工程前期及其他各類服務(wù)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).-共21頁(yè)

1、工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2019-03-16 15:13:21| 分類： 投資估算 | 標(biāo)簽： |字號(hào)大中小 訂閱一、可行性研究費(fèi)二、工程勘察費(fèi)三、工程設(shè)計(jì)費(fèi)四、工程保險(xiǎn)費(fèi)五、工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)六、建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)七、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)八、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)九、建設(shè)單位管理費(fèi) 建安工程費(fèi)（民用建筑）工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄（0502 版）一、可行性研究費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格 【2019】1283號(hào)）。（一）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表 1.1 單位：萬(wàn)元估算投資額3000 萬(wàn)1 億元5 億元10 億元50 億元咨詢?cè)u(píng)估項(xiàng)目 1 億元

2、 5 億元 10 億元 50 億元以上一、編制項(xiàng)目建議書(shū)6-1414-3737-5555-100100-125二、編制可行性研究報(bào)告12-2828-7575-110110-200200-250三、評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)4-88-1212-1515-1717-20四、評(píng)估可行性研究報(bào)告5-1010-1515-2020-2525-35注:1. 建設(shè)項(xiàng)目估算投資額是指項(xiàng)目建議書(shū)或者可行性研究報(bào)告的估算投資額。2. 建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算。3. 根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度,計(jì)算咨詢費(fèi)用時(shí)可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)（見(jiàn)表1.2）。

3、（二）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)的調(diào)整系數(shù)表 1.2行業(yè)調(diào)整系數(shù)（以表 1.1 所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 1）一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)1.石化、化工、鋼鐵1.32.石油、天然氣、水利、水電、交通（ 水運(yùn) ）. 化纖1.23.有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、煤1.0炭、火電 （含核電 ）、機(jī)械 （含船舶、航空、航天、兵器 ）4.林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑0.85.建材、交通 （公路 ）、鐵道、市政公用工程0.7二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)0.81.2注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。二、工程勘察費(fèi)依據(jù)關(guān)于改進(jìn)和調(diào)整工程勘察不合理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)的通知 （建設(shè)部

4、【 1991】 316 號(hào)）。 表 2.1建設(shè)工程規(guī)?？辈靾?chǎng)地復(fù)雜程度計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率（）大型工程簡(jiǎn)單場(chǎng)地工程概算投資0.3中等場(chǎng)地0.4復(fù)雜場(chǎng)地0.55中型工程簡(jiǎn)單場(chǎng)地0.4中等場(chǎng)地0.55復(fù)雜場(chǎng)地0.6小型工程簡(jiǎn)單場(chǎng)地0.55中等場(chǎng)地0.65復(fù)雜場(chǎng)地0.8另：勘察費(fèi)一般民用建筑 6層以下的按 35元/m2 計(jì)算，高層建筑按 810元/ m2 計(jì)算， 工業(yè)建筑按 1012元/ m2 計(jì)算。三、工程設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知 （建設(shè)部【 1992】?jī)r(jià)費(fèi)字 375 號(hào)） 表 3.1工程等級(jí)工程概算投資（萬(wàn)元）300 以下30110001001 30003001 以上一級(jí)2.0

5、1.91.81.7二級(jí)1.81.71.61.5三級(jí)1.61.51.41.3四級(jí)1.41.31.2五級(jí)1.21.1注：特級(jí)工程在上表一級(jí)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上乘以 1.1 的系數(shù)。民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類表 表 3.2類型工程等 級(jí)特征特級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)一般公共建 筑單體建筑面積8萬(wàn) m2以上2萬(wàn)m2 以上 至8萬(wàn) m25000 m2 以上至 2 萬(wàn) m25000 m2 以下立項(xiàng)投資2 億元以上4000 萬(wàn)元以 上至 2 億元1000 萬(wàn)元以上至4000 萬(wàn)元1000 萬(wàn)元及以下建筑高度100m 以上500m 以上24m 以上24m 及以下（其類型工程等 級(jí)特征特級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)至 100m至 50m

