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文檔簡(jiǎn)介
1、設(shè)備設(shè)施定期保養(yǎng)規(guī)程1、目的確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2、適用范圍全公司物業(yè)的機(jī)電設(shè)備的定期保養(yǎng)工作。3、內(nèi)容(1)柴油發(fā)電機(jī)。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每年一次或每運(yùn)行250小時(shí)。b) 斷開(kāi)發(fā)電機(jī)組的輸出自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān),把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置。c) 檢查啟動(dòng)電瓶液位,電解液應(yīng)高出極板10-15毫米,不足加蒸餾水補(bǔ)齊。檢查電瓶線夾有無(wú)松動(dòng)和異常,如有拆下線夾,在蘇打溶液中浸過(guò)并擦干凈,涂上凡士林,然后緊固其接線螺絲,并測(cè)試電瓶電壓(DC24V)。d) 發(fā)電機(jī)組運(yùn)行250小時(shí)后,更換機(jī)油濾清器、燃油濾清器和水濾清器,更換燃油濾清器后,應(yīng)檢查油閥及閥門(mén)是否調(diào)到滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的油量,固定的螺
2、絲有無(wú)松動(dòng),然后進(jìn)行手動(dòng)泵油,排除油路中的空氣;拆下空氣濾清器,用汽油清洗并除塵,太陽(yáng)曬后再裝上。發(fā)電機(jī)組運(yùn)行500小時(shí)后,更換空氣濾清器;檢查機(jī)油的油質(zhì),如渾濁有變質(zhì)應(yīng)進(jìn)行更換。檢查機(jī)油油位接近油尺(HI),不夠加補(bǔ)。e) 檢查冷卻水箱中的水位,應(yīng)在可視位置,不夠加補(bǔ),水質(zhì)出現(xiàn)混濁,更換泠卻水(純凈水)。f) 檢查發(fā)電機(jī)組有無(wú)漏油、漏水現(xiàn)象,搞好機(jī)組清潔。g) 對(duì)斷路器、電纜接點(diǎn)進(jìn)行一次檢查和保養(yǎng)。拆開(kāi)發(fā)電機(jī)側(cè)板,對(duì)斷路器固定螺絲緊固,發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固,并搖測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻。h) 每15天進(jìn)行一次試運(yùn)行,定為每月的10、25日下午4:00進(jìn)行(如遇節(jié)假日順延日期
3、進(jìn)行)。i) 定期保養(yǎng)結(jié)束后,把發(fā)電機(jī)組自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)合上,發(fā)電機(jī)組控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位置,手動(dòng)起動(dòng)發(fā)電機(jī)組運(yùn)行試驗(yàn)。試驗(yàn)完畢后,把選擇開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置。j) 記錄:發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表、公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(2)高壓配電柜。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每年例行保養(yǎng)一次,與變壓器和低壓配電柜同時(shí)進(jìn)行。b) 停電后,檢查外觀是否清潔、安裝螺絲是否松動(dòng)、有無(wú)銹蝕,如有進(jìn)行堅(jiān)固、清潔和除銹。c) 檢查柜體壓力是否處于綠色安全范圍內(nèi),如處于紅色或接近紅色,及時(shí)聯(lián)系職業(yè)保養(yǎng)單位進(jìn)行加氣處理。d) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(3)變壓器。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:處于運(yùn)行或備用的變
4、壓器每年例行保養(yǎng)一次;備用變壓器在投運(yùn)前增加保養(yǎng)一次。b) 保養(yǎng)步驟:在高壓柜側(cè)將在用變壓器斷開(kāi),并將接地開(kāi)關(guān)合閘,并掛好“有人工作、禁止合閘”;在變壓器低壓側(cè)檢測(cè)確認(rèn)無(wú)電,再在低、高壓側(cè)用短接線將三相之間及與地之間進(jìn)行短接,并用手觸摸確認(rèn)無(wú)電;檢查各接線螺絲、安裝螺絲是否堅(jiān)固,如有松動(dòng),進(jìn)行堅(jiān)固;將變壓器進(jìn)行徹底除塵清潔。斷開(kāi)變壓器高壓側(cè)的接地開(kāi)關(guān),用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻,一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐,二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐,在測(cè)試前應(yīng)準(zhǔn)備好放電線,測(cè)試完畢后,進(jìn)行放電。檢查變壓器室及變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具,然后撤離現(xiàn)場(chǎng),鎖上變壓器外
