設(shè)備設(shè)施定期保養(yǎng)規(guī)程

1、設(shè)備設(shè)施定期保養(yǎng)規(guī)程1、目的確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2、適用范圍全公司物業(yè)的機(jī)電設(shè)備的定期保養(yǎng)工作。3、內(nèi)容（1）柴油發(fā)電機(jī)。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每年一次或每運(yùn)行250小時(shí)。b) 斷開(kāi)發(fā)電機(jī)組的輸出自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置。c) 檢查啟動(dòng)電瓶液位，電解液應(yīng)高出極板10-15毫米，不足加蒸餾水補(bǔ)齊。檢查電瓶線夾有無(wú)松動(dòng)和異常，如有拆下線夾，在蘇打溶液中浸過(guò)并擦干凈，涂上凡士林，然后緊固其接線螺絲，并測(cè)試電瓶電壓（DC24V）。d) 發(fā)電機(jī)組運(yùn)行250小時(shí)后，更換機(jī)油濾清器、燃油濾清器和水濾清器，更換燃油濾清器后，應(yīng)檢查油閥及閥門(mén)是否調(diào)到滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的油量，固定的螺

2、絲有無(wú)松動(dòng)，然后進(jìn)行手動(dòng)泵油，排除油路中的空氣；拆下空氣濾清器，用汽油清洗并除塵，太陽(yáng)曬后再裝上。發(fā)電機(jī)組運(yùn)行500小時(shí)后，更換空氣濾清器；檢查機(jī)油的油質(zhì)，如渾濁有變質(zhì)應(yīng)進(jìn)行更換。檢查機(jī)油油位接近油尺（HI），不夠加補(bǔ)。e) 檢查冷卻水箱中的水位，應(yīng)在可視位置，不夠加補(bǔ)，水質(zhì)出現(xiàn)混濁，更換泠卻水（純凈水）。f) 檢查發(fā)電機(jī)組有無(wú)漏油、漏水現(xiàn)象，搞好機(jī)組清潔。g) 對(duì)斷路器、電纜接點(diǎn)進(jìn)行一次檢查和保養(yǎng)。拆開(kāi)發(fā)電機(jī)側(cè)板，對(duì)斷路器固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固，并搖測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻。h) 每15天進(jìn)行一次試運(yùn)行，定為每月的10、25日下午4：00進(jìn)行（如遇節(jié)假日順延日期

3、進(jìn)行）。i) 定期保養(yǎng)結(jié)束后，把發(fā)電機(jī)組自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)合上，發(fā)電機(jī)組控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位置，手動(dòng)起動(dòng)發(fā)電機(jī)組運(yùn)行試驗(yàn)。試驗(yàn)完畢后，把選擇開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置。j) 記錄：發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表、公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（2）高壓配電柜。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每年例行保養(yǎng)一次，與變壓器和低壓配電柜同時(shí)進(jìn)行。b) 停電后，檢查外觀是否清潔、安裝螺絲是否松動(dòng)、有無(wú)銹蝕，如有進(jìn)行堅(jiān)固、清潔和除銹。c) 檢查柜體壓力是否處于綠色安全范圍內(nèi)，如處于紅色或接近紅色，及時(shí)聯(lián)系職業(yè)保養(yǎng)單位進(jìn)行加氣處理。d) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（3）變壓器。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：處于運(yùn)行或備用的變

4、壓器每年例行保養(yǎng)一次；備用變壓器在投運(yùn)前增加保養(yǎng)一次。b) 保養(yǎng)步驟：在高壓柜側(cè)將在用變壓器斷開(kāi)，并將接地開(kāi)關(guān)合閘，并掛好“有人工作、禁止合閘”；在變壓器低壓側(cè)檢測(cè)確認(rèn)無(wú)電，再在低、高壓側(cè)用短接線將三相之間及與地之間進(jìn)行短接，并用手觸摸確認(rèn)無(wú)電；檢查各接線螺絲、安裝螺絲是否堅(jiān)固，如有松動(dòng)，進(jìn)行堅(jiān)固；將變壓器進(jìn)行徹底除塵清潔。斷開(kāi)變壓器高壓側(cè)的接地開(kāi)關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐，在測(cè)試前應(yīng)準(zhǔn)備好放電線，測(cè)試完畢后，進(jìn)行放電。檢查變壓器室及變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，然后撤離現(xiàn)場(chǎng)，鎖上變壓器外

