物業(yè)估值管理方案

1、IV-1 附錄四物業(yè)估值 以下為董事接獲獨立估值師美國評值有限公司就本集團物業(yè)權(quán)益于二零零四年三月 三十一日的估值而編撰的函件、估值概要及估值證書，以載入本售股章程。敬啟者：吾等根據(jù)騰訊控股有限公司（ 貴公司）及其附屬公司（以下統(tǒng)稱為貴集團 ）的指示， 對貴集團成員公司在中華人民共和國（ 中國）所持的全部物業(yè)權(quán)益進行估值。吾等確認 曾進行實地視察、作出有關(guān)查詢，以及取得吾等認為必需的其它數(shù)據(jù)，以就該等物業(yè)權(quán) 益于二零零四年三月三十一日（ 估值日期 ）的價值向閣下提供吾等的意見。估值基準 吾等對物業(yè)權(quán)益的估值乃指公開市值。所謂公開市值，就吾等所下定義而言，乃指 物業(yè)權(quán)益于估值當日在下列假定情況下

2、無條件完成出售而可取得的最高現(xiàn)金代價：i）有自愿賣方；ii）在估值日期前有合理時間（視乎物業(yè)性質(zhì)及市況而定）適當推銷有關(guān)權(quán)益、協(xié)議 價格與條款及完成銷售；iii）任何較早假定交換合約日期的市況、市價水平及其它情況與估值日期相同；IV-2 附錄四物業(yè)估值iv）不考慮有特殊興趣買方的任何追加出價；及v）雙方均在知情及自愿的情況下審慎交易。 估值方法 根據(jù)上述公開市值計算法，由于不得于公開市場轉(zhuǎn)讓或租約及或租賃協(xié)議訂明不 得分租及或轉(zhuǎn)讓或缺乏可觀租金收入，故此吾等認為貴集團所租用及占用的物業(yè)權(quán)益 并無商業(yè)價值。假設(shè) 吾等的估值乃假設(shè)業(yè)主在公開市場出售物業(yè)權(quán)益而無憑借遞延條款合約、售后租回、 合資經(jīng)營

3、、管理協(xié)議或任何類似安排以抬高物業(yè)權(quán)益的價格。此外，吾等的估值假設(shè)并 無任何形式的強制出售情況。除另有注明者外，吾等亦假設(shè)該等物業(yè)權(quán)益可于所獲授的 整個未屆滿年期內(nèi)在公開市場出售及轉(zhuǎn)讓而毋須承擔任何費用或開支。吾等的估值并無考慮物業(yè)權(quán)益的任何抵押、按揭或欠款，亦無考慮在出售成交時可 能承擔的任何開支或稅項。除另有說明外，吾等假設(shè)全部物業(yè)權(quán)益概無涉及任何可影響 價值的繁重負擔、限制及支銷。吾等假設(shè)有關(guān)政府機關(guān)已就已落成或在建中樓宇及建筑物授出所有同意書、批文及 特許權(quán)。此外，除另有注明者外，吾等假設(shè)建于該地盤的所有樓宇及建筑物由業(yè)主持有 或容許業(yè)主占用。吾等假設(shè)除非已于估值證書內(nèi)列明、界定及考慮

4、不合標準的事宜，否則所有適用的 分區(qū)、土地使用法規(guī)及其它限制一直貫徹采用。此外，吾等亦假設(shè)土地使用及改善工程 均于所述物業(yè)權(quán)益的范圍內(nèi)進行，且除估值證書另有注明外，亦無出現(xiàn)據(jù)用或侵占的情 況。所有權(quán)及租賃權(quán)益調(diào)查 吾等曾獲有關(guān)物業(yè)權(quán)益的所有權(quán)及貴集團所訂立的所有租賃協(xié)議的文件摘要。然而， 吾等并無查閱文件正本，以核實擁有權(quán)或是否存在任何未載于吾等所獲副本的任何修訂。 吾等頗大程度倚賴貴集團所提供的數(shù)據(jù)。IV-3附錄四物業(yè)估值本函件所披露的所有法律文件及估值證書僅供參考。吾等對任何有關(guān)本函件及估值 證書所述物業(yè)權(quán)益的合法所有權(quán)的法律事宜概不承擔任何責任。對于貴集團在中國所持物業(yè)權(quán)益的合法所有權(quán)及

