住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定

1、甘肅省住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定第一條 為了加強住宅工程質量管理，保障竣工住宅房屋使用功能，根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、甘肅省建設工程質量監(jiān)督管理規(guī)定以及建筑工程施工質量驗收規(guī)范，結合本省實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于我省行政區(qū)域內住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理。住宅工程質量分戶驗收，是指住宅單位工程在按照建筑工程施工質量驗收規(guī)范要求進行竣工驗收前，對單位工程的每一戶及公共部位進行的專門驗收。在分戶驗收合格后，方可進行單位（子單位）工程竣工驗收。第三條 住宅工程質量分戶驗收由縣級以上建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督實施。第四條 住宅工程質量分戶

2、驗收由建設單位組織，施工和監(jiān)理單位參加驗收。已選定物業(yè)管理單位的，物業(yè)管理單位應參加住宅工程質量分戶驗收工作。第五條 住宅工程質量分戶驗收應依據國家和本省相關工程質量標準、規(guī)范、規(guī)程以及經審查備案的施工圖設計文件進行。第六條 住宅工程質量分戶驗收應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，其內容包括：（一）室內空間及結構外觀質量（表4）；（二）門窗安裝質量（表5）；（三）地面面層質量（表6）；（四）墻面和頂棚面層質量（表7）；（五）室內采暖系統安裝質量（表8）；（六）室內給水、排水系統安裝質量（表9）；（七）室內電氣工程及智能設施安裝質量（表10）；（

3、八）單位工程住宅公共部位質量（表11）；（九）單元樓梯間質量（表12）；（十）其他標準、規(guī)定要求分戶檢查的內容。第七條 住宅工程質量分戶驗收應按照以下程序進行：（一）在分戶驗收前根據房屋布局確定檢查部位和數量，在施工圖紙上注明或繪制抽查點分布圖，并在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線（必要時附圖標識）；（二）按照建筑工程施工質量驗收相關規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內容進行檢查；（三）根據檢查結果，填寫檢查記錄。發(fā)現工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)

4、理及物業(yè)單位（項目）負責人簽認的住宅工程質量分戶驗收記錄（表3），并加蓋建設、施工、監(jiān)理及物業(yè)單位質量驗收專用章。（五）單位工程分戶驗收完成后，應對驗收情況進行統計登記，填寫單位工程住宅質量分戶驗收統計記錄（表2）。單位工程住宅分戶質量及公共部位驗收全部合格后，填寫單位工程住宅質量分戶驗收匯總記錄（表1），經建設單位負責人、施工單位技術負責人、監(jiān)理單位技術負責人、物業(yè)管理單位負責人簽認，并加蓋建設、施工、監(jiān)理及物業(yè)管理單位質量驗收專用章。第八條 建設單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化住宅工程檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應按建筑工程施工質量驗收統一標準的規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理

5、仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程不得驗收。第九條 建設單位必須按照建設工程質量管理條例和建設部有關規(guī)定，嚴格履行住宅工程竣工驗收程序，組織驗收合格后方可交付使用。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。第十條 住宅工程竣工驗收前，建設單位（或委托施工單位）制作工程標示牌，鑲嵌在建筑物外墻顯著部位。工程標示牌應采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為800mm×600mm。工程標示牌應包括以下內容：（一）工程名稱、開工日期、竣工日期；（二）建設、設計、施工、監(jiān)理單位全稱；（三）建設、設計、施工、監(jiān)理單位（項目）負責人姓名等。第十一條 建

6、設單位應在住宅質量保證書中注明以下事項：（一）保修范圍和保修期限；（二）保修程序和處理時限；（三）物業(yè)公司名稱、負責人姓名、聯系電話；（四）建設單位工程質量保修負責人姓名、聯系電話；（五）施工單位工程質量保修負責人姓名、聯系電話。第十二條 住宅工程交付使用時，建設單位應將住宅工程質量分戶驗收記錄作為住宅質量保證書的附件一并交給住戶。在工程質量竣工驗收合格后，建設、施工單位應按城建檔案管理要求，將住宅工程分戶驗收的記錄歸檔保存。第十三條 本規(guī)定第十一條所列事項，建設單位應在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口處進行公示，公示期限不得少于12個月。第十四條 工程質量監(jiān)督機構應在單位工程質量竣工驗收監(jiān)