6、中砌體建筑不得 超過(guò)抗震規(guī)范高 度限值要求）住宅、宿舍層數(shù)20 層以上12 層以上 至 20 層12 層及以下（其 中砌體建筑不得 超過(guò)抗震規(guī)范層 數(shù)限值要求）住宅小區(qū)、 工廠生活區(qū)總建筑面積10 萬(wàn) m2 以 上10 萬(wàn) m2 及以下地下空間（總建筑面積）5萬(wàn) m2以上1萬(wàn)m2 以上 至5萬(wàn) m21萬(wàn) m2及以下地下工程附建式人防（防護(hù)等級(jí)）四級(jí)及以上五級(jí)及以下特 殊 公 共 建 筑超限高層建筑抗震要求抗震設(shè)防區(qū)特 殊超限高層建 筑抗震設(shè)防區(qū) 建筑高度 100m 及以下 的一般超限 高層建筑技術(shù)復(fù)雜、有 聲、光、熱、 振動(dòng)、視線等 特殊要求技術(shù)特別復(fù)雜技術(shù)比較復(fù)雜重要性國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)、 文件、歷

7、史、 涉外等重點(diǎn)工 程項(xiàng)目省級(jí)經(jīng)濟(jì)、文 化、歷史、涉 外等重點(diǎn)工 程項(xiàng)目四、工程保險(xiǎn)費(fèi) 參考現(xiàn)行保險(xiǎn)政策 表 4.1序號(hào)工程名稱保險(xiǎn)費(fèi)率（ ）1建筑工程1.1民用建筑住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等241.2其他建筑工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等362安裝工程農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁36五、工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā) 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法 的通知（計(jì)價(jià)格 【2019】1980號(hào)）。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （） 表 5.1服務(wù)類型 費(fèi)率中標(biāo)金額（萬(wàn)元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)100 以下1.51

8、.51.01005001.l0.80.750010000.80.450.551000 50000.50.250.355000 100000.250.10.2100001000000.050.050.051000000 以上0.010.010.01注：1、按本表費(fèi)率計(jì)算的收費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過(guò)程的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格，單獨(dú)提供編制招標(biāo)文件 （有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的30計(jì)收。2、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為6000萬(wàn)元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：100 萬(wàn)元 ×l.0 1 萬(wàn)元（500100）萬(wàn)元 ×0.7 2.8 萬(wàn)元（1

9、000500）萬(wàn)元 ×0.55 2.75 萬(wàn)元（50001000）萬(wàn)元 ×0.35 14 萬(wàn)元（60005000）萬(wàn)元 ×0.2 2萬(wàn)元合計(jì)收費(fèi) 12.82.75 14 2 22.55（萬(wàn)元） 六、建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)依據(jù)或參照 北京市城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)暫行辦法（京政發(fā) 【1988】21 號(hào)，2019年修訂）表 6.1工程類別設(shè)計(jì)概算總額費(fèi)率（）備注建設(shè)工程20 萬(wàn)元（含 20 萬(wàn)元）以下20 萬(wàn)元以上、 200 萬(wàn)元（含）以下200 萬(wàn)元以上、 1000 萬(wàn)元（含 ） 以下1000 萬(wàn)元以上321.51不足 50 元的按 50 元計(jì)算不足 600 元的

10、按 600 元計(jì)算 不足 4000 元的按 4000 元計(jì)算 不足 15000 元的按 15000 元計(jì)算市政設(shè)施鐵路線路20 萬(wàn)元（含 20 萬(wàn)元）以下20 萬(wàn)元以上、 200 萬(wàn)元（含）以下200 萬(wàn)元以上、 1000 萬(wàn)元（含 ） 以下1000 萬(wàn)元以上1.511.070.5不足 50 元的按 50 元計(jì)算不足 300 元的按 300 元計(jì)算 不足 2019 元的按 2019 元計(jì)算 不足 7000 元的按 7000 元計(jì)算外商投資建設(shè)工程1000 萬(wàn)元（含 1000 萬(wàn)元）以下1000 萬(wàn)元以上1.51其他臨時(shí)建設(shè)工程（包括施工暫設(shè)）和建筑面積 120m2 以下，跨度不超過(guò) 6m 的建

11、設(shè)工程，每平方米按 0.50 元計(jì)算，無(wú)設(shè)計(jì)概算的圍墻，每延長(zhǎng)米按0.50 元計(jì)算七、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知 （國(guó)家 ××局、建設(shè)部 1992價(jià)費(fèi)字 479 號(hào)）。 表 7.1工程概（預(yù)）算 M （萬(wàn)元）設(shè)計(jì)階段 理取費(fèi) a（含設(shè)計(jì)招標(biāo)）（）監(jiān)施工（含施工招標(biāo)） 及保修階段監(jiān)理費(fèi)b（）M<5000.20< a2.50<b500M<10000.15< a 0.202.00<b 2.501000 M< 50000.10< a 0.151.40<b 2.005000 M< 100000.0

12、8< a 0.101.20<b 1.4010000 M<500000.05< a 0.080.80<b 1.2050000 M<1000000.03< a 0.050.60<b 0.80100000 Ma 0.03b 0.60說(shuō)明：不宜按上表標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年 3.55 萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。八、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)依據(jù)或參照北京市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知 （京價(jià)（收）字 2019055 號(hào)）。 表 8.1項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)不 實(shí)行工程 監(jiān)理費(fèi) 率 （）實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率（）房屋建筑、設(shè)備安裝建安工作量1.750.