5、罩門(mén)；合上已保養(yǎng)變壓器的高壓側(cè)負(fù)荷開(kāi)關(guān)，讓變壓器空載運(yùn)行并取下高壓側(cè)警告標(biāo)識(shí)牌。觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。詳細(xì)做好保養(yǎng)、試運(yùn)行記錄。c) 安全注意事項(xiàng)：高壓操作應(yīng)穿絕緣鞋，戴絕緣手套進(jìn)行。未對(duì)變壓器進(jìn)行驗(yàn)電前，嚴(yán)禁觸摸。搖測(cè)絕緣電阻必須兩人進(jìn)行，測(cè)試后要進(jìn)行放電。d) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（4）低壓配電柜。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每年保養(yǎng)一次。b) 準(zhǔn)備工作：在配電柜停電保養(yǎng)的前一周通知客戶(hù)停電起止時(shí)間；停電前做好一切準(zhǔn)備工作，特別是工具要準(zhǔn)備齊全；由維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮，力求參加保養(yǎng)工作的人員行動(dòng)統(tǒng)一，分工合理協(xié)作一致，以便高效率完成工作。c) 停電：斷開(kāi)柴油發(fā)電機(jī)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)

6、，把發(fā)電機(jī)選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置，拆開(kāi)蓄電池正、負(fù)極線，掛警告標(biāo)識(shí)牌，以防發(fā)電機(jī)發(fā)送電。逐級(jí)斷開(kāi)低壓側(cè)空氣開(kāi)關(guān)，然后斷開(kāi)變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開(kāi)關(guān)，確認(rèn)斷開(kāi)位置后，合上接地開(kāi)關(guān)，然后用鎖鎖住該高壓柜，并懸掛“有人操作，禁止合閘”的標(biāo)識(shí)牌。打開(kāi)配電柜門(mén)，用試電筆檢查低壓母排在停電狀態(tài)下。d) 保養(yǎng)步驟：檢查母線接頭處有無(wú)變形，有無(wú)變色痕跡，緊固聯(lián)接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予以更換，確保接頭連接緊密；檢查母線上的絕緣子有無(wú)松動(dòng)和損壞。用手柄把總空氣開(kāi)關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸點(diǎn)是否有燒熔痕跡，檢查滅弧罩是否燒黑和損壞，緊固各接線螺絲，清潔柜內(nèi)灰塵，試驗(yàn)機(jī)械的合閘、分閘情況。把各分開(kāi)關(guān)柜從抽屜柜中取出，緊

7、固各接線端子。檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機(jī)構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開(kāi)關(guān)進(jìn)出線，清潔開(kāi)關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵。保養(yǎng)電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開(kāi)電容柜總開(kāi)關(guān)，用25mm2以上導(dǎo)線把電容器逐個(gè)對(duì)地進(jìn)行放電，然后檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線螺絲，接地裝置是否良好，檢查電容器有無(wú)脹肚現(xiàn)象，并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵。e) 保養(yǎng)完畢，清理工具，撤離現(xiàn)場(chǎng)。用500V搖表?yè)u測(cè)母線對(duì)母線、母線對(duì)地絕緣電阻在0.5M以上。f) 試運(yùn)行：斷開(kāi)變壓器高壓側(cè)的接地開(kāi)關(guān)，確認(rèn)斷開(kāi)位置后，合上變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開(kāi)關(guān)，觀察變壓器的空載運(yùn)行是否正常，然后用鎖鎖住該高壓柜，并取下標(biāo)識(shí)牌。逐級(jí)合

