精裝修39個常見問題及應對措施

1、精品文檔精裝修39個常見問題及應對措施精裝修房的交付相對毛坯房難度要高很多，除了本身材質和施工工藝要求更細以外，業(yè)主對精裝修房的美度注和期望值更高。本文匯總了綠城在精裝修工程中多年來總結的問題及應對措施，非常具有參一、施工類問題匯總1戶內木門套吸潮發(fā)黑項目交付完成后保質期內，發(fā)現戶內木門套發(fā)黑，經檢查發(fā)現為門套吸潮造成?？偨Y和思考：（1）木門合同中技術要求中應當說明木門門套底面、背面必須做防潮處理。（2）材料進場前嚴格落實抽檢制度，對沒有做防潮門套堅決進行退場處理，監(jiān)理單位負責。（3）衛(wèi)生間門套使用活動門套處理或者門套下250Ilin使用大理石門套。2 .墻面涂料起皮項目交付后質保期內，墻面涂

2、料和石膏線交接處出現大量涂料漆皮現象。產生原因：（1）膩子和油漆不配套，結合面粘結不牢，在溫度應力作用下產生起皮現象（2）第二遍膩子打磨完成后，膩子表面粉塵清理不干凈，油漆完成一段時間后，產生油漆和膩子脫層現象。解決方法：重新進行油漆工序總結和思考：a,監(jiān)理部負責，組織專項技術交底工作，并對膩子基層進行隱蔽驗收后方能上面層涂料。b.選用和油漆相配套的膩子。3 ,給水管水壓力不足，龍頭出水量小驗房過程中打開水龍頭發(fā)現龍頭出水量小且流速慢，同時打開所有龍頭（包括熱水龍頭），發(fā)現龍頭出水量小?？偨Y和思考：a.模擬驗收階段應該檢查水壓是否滿足要求（大了或者小了），所有龍頭全數檢查。b.對于大戶型房屋（

3、3個衛(wèi)生間及以上），是否可以考慮兩套熱水系統(tǒng)。4戶內木門門框刮花戶內木門門框在門檻石鋪貼完成后開始安裝，安裝時間和櫥柜、衣柜安裝時間同時進行，門框無保護，造成門框刮花?？偨Y和思考：a,木門門框安裝時間盡量安排在櫥柜和衣柜之后。b.木門門框安裝完成后1.5m以下用瓦楞紙或者珍珠棉保護，以免門框刮花。c.簽訂木門分包合同中應增加門框保護相應條款。5.乳膠漆施工問題乳膠漆施工中容易出現的問題：固定基層石膏板的自攻螺絲沒有涂刷防銹漆、乳膠漆施工過程中出現流掛、未對周邊材料進行成品保護等現象?？偨Y和思考：通病預防：a,墻面砂漿浮沉刮膩子前是否清理干凈？b.墻面預埋管線是否空鼓凸出墻面？c,需刮膩子的木質

4、基層是否涂刷有封閉底漆，距地面150:IIIII以下是否涂刷有防腐層？ d,固定天花板的螺絲是否做了防銹e.陰陽角位是否順處理？螺絲是否凸出板面？直？板縫是否處理？f,乳膠漆施工時周邊的材料（木飾面、石材、壁紙、地板等）是否做好成品保護工作。6.給水管出墻面接頭安裝問題給水管出墻面接頭安裝時與墻面平，有考慮后期墻面鋪貼墻磚的厚度。7 .空調總結和思考：給水管接頭在安裝時應綜合考慮墻面面層材料。洞高度問題空調洞距離天花板距離小于300IIIII，導致空調無法安裝，嚴重影響使用功能?？偨Y和思考：空調洞問題是普遍問題，而且是重點關注問題，主要檢查有一下幾方面：（1）空調洞距離天花（石膏線底部）距離不

5、小于350mm；（2）空調洞排水坡度是否滿足規(guī)范要求；（3）空調銅管是否能夠安裝問題；（4）插座和空調洞關系問題。建議從以下幾方面減少問題發(fā)生：（1）在毛坯房移交階段由模擬驗收小組提前介入，全數檢查空調洞使用功能問題；（2）不合格空調洞限期土建總包整改；（3）項目部牽頭、設計、監(jiān)理、空調安裝單位等對施工樣板房空調洞進行檢查，看空調是否能夠安裝；（4）空調洞整改工作在毛坯移交裝修前完成，減少墻面污染帶來的成本增加問題。8. 衛(wèi)生間泛水坡度問題總結和思考：a.衛(wèi)生間排水坡度在衛(wèi)生間地磚鋪貼完成后，進行全數檢查，由監(jiān)理單位負責。b.衛(wèi)生間排水坡度在模擬驗收階段進行全數檢查，由模擬驗收小組負責。C.衛(wèi)