5、罩門(mén);合上已保養(yǎng)變壓器的高壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān),讓變壓器空載運(yùn)行并取下高壓側(cè)警告標(biāo)識(shí)牌。觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。詳細(xì)做好保養(yǎng)、試運(yùn)行記錄。c) 安全注意事項(xiàng):高壓操作應(yīng)穿絕緣鞋,戴絕緣手套進(jìn)行。未對(duì)變壓器進(jìn)行驗(yàn)電前,嚴(yán)禁觸摸。搖測(cè)絕緣電阻必須兩人進(jìn)行,測(cè)試后要進(jìn)行放電。d) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(4)低壓配電柜。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每年保養(yǎng)一次。b) 準(zhǔn)備工作:在配電柜停電保養(yǎng)的前一周通知客戶(hù)停電起止時(shí)間;停電前做好一切準(zhǔn)備工作,特別是工具要準(zhǔn)備齊全;由維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮,力求參加保養(yǎng)工作的人員行動(dòng)統(tǒng)一,分工合理協(xié)作一致,以便高效率完成工作。c) 停電:斷開(kāi)柴油發(fā)電機(jī)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)
6、,把發(fā)電機(jī)選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置,拆開(kāi)蓄電池正、負(fù)極線,掛警告標(biāo)識(shí)牌,以防發(fā)電機(jī)發(fā)送電。逐級(jí)斷開(kāi)低壓側(cè)空氣開(kāi)關(guān),然后斷開(kāi)變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開(kāi)關(guān),確認(rèn)斷開(kāi)位置后,合上接地開(kāi)關(guān),然后用鎖鎖住該高壓柜,并懸掛“有人操作,禁止合閘”的標(biāo)識(shí)牌。打開(kāi)配電柜門(mén),用試電筆檢查低壓母排在停電狀態(tài)下。d) 保養(yǎng)步驟:檢查母線接頭處有無(wú)變形,有無(wú)變色痕跡,緊固聯(lián)接螺栓,螺栓若有生銹應(yīng)予以更換,確保接頭連接緊密;檢查母線上的絕緣子有無(wú)松動(dòng)和損壞。用手柄把總空氣開(kāi)關(guān)從配電柜中搖出,檢查主觸點(diǎn)是否有燒熔痕跡,檢查滅弧罩是否燒黑和損壞,緊固各接線螺絲,清潔柜內(nèi)灰塵,試驗(yàn)機(jī)械的合閘、分閘情況。把各分開(kāi)關(guān)柜從抽屜柜中取出,緊
7、固各接線端子。檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線,檢查手柄操作機(jī)構(gòu)的靈活可靠性,緊固空氣開(kāi)關(guān)進(jìn)出線,清潔開(kāi)關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵。保養(yǎng)電容柜時(shí),應(yīng)先斷開(kāi)電容柜總開(kāi)關(guān),用25mm2以上導(dǎo)線把電容器逐個(gè)對(duì)地進(jìn)行放電,然后檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線螺絲,接地裝置是否良好,檢查電容器有無(wú)脹肚現(xiàn)象,并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵。e) 保養(yǎng)完畢,清理工具,撤離現(xiàn)場(chǎng)。用500V搖表?yè)u測(cè)母線對(duì)母線、母線對(duì)地絕緣電阻在0.5M以上。f) 試運(yùn)行:斷開(kāi)變壓器高壓側(cè)的接地開(kāi)關(guān),確認(rèn)斷開(kāi)位置后,合上變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開(kāi)關(guān),觀察變壓器的空載運(yùn)行是否正常,然后用鎖鎖住該高壓柜,并取下標(biāo)識(shí)牌。逐級(jí)合
8、上低壓側(cè)空氣開(kāi)關(guān),檢查低壓配電柜是否正常工作。g) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(5)生活水泵a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月對(duì)水泵進(jìn)行一次檢查;每季度進(jìn)行一次保養(yǎng),并對(duì)軸承加注黃油。b) 準(zhǔn)備工作:做好一切準(zhǔn)備工作、特別是工具儀表的準(zhǔn)備工作。c) 保養(yǎng)步驟:仔細(xì)檢查傾聽(tīng)水泵的聲音、檢查安裝螺絲(含水泵本體及所屬附件)等是否有松動(dòng)等異常問(wèn)題,如有進(jìn)行堅(jiān)固和處理;添加盤(pán)根、軸承加油;檢查電機(jī)接線是否堅(jiān)固。d) 對(duì)變頻控制柜的保養(yǎng):對(duì)變頻器表面和柜內(nèi)進(jìn)行徹底清潔;對(duì)變頻控制回路的接線螺絲進(jìn)行檢查,如有松動(dòng)等異常情況及時(shí)進(jìn)行堅(jiān)固和處理。e) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(6)消防水泵
