2021北京二手房房屋買賣合同范本【通用版】

1、2021北京二手房房屋買賣合同范本【通用版】近年來，二手房交易市場火熱。因其地段優(yōu)勢，二手房一般所在小區(qū)設(shè)施完善，交通便利、購物環(huán)境等都比較好。還有一些業(yè)主由于自身經(jīng)濟原因而賣房，會主動讓價。那么，2021年在北京購買二手房，合同要怎么寫？買完二手房反悔了，合同解除方式有哪些？下面跟范文網(wǎng)站小編一起去看看吧。2021北京二手房房屋買賣合同范本【通用版】風險告知：商品房買賣屬于不動產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對于買方來講，風險較大，因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級高，信譽良好，資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠實守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴格執(zhí)行合同方面都比較良好?，F(xiàn)實情況是

2、，在有些情況下，因預(yù)購房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設(shè)計較好等方面原因，買房者急于買房而導(dǎo)致開發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開發(fā)商的資質(zhì)審查，這對于買房者存在著極大的風險。因此，提醒廣大購房者，在該種情況下，一定要看看開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項目，另外，使用政府主管部門提供的合同文本等，以最大限度降低風險。賣方 (以下簡稱甲方)：    姓名: _ 身份證號碼：_    地址：_&

3、;#8194;聯(lián)系電話：_ 姓名: _ 身份證號碼：_    地址：_ 聯(lián)系電話：_買方 (以下簡稱乙方)：    姓名：_ 身份證號碼：_    地址：_ 聯(lián)系電話：_     根據(jù)中華人民共和國合

4、同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方座落在市街巷號的房屋棟間，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。風險告知：房屋銷售價格應(yīng)遵守一定的標準，有按建筑面積計價的，有按套內(nèi)建筑面積計價的，也有按單元計價的。不同的計價方式通常會導(dǎo)致“理解價格”與實際價格的差異，從而產(chǎn)生被欺騙的心理。但這個責任又不能歸結(jié)于賣方，因此，細節(jié)上注意很重要。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：第三條付款方式及期限甲乙雙方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金元整，自本合同簽訂之日起_天內(nèi)乙方支付首付款

5、人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方;2、剩余房款人民幣_拾_萬_仟_佰_拾元整于乙方取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證之日起_天內(nèi)支付。第四條 甲方應(yīng)于年月日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條 稅費分擔1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條 違約責任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款的違約金。第七條 關(guān)于

6、產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。甲、乙雙方在房屋買賣合同簽訂后七日內(nèi)備齊所有辦理過戶的資料，向房屋交易行政主管部門申請辦理房屋買賣權(quán)屬過戶登記相關(guān)手續(xù)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。由于甲方原因?qū)е乱曳接馄谌〉梅课菟袡?quán)證的，乙方有權(quán)追究甲方違約責任，每逾期一日，甲方應(yīng)按總房款的3向買方支付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行過戶手續(xù)。若因此導(dǎo)致乙方解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付款、裝修費用及支付總房款20%的違約金。第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)

7、設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條 本合同主體1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是單位，代表人是.第十條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。第十一條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，房產(chǎn)管理局、公證處各一份。第十二條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：甲 方：代 表：年_月_日乙 方：代 表：年_月_日北京二手房屋買賣合同的注意事項一、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有

8、?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、了解所購房產(chǎn)購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實;房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是什么;是辦公還是居住，或是其他;該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)中華人民共和國擔保法的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵

9、押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。三、租賃與否還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?四、需要準備的證明材料購置房地產(chǎn)，購

10、房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明及監(jiān)護人的身份證和戶口;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。五、購房者如是境外人士，所提供的是外文需翻譯境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。 另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。六、標的這里應(yīng)寫明房屋

11、位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)，房屋轉(zhuǎn)賣是否有約束條件;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。七、價款這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。八、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。九、違約責任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。十、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。十一、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返