13、5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生產(chǎn)單位銷售額0.7水利工程建安工作量2.51注：不足 100 元的按 100 元收取 九、建設(shè)單位管理費(fèi) 參考北京市建設(shè)工程費(fèi)用 表 9.1序號(hào)建設(shè)總投資（萬(wàn)元）計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)用指標(biāo)（）1500 以下3.02501 1000工2.7310015000程2.44500110000費(fèi)2.151000150000用1.8650000 以上1.5建安工程費(fèi)（民用建筑）（0502 版）一般建安工程費(fèi)取值可參考 民用建筑可行性研究與快速報(bào)價(jià) 中第五章第二節(jié) （見(jiàn)附件 1）， 或在網(wǎng)上查找與估價(jià)對(duì)象類似工程的單方造價(jià)指標(biāo)以做參考。一、土建工程一般包括結(jié)構(gòu)工程和裝修工程。

14、（一）結(jié)構(gòu)工程單方造價(jià)： 結(jié)構(gòu)部分一般指鋼筋混凝土部分， 而不包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)， 在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)單獨(dú) 估算。（1）采用造價(jià)指標(biāo)估算，見(jiàn)下表（表 1.1 ）：表 1.1序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位造價(jià)指標(biāo) （元 ）1五級(jí)人防或地下室地下面積 /m2150020192四級(jí)人防人防面積 /m2220025003基礎(chǔ) （條、柱基、滿堂基礎(chǔ)等或其綜合）土建造價(jià) （ ）8124上部框架結(jié)構(gòu)上部建筑面積 /m2500 6505上部磚混結(jié)構(gòu)上部建筑面積 /m2160250注：本表造價(jià)指標(biāo)均不含其他直接費(fèi)及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（一般列入全部土建工程造價(jià)內(nèi)） ，但已包 含間接費(fèi)及利稅。（2）采用速估工程量指標(biāo)估算，其指標(biāo)見(jiàn)下表

15、（表1.2 ）。方法是，按指標(biāo)套用各構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等）概算定額單價(jià)（或各構(gòu)件加權(quán)后的綜合單價(jià)）并計(jì)取企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)及 利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用后， 算出每平方米有關(guān)面積的估算造價(jià)， 再乘以相應(yīng)面積， 并各部分相加， 即為全部結(jié)構(gòu)投資。表 1.2序號(hào)項(xiàng)目單位速估指標(biāo)指標(biāo)其中1鋼筋混凝土樁基（長(zhǎng)10rn 內(nèi) ）m3/ 基礎(chǔ) m20.45 0.62鋼筋混 凝土單 層地下 室：1） 底板厚 0.5m 內(nèi)2） 底板厚 0.8m 內(nèi)3） 底板厚 1.0m 左右m3/ 基礎(chǔ) m2 m3/ 基礎(chǔ) m2 m3/ 基礎(chǔ) m21.001.101.501.602.002.20底板 50，頂板 15，其余 為內(nèi)外墻、柱

16、等頂板 10，其余同上頂板 8，其余同上3條基、柱基或綜合基礎(chǔ)土建造價(jià)同表 1.14上部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆框架m3/ 上 部 建 筑 m20.30.45柱 16 ，框架梁 22，板底 梁 9，有梁板 23，內(nèi)墻 21，電梯井壁 7，其他 25上部結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆剪力墻（高層住宅為主 ）m3/ 上 部 建 筑 m20.350.4墻體 60，板 30，電梯井 壁 4，樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐 5 ， 其他 16上部結(jié)構(gòu)，磚混 （多層 住宅為主 ）m3/ 上 部 建 筑 m20.20.25板 40 ，梁 8，構(gòu)造柱 18 ， 圈梁 10，過(guò)梁 5，墻 6， 其他（樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐 等）137現(xiàn)澆鋼筋混凝土無(wú)粘著預(yù)應(yīng)力樓板