6、生間地磚鋪貼前進行專項技術交底，由監(jiān)理單位負責。9. 衛(wèi)生間浴缸預留檢修口問題衛(wèi)生間浴缸未預留檢修口，設備出現故障時無法維修。總結和思考：浴缸在安裝施工時必須考慮預留檢修口，方便后期檢修。10. 墻體開裂問題墻體開裂是工程質量通病，主要裂縫類型有：（1）墻體（加氣混凝土砌塊）開裂；（2）砂漿抹灰層開裂；（3）膩子層表面開裂。一般裂縫處理方法：以裂縫為中心切槽（槽寬1015cm左右），打鑿清理完成后，掛鋼絲網，用微膨脹砂漿分兩次進行修補。7天后，再進行膩子和油漆工序。快速處理方法：鏟開裂縫周邊膩子和油漆層，粘貼牛皮紙袋，重新進行膩子和油漆工序，建議少用此類方法?？偨Y和思考：a.土建施工階段，嚴格

7、遵守公司制定的砌筑和抹灰標準，減少裂縫產生的概率。b.土建施工階段，必須堅持樣板先行原則，監(jiān)理部重點監(jiān)控室內抹灰質量。c.選用油漆配套膩子，好膩子質量對墻體裂縫有一定的掩蓋作用。d.裝修階段嚴格控制膩子上墻時間，必須在砂漿養(yǎng)護期完成后才能上墻。11. 墻地磚空鼓問題規(guī)范要求墻地面放空鼓率為：無空鼓，但施工操作過程中，墻地面磚空鼓問題是普遍現象?？偨Y和思考：墻地放空鼓現象在施工過程中不可避免發(fā)生，但可以通過管理手段將空鼓率降到最低。a.準備工作：地磚、墻磚下單時應同時考慮返修備料和空鼓維修使用情況，增大瓷磚數量。b,監(jiān)理單位開工前組織進行墻地磚鋪貼專項技術交底，分包安裝單位進行前，裝修總包對分包

8、安裝工序進行專項技術交底，嚴禁直接使用沖擊鉆在墻石專上鉆洞。c.監(jiān)理單位執(zhí)行分層分段驗收制度，對不合格墻地破重新鋪貼。d.施工單位增加質量管理專員，專門負責瓷磚鋪貼質量。e.項目部根據墻磚鋪貼進度，安排每周一次的瓷磚鋪貼質量專項檢查。對不合格瓷磚限期裝修總包整改。12. 實木復合地板空鼓問題案例描述：房間地面平整度不足，實木復合地板鋪貼完成后，地板有空鼓現象。總結和思考：房間實木復合地板做法（從下到上）：1：3水泥砂漿找平層防潮珍珠棉-實木復合地板。局部地面不平找平做法：水泥找平，由于施工單位對水泥漿找平層平整度控制不力，造成找平層平整度不滿足規(guī)范要求，木地板空鼓成為普遍現象。解決方案有三：a

9、.使用水泥砂漿找平層，監(jiān)理單位牽頭進行專項技術交底，施工過程中監(jiān)理單位嚴格執(zhí)行找平層隱蔽驗收制度，全數驗收，對不滿足規(guī)范要求（3rIHI）的砂漿找平層堅決要求裝修總包重做。b.實木復合地板鋪設做法（從下到上）：水泥砂漿粗找平-水泥自流平防潮珍珠棉實木復合地板。優(yōu)點：地面平整度比水泥砂漿找平高；缺點：成本較第一種方案高。C.實木復合地板鋪設做法（從下到上）：水泥砂漿粗找平-夾板找平層-防潮珍珠棉-實木復合地板。優(yōu)點：平整度高，地面空鼓現象少；缺點：成本增加。13. 木飾面柜門安裝縫隙過大問題櫥柜、衣柜、浴室柜門縫超出規(guī)范要求(2:總結和思考：櫥柜門扇、浴室柜門扇提前安裝，縫隙檢查提前進行，對不合