8、上低壓側(cè)空氣開(kāi)關(guān)，檢查低壓配電柜是否正常工作。g) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（5）生活水泵a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月對(duì)水泵進(jìn)行一次檢查；每季度進(jìn)行一次保養(yǎng)，并對(duì)軸承加注黃油。b) 準(zhǔn)備工作：做好一切準(zhǔn)備工作、特別是工具儀表的準(zhǔn)備工作。c) 保養(yǎng)步驟：仔細(xì)檢查傾聽(tīng)水泵的聲音、檢查安裝螺絲（含水泵本體及所屬附件）等是否有松動(dòng)等異常問(wèn)題，如有進(jìn)行堅(jiān)固和處理；添加盤(pán)根、軸承加油；檢查電機(jī)接線是否堅(jiān)固。d) 對(duì)變頻控制柜的保養(yǎng)：對(duì)變頻器表面和柜內(nèi)進(jìn)行徹底清潔；對(duì)變頻控制回路的接線螺絲進(jìn)行檢查，如有松動(dòng)等異常情況及時(shí)進(jìn)行堅(jiān)固和處理。e) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（6）消防水泵

9、。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：對(duì)消火栓泵、噴淋泵每月手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)一次，每半年進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。對(duì)潛水泵每月進(jìn)行一次檢查、每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)；對(duì)水泵房?jī)?nèi)的閥門(mén)、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。b) 保養(yǎng)內(nèi)容：泵體：檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。檢查盤(pán)根完好情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。補(bǔ)充黃油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換；聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換；緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理；轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無(wú)卡殼現(xiàn)象，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線上。c) 閥門(mén)、管道、附件：閥門(mén)開(kāi)閉靈活，無(wú)卡阻現(xiàn)象，關(guān)閉嚴(yán)密、內(nèi)外無(wú)漏水。單向閥動(dòng)作

10、靈活、無(wú)漏水；管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆完整無(wú)脫落；壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確、表盤(pán)清晰，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無(wú)滲水；易銹部位需用黃油防銹。d) 電機(jī)：外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有防護(hù)罩，接地線連接良好。拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻值不低于0.5M；電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片連接緊密牢靠，無(wú)發(fā)熱變色跡象，標(biāo)志 清晰；外連接線無(wú)移動(dòng)或妨礙操作。e) 控制柜：斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺

11、絲；清潔控制柜內(nèi)外灰塵。f) 試運(yùn)轉(zhuǎn)：手動(dòng)盤(pán)車(chē)，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；合上控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，檢查電源指示應(yīng)正常；啟動(dòng)水泵，觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序應(yīng)正常；觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪聲，三相電流不平衡度小于20%。g) 對(duì)有銹蝕部分進(jìn)行刷漆處理。h) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（7）污水水泵和污水水池。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月一次檢查維修；半年一次保養(yǎng)。b) 每日檢查內(nèi)容：水池水位是否正常。排污泵運(yùn)行是否正常。c) 每月檢查內(nèi)容：檢查蓄水池；水位控制器檢修、水池底層排除沉淀物；確定是否需要安排大修；根據(jù)實(shí)際狀況安排

12、大修。d) 對(duì)泵體進(jìn)行的保養(yǎng)：檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、外觀整潔。清理過(guò)濾網(wǎng)上的雜物、保證入水暢通；泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無(wú)卡殼現(xiàn)象、殼內(nèi)無(wú)雜物；對(duì)泵體進(jìn)行刷漆處理。e) 對(duì)閥門(mén)、管道、附件進(jìn)行保養(yǎng)：閥門(mén)開(kāi)閉靈活、無(wú)卡阻現(xiàn)象、關(guān)閉嚴(yán)密、內(nèi)外無(wú)漏水；單向閥動(dòng)作靈活、無(wú)漏水；管道及各附件外表整潔美觀、無(wú)裂縫、油漆完好無(wú)脫落；如有銹蝕，進(jìn)行刷漆處理。f) 控制箱保養(yǎng)：斷開(kāi)總電源、檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。檢查箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器是否完好、緊固各繼電器接觸器線頭和各接線端子的接線螺絲。g) 試運(yùn)行：合上控制箱內(nèi)開(kāi)關(guān)、接通控制回路電源、檢查電源指示燈正常；啟動(dòng)水泵、觀察轉(zhuǎn)向、工作電