17、m3/ 樓板 m20.20.25預(yù)應(yīng)力鋼絲束用鋼量，雙向 張拉 6 7kg/ m2 單向張拉 3 4 kg/ m2 一般鋼序號(hào)項(xiàng)目單位速估指標(biāo)指標(biāo)其中筋 24 kg/ m28球節(jié)點(diǎn) 鋼網(wǎng)架 用鋼量 （鋼管）Kg/ 網(wǎng) 架 展 開(kāi) m212.2（或 14.1）x1.20 短向跨度 m12.2 無(wú)吊頂屋面指標(biāo)14.1 有吊頂屋面指標(biāo) 型鋼網(wǎng)架乘以 1.20 系數(shù)序號(hào) 6 指標(biāo)中，圈梁、過(guò)梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時(shí)可將指標(biāo)減少為0.17 0.21m3/m2 。構(gòu)造柱如按 “ m”計(jì)算時(shí)可按 0.092 m3/m 折算。墻是預(yù)制薄隔墻板。（3）鋼結(jié)構(gòu)耗用鋼材及結(jié)構(gòu)部分造價(jià)估算1 網(wǎng)架結(jié)構(gòu) （ 不

18、含柱和墻架 ）鋼材： 25 35kg/m2造價(jià)： 160 250 元/ m22 輕型門(mén)式剛架 （ 含墻架 ）鋼材； 30 40kg/ m2造價(jià)： 200270元/ m23 多層鋼框架結(jié)構(gòu)鋼材： 6080kg/ m2造價(jià)： 400 600 元/ m24 高層鋼框架結(jié)構(gòu)鋼材： 120200kg/ m2造價(jià)： 9001500元/ m2 '（4）一般情況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值：表 1.3結(jié)構(gòu)形式單方造價(jià)（元）磚混結(jié)構(gòu)800 1000鋼結(jié)構(gòu)12001600鋼混結(jié)構(gòu)10001500輕型彩鋼板結(jié)構(gòu)600 800（具體需要市場(chǎng)詢價(jià)）（二）裝修工程單方造價(jià)：以下單方造價(jià)僅作參考， 裝修工程由于所用材料的

19、不同， 差異較大，需按實(shí)際情況科學(xué)、藝 術(shù)地進(jìn)行估價(jià)。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價(jià)進(jìn)行估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級(jí)， 1992 年吉林省 ××廳制定建筑裝飾 工程內(nèi)容及分類標(biāo)準(zhǔn) （試行 ），以直接費(fèi)占工程造價(jià)的百分比，提出了5級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)。表 2.1 建筑裝飾工程等級(jí)分類表類別造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目舉例裝飾內(nèi)容舉例特高級(jí)大型公共建筑、 全國(guó)特高 級(jí)裝飾 工程不限性歷史性工程，如：國(guó)家大 會(huì)堂、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際 貿(mào)易中心、國(guó)際大型航空港、 國(guó)際綜合俱樂(lè)部、重要?dú)v史 人物紀(jì)念堂、國(guó)家級(jí)圖書(shū)館、 博物館、美術(shù)館、學(xué)術(shù)廳、 使領(lǐng)館、四星級(jí)以上賓館等

20、裝飾材料及做法不限高級(jí) 裝飾工程直接工程 費(fèi)的 100 以下高級(jí)大型公共建筑、 有歷史 意義的地區(qū)性工程，如：高 級(jí)賓館、酒店、舞廳、高級(jí) 別墅、省級(jí)展覽館、科學(xué)實(shí) 驗(yàn)樓、高級(jí)俱樂(lè)部、郵電通 信樓、三星級(jí)賓館等鋁合金、特殊窗門(mén)、 玻璃幕墻、大理石、 花崗巖空調(diào)、音響、燈飾、 雕塑、壁畫(huà)、聚合 物潔具、家具、吊 頂、特種電子工程 等 同水平的要優(yōu) 先采用國(guó)產(chǎn)材料、 設(shè)備中高 級(jí)裝飾 工程直接工程 費(fèi)的 50 以下中高級(jí)大型公共建筑，如： 酒樓、舞廳、大專院校教學(xué) 樓、禮堂、電影院、市級(jí)圖 書(shū)館、文化館、青少館、大 中城市汽車客運(yùn)站、中等緘 市火車站、多層綜合商場(chǎng)、 二星級(jí)賓館飾畫(huà)磚、 局部玻璃幕

