2020年小區(qū)物業(yè)承包合同范本

1、小區(qū)物業(yè)承包合同范本為加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)管理，保證服務(wù)質(zhì)量，甲方自愿將其受托管理的() 小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作發(fā)包給乙方， 由其為上述小區(qū)提供專(zhuān)業(yè)化綠化養(yǎng)護(hù)管理，為明確合同雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、物業(yè)基本情況：小區(qū)位于 () ，小區(qū) () 公共綠化面積21000 平方米，。二、綠化服務(wù)范圍：綠化范圍建議輔以圖紙標(biāo)明并由雙方簽章確認(rèn)后作為本合同附件三、承包方式：采用由乙方包工、包料 ( 包括苗木 ) 、包工具、包設(shè)備、包酬金的方式。四、合同有效期：二年月日至二年月日止。合同期滿如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。五、甲方責(zé)任：1 、全面監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查

2、、驗(yàn)收乙方工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方，要求乙方及時(shí)予以處理， 對(duì)乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。2 、如遇綠化特殊工作需求時(shí) ( 如外來(lái)人員參觀、 創(chuàng)優(yōu)檢查、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等情況 ) ，需提前通知乙方安排人員進(jìn)行修剪等綠化養(yǎng)護(hù)或恢復(fù)工作。3 、有權(quán)制定相應(yīng)之管理措施、監(jiān)督檢查標(biāo)準(zhǔn)等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定之要求進(jìn)行作業(yè)。4 、無(wú)償提供綠化養(yǎng)護(hù)工作所需之水電。5 、負(fù)責(zé)本合同約定綠化服務(wù)范圍內(nèi)與綠化相關(guān)的甲方所有或提供的綠化設(shè)備的修復(fù)及完善 ( 乙方自行增加的設(shè)施除外 ) 。6 、按合同約定為乙方辦理結(jié)算手續(xù)。六、乙方責(zé)任：1 、乙方應(yīng)嚴(yán)格按本合同約定及其投標(biāo)書(shū)中的承諾為甲方受

3、托管理的新世界豪園小區(qū)綠化提供專(zhuān)業(yè)化的養(yǎng)護(hù)管理 ; 嚴(yán)格教育、培訓(xùn)和管理派駐之綠化員工。遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度， 服從甲方的管理，愛(ài)護(hù)甲方及小區(qū)財(cái)物，維護(hù)甲方良好形象。2 、乙方派駐甲方的所有工作人員， 必須按甲方管理處的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并提交所有工作人員有效 _ 明文件的復(fù)印件。工作時(shí)間，所有乙方綠化員工必須統(tǒng)一著裝、佩帶工卡上崗，每日按要求到管理處指定位置簽到，工作時(shí)間不得擅離崗位。3 、按照雙方協(xié)商人數(shù)，選擇素質(zhì)良好，技術(shù)嫻熟，形象好，身體健康的專(zhuān)業(yè)人員 ( 至少有一名經(jīng)管理處認(rèn)可的現(xiàn)場(chǎng)主管， 需 24 小時(shí)待命) 進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。4 、每月 25 日之前將下月綠化養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃以書(shū)面形

4、式交甲方審核; 每月 28 日之前以書(shū)面形式向甲方提交本月。 調(diào)整的月度工作計(jì)劃需要報(bào)甲方備案。5 、乙方不得因其它綠化養(yǎng)護(hù)工地的需要等原因 , 隨意將本小區(qū)的綠化員工調(diào)離 ; 確需調(diào)離的，需制定人員補(bǔ)充計(jì)劃并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。6 、如遇有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢查， 乙方必須保證象修剪等綠化養(yǎng)護(hù)措施到位，如因乙方原因未能通過(guò)有關(guān)檢查，乙方將負(fù)責(zé)全部違約責(zé)任，甲方有權(quán)視具體情況對(duì)乙方采取相應(yīng)處罰。7 、日常工作中，乙方派駐綠化養(yǎng)護(hù)員工若發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備被損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。8 、乙方現(xiàn)場(chǎng)主管應(yīng)與甲方每周聯(lián)檢一次， 每月至少指派一各高層管理人員到甲方檢查承包范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)情況， 并積極征詢甲

