和昌集團(tuán)評(píng)估工作交底

1、評(píng)估工作交底季度評(píng)估季度評(píng)估-評(píng)估體系評(píng)估體系面積統(tǒng)計(jì)：面積統(tǒng)計(jì)：0以下規(guī)化證面積； 0以下規(guī)化證面積；評(píng)估成績(jī)計(jì)算：評(píng)估成績(jī)計(jì)算：標(biāo)段評(píng)估成績(jī)計(jì)算標(biāo)段評(píng)估成績(jī)=實(shí)測(cè)成績(jī)*80%+安全文明成績(jī)*20%項(xiàng)目評(píng)估成績(jī)計(jì)算項(xiàng)目實(shí)測(cè)成績(jī)=（標(biāo)段1實(shí)測(cè)成績(jī)*標(biāo)段1正負(fù)零以上面積+）/（標(biāo)段1正負(fù)零以上面積+）安全文明成績(jī)（同項(xiàng)目實(shí)測(cè)計(jì)算）項(xiàng)目評(píng)估成績(jī)（同標(biāo)段成績(jī)計(jì)算）公司評(píng)估成績(jī)計(jì)算（同項(xiàng)目評(píng)估成績(jī)計(jì)算）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分與計(jì)算質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分與計(jì)算 風(fēng)險(xiǎn)分值=風(fēng)險(xiǎn)影響程度*風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率季度評(píng)估季度評(píng)估-評(píng)估原則評(píng)估原則u 隨機(jī)原則u 可追溯原則u 完整原則u 效率原則u 真實(shí)原則u 常態(tài)原則u 公正原則

2、季度評(píng)估季度評(píng)估-評(píng)估儀器準(zhǔn)備評(píng)估儀器準(zhǔn)備設(shè)備名稱型號(hào)及規(guī)格單位數(shù)量備注卷尺3/5M個(gè)7評(píng)估組提供塞尺楔形塞尺套2評(píng)估組提供鋼尺300mm把2評(píng)估組提供便攜式計(jì)算機(jī) 臺(tái)3評(píng)估組提供數(shù)碼相機(jī) 部3評(píng)估組提供測(cè)距儀 臺(tái)2評(píng)估組提供游標(biāo)卡尺 把1評(píng)估組提供鋼塞片 1評(píng)估組提供設(shè)備名稱型號(hào)及規(guī)格單位數(shù)量備注3M直尺 把1項(xiàng)目提供測(cè)厚儀或取孔設(shè)備 1項(xiàng)目提供2M靠尺 2項(xiàng)目提供掃平儀 1 項(xiàng)目提供投影儀 臺(tái)1項(xiàng)目提供為提高工作效率，避免儀器誤差分歧。建議項(xiàng)目提供整套評(píng)估儀器，評(píng)估組將對(duì)評(píng)估儀器進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)校核。季度評(píng)估季度評(píng)估-評(píng)估工作流程評(píng)估工作流程確定參評(píng)工程項(xiàng)目確定評(píng)估計(jì)劃固定評(píng)估小組視情況確定臨時(shí)評(píng)

3、估小組委托人確認(rèn)審批7日前電子郵件上報(bào)工程管理部備查單位提供配合準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量及檢查討論與評(píng)估小結(jié)討論與評(píng)估小結(jié)評(píng)估小組編制細(xì)則；工具、設(shè)備、文件資料的等準(zhǔn)備。評(píng)估階段性匯總及分析現(xiàn)場(chǎng)反饋受檢單位整改半年、全年的評(píng)估報(bào)告、改進(jìn)建議改進(jìn)建議反饋各部門應(yīng)用季度評(píng)估季度評(píng)估-項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)流程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)流程項(xiàng)目工作開展總體流程項(xiàng)目工作開展總體流程:評(píng)估前會(huì)議評(píng)估前會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)巡查實(shí)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)巡查實(shí)測(cè)檢查結(jié)果通報(bào)檢查結(jié)果通報(bào)標(biāo)桿做法分享標(biāo)桿做法分享1、評(píng)估前會(huì)議：項(xiàng)目部召集各參建單位參與評(píng)估前會(huì)議，評(píng)估工作組與項(xiàng)目組成員進(jìn)行基本人員介紹；項(xiàng)目組介紹現(xiàn)場(chǎng)概況、施工進(jìn)度及填寫相關(guān)進(jìn)度信息采集表。評(píng)估組根據(jù)項(xiàng)目采