21、 墻、預(yù)制水磨石板木地板、局部空調(diào) 等，采用國(guó)產(chǎn)材 料、設(shè)備為主，對(duì) 進(jìn)口材料、設(shè)備進(jìn) 行嚴(yán)格控制中級(jí) 裝飾工程直接工程 費(fèi)的 20 以下中小型公共建筑， 如：重點(diǎn) 中學(xué)、中等專科學(xué)校，教學(xué) 實(shí)驗(yàn)樓、電教樓，圖書(shū)館、 招待所、百貨樓、商城、一 星級(jí)賓館外墻如： 玻璃錦磚、 剁假石、 簡(jiǎn)單的門(mén)畫(huà) 飾物、局部畫(huà)磚內(nèi)墻墻紙、彩色水 磨石、瓷磚，嚴(yán)禁 采用進(jìn)口材料和 設(shè)備一般 裝飾工程直接工程 費(fèi)的 10 以下一般民用工程外墻如：水磨石干 粘石、涂料等，拉毛、 線條等不同色彩變 化內(nèi)墻刮大白粉、涂 料、油漆、局部瓷 磚表 2.2 不同檔次建筑裝飾費(fèi)用 （元 m2）工程項(xiàng)目高檔中檔低檔美容院、飯店、賓館

22、、文化中心、高級(jí)餐廳、舞廳、別墅、音樂(lè)廳3000 以上150030001500 以下商場(chǎng)、文化娛樂(lè)中心、影劇院、美術(shù)館、展覽館2019 以上100020191000 以下旅行社、禮堂、圖書(shū)館、體育館、商店、會(huì)議室、辦公室、住宅1500 以下8001000800 以下注：需要指出的是，通過(guò)提高室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工管理、施工技術(shù)和優(yōu)選飾材等，同樣的建筑裝 飾工程投資，可提高其檔次。序號(hào)項(xiàng)目單位速估指標(biāo)估算基礎(chǔ)按建筑面積計(jì)算1主要工程量m20.8 0.9按防水地面面積計(jì)算， 面積大者取上限1樓地面及天棚面積m21.2 1.5反之取下限7地面防水2屋面找平、 保溫、 架空層m2占地面積按屋面面積計(jì)算， 面積

23、大者取下限否則4屋面防水卷材m21.051.2取上限5窗面積0.120.18按建筑面積計(jì)算6門(mén)面積m20.050.10按建筑面積計(jì)算7樓梯投影面積m20.040.07按建筑面積計(jì)算樓梯欄桿mX0.45按建筑面積計(jì)算外墻面積m20.5 0.8按外墻面積計(jì)算外墻粉刷 （面層 ）m21.15按建筑面積計(jì)算， 不適用于大空間公共內(nèi) （ 隔 ） 墻面積m20.5 0.9建筑內(nèi)墻粉刷 （面層 ）單價(jià)m2十 ×22單價(jià)按概算定額單價(jià)或預(yù)算組合一個(gè)項(xiàng)目中有幾種不同做法時(shí)按主要單價(jià)計(jì)算者分別計(jì)價(jià)20303其他次要項(xiàng)目按主要工程量直接費(fèi)之和計(jì)算， 裝修標(biāo)4其他直接費(fèi)及調(diào)價(jià)系數(shù)按當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)準(zhǔn)高者取下限，否

24、則取上限5現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、 間接費(fèi)、 利算3540按上述 1 4 項(xiàng)直接費(fèi)之和計(jì)算，其他潤(rùn)、稅金等地區(qū)適當(dāng)降低建筑裝修部分速估工程量指標(biāo)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容見(jiàn)表表 2.2、給排水工程一）一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表2.1）2.2。表 2.1序號(hào)工程名稱（元 /m2）1中小學(xué)20302托兒所 /幼兒園40 503辦公樓20304教學(xué)樓20305理化樓40 506科研樓50 60附注1.本表為 2019 年 北京地 區(qū)的投資 水 平2. 給排水工程中包括一般消防設(shè)施序號(hào)工程名稱（元 /m2）附注7圖書(shū)館20308電影院35459食堂708010社會(huì)旅館9016011商業(yè)服務(wù)樓354512車庫(kù)304