5、方意見(jiàn)，加強(qiáng)溝通，不斷提高服務(wù)品質(zhì)。9 、乙方應(yīng)科學(xué)、 合理安排進(jìn)駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)之綠化員工的工作時(shí)間和計(jì)劃，負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方派駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)之綠化養(yǎng)護(hù)員工的工資、住宿、福利及其他一切費(fèi)用。 因乙方員工發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議而影響或有可能影響到本合同的履行， 乙方應(yīng)及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整， 以保證本合同項(xiàng)下綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。10 、乙方應(yīng)積極聽(tīng)取甲方對(duì)綠化管理工作的意見(jiàn)，認(rèn)真配合并完成其他特殊綠化作業(yè)事項(xiàng)。11 、乙方承諾自行辦理公共責(zé)任保險(xiǎn)。七、工作人數(shù)、時(shí)間安排和工作要求、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(一) 、乙方保證從二 00 年月日起即安排人進(jìn)行入小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)現(xiàn)常( 二) 、工作時(shí)間：乙方應(yīng)當(dāng)按照附件三 綠化養(yǎng)護(hù)工作情況說(shuō)明

6、中的約定安排作業(yè)時(shí)間 ; 除經(jīng)甲方另行批準(zhǔn)同意外，不得有時(shí)間差。(三) 、除非雙方另行約定，乙方派駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)的綠化養(yǎng)護(hù)人員不得同時(shí)為甲方以外的任何單位和個(gè)人提供綠化管理服務(wù)。(四) 、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)當(dāng)按照附件一綠化管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和附件二綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)頻次標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(五) 、在綠化養(yǎng)護(hù)用水用電管理方面，乙方承諾采取措施以盡可能節(jié)約用水用電以維護(hù)甲方合法權(quán)益：1 、不使用破損的水管 ;2 、在澆水時(shí)采用噴灌 ;3 、教育培養(yǎng)員工節(jié)水意識(shí);4 、及時(shí)提交月度用水計(jì)劃;5 、其它節(jié)水措施。八、承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)承包費(fèi)用：每月人民幣仟佰拾元角分整 (RMB元) 。九、付款方式：費(fèi)用按

7、月結(jié)算， 每月 10 日前，乙方持其開(kāi)具的服務(wù)發(fā)票交給甲方結(jié)算上月的綠化養(yǎng)護(hù)承包費(fèi)，甲方收到乙方發(fā)票之日起 10 日內(nèi)通過(guò)銀行支票付款。十、合同履行保證金：乙方需向甲方交納合同履行保證金伍仟元 (RMB5000元) 整，本合同到期后的一周內(nèi)，返還合同履行保證金。如發(fā)生下列情況，合同履行保證金不予返還或相應(yīng)扣減：1 、乙方未履行本合同約定的義務(wù);2 、因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失。十一、違約責(zé)任：( 一) 、甲方每月開(kāi)展的綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量評(píng)審主要以周檢結(jié)果為依據(jù)，并采取每周聯(lián)合檢查的形式 ; 其中，周檢查采取百分制，滿分為一百分。周考核分達(dá)到 99 分，不扣減合同款 ; 周考核分低于 99 分，扣減

8、當(dāng)月合同款的 0.3%; 周考核分低于 98 分者，扣減當(dāng)月合同款的 0.5%，周考核分低于 97 分，扣減當(dāng)月合同款的 1%。( 二) 、除本條第一款所及周檢查以外，甲方下屬管理處在不定期檢查中，發(fā)現(xiàn)以下嚴(yán)重不合格項(xiàng)情況之一， 甲方有權(quán)直接扣除乙方月合同款的 0.3%(不定期檢查不計(jì)入周檢結(jié)果中 ) ：1 、在同一周的檢查中，發(fā)現(xiàn)經(jīng)管理處指出為錯(cuò)誤作業(yè)的，重復(fù)出現(xiàn)三次 ;2 、在同一周的檢查中，綠化作業(yè)垃圾連續(xù)三天未清理;3 、在規(guī)定的整改時(shí)間內(nèi)未完成整改項(xiàng)目( 因不可抗力原因而無(wú)法完成的除外 );4 、員工離崗時(shí)間超過(guò)半小時(shí)或當(dāng)值時(shí)間內(nèi)發(fā)生與工作明顯無(wú)關(guān)的行為 ;5 、其他有違職業(yè)操守或客