9、。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:對(duì)消火栓泵、噴淋泵每月手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)一次,每半年進(jìn)行一次一般性保養(yǎng),每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。對(duì)潛水泵每月進(jìn)行一次檢查、每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng);對(duì)水泵房?jī)?nèi)的閥門(mén)、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。b) 保養(yǎng)內(nèi)容:泵體:檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。檢查盤(pán)根完好情況,若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。補(bǔ)充黃油,若油質(zhì)變色、有雜質(zhì),應(yīng)予更換;聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換;緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理;轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無(wú)卡殼現(xiàn)象,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線上。c) 閥門(mén)、管道、附件:閥門(mén)開(kāi)閉靈活,無(wú)卡阻現(xiàn)象,關(guān)閉嚴(yán)密、內(nèi)外無(wú)漏水。單向閥動(dòng)作
10、靈活、無(wú)漏水;管道及各附件外表整潔美觀,無(wú)裂紋,油漆完整無(wú)脫落;壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確、表盤(pán)清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無(wú)滲水;易銹部位需用黃油防銹。d) 電機(jī):外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器有防護(hù)罩,接地線連接良好。拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻值不低于0.5M;電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片連接緊密牢靠,無(wú)發(fā)熱變色跡象,標(biāo)志 清晰;外連接線無(wú)移動(dòng)或妨礙操作。e) 控制柜:斷開(kāi)控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān),啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺
11、絲;清潔控制柜內(nèi)外灰塵。f) 試運(yùn)轉(zhuǎn):手動(dòng)盤(pán)車(chē),轉(zhuǎn)動(dòng)靈活;合上控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān),接通控制回路電源,檢查電源指示應(yīng)正常;啟動(dòng)水泵,觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序應(yīng)正常;觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn),無(wú)明顯振動(dòng)和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無(wú)不良噪聲,三相電流不平衡度小于20%。g) 對(duì)有銹蝕部分進(jìn)行刷漆處理。h) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(7)污水水泵和污水水池。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月一次檢查維修;半年一次保養(yǎng)。b) 每日檢查內(nèi)容:水池水位是否正常。排污泵運(yùn)行是否正常。c) 每月檢查內(nèi)容:檢查蓄水池;水位控制器檢修、水池底層排除沉淀物;確定是否需要安排大修;根據(jù)實(shí)際狀況安排
12、大修。d) 對(duì)泵體進(jìn)行的保養(yǎng):檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、外觀整潔。清理過(guò)濾網(wǎng)上的雜物、保證入水暢通;泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無(wú)卡殼現(xiàn)象、殼內(nèi)無(wú)雜物;對(duì)泵體進(jìn)行刷漆處理。e) 對(duì)閥門(mén)、管道、附件進(jìn)行保養(yǎng):閥門(mén)開(kāi)閉靈活、無(wú)卡阻現(xiàn)象、關(guān)閉嚴(yán)密、內(nèi)外無(wú)漏水;單向閥動(dòng)作靈活、無(wú)漏水;管道及各附件外表整潔美觀、無(wú)裂縫、油漆完好無(wú)脫落;如有銹蝕,進(jìn)行刷漆處理。f) 控制箱保養(yǎng):斷開(kāi)總電源、檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。檢查箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器是否完好、緊固各繼電器接觸器線頭和各接線端子的接線螺絲。g) 試運(yùn)行:合上控制箱內(nèi)開(kāi)關(guān)、接通控制回路電源、檢查電源指示燈正常;啟動(dòng)水泵、觀察轉(zhuǎn)向、工作電