4、集表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)電腦測(cè)區(qū)抽選，抽取完成后分配工作任務(wù)并由項(xiàng)目進(jìn)行人員協(xié)助記錄數(shù)據(jù)并提供現(xiàn)場(chǎng)施工尺寸等。2、現(xiàn)場(chǎng)巡查根據(jù)評(píng)估前會(huì)議分工進(jìn)行評(píng)估工作開展。3、檢查結(jié)果通報(bào)根據(jù)檢查結(jié)果由評(píng)估工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步核算并經(jīng)項(xiàng)目簽字后進(jìn)行確認(rèn)簽字。過程評(píng)估影像資料采用投影方式進(jìn)行播放闡述，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況提供合理化建議4、標(biāo)桿做法分享：根據(jù)項(xiàng)目施工的優(yōu)勢(shì)及不足并結(jié)合下步施工需要，提供和昌集團(tuán)內(nèi)部及其他合作方優(yōu)秀做法進(jìn)行分享，進(jìn)一步明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。安全生產(chǎn)（安全生產(chǎn)（70%）+文明施工文明施工（30%）（詳見表格）季度評(píng)估季度評(píng)估-安全文明安全文明和昌集團(tuán)安全文明評(píng)分表季度評(píng)估季度評(píng)估-質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

5、作為季度評(píng)估檢查項(xiàng)，暫不納入評(píng)估權(quán)重，旨在通過評(píng)估排查，找出項(xiàng)目共性及特性問題，消除群發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱毛坯房（戶數(shù)）毛坯房（戶數(shù)）評(píng)估時(shí)間評(píng)估時(shí)間總包單位總包單位裝修房（戶數(shù)）裝修房（戶數(shù)）監(jiān)理單位監(jiān)理單位施工階段施工階段風(fēng)險(xiǎn)分類風(fēng)險(xiǎn)分類評(píng)估內(nèi)容評(píng)估內(nèi)容分項(xiàng)檢查內(nèi)容分項(xiàng)檢查內(nèi)容主要風(fēng)險(xiǎn)描述主要風(fēng)險(xiǎn)描述風(fēng)險(xiǎn)影響程風(fēng)險(xiǎn)影響程度度風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率率風(fēng)險(xiǎn)分值風(fēng)險(xiǎn)分值分項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)分項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)綜合風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)綜合風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估滲漏檢查防滲漏專項(xiàng)施工方案及其執(zhí)行度，閉水、淋水記錄及滲漏點(diǎn)，未實(shí)施閉水、淋水試驗(yàn)的風(fēng)險(xiǎn)概率為很高；試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)

6、滲漏戶數(shù)達(dá)到20%時(shí)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定為C級(jí)空鼓/開裂檢查砂漿配比控制，砌筑技術(shù)措施（分層、頂砌、掛網(wǎng)、構(gòu)造柱）空鼓合格率得分低于70%；結(jié)構(gòu)開裂寬度3mm及以上存在三條及以上；空鼓/開裂時(shí)本項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定為C級(jí)成品保護(hù)檢查成品保護(hù)措施的執(zhí)行情況安全文明安全文明安全文明施工檢查安全文明施工狀態(tài)評(píng)分辦法：項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)A級(jí)：分項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)兩項(xiàng)為B級(jí),其余全部為A級(jí)的項(xiàng)目，B級(jí)：除A、B級(jí)綜合風(fēng)險(xiǎn)分類條件之外的各類分項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)組合的項(xiàng)目；有一項(xiàng)為C級(jí)項(xiàng)目；C級(jí)：分項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)存在兩項(xiàng)（包含）以上為C級(jí)的項(xiàng)目。季度評(píng)估季度評(píng)估-實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量主體工程主體工程混凝土結(jié)構(gòu)工混凝土結(jié)構(gòu)工程程截面尺寸5，8mm204

7、0表面平整度0，8mm2060垂直度0，8mm2060頂板水平度0，15mm1050樓板厚度5，8mm1010施工控制線設(shè)置每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對(duì)剪力墻則為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線20202020砌筑工程砌筑工程表面平整度0，8mm1030垂直度0，5mm1030方正性0，10mm1030外門窗洞口尺寸5，10mm1040砌筑節(jié)點(diǎn)(1)詳見表格3030砌筑節(jié)點(diǎn)（2）詳見表格2020主體工程合計(jì)主體工程合計(jì)季度評(píng)估季度評(píng)估-實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量設(shè)備安裝設(shè)備安裝電電氣氣安安裝裝砼墻、地面給水管暗埋詳見表格2020砌體墻面給水管暗埋詳見表格2020電線管暗埋詳見表格2020設(shè)備安裝合計(jì)