10、格門縫需要調試或者更換門扇。14. .廚房不銹鋼水槽生銹現象廚房洗菜盆在衛(wèi)生清理完成后檢查發(fā)現，洗菜盆發(fā)生生銹現象。主要原因：廚房臺面打磨完成后的粉末積留在洗菜盆上，沒有進行及時清理，時間一長，洗菜盆發(fā)生生銹現象。解決方法：使用配套除銹粉或者除銹液進行清洗。聿議時洗菜盆不銹鋼進行送檢工作檢查是否口格總結和思考：，干凈洗菜盆，做到工完場清當日打磨當日b.櫥柜單位打磨臺面完成后必'"'含有鹽酸的抹布，嚴禁使清理完成。C.物業(yè)衛(wèi)生清理階段嚴.'洗菜盆"用鹽酸清理洗菜盆粉塵0套和墻體間2墻碎修質量通病。處理方法：打膠處理、結和患考口美觀大方。設備知具開頰板安

11、裝問具開舞板安裝完成后面板高度不統(tǒng)一?？偨Y和思考：a.水電隱蔽工程施工時，應保證各類開關面板暗盒的設置在同一水平線上。b.施工過程中應充分考慮各類開關面板的具體尺寸，保證其在安裝完成后在同一水平線上。仃保潔問題在現場機動維修過程中，衛(wèi)生保潔需要重新進行，占了很大的工作量?？偨Y和思考：a,墻面油漆（特別是踢腳線處油漆）不能用濕巾擦，必須用干毛巾擦；b,泥漿、砂石及垃圾不能向地漏里面倒，以免地漏堵塞；C,所有物品嚴禁使用鋼絲球擦拭，很容易刮花；d.金屬制品和石材地面禁止使用鹽酸進行擦拭清洗；e.客廳地面不能放水沖洗，否則會引起墻面返潮，及門框發(fā)黑；f.物品禁止踩踏（特別是窗臺石）；g.水龍頭使用完

12、畢后關閉，現場此現象特別嚴重；h.木地板用濕布擦拭完畢后須用干毛巾擦干，否則容易發(fā)霉。18 .建筑門窗安裝位置問題戶內固定門窗框在安裝時，未安裝在墻體中間，與一面墻體平?？偨Y和思考：考慮到墻體與窗框垂直度問題，應將固定門窗框安裝在墻體中間位置，便于后期涂料收邊處理。19 .廚房不銹鋼背板安裝問題廚房背板安裝方式：9mm厚木板基層不銹鋼面板。入住三個月后，木板產生變形，固定螺絲脫落，背板翹起。此類問題發(fā)生情況普遍。原因是：固定螺絲長度不足，木板因變形產生應力，固定螺絲在應力作用下被拉脫落，產生翹起現象。解決以上問題有兩個方案：a.改變不銹鋼板安裝方式：取消木板基層，不銹鋼板直接粘貼在瓷磚墻面。優(yōu)

13、點：不產生翹曲現象，節(jié)約成本，建議選擇此方案。b.不改變安裝方式，增加固定螺絲長度，增加固定力度。Hill20 .櫥柜、浴室柜門縫過大櫥柜、浴室柜門縫超出規(guī)范要求（21提出整改，整改周期長，整改難度大?？偨Y和思考：櫥柜門扇、浴室柜門扇提前安裝，縫隙檢查提前進行，對不合格門縫需要調試或者更換門扇。21 .衣柜封邊安裝方式問題衣柜和墻體之間收口處理采用封邊形式，這樣在施工完成后發(fā)現以下幾個問題：（1）衣柜長度大于2.44m，造成圭寸邊拼接，衣柜單位無法處理好拼縫。（2）采用圭寸邊固定方式，使用射釘固定，射釘眼處理不完美。（3）衣柜推拉門碰撞封邊，長時間圭寸包邊松動，圭寸邊和墻體間裂縫明顯，影響美觀

14、?？偨Y和思考：建議取消衣柜封邊收口方案，采用和墻體建陰角收口，美觀大方。22 .戶內木門封邊和墻體間收口戶內木門封邊和墻體間裂縫是裝修質量通?。ㄒ娤聢D片）處理方法：打膠收口?？偨Y和思考：使用指定品牌中性硅酮密封膠進行收口，美觀大方。23 陽角做法使用鋁條包邊，保護陽角，見下圖總結和思考：a,使用鋁條包邊可對陽角進行有效保護，使之不容易被碰壞，且順直美觀。b.成品增加費用低，招標過程中在技術要求中寫明即可。24 .床頭兩旁插座距離主人房床頭間插座距離不足1800mm，造成業(yè)主入住后插座不能使用°總結和思考：主人房床頭插座距離保證1800IIIII左右，并且建議離地面完成面60。HIH，