5、租賃權(quán)益的合法性，吾等倚賴中倫 金通律師事務所所提供的法律意見。限制條件吾等在頗大程度上倚賴貴集團所提供的資料，并接納貴集團給予吾等有關(guān)法定通告、 地役權(quán)、年期、占用情況、地盤與樓面面積及一切其它相關(guān)資料。估值證書所列的尺寸 及面積乃根據(jù)吾等所獲文件的資料計算，且僅為約數(shù)。吾等并無理由懷疑貴集團所提供數(shù)據(jù)的真實性及準確性。貴集團亦向吾等表示所提 供資料并無遺漏任何重大事實。吾等認為已獲充份資料，以達致知情的觀點。 吾等已視察隨附估值證書所載物業(yè)權(quán)益的外貌，并在許可情況下視察其內(nèi)部。然而， 吾等并無進行任何結(jié)構(gòu)測量，故此無法呈報有關(guān)物業(yè)權(quán)益是否確無腐朽、蟲蛀或任何其 他結(jié)構(gòu)損壞。吾等并無對任何設(shè)

6、施進行測試，惟吾等在視察過程中亦無發(fā)現(xiàn)任何嚴重損 壞。吾等并無進行實地調(diào)查，以核實土地狀況及設(shè)施是否適合建議發(fā)展項目，亦無進行 地質(zhì)、生態(tài)或環(huán)境測量。吾等編撰估值報告乃假設(shè)該等狀況均符合要求，且于建筑期間 不會產(chǎn)生任何非經(jīng)常開支或延誤。IV-4附錄四物業(yè)估值 備注 于估值時，吾等已遵從香港測量師公會頒布的物業(yè)資產(chǎn)估值應用指引所載的規(guī)定。 隨函奉附吾等的估值概要及估值證書。此致中國 深圳市 高新科技園南區(qū) 高新南一道 飛亞達高科技大廈 5 至 10 樓(郵編 518057) 騰訊控股有限公司 列位董事 臺照 代表 美國評值有限公司 助理副總裁 陳勁翔MRICS, MHKIS, RPS (GP)

7、謹啟二零零四年六月七日附注： 陳勁翔為特許估值測量師及注冊專業(yè)測量師，于香港及中國物業(yè)估值方面具有逾十年豐富經(jīng)驗。IV-5 附錄四物業(yè)估值 估值概要 貴集團在中國租用及占有的物業(yè)權(quán)益 二零零四年 三月三十一日 物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值1. 中國無商業(yè)價值 深圳市 福田區(qū) 賽格科技園2 棟東 3 層2. 中國無商業(yè)價值 深圳市 福田區(qū) 賽格科技園 2 棟3 層 B3. 中國無商業(yè)價值 深圳市 福田區(qū) 賽格科技園 2 棟 4樓4. 中國無商業(yè)價值 深圳市 福田區(qū) 華強北路 賽格科技園 2 棟5 樓 A505 及 B505 房5. 中國無商業(yè)價值 深圳市 福田區(qū) 華強北路 賽格科技園 2 棟5 樓 A5

8、03 及 B503 房6. 中國無商業(yè)價值 深圳市 福田區(qū) 華強北路 賽格科技園 2 棟東翼5 樓 B506 室7. 中國無商業(yè)價值 深圳市福田區(qū)賽格科技園 2 棟東翼 6樓 619、 620 及 622 室8. 中國無商業(yè)價值 深圳市福田區(qū) 華強北路 賽格科技園 2 棟西3 樓 303 室IV-6 附錄四物業(yè)估值 估值概要 二零零四年 三月三十一日 物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值9. 中國無商業(yè)價值 深圳市 福田區(qū) 振興路 賽格科技園 2 棟東翼 5 樓 2C511 房10. 中國無商業(yè)價值 深圳市 南山區(qū) 高新科技園南區(qū) 高新南一道 飛亞達高科技大廈 5 至 10 樓11. 中國無商業(yè)價值 上海市

9、浦東新區(qū) 世紀大道 211 號 上海信息大樓 38 層 9-12 單元12. 中國無商業(yè)價值 上海市 浦東新區(qū) 世紀大道 211 號 上海信息大樓 39 樓西側(cè)13. 中國無商業(yè)價值 北京市 南禮士路 66 號建威大廈5樓515至518室14. 中國無商業(yè)價值 北京市南禮士路66號建威大廈5樓519室15. 中國無商業(yè)價值 北京市南禮士路66號建威大廈6樓614至616室IV-7附錄四物業(yè)估值估值概要二零零四年三月三十一日物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值16. 中國無商業(yè)價值 河北省中山東路石家莊東方大廈第19層1906房17. 中國無商業(yè)價值湖北省武漢市解放大道686號 武漢世界貿(mào)易大廈32樓3708室