13、流、電器動(dòng)作順序應(yīng)正常;水泵運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)明顯振動(dòng)和異聲、控制柜各電器無(wú)不良噪聲、三相電流不平衡小于20%。將控制轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、打到自動(dòng)位置、人為改變浮球電開(kāi)關(guān)位置使水泵自動(dòng)運(yùn)行、應(yīng)正常。h) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(8)車(chē)輛道閘。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月一次檢查維修;每半年一次保養(yǎng)。b) 檢查擋車(chē)桿、若有彎曲變形應(yīng)予以糾正、反光膜有破損的進(jìn)行修復(fù);電動(dòng)和手動(dòng)試驗(yàn)擋車(chē)桿起落情況、檢查其傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常;如有銹蝕,進(jìn)行除銹刷漆處理。c) 拆開(kāi)控制箱頂打開(kāi)箱門(mén)、補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油、對(duì)各傳動(dòng)部件加油潤(rùn)滑。d) 每月保養(yǎng)時(shí)打開(kāi)齒輪箱蓋、檢查齒輪磨損情況及限位開(kāi)關(guān)動(dòng)作的可靠性。全面緊固各電線接
14、頭、全面清潔控制箱和擋車(chē)桿的灰塵。檢查控制箱箱門(mén)、箱蓋密封是否良好。e) 對(duì)有銹蝕部分進(jìn)行刷漆或加黃油處理。f) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(9)干粉滅火器。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月一次檢查維護(hù);每年一次保養(yǎng)。b) 保養(yǎng):月檢:每月進(jìn)行滅火器檢查、檢查壓力表指針應(yīng)在紅、綠、黃三色的綠色位置、如發(fā)現(xiàn)重量太輕、應(yīng)立即替換、檢查標(biāo)示是否在有效期內(nèi)。c) 年檢:取下滅火器上下翻動(dòng)幾次、使粉筒內(nèi)干粉抖松;檢查插銷(xiāo)有無(wú)生銹、是否能撥動(dòng);檢查滅火器存放地點(diǎn)應(yīng)干燥通風(fēng)、切忌日光曝曬和強(qiáng)烈幅射、懸掛充分存放于防火區(qū)、環(huán)境溫度應(yīng)在-10度至45度之間;正常情況下、滅火器使用有效期為三年、過(guò)期的滅火器
15、應(yīng)及時(shí)更換。d) 檢查合格后、張貼合格證。e) 對(duì)有銹蝕部分進(jìn)行刷漆處理。f) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(10)疏散指示牌。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月一次檢查維修;每年一次保養(yǎng)。b) 檢查出口指示玻璃面板有無(wú)劃傷、或破裂現(xiàn)象;檢查燈具安裝是否牢固可靠;當(dāng)按下試驗(yàn)按鈕或斷開(kāi)交流電源指示牌應(yīng)點(diǎn)亮,若不亮、則檢查修復(fù);清潔燈箱外殼及顯示屏表面。c) 每月將公共電源停電半小時(shí),使電池放電后再充電、延長(zhǎng)指示牌使用壽命。d) 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理;對(duì)有銹蝕的進(jìn)行刷漆處理。e) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(11)應(yīng)急燈。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月一次檢查維護(hù);每年一次保養(yǎng)。b) 檢查應(yīng)
16、急燈破裂現(xiàn)象;燈具安裝是否牢固可靠;當(dāng)按下試驗(yàn)按鈕或斷開(kāi)交流電源指示牌應(yīng)點(diǎn)亮,若不亮、則檢查修復(fù);清潔應(yīng)急燈外殼及表面。c) 每月將公共電源停電半小時(shí),使電池放電后再充電、延長(zhǎng)應(yīng)急燈使用壽命。d) 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理;對(duì)有銹蝕的進(jìn)行刷漆處理。e) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(12)消防對(duì)講電話(huà)。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月一次檢查維護(hù);每年一次保養(yǎng)。b) 檢查電話(huà)外觀有無(wú)損壞、擦試表面灰塵。c) 檢查與消防監(jiān)控中心通話(huà)情況、檢查電話(huà)機(jī)是否完好;電話(huà)機(jī)安裝是否牢固、接線是否可靠。d) 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理。e) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(13)消防風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)箱。a) 保養(yǎng)周期