7、督中，抽查住宅工程質量分戶驗收記錄，抽查有關單位是否按照質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。第十五條 對于在分戶質量驗收中弄虛作假、降低質量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位及責任人依法予以處罰。第十六條 本規(guī)定自2007年7月1日起施行。質量分戶驗收管理規(guī)定（甘建設（2007）186號文附表）附表.doc單位工程住宅質量分戶驗收匯總記錄 表1工程名稱建設單位設計單位施工單位監(jiān)理單位開工日期計劃竣工驗收日期分戶驗收日期單位工程分戶驗收記錄本單位工程：共有 戶，進行了分戶驗收 戶，經驗收符合要求 戶，經整改處理驗收符合要求 戶。共有單元數 ，進行了公共部位質量驗收單元數 ，經驗收符合

8、要求單元數 經整改處理驗收符合要求單元數 。綜合驗收結論： 建 設 單 位施 工 單 位監(jiān) 理 單 位物 業(yè) 單 位（驗收專用章）單位（項目）負責人： 年 月 日（驗收專用章）單位技術負責人： 年 月 日（驗收專用章）單位技術負責人： 年 月 日（驗收專用章）單位負責人： 年 月 日單位工程住宅質量分戶驗收統計記錄 表2工 程 名 稱單元總數(個)總戶數(戶)結構類型計劃竣工驗收時間分戶驗收時間已驗收戶數(戶)驗收合格戶數(戶)驗收不合格戶數(戶)說 明分 戶 驗 收 明 細 欄序號單元號房號分戶驗收記錄編號驗收結論備 注驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格

9、驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格驗收合格 經整改驗收合格 共 頁 第 頁住宅工程質量分戶驗收記錄工程名稱: 編號: 表3房 號 樓 單元 層 號建設單位設計單位施工單位監(jiān)理單位開工日期竣工日期序號驗收內容驗收結論1室內空間及結構外觀質量驗收合格 經

10、整改驗收合格2門窗安裝質量驗收合格 經整改驗收合格3地面面層質量驗收合格 經整改驗收合格4墻面和頂棚面層質量驗收合格 經整改驗收合格5采暖系統安裝質量驗收合格 經整改驗收合格6給水、排水系統安裝質量驗收合格 經整改驗收合格7室內電氣工程及智能設施安裝質量驗收合格 經整改驗收合格8其 它驗收合格 經整改驗收合格分戶驗收情況及結論建 設 單 位監(jiān) 理 單 位施 工 單 位物 業(yè) 單 位（驗收專用章）項目負責人：年 月 日（驗收專用章）總監(jiān)理工程師:年 月 日（驗收專用章）項目負責人： 年 月 日（驗收專用章）驗收負責人：年 月 日室內空間及結構外觀質量分戶驗收記錄 表4單位工程名稱結構類型層 數驗

11、收部位（房號）驗收時間開、竣工日期序號驗收項目驗收記錄（實測值/偏差值）備注1室內凈高（mm）允許偏差±15 mm推算值2開間（墻、柱）凈尺寸（mm）允許偏差±10 mm推算值3梁、板、墻外觀質量4混凝土結構表面平整度（mm）85墻、柱垂直度（mm）砌體5混凝土8驗收結論建 設 單 位監(jiān) 理 單 位施 工 單 位物 業(yè) 單 位項目負責人：年 月 日監(jiān)理工程師:年 月 日項目技術負責人：項目負責人：年 月 日驗收負責人：年 月 日門窗安裝質量分戶驗收記錄 表5單位工程名稱結構類型層 數驗收部位（房號）驗收時間開、竣工日期序號驗收項目驗收記錄備注1門窗框、副框、扇安裝牢固2門窗

