修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

1、 說七規(guī) 劃 布明書局 3目錄 一規(guī) 劃 背景2二規(guī)劃范圍及區(qū)位2三規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)2四規(guī)劃設(shè)計(jì)原則2五規(guī) 劃 目標(biāo)3六規(guī) 劃 結(jié)構(gòu)3八道路系統(tǒng)規(guī)劃4九綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃4十建 筑 設(shè)計(jì)5十一新型技術(shù)的運(yùn)用5十二環(huán)衛(wèi)規(guī)與劃消防規(guī)劃6十三用地平衡表和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃文本一、 規(guī)劃背景內(nèi)的地下水位較低，不必考慮地隨著大場鎮(zhèn)加大打造人居下水對(duì)建筑地基的影響。因此，城鎮(zhèn)的力度，創(chuàng)造適合人類居住從總體上講鳳墩社區(qū)的現(xiàn)狀為的城鎮(zhèn)，以董家口港建設(shè)為契其能順利的施工及竣工驗(yàn)收提機(jī)，大場鎮(zhèn)對(duì)鎮(zhèn)域進(jìn)行了綜合整供了重要的保證。治。大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)就是在此背三、 規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)景下產(chǎn)生

2、。大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)力圖1.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃打造風(fēng)景優(yōu)美、 環(huán)境清新、功能法（ 2008 年 1 月）齊全、結(jié)構(gòu)合理的人類居住圣2.城鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法（2006地。年 4月）二、規(guī)劃范圍及區(qū)位3.鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)鳳墩社區(qū)位于大場鎮(zhèn)駐地，（GB50188-2007）（ 2007 版）北鄰 334 省道，整個(gè)社區(qū)占地面4.青島市城市規(guī)劃管理技術(shù)積約為 40 畝，整個(gè)小區(qū)地勢北高規(guī)定（ 2005 年 12 月）南低。鳳墩社區(qū)地理位置優(yōu)越，5.山東省村莊建設(shè)規(guī)劃編制環(huán)境優(yōu)美，西鄰鳳凰中心商務(wù)區(qū)，技術(shù)導(dǎo)則（試行）為鳳墩社區(qū)的規(guī)劃提供了有力的6.大場鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃支持。（2004-2020）現(xiàn)狀條件及評(píng)價(jià)7.地

3、形圖鳳墩社區(qū)現(xiàn)狀條件較好，8.國家、山東省、青島市其它主要用地為耕地。該處地形平相關(guān)的法律、規(guī)范和條例坦，整個(gè)社區(qū)地質(zhì)狀況良好， 無四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則需做人工改造即可施工。 該小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)突出以人為核心的原則，注意處理好自然環(huán)境商業(yè)2、滿足住宅的居住性、 舒適氛圍人的關(guān)系，把居民對(duì)居住環(huán)性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性境、居住類型和物業(yè)管理三方面規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要確的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容。服把社區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)務(wù)設(shè)施配套齊全，位置得當(dāng)，符境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富合居民生活要求和行為軌跡，便的歷史文化內(nèi)涵的世紀(jì)新型居住于在保安、清潔、綠化、水電、小區(qū)。主要?jiǎng)?chuàng)新

4、點(diǎn)和指導(dǎo)原則為：家政等方面推選規(guī)范化服務(wù)，為1、重視城鎮(zhèn)自然、人物業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條文特色的動(dòng)態(tài)延續(xù)性小區(qū)規(guī)劃努件，提高了工作質(zhì)量，降低了管力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈理成本。及居民生活模式，使小區(qū)融匯在3、加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定、 提高城鎮(zhèn)的大環(huán)境中，成為城鎮(zhèn)的有機(jī)組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一個(gè)自然景觀資源豐富的山水園林居住環(huán)境。注重小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃上盡量體現(xiàn)新世紀(jì)的居住理念，結(jié)合社會(huì)發(fā)展商業(yè)前景，設(shè)計(jì)高起點(diǎn)，融入全方位的新世紀(jì)居住環(huán)境理念。居住安全性社區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成

5、不同空間序列，并通過小區(qū)主入口以及組團(tuán)、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感， 從而提高了居住環(huán)境的安全性。4、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則， 按照動(dòng)態(tài)體系進(jìn)行規(guī)劃。注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等充分利用所具有的自然條方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)件、區(qū)位條件與交通條件，將鳳劃具有彈性，做到宏觀可控，微墩社區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有觀可調(diào)。極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化5、強(qiáng)調(diào)適度的人車分離， 營構(gòu)人性居住小區(qū)?；纳鐓^(qū)空間環(huán)境1、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施既為步行者提供安全、 舒適基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提要做到安全、高效、可靠

6、，建設(shè)供便捷的交通、停車及入戶線路。現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)6、堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的則上下水、清潔能源供應(yīng)、消防及堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、垃圾回收加工等市政設(shè)施。優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。2、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。五、規(guī)劃目標(biāo)加強(qiáng)綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境污染，充分利用原有地形地貌， 防止污染。3、高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境功能與形態(tài)并重，

7、 合理進(jìn)行功能組合與用地布局， 塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境， 構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富、 具有時(shí)代感的居住小區(qū)。4、高水平的規(guī)劃管理加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)管理， 合理化環(huán)境成為居住空間真正的主題。確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，1、住宅布局增加彈性和應(yīng)變力， 建立完善本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、一帶、的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。四片區(qū)”空間布局模式。六、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“一心”是由社區(qū)服務(wù)中心、 老年小區(qū)分為兩個(gè)功能區(qū)：商業(yè)功能公寓、幼兒園結(jié)合中心綠地組成的區(qū)、居住功能區(qū)。公共活動(dòng)中心。商業(yè)功能區(qū)沿廣青路布置，“一帶”為與公共中心結(jié)合景觀在經(jīng)濟(jì)效益上增加了沿街商鋪的綠化帶，形成鳳墩社區(qū)的景觀軸經(jīng)濟(jì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)活力，也大大方線。便了居