17、規(guī)定:每月檢查維護(hù)一次;每年保養(yǎng)一次。b) 保養(yǎng)前應(yīng)斷開(kāi)風(fēng)機(jī)主電源、并掛上標(biāo)示牌;手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪、觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況;檢查各接合面的墊片和密封填料、必要時(shí)應(yīng)予更換。c) 清潔風(fēng)葉、機(jī)殼外部及電機(jī)表面。向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,檢測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻、緊固電源線的接線端子、檢查電機(jī)接地是否良好。d) 檢查箱體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、外觀整潔、安裝牢固、無(wú)腐蝕。檢查過(guò)濾網(wǎng)應(yīng)處于完好狀態(tài)、無(wú)遮擋。清理箱內(nèi)、箱上的雜物、保持清潔。觀察風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)方向是否與箱上標(biāo)志方向一致。每次保養(yǎng)應(yīng)同風(fēng)機(jī)同時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)。e) 合上主機(jī)主電源、檢查電源指示燈應(yīng)正常。開(kāi)機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)、觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音。每月
18、開(kāi)機(jī)試驗(yàn)、檢查一次、每年對(duì)大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)、同時(shí)、應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。f) 對(duì)有銹蝕的進(jìn)行刷漆處理。g) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(14)消防排煙閥防火閥。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月檢查維護(hù)一次;每年保養(yǎng)一次。b) 月檢內(nèi)容:檢查閥體有無(wú)明顯變形、閥葉轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。手動(dòng)、自動(dòng)抽檢5%的風(fēng)閥、工作是否正常、控制主機(jī)顯示無(wú)誤聯(lián)動(dòng)正常。c) 年檢內(nèi)容:檢查每個(gè)閥體、閥軸與閥套之間是否靈活、更換防銹潤(rùn)滑脂。閥體內(nèi)有無(wú)異物、要進(jìn)行清理、防止障礙閥葉動(dòng)作。熔斷器安裝時(shí)注意使易熔片處于溫度的敏感位置、即易熔盤(pán)平面是否迎著氣流方向。檢查閥體內(nèi)彈簧是否生銹、應(yīng)及時(shí)更
19、換新彈簧。檢查每個(gè)風(fēng)閥、自動(dòng)、手動(dòng)工作情況、并做好記錄。d) 對(duì)有銹蝕的進(jìn)行刷漆處理。e) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(15)、消火栓。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月檢查維護(hù)一次;每年保養(yǎng)一次。b) 月保養(yǎng):栓外檢查:檢查栓門(mén)把手是否完好、栓門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)卡阻、鎖、玻璃有無(wú)損壞;指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全、有無(wú)脫落;栓門(mén)是否完好。c) 測(cè)試:隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%、按消火栓按鈕、消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示(測(cè)試前先將對(duì)應(yīng)的消火栓泵控制柜打到停止位置)。d) 年保養(yǎng):完成月保養(yǎng)中所有內(nèi)容。開(kāi)栓門(mén)取出水帶、仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象、如有應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。將水帶交換展開(kāi)交
20、換摺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶、水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠、如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。將栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次、檢查是否靈活、并清除閥口附近銹渣、將間桿上油防銹。將栓內(nèi)清掃干凈、部件存放整齊后、關(guān)上栓門(mén)。逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。e) 對(duì)有銹蝕的進(jìn)行刷漆處理。f) 記錄:消火栓檢查表、公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(16)煙、溫感。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每年一次(分十二個(gè)月逐月進(jìn)行)。b) 日常情況下、主控制屏自檢時(shí)若發(fā)出煙感報(bào)警信號(hào)、消防中心值班應(yīng)有迅速通知巡邏保安趕赴現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)警原因、若為誤報(bào)、通知工程部維修人員對(duì)接收?qǐng)?bào)警信號(hào)的有煙感作出清潔和復(fù)位處理;每月抽取總