10、18. 中國無商業(yè)價值河南省鄭州市東明路218號索克大廈10層1003房19. 中國無商業(yè)價值湖南省長沙市五一路錦中環(huán)大廈21樓16及17室20. 中國無商業(yè)價值 廣東省廣州市東山區(qū)水蔭路 2 號 華信大廈東座17 樓 11 室21. 中國無商業(yè)價值 深圳市 福田區(qū) 華強北路 賽格科技園2 楝西3 樓 305 室22. 中國無商業(yè)價值 廣西省 南寧市 民族大道 85 號 南豐大廈 第 10 層 B3 室IV-8 附錄四物業(yè)估值 估值概要 二零零四年 三月三十一日 物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值23. 中國無商業(yè)價值 重慶市 高新區(qū) 科園一路 2 號 大西洋國際大廈 16 層 11 號房24. 中國無商業(yè)

11、價值 云南省 昆明市 人民中路 陽光 A 版 21 樓 D3 號房25. 中國無商業(yè)價值 江西省 南昌市 桃苑大街 8 號 金源大廈 第 8 層 810 室26. 中國無商業(yè)價值 黑龍江省 哈爾濱市 中山路 172 號 哈高新區(qū) 富陽創(chuàng)業(yè)中心 （暨常青大廈） 第 14 層 1409 號房27. 中國無商業(yè)價值 深圳市 福田區(qū) 益田路 信息樞紐大廈裙樓 8 層 4-6 軸 A-C 軸區(qū)域28. 中國無商業(yè)價值 浙江省 杭州市環(huán)城北路 305 號 耀江發(fā)展中心 3樓 C 室29. 中國無商業(yè)價值 山東省 濟南市 經(jīng)七路 88 號 房地產(chǎn)大廈 第 18 層 1802 房IV-9 附錄四物業(yè)估值 估值

12、概要 二零零四年 三月三十一日 物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值30. 中國無商業(yè)價值 陜西省 西安市 碑林區(qū) 環(huán)城南路西段 22 號 海聯(lián)大廈一個單位31. 中國無商業(yè)價值 廣東省 廣州市 東山區(qū) 水蔭路 2 號 華信大廈東座第 17 樓 07 室32. 中國無商業(yè)價值 江蘇省 江蘇科技大廈 第 26 層 2606 室33. 中國無商業(yè)價值 安徽省 合肥市 宿州路 76 號 宏圖大廈 間數(shù) 211534. 中國無商業(yè)價值 江蘇省南京市 五臺山 1 號 豐.大廈25 樓 2501 室35. 中國無商業(yè)價值 四川省成都市 人民南路 4 段19 號17 樓 H 單元36. 中國無商業(yè)價值 遼寧省 沈陽市 皇姑

13、區(qū) 北陵大街 20 號甲的 鴻陽大廈 第 12 層 1205 房間IV-10 附錄四物業(yè)估值 估值概要 二零零四年 三月三十一日 物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值37. 中國無商業(yè)價值 山西省 太原市 雙塔西街 162 號 安業(yè)商務寫字樓 A 樓 419號IV-11 附錄四物業(yè)估值1. 中國 深圳市 福田區(qū) 賽格科技園 2 棟東 3 層2. 中國 深圳市 福田區(qū) 賽格科技園 2棟 3 層 B3. 中國 深圳市 福田區(qū) 賽格科技園 2棟 4 樓 該物業(yè)為約于一九八九年落 成的多層大廈內(nèi)一個車間。 該物業(yè)的總建筑面積約為 1,958.89 平方米，自二零零三 年八月一日至二零零五年十 二月三十一日由貴集團租

14、用， 月租人民幣 109,697.84 元。該物業(yè)為約于一九八九年落 成的多層大廈內(nèi)一個車間。 該物業(yè)的總建筑面積約為 818.27 平方米，自二零零三年 八月一日至二零零五年十二 月三十一日由貴集團租用， 月租人民幣 45,823.12 元。 該物業(yè)為約于一九八九年落 成的多層大廈內(nèi)一個車間。 該物業(yè)的總建筑面積約為 3,562.16 平方米，自二零零三 年八月一日至二零零五年十 二月三十一日由貴集團租 用， 月租人民幣 199,480.96 元。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作車間用途。該物業(yè)目前由貴集團占用 作車間用途。 該物業(yè)目前 由貴集團占用 作車間用途。 無商業(yè)價值 無商業(yè)價值 無商業(yè)