13、流、電器動(dòng)作順序應(yīng)正常；水泵運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)明顯振動(dòng)和異聲、控制柜各電器無(wú)不良噪聲、三相電流不平衡小于20%。將控制轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、打到自動(dòng)位置、人為改變浮球電開(kāi)關(guān)位置使水泵自動(dòng)運(yùn)行、應(yīng)正常。h) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（8）車(chē)輛道閘。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月一次檢查維修；每半年一次保養(yǎng)。b) 檢查擋車(chē)桿、若有彎曲變形應(yīng)予以糾正、反光膜有破損的進(jìn)行修復(fù)；電動(dòng)和手動(dòng)試驗(yàn)擋車(chē)桿起落情況、檢查其傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常；如有銹蝕，進(jìn)行除銹刷漆處理。c) 拆開(kāi)控制箱頂打開(kāi)箱門(mén)、補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油、對(duì)各傳動(dòng)部件加油潤(rùn)滑。d) 每月保養(yǎng)時(shí)打開(kāi)齒輪箱蓋、檢查齒輪磨損情況及限位開(kāi)關(guān)動(dòng)作的可靠性。全面緊固各電線接

14、頭、全面清潔控制箱和擋車(chē)桿的灰塵。檢查控制箱箱門(mén)、箱蓋密封是否良好。e) 對(duì)有銹蝕部分進(jìn)行刷漆或加黃油處理。f) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（9）干粉滅火器。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月一次檢查維護(hù)；每年一次保養(yǎng)。b) 保養(yǎng)：月檢：每月進(jìn)行滅火器檢查、檢查壓力表指針應(yīng)在紅、綠、黃三色的綠色位置、如發(fā)現(xiàn)重量太輕、應(yīng)立即替換、檢查標(biāo)示是否在有效期內(nèi)。c) 年檢：取下滅火器上下翻動(dòng)幾次、使粉筒內(nèi)干粉抖松；檢查插銷(xiāo)有無(wú)生銹、是否能撥動(dòng)；檢查滅火器存放地點(diǎn)應(yīng)干燥通風(fēng)、切忌日光曝曬和強(qiáng)烈幅射、懸掛充分存放于防火區(qū)、環(huán)境溫度應(yīng)在-10度至45度之間；正常情況下、滅火器使用有效期為三年、過(guò)期的滅火器

15、應(yīng)及時(shí)更換。d) 檢查合格后、張貼合格證。e) 對(duì)有銹蝕部分進(jìn)行刷漆處理。f) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（10）疏散指示牌。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月一次檢查維修；每年一次保養(yǎng)。b) 檢查出口指示玻璃面板有無(wú)劃傷、或破裂現(xiàn)象；檢查燈具安裝是否牢固可靠；當(dāng)按下試驗(yàn)按鈕或斷開(kāi)交流電源指示牌應(yīng)點(diǎn)亮，若不亮、則檢查修復(fù)；清潔燈箱外殼及顯示屏表面。c) 每月將公共電源停電半小時(shí)，使電池放電后再充電、延長(zhǎng)指示牌使用壽命。d) 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理；對(duì)有銹蝕的進(jìn)行刷漆處理。e) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（11）應(yīng)急燈。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月一次檢查維護(hù)；每年一次保養(yǎng)。b) 檢查應(yīng)