12、開關靈活、關閉嚴密、開啟方向正確3配件型號、規(guī)格、數量及安裝牢固、位置和功能4建筑外門窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告5表面質量6金屬、塑料門窗、扇密封條7金屬、塑料門窗排水孔應暢通，位置和數量符合設計要求8金屬、塑料門窗密封膠及填嵌9門窗框的正、側面垂直度允許偏差(mm)鋼、彩鋼、塑料鋁合金32.59玻璃安裝玻璃質量（品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案、涂鍍膜朝向）玻璃裁割尺寸正確、安裝牢固固定用釘子、鋼絲卡數量和規(guī)格安裝方法壓條、密封條、膩子玻璃表面10窗臺坡度及坡向驗收結論建 設 單 位監(jiān) 理 單 位施 工 單 位物 業(yè) 單 位項目負責人：年 月 日監(jiān)理工程師:年 月 日項目技術負責人：項目負

13、責人：年 月 日驗收負責人：年 月 日地面面層質量分戶驗收記錄表6單位工程名稱結構類型層 數驗收部位（房號）驗收時間開、竣工日期序號驗收項目驗收記錄備注1地面材料的品種與質量2廁浴間、廚房和有排水要求的地面面層與相連接面層的標高差3有防水要求地面的蓄水試驗4面層與下一層應結合牢固5面層表面坡度6面層表面質量7踢腳線與墻面結合8面層縫隙、接頭9鑲邊用料及尺寸10允許偏差（mm）面層材料毛地面砼砂漿砼/砂漿水磨石地磚石材表面平整度5543 221踢腳線上口平直4331縫格平直33232板塊面層的高低差0.50.5板塊間隙寬度21相鄰板材高差0.50.5驗收結論建 設 單 位監(jiān) 理 單 位施 工 單

14、 位物 業(yè) 單 位項目負責人：年 月 日監(jiān)理工程師:年 月 日項目技術負責人：項目負責人：年 月 日驗收負責人：年 月 日墻面和頂棚面層質量分戶驗收記錄表7單位工程名稱結構類型層 數驗收部位（房號）驗收時間開、竣工日期序號驗收項目驗收記錄備注1抹灰工程層粘結及面層質量表面質量細部質量允許偏差(mm)普通(高級)立面垂直度4 (3)表面平整度4 (3)陰陽角方正4 (3)墻裙、勒角上口直線度4 (3)2涂飾工程顏色和圖案是否符合設計要求綜合質量基層處理顏色是否均勻一致泛堿、咬色流墜、疙瘩砂眼、刷紋裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）普通 2高級 1光澤、光滑3飾面板與飾面磚飾面材料品種、規(guī)格、顏

15、色飾面板、磚安裝與粘貼必須牢固表面質量陰陽角搭接、非整磚使用部位墻面突出物周圍接縫、填嵌、寬度允許偏差(mm)材料木板面磚立面垂直度1.52表面平整度13陰陽角方正1.53接縫直線度12接縫高低差0.50.5接縫寬度11驗收結論建 設 單 位監(jiān) 理 單 位施 工 單 位物 業(yè) 單 位項目負責人：年 月 日監(jiān)理工程師:年 月 日項目技術負責人：項目負責人：年 月 日驗收負責人：年 月 日室內采暖系統安裝質量分戶驗收記錄表8單位工程名稱結構類型層 數驗收部位（房號）驗收時間開、竣工日期序號驗收項目驗收記錄備注1采暖管道及配件安裝管道安裝坡度補償器型號、安裝位置平衡閥、調節(jié)閥、減壓閥、安全閥型號選擇