15、價值 估值證書 貴集團在中國租用及占用的物業(yè)權(quán)益 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值IV-12 附錄四物業(yè)估值 估值證書 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值 該物業(yè)為約于一九八九年落 成的多層大廈內(nèi)兩個車間。 該物業(yè)的總建筑面積約為 271.91 平方米，自二零零三年 五月十日至二零零四年五月 九日由貴集團租用，月租人 民幣 10,034.56 元。 該物業(yè)為約于一九八九年落 成的多層大廈內(nèi)兩個車間。 該物業(yè)的總建筑面積約為 275.60 平方米，自二零零三年 五月二十七日至二零零四年 五月二十六日由貴集團租 用， 月租人民幣 1

16、4,331.20 元。4. 中國 深圳市 福田區(qū) 華強北路 賽格科技園 2 棟 5 樓 A505 及 B505 房5. 中國 深圳市 福田區(qū) 華強北路 賽格科技園 2 棟 5 樓 A503 及 B503 房 該物業(yè)目前 由貴集團占用 作車間用途。 該物業(yè)目前 由貴集團占用 作車間用途。 無商業(yè)價值 無商業(yè)價值IV-13 附錄四物業(yè)估值 估值證書 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值 無商業(yè)價值 無商業(yè)價值 該物業(yè)目前 由貴集團占用 作車間用途。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作車間用途。 該物業(yè)為約于一九八九年落 成的多層大廈內(nèi)一個車間。 該物業(yè)的總建筑面積約為137.

17、8 平方米，自二零零三年 十一月二十二日至二零零四 年十一月二十一日由貴集團 租用， 月租人民幣 7,165.60 元。該物業(yè)為約于一九八九年落 成的多層大廈內(nèi)三個車間。 該物業(yè)的總建筑面積約為 598 平方米，自二零零三年十二 月十一日至二零零四年五月 十日由貴集團租用，月租人 民幣 25,415 元。6. 中國深圳市福田區(qū)華強北路賽格科技區(qū) 2 棟 東翼5 樓 B506 室7. 中國深圳市福田區(qū)賽格科技園2 棟東翼6樓 619、 620 及622 室IV-14 附錄四物業(yè)估值 估值證書 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值8. 中國 深圳市 福田區(qū) 華強北路

18、賽格科技區(qū)2 棟西 3 樓 303 室9. 中國 深圳市 福田區(qū) 振興路 賽格科技園2 棟東翼5 樓 2C511 房 該物業(yè)為約于一九八九年落 成之多層大廈內(nèi)一個車間。 該物業(yè)的總建筑面積約為 300 平方米，自二零零四年三月 一日至二零零五年十二月三 十一日由貴集團租用，月租 人民幣 16,800 元。 該物業(yè)為約于一九八九年落 成的多層大廈內(nèi)一個住宅單 位。該物業(yè)的總建筑面積約為59.79 平方米，自二零零三年 十二月十六日至二零零四年 十二月十五日由貴集團租 用，月租人民幣 3,109.08 元。 貴集團表示有關(guān)租賃已于本 報告日期終止。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作車間用途。該物業(yè)目前

19、并非由貴集團 占用。無商業(yè)價值 無商業(yè)價值IV-15 附錄四物業(yè)估值 估值證書 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值10. 中國 深圳市 南山區(qū) 高新科技園 南區(qū) 高新南一道 飛亞達高科技 大廈5 至 10 樓11. 中國 上海市 浦東新區(qū) 世紀大道 211 號 上海信息大樓 38 層 9-12 單元 該物業(yè)為約于二零零三年落 成的多層大廈內(nèi)六層辦公 室。 該物業(yè)的總建筑面積約為 20,935 平方米，自二零零四年 一月一日至二零零六年十二 月三十一日由貴集團租用， 月租人民幣 963,010 元。 該物業(yè)為約于二零零一年落 成的多層大廈內(nèi)三個辦公室 單位。 該物

20、業(yè)之總建筑面積約為 770.48 平方米，自二零零三年 八月二十一日至二零零五年 八月二十日由貴集團租用， 月租人民幣 126,083.80 元。 該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。無商業(yè)價值 無商業(yè)價值IV-16 附錄四物業(yè)估值 估值證書 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值12. 中國 上海市 浦東新區(qū) 世紀大道 211 號 上海信息大樓39 樓西側(cè)13. 中國 北京市 南禮士路 66 號 建威大廈 5 樓 515 至 518 室 該物業(yè)為約于二零零一年落 成的多層大廈內(nèi)一個貨倉。 該物業(yè)的總建筑面積約為 17