25、013倉(cāng)庫(kù)（單層）203014倉(cāng)庫(kù)（多層）3040（二）自動(dòng)噴淋消防工程該管道系統(tǒng)為獨(dú)立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個(gè)噴頭可控制消防面積40m2 左右，其單方造價(jià)約 7080 元。（三）氣體消防工程（ BTM ）一般每 m3 室內(nèi)體積 250 300 元。折合單方造價(jià) 80100 元。（四）中水處理設(shè)備國(guó)產(chǎn)設(shè)備： 1520 元。進(jìn)口設(shè)備： 5 6 美元?；虬唇o排水投資的 10估算。 三、采暖及空調(diào)工程（一）采暖工程單方造價(jià)（表 3.1）表 3.1序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）一般鍋爐熱源城市供熱熱源1住宅 單層65757585多層45705080高層507858902辦公樓、學(xué)校63 8

26、470953醫(yī)院、幼兒園7590851034旅館、飯店607569 855圖書(shū)館507058806商店658575957食堂、餐廳8095901058影劇院85 105971209禮堂、體育館105145120160注： 1.一般鍋爐熱媒為 95/70，城市供熱源為 85/60。2.總建筑面積大，外圍結(jié)構(gòu)熱工性能好，窗戶面積小，采用下限，反之則可采用上限。（二）民用建筑中央空調(diào)通風(fēng)工程單方造價(jià)（表3.2）表 3.2序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）1賓館、飯店5507002寫(xiě)字樓6007203科研、辦公樓500 6504醫(yī)院、幼兒園465 6405圖書(shū)館3804506商店650750

27、7餐廳5806708體育館7008009影劇院、會(huì)堂600700（三）單純通風(fēng)工程（表 3.3） 表 3.3序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）1地下室通風(fēng)1001502衛(wèi)生間、廚房或其他通風(fēng)按設(shè)備估算四、強(qiáng)電工程（一）民用建筑變配電工程（表 4.1）表 4.1序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)元/kV·A元 /m21賓館、飯店120013501051352寫(xiě)字樓1150130095 1273科研、辦公樓1058123093 1154醫(yī)院968 105487 1045圖書(shū)館850 98670906商廈900 100085 1007餐廳、酒樓947 105090 1108體育館1042121098 1209影劇院、會(huì)

28、堂11001240115 138注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。 如博物館可參考圖書(shū)館， 展覽館可參 考商廈。（二）民用建筑動(dòng)力配線工程（表 4.2） 表 4.2序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)元/kVW元 /m21賓館、飯店高檔1015 1340113 138序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)元/kVW元 /m2中檔850 11207095一般480 59050872寫(xiě)字樓450 58065743科研、辦公樓435 58052704醫(yī)院850 100071925圖書(shū)館350 50045626商廈高檔1300 1500125150中檔935 125078 105一般405 52555747餐廳、酒樓900 11

29、5075958體育館750 92069 859影劇院、會(huì)堂550 8256379（三）一般民用建筑照明工程（表 4.3） 表 4.3序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)（元 /m2）附注1中小學(xué)60701. 本表為 2019 年北京地區(qū)的投資 水平。2. 燈具均以一般日光燈和白熾燈為 準(zhǔn)。2托兒所、幼兒園40 503辦公樓60704教學(xué)樓60705理化樓70806科研樓60707圖書(shū)館801008電影院801009食堂40 5010社會(huì)旅館708011商業(yè)服務(wù)樓657512車庫(kù)304013倉(cāng)庫(kù)（單層）253514倉(cāng)庫(kù)（多層）3040四）防雷接地工程一般 6 層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造

30、價(jià)約3 5 元。五、弱電工程表 5.1序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)（元 /m2 ）按設(shè)備數(shù)量估算1進(jìn)口程控電話總機(jī)安裝工程300 500 美元 /門(mén)2國(guó)產(chǎn)程控電話總機(jī)安裝工程600 650 元/門(mén)序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)（元 /m2 ）按設(shè)備數(shù)量估算3電話線路安裝工程684電話分機(jī)安裝工程300 400 元/臺(tái)5閉路電視一般系統(tǒng)586內(nèi)部可放錄相系統(tǒng)10 157衛(wèi)星接受天線投資15 208防火報(bào)警系統(tǒng)一般40 50中上等70 90高級(jí)100 1209廣播音響系統(tǒng)一般40 60中上等65 8010保安監(jiān)視系統(tǒng)25 35六、電梯工程般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費(fèi)估算方法目前有兩種：1） 按當(dāng)?shù)馗拧㈩A(yù)算定