16、急燈破裂現(xiàn)象；燈具安裝是否牢固可靠；當(dāng)按下試驗(yàn)按鈕或斷開(kāi)交流電源指示牌應(yīng)點(diǎn)亮，若不亮、則檢查修復(fù)；清潔應(yīng)急燈外殼及表面。c) 每月將公共電源停電半小時(shí)，使電池放電后再充電、延長(zhǎng)應(yīng)急燈使用壽命。d) 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理；對(duì)有銹蝕的進(jìn)行刷漆處理。e) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（12）消防對(duì)講電話(huà)。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月一次檢查維護(hù)；每年一次保養(yǎng)。b) 檢查電話(huà)外觀有無(wú)損壞、擦試表面灰塵。c) 檢查與消防監(jiān)控中心通話(huà)情況、檢查電話(huà)機(jī)是否完好；電話(huà)機(jī)安裝是否牢固、接線是否可靠。d) 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理。e) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（13）消防風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)箱。a) 保養(yǎng)周期

17、規(guī)定：每月檢查維護(hù)一次；每年保養(yǎng)一次。b) 保養(yǎng)前應(yīng)斷開(kāi)風(fēng)機(jī)主電源、并掛上標(biāo)示牌；手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪、觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況；檢查各接合面的墊片和密封填料、必要時(shí)應(yīng)予更換。c) 清潔風(fēng)葉、機(jī)殼外部及電機(jī)表面。向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，檢測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻、緊固電源線的接線端子、檢查電機(jī)接地是否良好。d) 檢查箱體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、外觀整潔、安裝牢固、無(wú)腐蝕。檢查過(guò)濾網(wǎng)應(yīng)處于完好狀態(tài)、無(wú)遮擋。清理箱內(nèi)、箱上的雜物、保持清潔。觀察風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)方向是否與箱上標(biāo)志方向一致。每次保養(yǎng)應(yīng)同風(fēng)機(jī)同時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)。e) 合上主機(jī)主電源、檢查電源指示燈應(yīng)正常。開(kāi)機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)、觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音。每月

18、開(kāi)機(jī)試驗(yàn)、檢查一次、每年對(duì)大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)、同時(shí)、應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。f) 對(duì)有銹蝕的進(jìn)行刷漆處理。g) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（14）消防排煙閥防火閥。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月檢查維護(hù)一次；每年保養(yǎng)一次。b) 月檢內(nèi)容：檢查閥體有無(wú)明顯變形、閥葉轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。手動(dòng)、自動(dòng)抽檢5%的風(fēng)閥、工作是否正常、控制主機(jī)顯示無(wú)誤聯(lián)動(dòng)正常。c) 年檢內(nèi)容：檢查每個(gè)閥體、閥軸與閥套之間是否靈活、更換防銹潤(rùn)滑脂。閥體內(nèi)有無(wú)異物、要進(jìn)行清理、防止障礙閥葉動(dòng)作。熔斷器安裝時(shí)注意使易熔片處于溫度的敏感位置、即易熔盤(pán)平面是否迎著氣流方向。檢查閥體內(nèi)彈簧是否生銹、應(yīng)及時(shí)更

19、換新彈簧。檢查每個(gè)風(fēng)閥、自動(dòng)、手動(dòng)工作情況、并做好記錄。d) 對(duì)有銹蝕的進(jìn)行刷漆處理。e) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（15）、消火栓。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月檢查維護(hù)一次；每年保養(yǎng)一次。b) 月保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門(mén)把手是否完好、栓門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)卡阻、鎖、玻璃有無(wú)損壞；指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全、有無(wú)脫落；栓門(mén)是否完好。c) 測(cè)試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%、按消火栓按鈕、消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示（測(cè)試前先將對(duì)應(yīng)的消火栓泵控制柜打到停止位置）。d) 年保養(yǎng)：完成月保養(yǎng)中所有內(nèi)容。開(kāi)栓門(mén)取出水帶、仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象、如有應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。將水帶交換展開(kāi)交