21、 平方米，自二零零三年十月 一日至二零零四年三月三十 一日由貴集團租用，月租人 民幣 800 元。貴集團表示現(xiàn)正 就續(xù)租進行磋商。 該物業(yè)為約于一九九六年落 成之多層大廈內(nèi)之四個辦公 室單位。 該物業(yè)之總建筑面積約為 474.85 平方米，自二零零三年 八月一日至二零零四年七月 三十一日由貴集團租用，月 租 6,885.33 美元。 該物業(yè)目前 由貴集團占用 作貨倉用途。該物業(yè)目前 由貴集團占 用，作辦公室 用途。無商業(yè)價值 無商業(yè)價值IV-17 附錄四物業(yè)估值 估值證書 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值14. 中國 北京市 南禮士路 66 號 建威大廈5 樓

22、 519 室15. 中國 北京市 南禮士路 66 號 建威大廈6 樓 614 至 616 室 該物業(yè)為約于一九九六年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。 該物業(yè)的總建筑面積約為188.61 平方米，自二零零三年 十月八日至二零零四年十月 七日由貴集團租用， 月租 2,451.93 美元。 該物業(yè)為約于一九九六年落 成的多層大廈內(nèi)三個辦公室 單位。該物業(yè)的總建筑面積約為 406.06 平方米，自二零零三年 九月二十二日至二零零五年 九月二十一日由貴集團租 用，月租 5,278.78 美元。 該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。無商業(yè)價值 無商業(yè)價值

23、IV-18 附錄四物業(yè)估值 估值證書 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值16. 中國 河北省 中山東路 石家莊東方 大廈 第 19 層 1906 房17. 中國 湖北省 武漢市 解放大道 686 號 武漢世界貿(mào)易 大廈32 樓 3708 室 該物業(yè)為約于一九九六年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。 該物業(yè)的總建筑面積約為 46 平方米，自二零零四年二月 二十日至二零零六年二月十 九日由貴集團租用，年租人 民幣 23,338.10 元。 該物業(yè)為約于一九九八年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。該物業(yè)的總建筑面積約為 129 平方米，自二零零四年四月 一日至二零

24、零五年三月三十 一日由貴集團租用，月租人 民幣 4,773 元。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。無商業(yè)價值 無商業(yè)價值IV-19 附錄四物業(yè)估值 估值證書 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值18. 中國 河南省 鄭州市 東明路 218 號 索克大廈10 層 1003 房19. 中國 湖南省 長沙市五一路錦中環(huán)大廈21樓16及17室該物業(yè)為約于一九九九年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。該物業(yè)的總建筑面積約為56.6平方米，自二零零三年三月 一日至二零零四年三月三十 一日由貴集團租用，并由二 零零四年三月一日續(xù)

25、期至二 零零五年二月二十八日，年 租人民幣32,020元。該物業(yè)為約于二零零二年落 成的多層大廈內(nèi)兩個房間。該物業(yè)的總建筑面積約為110.08平方米，自二零零四年 三月一日至二零零五年三月 一日由貴集團租用，月租人 民幣3,963元。該物業(yè)目前由貴集團占用作辦公室用途。該物業(yè)目前由貴集團占用作辦公室用途。無商業(yè)價值無商業(yè)價值IV-20附錄四物業(yè)估值估值證書 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值20. 中國廣東省廣州市東山區(qū)水蔭路2號華信大廈東座17 樓 11 室21. 中國 深圳市 福田區(qū) 華強北路 賽格科技園 2 楝西 3 樓 305 室 該物業(yè)為約于一九九七年落

26、 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。該物業(yè)的總建筑面積約為85.71 平方米，自二零零三年 七月五日至二零零四年七月 四日由貴集團租用，月租及 管理費為人民幣 6,171 元。 該物業(yè)為約于一九八九年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。該物業(yè)的總建筑面積約為 43.1 平方米，自二零零四年四月 一日至二零零五年十二月三 十一日由貴集團租用，月租 人民幣 16,800 元。 該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。無商業(yè)價值 無商業(yè)價值IV-21 附錄四物業(yè)估值 估值證書 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值22. 中國 廣

