(shí)際裝修施工人，沒有建筑主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)。依據(jù)最高人民

21、法院部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)。依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理人身損關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋害賠償案件適用法律若干問題的解釋第第1111條第條第2 2款之規(guī)定：款之規(guī)定：“雇員在從事雇傭活動(dòng)中因安全生產(chǎn)事故遭受人身損害，發(fā)雇員在從事雇傭活動(dòng)中因安全生產(chǎn)事故遭受人身損害，發(fā)包人、分包人知道或者應(yīng)當(dāng)知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務(wù)的雇包人、分包人知道或者應(yīng)當(dāng)知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務(wù)的雇主沒有相應(yīng)資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)當(dāng)與雇主承擔(dān)連帶主沒有相應(yīng)資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)當(dāng)與雇主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。賠償責(zé)任。”遂于遂于20102010年年1212月就賠償事宜將徐某、陳某、王月就賠償事宜將徐某、陳某、

22、王某列為共同被告向人民法院起訴，要求對其傷害承擔(dān)責(zé)任。某列為共同被告向人民法院起訴，要求對其傷害承擔(dān)責(zé)任。整理ppt 本案主要涉及以下四個(gè)方面的問題：本案主要涉及以下四個(gè)方面的問題： （一）普通家居裝修合同性質(zhì)的確定；（一）普通家居裝修合同性質(zhì)的確定； （二）家居裝修單位的資質(zhì)問題；（二）家居裝修單位的資質(zhì)問題； （三）安全生產(chǎn)事故的確定；（三）安全生產(chǎn)事故的確定； （四）山某與徐某、陳某、王某關(guān)系之認(rèn)定。（四）山某與徐某、陳某、王某關(guān)系之認(rèn)定。整理ppt （一）普通家居裝修合同性質(zhì)的確定（一）普通家居裝修合同性質(zhì)的確定 建筑裝修工程涉及面廣，施工較為龐雜，法律、法規(guī)對建建筑裝修工程涉及面廣，

23、施工較為龐雜，法律、法規(guī)對建筑工程承包合同主體資質(zhì)、項(xiàng)目的報(bào)批及合同的履行程序筑工程承包合同主體資質(zhì)、項(xiàng)目的報(bào)批及合同的履行程序等都做了嚴(yán)格和細(xì)致的規(guī)定。等都做了嚴(yán)格和細(xì)致的規(guī)定。 加工承攬合同，是指承攬人按照定作人的要求完成工作，加工承攬合同，是指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬合同包括加交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬合同包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗(yàn)等工作。工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗(yàn)等工作。 本案中，王某作為定作人將其場所內(nèi)二樓的地面及墻面瓷本案中，王某作為定作人將其場所內(nèi)二樓的地面及墻面瓷磚鋪貼工作委托給陳某從事，該工作具有

24、一定的技術(shù)性，磚鋪貼工作委托給陳某從事，該工作具有一定的技術(shù)性，不同于單純提供勞務(wù)，也不同于規(guī)范性的建筑裝修工程施不同于單純提供勞務(wù)，也不同于規(guī)范性的建筑裝修工程施工活動(dòng)，其工作的實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)提供工作成果的加工承攬活工活動(dòng)，其工作的實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)提供工作成果的加工承攬活動(dòng)，而非建設(shè)工程發(fā)包與承包關(guān)系。動(dòng)，而非建設(shè)工程發(fā)包與承包關(guān)系。整理ppt （二）家居裝修單位的資質(zhì)問題（二）家居裝修單位的資質(zhì)問題 一般而言，下列裝修施工應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修一般而言，下列裝修施工應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)：企業(yè)承擔(dān)： （1）裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)）裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相

25、應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的。單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的。 （2）裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中涉及下列行為的：）裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中涉及下列行為的：a搭建建筑物、構(gòu)筑物；搭建建筑物、構(gòu)筑物；b改變住宅外立面，在非承重外墻改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；上開門、窗；c拆改供暖管道和設(shè)施；拆改供暖管道和設(shè)施；d拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。施。 （3）住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面）住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的。荷載的。 （4）改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的。）改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的。 除上述四

26、種情形外，裝修人的裝修活動(dòng)除上述四種情形外，裝修人的裝修活動(dòng)“不必須不必須”委托具委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)。有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)。整理ppt （三）安全生產(chǎn)事故的確定（三）安全生產(chǎn)事故的確定 我國安全生產(chǎn)法的規(guī)定，安全生產(chǎn)的基本要求為：我國安全生產(chǎn)法的規(guī)定，安全生產(chǎn)的基本要求為：（1）企業(yè)必須按照國家的法令和規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，并取得）企業(yè)必須按照國家的法令和規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，并取得有關(guān)部門頒發(fā)的生產(chǎn)許可證；有關(guān)部門頒發(fā)的生產(chǎn)許可證； （2）在資金允許的前提下，盡量采用先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)機(jī)）在資金允許的前提下，盡量采用先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)機(jī)械化和自動(dòng)化生產(chǎn)，對危險(xiǎn)崗位實(shí)行無人操作或遠(yuǎn)距離控械化和自動(dòng)化生

27、產(chǎn)，對危險(xiǎn)崗位實(shí)行無人操作或遠(yuǎn)距離控制；制； （3）選擇符合安全要求的生產(chǎn)設(shè)備；）選擇符合安全要求的生產(chǎn)設(shè)備； （4）創(chuàng)造良好的作業(yè)環(huán)境；）創(chuàng)造良好的作業(yè)環(huán)境； （5）有嚴(yán)密的管理制度、切實(shí)可行的崗位責(zé)任制和安全）有嚴(yán)密的管理制度、切實(shí)可行的崗位責(zé)任制和安全操作規(guī)程；操作規(guī)程； （6）工人上崗前必須經(jīng)過良好的教育和培訓(xùn)。）工人上崗前必須經(jīng)過良好的教育和培訓(xùn)。 總結(jié)：安全生產(chǎn)事故多指企業(yè)在從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的總結(jié)：安全生產(chǎn)事故多指企業(yè)在從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的意外人身傷亡，且該意外情形之發(fā)生往往與企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)意外人身傷亡，且該意外情形之發(fā)生往往與企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營不符合上述安全生產(chǎn)條件有關(guān)。營不符合上述安全生產(chǎn)條件有關(guān)。整理ppt （四）山某與徐某、陳某、王某關(guān)系之認(rèn)定（四）山某與徐某、陳某、王某關(guān)系之認(rèn)定 1.原告山某系被告徐雇傭的工人，且原告是在從事雇傭工原告山某系被告徐雇傭的工人，且原告是在從事雇傭工作中所受的傷害，因此徐某作為雇主應(yīng)當(dāng)對原告的損失承作中所受的傷害，因此徐某作為雇主應(yīng)當(dāng)對原告的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任；擔(dān)全部賠償責(zé)任； 2.被告陳某作為該裝修工程的承攬人，對其承攬的工作及被告陳某作為該裝修工程的承攬人，對其承攬的工作及現(xiàn)場負(fù)有直接的管理義務(wù)，由于其疏于管理導(dǎo)致原告在從現(xiàn)場負(fù)有直接的管理義務(wù)，由于其疏于