21、煙感數(shù)的10%、用燃著的香煙源使煙感報(bào)警、試驗(yàn)煙感的靈敏度、應(yīng)該全部合格、若其中有一個(gè)不合格、則應(yīng)另外抽取總數(shù)的15%試驗(yàn)、直到全部合格為止。對(duì)檢查出的不合格的進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換。c) 檢查各樓層模塊電壓、接線正常。對(duì)有因樓層跑水而危及其他電路的地方、應(yīng)及時(shí)作出特別檢查。d) 溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行、試驗(yàn)報(bào)警靈敏度時(shí)、加溫使其報(bào)警。e) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(17)自動(dòng)噴淋。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每年一次(分十二個(gè)月逐月進(jìn)行)。b) 每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件、進(jìn)行外觀檢查、確保系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。c) 每月檢查一次警鈴是否正常、報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活
22、、打開(kāi)報(bào)警鈴閥、報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開(kāi)啟、延遲器延遲560秒后、水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)如果警鈴不動(dòng)作、應(yīng)清洗整個(gè)警鈴管道、排除水垢及泥沙等污物、使水流暢通、以防報(bào)警失靈。每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查、發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。每月檢查系統(tǒng)控制閥門(mén)使處于開(kāi)啟狀態(tài)、若有破壞應(yīng)及時(shí)修理更換、保證控制閥門(mén)不被誤關(guān)閉。d) 每年應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)、按分區(qū)逐一打開(kāi)末端試驗(yàn)放水閥、試驗(yàn)系統(tǒng)靈活性。觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能、如發(fā)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)啟不暢通或密封不嚴(yán)、應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉、打開(kāi)放水閥將系統(tǒng)中水放掉、然后打開(kāi)閥門(mén)蓋檢查、視情況調(diào)換閥瓣密封件、排除水垢及污物等。檢查流動(dòng)水壓、壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降
23、、若明顯下降、應(yīng)檢查閘閥是否堵塞、若壓力下降不明顯且警鈴不報(bào)警、應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。觀察系統(tǒng)中水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能、應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。e) 當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后、應(yīng)在事后既定使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。f) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(18)生活水池。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每半年一次清洗消毒。b) 每年對(duì)地下水池清洗二次,對(duì)天面水箱清洗二次,若遇特殊需要可增加清洗次數(shù)。清洗后,由專(zhuān)業(yè)清洗單位取水樣送市防疫站化驗(yàn)取證,使水質(zhì)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生飲用水的標(biāo)準(zhǔn)。清洗工作由取得合格證的專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)行,清洗人員要有健康合格證。c) 清洗前的準(zhǔn)備工作:清洗人員