31、額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2） 由制造廠安裝，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般約為電梯報(bào)價(jià)的12 15，由廠商確定。一）電梯基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算表（ 2019 年北京預(yù)算價(jià)） （表 6.1）表 6.1序 號(hào)品種、規(guī)格速度(m/s)載重 (kg)層/站每部基準(zhǔn)價(jià)（萬(wàn)元 ）每層站 差價(jià) （萬(wàn)元）載重量加減價(jià)（）630 (kg)800 (kg)1000 (kg)1250 (kg)1600 (kg)1直流高速梯TM/M-V2.5/3.5100020/2080.01.00+10+122交流調(diào)速梯D2/M-B1.0100010/1029.80.9-70+223交流調(diào)速梯D2/M-B1.6100010/1030.40.9-70+204交流調(diào)

32、速梯DS/M-B1.0100010/1031.30.9-700+175交流調(diào)速梯DS/M-B1.6100010/1032.30.9-70+156交流雙速梯AC/KS（M-B）1.0100010/1025.80.9-8-30+9+177變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMK1.0100010/1057.90.9-20+20+148變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMIC1.6100010/1063.00.9-80+13+149變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMIC1.75100010/1069.10.9-80+6+710雜物梯0.51.01002/23.70.3(200)+15(2019)(30003200)(500

33、0)11貨梯0.6310005/514.90.7+7+33+60序 號(hào)品種、規(guī)格速度(m/s)載重 (kg)層/站每部基準(zhǔn)價(jià)（萬(wàn)元 ）每層站 差價(jià) （萬(wàn)元）載重量加減價(jià)（）630 (kg)800 (kg)1000 (kg)1250 (kg)1600 (kg)AC/KS(R-S)12貨梯AC/KS(M-B)0.6310005/517.20.8+10+29+6013醫(yī)用梯 AB, 服務(wù) 梯 AS AC/KS(R-S)0.631.010005/515.70.8+2014醫(yī)用梯 AB, 服務(wù) 梯 AS AC/KS(M-B)1.010005/526.30.8+2015醫(yī)用梯 AB, 服務(wù) 梯 AS AC

34、/KS(M-B)1.61005/524.70.82.816觀光梯TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.0100010/1048.251.31.117觀光梯 ,TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.6100010/1050.353.61.1（二）自動(dòng)扶梯（表 6.2） 表 6.2序號(hào)扶梯斜度扶梯 4.5m 長(zhǎng)度價(jià)（萬(wàn)元）每 ±1m 差價(jià)（萬(wàn)元）附注130°53.30.4235°51.90.4七、煤氣工程包括灶具、開(kāi)水爐等設(shè)備及少量管道，一般單方造價(jià)約1522 元。八、室外工程包括大型土方（豎向布置） 、道路、廣場(chǎng)、圍墻、庭院綠化、上下水管道、電纜線路等，

35、可 根據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、構(gòu)筑物投資之和的8 17進(jìn)行估算。高級(jí)賓館和高級(jí)公寓的室外工程可按建筑物投資之和的2 5估算。對(duì)于庭院綠化工程如有條件單獨(dú)計(jì)算面積時(shí)可參照北京地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)， 采取以下綜合單價(jià)進(jìn)行估算。高檔綠化工程 中檔綠化工程 一般綠化工程： 250 元 /m2 ，道路另加 200 元 /m2。： 100 120 元/m2，道路另加 80100 元 /m2。： 5060 元/m2，道路另加 5060 元/m2。房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表（年）單位：年房屋結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房受腐蝕的生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房殘值率1鋼結(jié)構(gòu)7050802鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括 框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、 筒體結(jié)構(gòu)、框

36、架剪力 墻結(jié)構(gòu)等）5035600%3磚混結(jié)構(gòu)一等4030502%磚混結(jié)構(gòu)二等2%4磚木結(jié)構(gòu)一等3020406%磚木結(jié)構(gòu)二等4%磚木結(jié)構(gòu)三等3%5簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)100%構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限 （參考 ） 單位：年1室外框架、管架302冷卻塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208圍墻30附件 1：部分城市民用建筑工程造價(jià)參考指標(biāo)（元 /m2） （2019 年 6 月）北京天津石家莊太原呼和浩特1住宅低層一般標(biāo)準(zhǔn)1200 1500650 1500800 900700800低層高標(biāo)準(zhǔn)2019 · 24001500201910001200多層一般標(biāo)準(zhǔn)1000 11001