20、換摺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶、水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠、如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。將栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次、檢查是否靈活、并清除閥口附近銹渣、將間桿上油防銹。將栓內(nèi)清掃干凈、部件存放整齊后、關(guān)上栓門(mén)。逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。e) 對(duì)有銹蝕的進(jìn)行刷漆處理。f) 記錄：消火栓檢查表、公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（16）煙、溫感。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每年一次（分十二個(gè)月逐月進(jìn)行）。b) 日常情況下、主控制屏自檢時(shí)若發(fā)出煙感報(bào)警信號(hào)、消防中心值班應(yīng)有迅速通知巡邏保安趕赴現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)警原因、若為誤報(bào)、通知工程部維修人員對(duì)接收?qǐng)?bào)警信號(hào)的有煙感作出清潔和復(fù)位處理；每月抽取總

21、煙感數(shù)的10%、用燃著的香煙源使煙感報(bào)警、試驗(yàn)煙感的靈敏度、應(yīng)該全部合格、若其中有一個(gè)不合格、則應(yīng)另外抽取總數(shù)的15%試驗(yàn)、直到全部合格為止。對(duì)檢查出的不合格的進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換。c) 檢查各樓層模塊電壓、接線正常。對(duì)有因樓層跑水而危及其他電路的地方、應(yīng)及時(shí)作出特別檢查。d) 溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行、試驗(yàn)報(bào)警靈敏度時(shí)、加溫使其報(bào)警。e) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（17）自動(dòng)噴淋。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每年一次（分十二個(gè)月逐月進(jìn)行）。b) 每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件、進(jìn)行外觀檢查、確保系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。c) 每月檢查一次警鈴是否正常、報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活

22、、打開(kāi)報(bào)警鈴閥、報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開(kāi)啟、延遲器延遲560秒后、水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)如果警鈴不動(dòng)作、應(yīng)清洗整個(gè)警鈴管道、排除水垢及泥沙等污物、使水流暢通、以防報(bào)警失靈。每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查、發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。每月檢查系統(tǒng)控制閥門(mén)使處于開(kāi)啟狀態(tài)、若有破壞應(yīng)及時(shí)修理更換、保證控制閥門(mén)不被誤關(guān)閉。d) 每年應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)、按分區(qū)逐一打開(kāi)末端試驗(yàn)放水閥、試驗(yàn)系統(tǒng)靈活性。觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能、如發(fā)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)啟不暢通或密封不嚴(yán)、應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉、打開(kāi)放水閥將系統(tǒng)中水放掉、然后打開(kāi)閥門(mén)蓋檢查、視情況調(diào)換閥瓣密封件、排除水垢及污物等。檢查流動(dòng)水壓、壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降

23、、若明顯下降、應(yīng)檢查閘閥是否堵塞、若壓力下降不明顯且警鈴不報(bào)警、應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。觀察系統(tǒng)中水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能、應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。e) 當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后、應(yīng)在事后既定使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。f) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（18）生活水池。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每半年一次清洗消毒。b) 每年對(duì)地下水池清洗二次，對(duì)天面水箱清洗二次，若遇特殊需要可增加清洗次數(shù)。清洗后，由專(zhuān)業(yè)清洗單位取水樣送市防疫站化驗(yàn)取證，使水質(zhì)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生飲用水的標(biāo)準(zhǔn)。清洗工作由取得合格證的專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)行，清洗人員要有健康合格證。c) 清洗前的準(zhǔn)備工作：清洗人員

24、應(yīng)準(zhǔn)備好所需的機(jī)電工具、清洗工具、消毒工具及消毒藥物。根據(jù)清洗時(shí)間安排，報(bào)經(jīng)理審批停水時(shí)間。清洗前一天應(yīng)出通告通知客戶(hù)停水時(shí)間，以便客戶(hù)做好貯水準(zhǔn)備。d) 清洗程序：關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門(mén)，開(kāi)啟泄水閥，排空水池、水箱中的水。讓泄水閥門(mén)處于開(kāi)啟位置，用鼓風(fēng)機(jī)對(duì)著水池、水箱口吹風(fēng)2小時(shí)以上，以便空氣流通，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進(jìn)新鮮空氣。清洗負(fù)責(zé)人招集清洗人員及檢修人員講解清洗程序、安全措施、技術(shù)要求以及安全注意事項(xiàng)。4把燃著的蠟燭放入池底，如不熄滅說(shuō)明水池內(nèi)不缺氧。安裝36V行燈供水池、水箱內(nèi)照明用。e) 清洗和檢修人員進(jìn)入池內(nèi)工作：清洗人員刷洗六面體水池（箱）橫、豎各三遍