9、戶意見(jiàn)較大， 經(jīng)查證屬實(shí)的行為或結(jié)果等。( 三) 、無(wú)論任何原因，乙方員工與甲方、業(yè)戶每發(fā)生 1 次爭(zhēng)吵，扣除扣乙方月合同款的 2%;與甲方、業(yè)戶發(fā)生打架斗毆行為，乙方應(yīng)立即調(diào)換綠化員工，并扣除乙方月合同款的 10%，依次類(lèi)推。(四) 、工作期內(nèi)如有綠化養(yǎng)護(hù)人員短缺，甲方有權(quán)按合同約定酬金之平均每人每日費(fèi)用的兩倍扣除作為違約金。(五) 、工作期內(nèi)如使用的綠化物料、苗木、工具、設(shè)備低于/ 少于/ 不符合投標(biāo)書(shū)中所規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量要求等，甲方有權(quán)按照投標(biāo)書(shū)中列明之單價(jià)與短缺數(shù)量乘積的兩倍扣除作為違約金。( 六) 、如乙方服務(wù)質(zhì)量下降，甲方以書(shū)面形式通知后十天仍未改善，甲方有權(quán)雇傭任何所需人員

10、進(jìn)行上述改善， 而所需一切費(fèi)用則從合同款中扣除。如遇緊急突發(fā)事件如臺(tái)風(fēng)、山洪等，而乙方未能及時(shí)處理，甲方有權(quán)雇傭工人進(jìn)行有關(guān)工作，一切費(fèi)用從合同款中扣除 ; 由于不可抗力原因除外。(七) 、因甲方未能如期付款而影響乙方開(kāi)展工作，受資金不到位影響而未能采購(gòu)到物料、苗木等，導(dǎo)致養(yǎng)護(hù)作業(yè)難以開(kāi)展時(shí)，甲方不能在未付款期間對(duì)乙方給予有關(guān)罰款( 日常養(yǎng)護(hù)除外 ) 。(八) 、合同履行期間，因甲方失去物業(yè)管理權(quán)或因業(yè)主反對(duì)而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。(九) 、因下列情形之一發(fā)生的，甲方有權(quán)單方解除合同并可扣留乙方交付的合同履約保證金 ; 由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)履約保證

11、金部分的，乙方仍應(yīng)賠償：1 、乙方嚴(yán)重違反合同約定，影響小區(qū)環(huán)境、降低服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量難以為繼或?qū)е录追狡渌矫娴膰?yán)重?fù)p害， 經(jīng)甲方書(shū)面警告仍無(wú)效果的 ;2 、乙方周考核分低于 96 分的，甲方有權(quán)解除合同并可扣留乙方交付的合同履約保證金。3 、在國(guó)家、盛市、區(qū)等各級(jí)檢查和創(chuàng)優(yōu)等園林綠化質(zhì)量評(píng)比過(guò)程中，小區(qū)綠化未能達(dá)標(biāo)的 ;4 、乙方將本合同權(quán)利義務(wù)分包或變相轉(zhuǎn)包的。(十) 、甲方連續(xù)三個(gè)月未能支付乙方綠化養(yǎng)護(hù)承包費(fèi)的，乙方除有權(quán)選擇解除合同以外， 還可向甲方追索延遲支付的綠化養(yǎng)護(hù)承包費(fèi)。十二、賠償責(zé)任：1 、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其派駐人員的工資、保險(xiǎn)、勞保福利及其它一切費(fèi)用，乙方任何員工因意外傷亡

12、，甲方概不負(fù)責(zé) ;2 、因乙方原因造成任何人身傷亡事件或任何財(cái)產(chǎn)損壞、損失，乙方須負(fù)完全法律責(zé)任，并賠償甲方遭受的一切損失 ; 若乙方不付上述費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)從支付給乙方的合同款項(xiàng)中扣除上述費(fèi)用， 不足之?dāng)?shù)由乙方另行支付 ;十三、其它事項(xiàng)：(一) 、雙方本著友好合作的原則商定，乙方進(jìn)駐甲方現(xiàn)場(chǎng)后，若因綠化面積擴(kuò)大 / 縮小或者增加綠化改造工程時(shí)， 需增加 / 減少費(fèi)用時(shí)，由雙方另行協(xié)商議定 ;( 二) 、為便于雙方的正常工作聯(lián)系，乙方自行配備對(duì)講機(jī)及相應(yīng)設(shè)備 ; 乙方人員不得利用對(duì)講機(jī)傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態(tài)良好 ;(三) 、未經(jīng)雙方同意，任何一方不得透露合同相關(guān)內(nèi)容;( 四) 、甲方招標(biāo)書(shū)、乙方投標(biāo)書(shū)中承諾事項(xiàng)與本合同約定有相抵觸的地