37、150 1400600800900 1000700800多層高標(biāo)準(zhǔn)1500 180013501550120015001100120012501400高層一般標(biāo)準(zhǔn)1500 160014001500135015001300150010001500高層高標(biāo)準(zhǔn)2019 2300180022001200·1900201925002宿舍多層一般標(biāo)準(zhǔn)900100010001200600800900 1000600 ·700高層一般標(biāo)準(zhǔn)1300 1500130015001300150015001300100012003辦公樓寫(xiě)字樓多層一般標(biāo)準(zhǔn)2019 2300135016001200130

38、0120013009001350多層高標(biāo)準(zhǔn)3000 3400140017001350160018002019高層一般標(biāo)準(zhǔn)3100 350022003000120015001300150016001800高層高標(biāo)準(zhǔn)4800 5600350040002500380012001400250030004旅游酒店多層一般標(biāo)準(zhǔn)2700 300025003000170020501600180015002019高層一般標(biāo)準(zhǔn)3500 41003200350022002700180022001800 2019 ·三墾級(jí)4200 4700350045002900380035004000五星級(jí)5600 65

39、005000600040004500450050005商店多層一般標(biāo)準(zhǔn)1500 180018002200120013001100120010001200多層高標(biāo)準(zhǔn)3000 3900250035001400180012001500高層高標(biāo)準(zhǔn)4000 5000380043002019250025003500高層一般標(biāo)準(zhǔn)2500 3000230029001600201915001800180022006中小學(xué)校多層一般標(biāo)準(zhǔn)1200 15001100 1200800·1000800·1000700800多層高標(biāo)準(zhǔn)1800 250014002019110013001000120010

40、0012007醫(yī)院多層一般標(biāo)準(zhǔn)門(mén)診2019 220020192300120015001200130012001500部2300 260022002500140020191300150015001800多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技2100 240021002600150020191300150018002019樓2900 330026003000165022001600180020192500多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部部高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部長(zhǎng)春哈爾濱沈陽(yáng)1住宅低層一般標(biāo)準(zhǔn)6508008501000750900低層高標(biāo)準(zhǔn)1200 140012001500600700多層一般標(biāo)準(zhǔn)6507507008009001000多層

41、高標(biāo)準(zhǔn)1300 15001350155014001600高層一般標(biāo)準(zhǔn)1200 17001300150014001500高層高標(biāo)準(zhǔn)1850 250016001800180020192宿舍多層一般標(biāo)準(zhǔn)700800700800700800高層一般標(biāo)準(zhǔn)1200 180012501400130014003辦公樓寫(xiě)字樓多層一般標(biāo)準(zhǔn)1000 1200125013509001000多層高標(biāo)準(zhǔn)1350 15001400160014501600高層一般標(biāo)準(zhǔn)1400 18001350185018002019高層高標(biāo)準(zhǔn)2500 300024003200300035004旅游酒店多層一般標(biāo)準(zhǔn)1500 201918002

42、01922002500高層一般標(biāo)準(zhǔn)2800 33002500350030003500三墾級(jí)3200 37003500400035004000五星級(jí)4500 500045005000460055005商店多層一般標(biāo)準(zhǔn)1300 16001300150010001500多層高標(biāo)準(zhǔn)1800 25001500201920192500高層高標(biāo)準(zhǔn)2500 30002300280030003500高層一般標(biāo)準(zhǔn)1800 230017002200201925006中小學(xué)校多層一般標(biāo)準(zhǔn)80011001050125010501200多層高標(biāo)準(zhǔn)1200 150012001500130018007醫(yī)院多層一般標(biāo)準(zhǔn)門(mén)診13

43、00 16001300160016001800部1500 20191500220018002200多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技1600 21001650230018502300樓1800 23001800220020192500多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部上海南京杭州福州南昌濟(jì)南1住宅低層一般標(biāo)準(zhǔn)750 800700 800700 800700800低層高標(biāo)準(zhǔn)12501400900 11001500201915002019多層一般標(biāo)準(zhǔn)12001400900 100010001100800 1000900 1000700800多層高標(biāo)準(zhǔn)8001000100012001200140013001600高層一般標(biāo)準(zhǔn)150017001200140012501500160018001200 130016001800高層高標(biāo)準(zhǔn)2200260015001700201925002宿舍多層一般標(biāo)準(zhǔn)8001000800 1000800 1000750 850800 900700800高層一般標(biāo)準(zhǔn)150016001200140012001500160018001000 12001