24、應(yīng)準(zhǔn)備好所需的機(jī)電工具、清洗工具、消毒工具及消毒藥物。根據(jù)清洗時(shí)間安排,報(bào)經(jīng)理審批停水時(shí)間。清洗前一天應(yīng)出通告通知客戶(hù)停水時(shí)間,以便客戶(hù)做好貯水準(zhǔn)備。d) 清洗程序:關(guān)閉進(jìn)水總閥,關(guān)閉水箱之間的連通閥門(mén),開(kāi)啟泄水閥,排空水池、水箱中的水。讓泄水閥門(mén)處于開(kāi)啟位置,用鼓風(fēng)機(jī)對(duì)著水池、水箱口吹風(fēng)2小時(shí)以上,以便空氣流通,排除水池、水箱中的有毒氣體,吹進(jìn)新鮮空氣。清洗負(fù)責(zé)人招集清洗人員及檢修人員講解清洗程序、安全措施、技術(shù)要求以及安全注意事項(xiàng)。4把燃著的蠟燭放入池底,如不熄滅說(shuō)明水池內(nèi)不缺氧。安裝36V行燈供水池、水箱內(nèi)照明用。e) 清洗和檢修人員進(jìn)入池內(nèi)工作:清洗人員刷洗六面體水池(箱)橫、豎各三遍
25、,檢修人員對(duì)水池(箱)的管道及浮球、水位控制器進(jìn)行維修。清洗完畢后排盡水池(箱)中的污水,再向水池(箱)內(nèi)灑漂白精消毒。半小時(shí)后,再次進(jìn)入水池(箱)內(nèi)沖洗,最后消毒三次后,清除池底污泥,用潛水泵抽出池中的積水。f) 在清洗水池的同時(shí),另派人檢修、清理緊固閥門(mén),清洗過(guò)濾網(wǎng)以及檢查電氣控制線路。檢查各種設(shè)施正常后,注水入池,取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)取證。g) 人行通道口加蓋加鎖。h) 安全注意事項(xiàng):使用安全電壓行燈,導(dǎo)線絕緣良好,并安裝漏電開(kāi)關(guān)。上、下水池應(yīng)穿防滑鞋,傳送工具等物品應(yīng)用繩子。未經(jīng)試驗(yàn)水池中有無(wú)氧氣前,不得進(jìn)入水池。消毒人員必須戴防護(hù)眼鏡和口罩。i) 記錄:生活水池清洗記錄;生活
26、水池消毒記錄。(19)背景音樂(lè)。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月檢查維護(hù)一次;每年保養(yǎng)一次。b) 檢查保養(yǎng)內(nèi)容:檢查傳聲器,聲音再生裝置(錄放音機(jī)、電唱機(jī)、CD機(jī)等)及轉(zhuǎn)播接收機(jī)、功率放大器的工作電源是否正常,各設(shè)備是否正常通電工作,各面板旋鈕、按鍵、開(kāi)關(guān)等是否正確操作。檢查揚(yáng)聲裝置是否正常發(fā)聲,如果不正常,檢測(cè)揚(yáng)聲裝置是否損壞,傳輸線路是否有信號(hào),功率放大器是否有輸入、輸出信號(hào)是否損壞。檢查傳輸線路是否連接緊固,各設(shè)備間過(guò)機(jī)線是否相應(yīng)連接良好,是否有破裂、老化現(xiàn)象。c) 清理系統(tǒng)設(shè)備灰塵,保持干凈適宜運(yùn)行環(huán)境。d) 記錄: 公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(19)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制盤(pán)。a) 保養(yǎng)周
27、期規(guī)定:每月檢查維護(hù)一次;每年保養(yǎng)一次。b) 觀察主機(jī)是否出現(xiàn)警告、故障等聲光報(bào)警,及時(shí)采取處理措施,保證系統(tǒng)回路完整。測(cè)試主機(jī)主要工作電壓,檢查備用電源蓄電池是否正常。檢查系統(tǒng)回路線、模塊箱(或介面箱)、報(bào)警按鈕、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、警鈴等有無(wú)缺損和故障隱患。c) 對(duì)消防中心集控拒進(jìn)行清掃除塵,檢查接線端子有無(wú)電線松脫,導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰。對(duì)各個(gè)模塊箱(或介面箱)進(jìn)行開(kāi)蓋清掃,并對(duì)其內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固。d) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(21)閉路電視監(jiān)控。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月一次檢查維護(hù);每季度一次保養(yǎng)。b) 故障處理:如監(jiān)視器圖像不清晰,檢查視頻線有無(wú)松動(dòng),校正鏡頭焦
28、距,清理鏡片和防塵罩上灰塵,最后檢查攝像機(jī)或鏡頭是否損壞;如監(jiān)視器沒(méi)有圖像,首先檢查監(jiān)視器是否通入正常工作電源,然后檢查攝像機(jī)是否通電,視頻連線有無(wú)斷裂、松脫,最后檢查攝像機(jī)或鏡頭是否損壞。c) 檢修保養(yǎng)(季檢)內(nèi)容:每季檢查室外防護(hù)罩的密封并清潔除塵,擦洗鏡頭,清理降溫風(fēng)扇。檢查攝像設(shè)備的固定是否牢固,其避雷針接地是否良好,轉(zhuǎn)動(dòng)部分的線是否破裂、拉斷。檢查室外部分的防腐、防銹是否良好,凡是鐵件部分要定期刷防銹漆,避雷針?biāo)?dǎo)電油漆銀粉;檢查控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。d) 每月一次停止硬盤(pán)錄像機(jī)的工作,打開(kāi)電腦外殼進(jìn)行除塵處理。e) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(22)可視