8、設(shè)備安裝合計(jì)裝飾工程裝飾工程抹抹灰灰工工程程墻面表面平整度0，4mm1545地面表面平整度毛坯房交付地面、龍骨地板基層、瓷磚或石材地面基層：0，4mm624墻面垂直度0，4mm1545地面水平度0，10mm1050頂板水平度0，10mm1050凈高20，20mm1050陰陽(yáng)角方正0，4mm1530裝飾工程裝飾工程抹抹灰灰工工程程戶內(nèi)門洞尺寸偏差10，10mm1040-3，3mm1030外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差0，4mm10301030方正性0，10mm1030開間/進(jìn)深10mm624裂縫/空鼓戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無空鼓面積不應(yīng)大于0.04 ,開裂寬度不大于1mm1515降板廚房地面完成面應(yīng)比

9、相鄰廳/房完成面低525mm；衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面低1525mm。1010季度評(píng)估季度評(píng)估-實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量裝飾工程裝飾工程防水工程防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度。66外門窗框涂膜厚度成膜良好，無分層。涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的1010附加防水層設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽(yáng)角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層

10、四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。涂膜厚度：切片厚度不小于設(shè)計(jì)厚度的15044防水反坎（1） 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（2） 沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于100MM；（3） 非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；（4） 如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。1010衛(wèi)生間地漏沉箱式衛(wèi)生間必須在降板最低處設(shè)側(cè)墻式地漏。側(cè)墻

11、式地漏底邊低于進(jìn)水口底部的高度不小于15mm。66涂涂飾飾工工程程墻面表面平整度0，3mm1545墻面垂直度0，3mm1545陰陽(yáng)角方正0，3mm1530頂棚(吊頂)水平度0，10mm1050裂縫/空鼓戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無空鼓面積不應(yīng)大于0.04 ,開裂寬度不大于1mm2020季度評(píng)估季度評(píng)估-實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量鋁合金鋁合金門窗門窗（或塑（或塑鋼窗）鋼窗）型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）0，0.2mm1010型材拼縫高低差0，0.3mm1010窗框正面垂直度0，2.5mm1020窗框固定角部固定片距門窗洞口四個(gè)角不大于200MM；中間各固定片中心距離不大于400MM；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制

12、，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留混凝土塊位置，按對(duì)稱順序安裝1515邊框外表面防水層（1） 采用JS防水涂料型產(chǎn)品；洞口外側(cè)四周分多遍涂刷JS防水，防水必須壓門窗框不小于5mm且涂刷到過門窗洞陽(yáng)角50mm處；（2） 墻身為砌體時(shí)應(yīng)先抹底層灰，對(duì)洞口四周粉刷收頭，不能直接在砌塊上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂縫；涂膜無分層、起泡、裂縫現(xiàn)象。1515邊框收口與塞縫（1） 窗框與洞口間無纏繞保護(hù)膜，臨時(shí)固定木楔需取出；（2） 門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊可采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實(shí)；（3） 超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉?/p>

13、具壓入縫隙中；嚴(yán)禁固化后用刀片切割。1515交付評(píng)估交付評(píng)估-評(píng)估體系評(píng)估體系交付評(píng)估交付評(píng)估-啟動(dòng)啟動(dòng)為確保整改時(shí)間及提升實(shí)際交付質(zhì)量，項(xiàng)目實(shí)際交付前一個(gè)月工程管理部提供項(xiàng)目交付信息，評(píng)估組介入交付評(píng)估檢查，并在評(píng)估前三個(gè)日歷內(nèi)發(fā)出評(píng)估檢查通知郵件。交付評(píng)估通知內(nèi)容如下：交付評(píng)估時(shí)間交付評(píng)估時(shí)間;參會(huì)人員；參會(huì)人員；交付評(píng)估所需準(zhǔn)備工作交付評(píng)估所需準(zhǔn)備工作：煙彈（進(jìn)行煙道串煙測(cè)試）；乒乓球網(wǎng)球、消防管供水（進(jìn)行通水通球試驗(yàn)）；安防、消防全數(shù)開啟（安防、消防功能試驗(yàn)）；各交付戶型尺寸圖（交付實(shí)測(cè)）閉水功能戶型閉水功能戶型：抽取10個(gè)衛(wèi)生間、10個(gè)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，項(xiàng)目需在評(píng)估前24小時(shí)進(jìn)行注水，注水時(shí)