16、及安裝位置熱量表、疏水器、除污器、過濾器及閥門型號、規(guī)格及安裝位置采暖入口及分戶熱計量系統入戶裝置管道接口干管變徑連接管道支、吊、托架安裝管道及金屬支架防腐和涂漆管道安裝允許偏差（mm）橫管道縱、橫方向彎曲1.5立管垂直度22輔助設備及散熱器安裝散熱器組對平直度允許偏差（mm）4 (6)散熱器支、托架安裝表面防腐及面漆散熱器安裝允許偏差（mm）散熱器背面與墻內表面距離3與設計定位尺寸20垂直度3驗收結論建 設 單 位監(jiān) 理 單 位施 工 單 位物 業(yè) 單 位項目負責人：年 月 日監(jiān)理工程師:年 月 日項目技術負責人：項目負責人：年 月 日驗收負責人：年 月 日室內給水、排水系統安裝質量分戶驗收

17、記錄表9單位工程名稱結構類型層 數驗收部位（房號）驗收時間開、竣工日期序號驗收項目驗收記錄備注1管道穿墻及樓板時套管設置2水平管道的坡度、坡向3管道的支、吊、托架安裝4管道連接方法、接口質量及防腐處理5給水管道及配件安裝給水、排水管道鋪設的凈距（m）平行0.5垂直0.15水表安裝熱水供應管補償器設置溫度控制器及閥門安裝允許偏差（mm）材料鋼管塑料復合鑄鐵水平管道縱橫方向彎曲1.512立管垂直度3236排水管道及配件安裝管道上檢查口、清掃口的設置排水通氣管安裝允許偏差（mm）橫管縱橫方向彎曲11.51立管垂直度3337衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具滿水試驗和通水試驗衛(wèi)生器具給水配件質量衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具

18、給水配件安裝衛(wèi)生器具支、托架排水栓和地漏安裝浴盆軟管淋浴器掛鉤的高度距地1.8m器具受水口和立管固定、管道與樓板的結合防滲、防漏連接衛(wèi)生器具的排水管管徑和坡度驗收結論建 設 單 位監(jiān) 理 單 位施 工 單 位物 業(yè) 單 位項目負責人：年 月 日監(jiān)理工程師:年 月 日項目技術負責人：項目負責人：年 月 日驗收負責人：年 月 日室內電氣工程及智能設施安裝質量分戶驗收記錄 表10單位工程名稱結構類型層 數驗收部位（房號）驗收時間開、竣工日期序號驗收項目驗收記錄備注1開關插座安裝交流、直流或不同電壓等級的插座區(qū)別插座的接線特殊情況下插座安裝照明開關選用、開關通斷位置插座安裝及外觀檢查照明開關的安裝位置

19、、控制順序2燈具安裝燈具的固定花燈吊鉤選用和固定燈具的安裝高度及使用電壓等級燈具的外形、燈頭及其接線檢查3照明配電箱（盤）安裝及接線金屬箱體的接地或接零電擊保護和保護導體截面積箱（盤）間線路絕緣電阻值測試箱（盤）內接線及開關動作箱（盤）內檢查試驗低壓電器組合箱（盤）間配線箱與其面板間可動部位的配線箱（盤）安裝位置、開孔、回路編號等4照明通電試運行5智能設施電話線、電纜線、網絡寬帶線等終端插座留設用戶網絡接口測試有線電視系統檢測系統性能單項合格判定光纜芯線終端的連接盒面板標志驗收結論建 設 單 位監(jiān) 理 單 位施 工 單 位物 業(yè) 單 位項目負責人： 年 月 日監(jiān)理工程師:年 月 日項目技術負責人：項目負責人：年 月 日驗收負責人：年 月 日單位工程住宅公共部位質量驗收記錄表11單位工程名稱結構類型層 數驗收部位驗收時間開、竣工日期序號驗收項目驗收記錄備注1屋面工程層面防水層淋水、蓄水試驗屋面(含天溝、檐溝)找平層的排水坡度找平層表面質量天溝、檐溝、泛水和變形縫等細部構造2抽氣（風）道、煙道排風（煙）效果3電梯工程電梯空載、額定載荷運行測試報告曳引式電梯曳引能力試驗層門與轎門試驗平層準確度運行速度檢驗觀感檢查4通風工程通風管道嚴密