29、對(duì)講、門(mén)禁。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月一次檢查維護(hù);每半年保養(yǎng)一次。b) 故障處理:值班人員發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障,應(yīng)及時(shí)通知系統(tǒng)責(zé)任人員。每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)。c) 檢修保養(yǎng):系統(tǒng)責(zé)任人員應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專(zhuān)人維修(或通知專(zhuān)業(yè)維修公司進(jìn)行修復(fù))。檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求,緊固各電線接頭,清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵等。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專(zhuān)人進(jìn)行,其他人員不得隨意拔動(dòng)解碼器開(kāi)關(guān),不得對(duì)主機(jī)箱開(kāi)蓋檢測(cè)箱內(nèi)元件,不得隨意移動(dòng)、拆裝系統(tǒng)相關(guān)部件。d) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(23)避雷設(shè)施。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每年一次。b) 檢查:屋頂避雷網(wǎng)線是否脫焊
30、、生銹。如有修復(fù)并刷漆。c) 接地點(diǎn)的檢查:是否脫焊、生銹。如有修復(fù)并刷漆。d) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(24)強(qiáng)電、弱電、水井。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每季一次。b) 檢查箱體內(nèi)外應(yīng)清潔干凈,墻面、地面應(yīng)清潔干凈;防火門(mén)、門(mén)鎖、門(mén)拉手應(yīng)清潔到位。c) 處理:如有問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理。d) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(25)大堂、電梯廳、公共走道。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每季度一次。b) 檢查大堂、電梯廳、公共走道應(yīng)清潔干凈;照明良好;無(wú)脫落、無(wú)銹蝕、無(wú)裂紋、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。c) 處理:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。d) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(26)消防樓梯道。a) 保養(yǎng)
31、周期規(guī)定:每季度一次。b) 檢查消防通道應(yīng)清潔干凈;照明良好;無(wú)脫落、無(wú)銹蝕、無(wú)裂紋、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。c) 處理:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。d) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(27)屋面和屋頂。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每年一次。b) 檢查屋面和屋頂應(yīng)清潔干凈;照明良好;無(wú)脫落、無(wú)銹蝕、無(wú)裂紋、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。c) 處理:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。d) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(28)圍墻鐵欄桿、鐵門(mén)、鐵質(zhì)路燈。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每年一次(銹蝕嚴(yán)重時(shí)適當(dāng)增加一次)。b) 對(duì)于圍墻鐵欄桿、鐵門(mén)、鐵質(zhì)路燈等進(jìn)行刷漆處理。c) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(29)閥門(mén)(給排水、消防)。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月檢查維護(hù)一次,每年保養(yǎng)一次。b) 檢查:給排水、消防等閥門(mén)應(yīng)干凈無(wú)銹蝕,開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活。c) 處理:除銹刷漆或加黃油處理。d) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(30)中庭廣場(chǎng)埋地?zé)?。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每月一次(節(jié)假日前一周維護(hù)一次)。b) 檢查:應(yīng)無(wú)松動(dòng)、無(wú)燈不亮情況。c) 處理:更換燈泡和進(jìn)行加固處理。d) 記錄:公共設(shè)施(設(shè)備)維修、保養(yǎng)記錄表。(31)木質(zhì)公共設(shè)施(木亭、文化長(zhǎng)廊等)a) 保養(yǎng)周期規(guī)定:每
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