8、住區(qū)內(nèi)部居民的生活和消“四片區(qū)”為由道路、 景觀帶等分費(fèi)，并能受周邊的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)共同隔而成的四個(gè)居住片區(qū)。發(fā)展，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的中心是營2、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局造特有的商業(yè)氛圍，帶動(dòng)區(qū)域物區(qū)位性與方便性小區(qū)公流經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。居住功能區(qū)在商共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個(gè)業(yè)帶內(nèi)部形成豐富的居住形式。居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合七、規(guī)劃布局：居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為人類居住活動(dòng)的集約化是未原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)來都市居住建筑的發(fā)展趨勢， 本方化趨勢和市場需求。同時(shí)，所案以此為前提， 將住宅、社區(qū)的生配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)丶校?在滿足人的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其們社會(huì)交往、現(xiàn)代生活多種

9、高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。的同時(shí)，有效控制建筑密度， 讓綠考慮現(xiàn)有地塊的商業(yè)價(jià)值及居民使用的便利性，在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務(wù)中心，在社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)設(shè)有老年文體活動(dòng)站、醫(yī)務(wù)室、警務(wù)室、等功能，從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務(wù)。小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅組團(tuán)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。八、道路系統(tǒng)規(guī)劃：小區(qū)交通組織整體性與景觀性結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，在加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時(shí)，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架

10、，同時(shí)，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系。依據(jù)居民出行方向及外圍城鎮(zhèn)道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。小區(qū)道路分三級(jí)：小區(qū)級(jí)主路（寬8 米），小區(qū)級(jí)次路（寬 5 米），宅間路（4.5米），區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區(qū)車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅組團(tuán)，居民沿可就近通達(dá)居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無障礙設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚

11、，以豐富小區(qū)景觀。九、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃：總體設(shè)計(jì)思想：系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體公共活動(dòng)場地。布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶造小區(qū)中心的主景觀軸。主景狀綠化為主要布置形式，結(jié)合觀軸結(jié)合休閑廣場，古亭及硬步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而群綠地，使各個(gè)組群綠化連為連貫的景觀帶，同時(shí)由主景觀一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。軸向小區(qū)各組團(tuán)中心延伸，形將中心綠地、宅間綠地和沿街成各組團(tuán)中心的次景觀核心。綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠各組團(tuán)軸之間形成，或種植形化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主組團(tuán)空間個(gè)性化塑造的同時(shí)，軸的交匯處形成新

12、的景觀節(jié)更為注意整體意境，將小區(qū)戶點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化了主景觀軸。外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫組團(tuán)內(nèi)部各院落綠化以樸實(shí)、意的詩篇。自然為原則，種植多樣的地方綠地系統(tǒng)：樹種，喬、灌木、地被相結(jié)合，本社區(qū)面積適中，人口適形成各組團(tuán)院落的綠色景觀特中，在社區(qū)西側(cè)修建一個(gè)鳳凰色。中心商務(wù)區(qū)，為社區(qū)居民在勞十、建筑設(shè)計(jì)作之余提供一個(gè)休閑活動(dòng)、放松身心的場所。充分利用白馬1. 住宅戶型河、吉利河水資源豐富的優(yōu)勢，住宅采用大面寬，小進(jìn)深的戶在小區(qū)游園內(nèi)設(shè)置貫通水系。型，爭取良好的通風(fēng)采光條件， 客同時(shí)每個(gè)片區(qū)又有屬于自己的廳與餐 廳都有大面積的采光窗， 100 以上的戶型均有雙陽臺(tái)。2. 商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)布置上考慮可靈

13、活分隔，方便業(yè)主，立面材料主要為花崗巖與落地玻璃相結(jié)合， 統(tǒng)一安排廣告位，在營造商業(yè)氛圍的同時(shí)不失高雅的品位。3. 建筑造型形象上給人以強(qiáng)烈的時(shí)代感與現(xiàn)代氣息，充分反映了其開拓進(jìn)取，與時(shí)俱進(jìn)的領(lǐng)先品質(zhì)。同時(shí)，在陽臺(tái)、凸窗、檐口等細(xì)部處理上也力圖做到親切生動(dòng)， 營造自然的居家風(fēng)格?？傮w上給人以細(xì)膩、 精致、優(yōu)雅的感覺。 使建筑形式清新典雅而又符合現(xiàn)代城鎮(zhèn)氣氛， 建筑造型表現(xiàn)出一種自由韻律， 增強(qiáng)親切感和生活氣氛。建筑風(fēng)格統(tǒng)一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區(qū)必將具有濃郁的地域風(fēng)景及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。十一、新型技術(shù)的運(yùn)用太陽能熱水系統(tǒng)節(jié)能型保溫外墻涂料內(nèi)隔墻使用新型輕質(zhì)墻體生態(tài)設(shè)計(jì)觀念和措施： 良好的社區(qū)通風(fēng)和戶型通風(fēng)，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日照。全部住宅采用無障礙設(shè)計(jì)， 環(huán)境全部設(shè)導(dǎo)盲石和無障礙坡道。十二、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃在每個(gè)居住組團(tuán)按 60米的服務(wù)半徑，布置垃圾收集點(diǎn)； 車行路項(xiàng)目面積 (畝)比重 (%)規(guī)劃總用地65居住用地