25、，檢修人員對(duì)水池（箱）的管道及浮球、水位控制器進(jìn)行維修。清洗完畢后排盡水池（箱）中的污水，再向水池（箱）內(nèi)灑漂白精消毒。半小時(shí)后，再次進(jìn)入水池（箱）內(nèi)沖洗，最后消毒三次后，清除池底污泥，用潛水泵抽出池中的積水。f) 在清洗水池的同時(shí)，另派人檢修、清理緊固閥門(mén)，清洗過(guò)濾網(wǎng)以及檢查電氣控制線路。檢查各種設(shè)施正常后，注水入池，取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)取證。g) 人行通道口加蓋加鎖。h) 安全注意事項(xiàng)：使用安全電壓行燈，導(dǎo)線絕緣良好，并安裝漏電開(kāi)關(guān)。上、下水池應(yīng)穿防滑鞋，傳送工具等物品應(yīng)用繩子。未經(jīng)試驗(yàn)水池中有無(wú)氧氣前，不得進(jìn)入水池。消毒人員必須戴防護(hù)眼鏡和口罩。i) 記錄：生活水池清洗記錄；生活

26、水池消毒記錄。（19）背景音樂(lè)。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月檢查維護(hù)一次；每年保養(yǎng)一次。b) 檢查保養(yǎng)內(nèi)容：檢查傳聲器，聲音再生裝置（錄放音機(jī)、電唱機(jī)、CD機(jī)等）及轉(zhuǎn)播接收機(jī)、功率放大器的工作電源是否正常，各設(shè)備是否正常通電工作，各面板旋鈕、按鍵、開(kāi)關(guān)等是否正確操作。檢查揚(yáng)聲裝置是否正常發(fā)聲，如果不正常，檢測(cè)揚(yáng)聲裝置是否損壞，傳輸線路是否有信號(hào)，功率放大器是否有輸入、輸出信號(hào)是否損壞。檢查傳輸線路是否連接緊固，各設(shè)備間過(guò)機(jī)線是否相應(yīng)連接良好，是否有破裂、老化現(xiàn)象。c) 清理系統(tǒng)設(shè)備灰塵，保持干凈適宜運(yùn)行環(huán)境。d) 記錄: 公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（19）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制盤(pán)。a) 保養(yǎng)周

27、期規(guī)定：每月檢查維護(hù)一次；每年保養(yǎng)一次。b) 觀察主機(jī)是否出現(xiàn)警告、故障等聲光報(bào)警，及時(shí)采取處理措施，保證系統(tǒng)回路完整。測(cè)試主機(jī)主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常。檢查系統(tǒng)回路線、模塊箱（或介面箱）、報(bào)警按鈕、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、警鈴等有無(wú)缺損和故障隱患。c) 對(duì)消防中心集控拒進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有無(wú)電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰。對(duì)各個(gè)模塊箱（或介面箱）進(jìn)行開(kāi)蓋清掃，并對(duì)其內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固。d) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（21）閉路電視監(jiān)控。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月一次檢查維護(hù)；每季度一次保養(yǎng)。b) 故障處理：如監(jiān)視器圖像不清晰，檢查視頻線有無(wú)松動(dòng)，校正鏡頭焦