15、水電交接過程需全面檢查。通過以上精裝修設計和施工案例分析，總結出今后工作重點管控要點：（1）設計提前介入;（2）施工圖紙審查；（3）現場施工監(jiān)督檢查；（4）樣板工程中發(fā)現問題并及時規(guī)避。二、產品設計類問題匯總25 .廚房門設計不合理問題廚房門設計為單扇平開門，門打開后正好擋著燃氣爐，存在安全隱患且占用空間，影響操作使用。總結和思考：a,戶型設計階段通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。b.樣板房確認過程中，發(fā)現并規(guī)避此類型問題。26 .廚房電器問題廚房電器數量應該滿足使用功能要求總結和思考：a.通過銷售樣板和施工樣板，確定廚房電器數量。b,圖紙會審階段重點關注此類使用功能問題。27 .櫥柜方案圖未考

16、慮燃氣點火要求設計施工樣板房完成后，由項目部牽頭聯合設計、客服、燃氣安裝單位對櫥柜方案進行審核，發(fā)現5A、2D戶型櫥柜方案不能點火，其原因有：1）煤氣爐下方通風設計不滿足燃氣點火要求；2）燃氣進戶后軟管經過微波爐，不滿足點火要求；3）軟管距離超過2米，不滿足點火要求。思考和總結：a.櫥柜方案在銷售樣板施工前應通過設計、項目、監(jiān)理、燃氣公司等單位聯合會審、確認無誤后方開始施工。b.設計人員在設計和審核櫥柜方案時，應該充分考慮燃氣點火要。c,消毒碗柜不宜放在燃氣爐正下方。d,微波爐和消毒碗柜不宜和燃氣爐同側。28 .櫥柜排水方案設計問題某戶型廚房洗菜盆和排水管距離太遠，無法排水?？偨Y和思考：a.現

17、場解決方案：利用室外雨水管進行排水，增加成本。b.廚房洗菜盆位置應當盡量設計在排水管旁，避免成本增加。29 .廚房臺面收口問題（1）廚房臺面和廚房門套之間沖突，臺面收口問題無法解決?？偨Y和思考：戶型設計階段，應考慮廚房設計尺寸，避免廚房臺面和廚房門之間沖突。（2）廚房臺面凸出墻體，臺面石材臺面及擋水板無法收口，影響觀感。總結和思考：a,方案設計階段通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。b.樣板房確認過程中，發(fā)現并規(guī)避此類型問題。30 .廚房內插座預留位置不合理問題（1）廚房間里灶具、水槽上方預留有五孔插座，存在安全隱患，也不方便使用?？偨Y和思考：a.方案設計階段因充分考慮未來廚房電器安裝位置，針對電

18、器安裝位置合理布置開關插座位置。b.戶型設計階段通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。c.樣板房確認過程中，發(fā)現并規(guī)避此類型問題（2）廚房油煙機插座高度不統(tǒng)一，后期廚房鋁板吊頂蓋掉插座面板?？偨Y和思考：a方案設計通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生（不能只考慮插座常規(guī)高度，還要綜合考慮后期廚房設備管線和吊頂的高度）b.樣板房確認過程中，發(fā)現并規(guī)避此類型問題。31.廚房煙道反坎過寬問題3B戶型廚房公共煙道反坎過寬，造成踢腳板不能安裝解決方案：柜體和臺面加寬至550、600保證踢腳板安裝。總結和思考：a,煙道反坎嚴格控制寬度，不能過寬（100），監(jiān)理部在施工過程中應嚴格監(jiān)督。b.櫥柜設計方案應根據煙道及反坎寬

19、度確定櫥柜尺寸，時間節(jié)點：銷售樣板房制作前確定。32 .衛(wèi)生間門打開阻擋馬桶問題衛(wèi)生間門設計為平開門，門扇打開后正好和馬桶相碰撞。總結和思考：戶型設計階要注意整體布局的關系，特別關注活動部品（戶內門、收納門、淋浴門、冰箱門、升降晾衣架、入戶門與電梯門等）以及活動部品與固定部品的相互位置關系。避免出現干擾，或尋找最佳解決方案。33 .衛(wèi)生間移門與燈具開關沖突問題衛(wèi)生間推拉門打開后蓋住頂面燈具開關總結和思考：a.戶型設計階段通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。b.樣板房確認過程中，發(fā)現并規(guī)避此類型問題。34 .衛(wèi)生間開關插座位置預留問題衛(wèi)生間洗面臺盆兩邊都預留插座，且插座安裝高度與浴霸開關高度不統(tǒng)一。b.樣板總結和思考：a方案設計通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。房確認過程中，發(fā)現并規(guī)避此類型問題。c.在不影響使用功能的前途下，盡可能考慮視覺