27、西省南寧市 民族大道 85 號 南豐大廈 第 10 層 B3 室23. 中國 重慶市 高新區(qū) 科園一路 2號 大西洋國際大廈 16 層 11 號房 該物業(yè)為約于一九九八年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。 該物業(yè)的總建筑面積約為 50 平方米，自二零零三年十二 月八日至二零零四年十二月 九日由貴集團租用，月租人 民幣 2,000 元。 該物業(yè)為約于一九九六年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。 該物業(yè)的總建筑面積約為40.66 平方米，自二零零三年 十二月十五日至二零零四年 十二月十四日由貴集團租 用，月租人民幣 1,626.40 元。 該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。該物業(yè)目前

28、由貴集團占用 作辦公室用 途。無商業(yè)價值 無商業(yè)價值IV-22 附錄四物業(yè)估值24. 中國 云南省 昆明市 人民中路陽光 A 版21 樓 D3 號房25. 中國 江西省 南昌市 桃苑大街 8 號 金源大廈 第 8 層 810 室 該物業(yè)為約于二零零三年落成 的多層大廈內(nèi)一個辦公室單 位。該物業(yè)的總建筑面積約為 87.5 平方米，自二零零三年十二月 一日至二零零四年十二月一日 由貴集團租用， 年租人民幣 19,200 元。該物業(yè)為約于一九九九年落成 的多層大廈內(nèi)一個辦公室單 位。該物業(yè)的總建筑面積約為 30 平 方米，自二零零三年十月二十 六日至二零零四年十月二十五 日由貴集團租用，月租及管理

29、費為人民幣 1,500 元。 貴集團表示有關(guān)租賃已于本報 告日期終止。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。該物業(yè)目前 并非由貴集團 占用。無商業(yè)價值 無商業(yè)價值 估值證書 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值IV-23 附錄四物業(yè)估值 估值證書二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值26. 黑龍江省 哈爾濱市中山路 172 號 哈高新區(qū) 富陽創(chuàng)業(yè)中心 （暨常青大廈） 第 14 層 1409 號 房27. 中國 深圳市 福田區(qū) 益田路 信息樞紐大廈 裙樓 8 層 4-6 軸 A-C 軸 區(qū)域28. 中國 浙江省 杭州市 環(huán)城北路 30

30、5 號 耀江發(fā)展中心 3樓 C 室 該物業(yè)為約于一九九九年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。該物業(yè)的總建筑面積約為 28 平方米，自二零零三年十月 二十七日至二零零四年十月 二十六日由貴集團租用，年 租及管理費為人民幣 22,400 元。該物業(yè)為約于二零零一年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。該物業(yè)的總建筑面積約為 267 平方米，自二零零三年十二 月一日至二零零六年十二月 三十日由貴集團租用，月租 人民幣 42,720 元。 該物業(yè)為約于二零零零年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。該物業(yè)的總建筑面積約為 110 平方米，自二零零三年十二 月十九日至二零零四年十二 月十八日由貴集團租用，

31、月 租人民幣 8,000 元。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。無商業(yè)價值 無商業(yè)價值 無商業(yè)價值IV-24 附錄四物業(yè)估值 估值證書 二零零四年 三月三十一日 現(xiàn)況下 物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值29. 中國 山東省 濟南市 經(jīng)七路 88 號 房地產(chǎn)大廈 第 18 層 1802 房30. 中國 陜西省 西安市 碑林區(qū) 環(huán)城南路西段22 號 海聯(lián)大廈 一個單位31. 中國 廣東省 廣州市 東山區(qū) 水蔭路 2 號 華信大廈東座 第 17 樓 07 室 該物業(yè)為約于二零零二年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室

32、 單位。 該物業(yè)的總建筑面積約為30.67 平方米，自二零零三年 十二月一日至二零零四年十 一月三十日由貴集團租用， 年租人民幣 33,583.65 元。 該物業(yè)為約于二零零零年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。 該物業(yè)的總建筑面積約為 119.18 平方米，自二零零三年 八月一日至二零零四年七月 三十一日由貴集團租用，季 租人民幣 5,000 元。 該物業(yè)為約于一九九七年落 成的多層大廈內(nèi)一個辦公室 單位。該物業(yè)的總建筑面積約為 45.11 平方米，自二零零四年 二月五日至二零零五年二月 四日由貴集團租用，月租人 民幣 1,804 元。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。該物業(yè)目前 由貴集團占用 作辦公室用 途。無商業(yè)價值無商業(yè)價值無商業(yè)價值IV-25 附錄四物業(yè)估值 估值證書 二零零四年