28、距，清理鏡片和防塵罩上灰塵，最后檢查攝像機(jī)或鏡頭是否損壞；如監(jiān)視器沒(méi)有圖像，首先檢查監(jiān)視器是否通入正常工作電源，然后檢查攝像機(jī)是否通電，視頻連線有無(wú)斷裂、松脫，最后檢查攝像機(jī)或鏡頭是否損壞。c) 檢修保養(yǎng)（季檢）內(nèi)容：每季檢查室外防護(hù)罩的密封并清潔除塵，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇。檢查攝像設(shè)備的固定是否牢固，其避雷針接地是否良好，轉(zhuǎn)動(dòng)部分的線是否破裂、拉斷。檢查室外部分的防腐、防銹是否良好，凡是鐵件部分要定期刷防銹漆，避雷針?biāo)?dǎo)電油漆銀粉；檢查控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。d) 每月一次停止硬盤(pán)錄像機(jī)的工作，打開(kāi)電腦外殼進(jìn)行除塵處理。e) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（22）可視

29、對(duì)講、門(mén)禁。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月一次檢查維護(hù)；每半年保養(yǎng)一次。b) 故障處理：值班人員發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知系統(tǒng)責(zé)任人員。每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)。c) 檢修保養(yǎng)：系統(tǒng)責(zé)任人員應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專(zhuān)人維修（或通知專(zhuān)業(yè)維修公司進(jìn)行修復(fù)）。檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵等。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專(zhuān)人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動(dòng)解碼器開(kāi)關(guān)，不得對(duì)主機(jī)箱開(kāi)蓋檢測(cè)箱內(nèi)元件，不得隨意移動(dòng)、拆裝系統(tǒng)相關(guān)部件。d) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（23）避雷設(shè)施。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每年一次。b) 檢查：屋頂避雷網(wǎng)線是否脫焊

30、、生銹。如有修復(fù)并刷漆。c) 接地點(diǎn)的檢查：是否脫焊、生銹。如有修復(fù)并刷漆。d) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（24）強(qiáng)電、弱電、水井。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每季一次。b) 檢查箱體內(nèi)外應(yīng)清潔干凈，墻面、地面應(yīng)清潔干凈；防火門(mén)、門(mén)鎖、門(mén)拉手應(yīng)清潔到位。c) 處理：如有問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理。d) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（25）大堂、電梯廳、公共走道。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每季度一次。b) 檢查大堂、電梯廳、公共走道應(yīng)清潔干凈；照明良好；無(wú)脫落、無(wú)銹蝕、無(wú)裂紋、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。c) 處理：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。d) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（26）消防樓梯道。a) 保養(yǎng)

31、周期規(guī)定：每季度一次。b) 檢查消防通道應(yīng)清潔干凈；照明良好；無(wú)脫落、無(wú)銹蝕、無(wú)裂紋、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。c) 處理：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。d) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（27）屋面和屋頂。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每年一次。b) 檢查屋面和屋頂應(yīng)清潔干凈；照明良好；無(wú)脫落、無(wú)銹蝕、無(wú)裂紋、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。c) 處理：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。d) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（28）圍墻鐵欄桿、鐵門(mén)、鐵質(zhì)路燈。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每年一次（銹蝕嚴(yán)重時(shí)適當(dāng)增加一次）。b) 對(duì)于圍墻鐵欄桿、鐵門(mén)、鐵質(zhì)路燈等進(jìn)行刷漆處理。c) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（29）閥門(mén)（給排水、消防）。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月檢查維護(hù)一次，每年保養(yǎng)一次。b) 檢查：給排水、消防等閥門(mén)應(yīng)干凈無(wú)銹蝕，開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活。c) 處理：除銹刷漆或加黃油處理。d) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（30）中庭廣場(chǎng)埋地?zé)?。a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每月一次（節(jié)假日前一周維護(hù)一次）。b) 檢查：應(yīng)無(wú)松動(dòng)、無(wú)燈不亮情況。c) 處理：更換燈泡和進(jìn)行加固處理。d) 記錄：公共設(shè)施（設(shè)備）維修、保養(yǎng)記錄表。（31）木質(zhì)公共設(shè)施（木亭、文化長(zhǎng)廊等）a) 保養(yǎng)周期規(guī)定：每