建筑工程成本控制要點(diǎn)

1、建筑工程成本控制要點(diǎn)一、從土方上著手1、作為建設(shè)方，應(yīng)該平衡土方，預(yù)計出合適的建筑標(biāo)高，并可以在投標(biāo)時明示施工單位，場地土方不買土回填也不外運(yùn)。2、作為施工方，采用樁基時，如果不允許在樁間用機(jī)械挖土，可以先降低場地 標(biāo)高，盡量使挖方深度變淺，取土到附近的堆場堆放，打完樁并施工完基礎(chǔ)之后， 再回填，這樣盡可能的采用了機(jī)械化，節(jié)約了工期和造價。3、如果允許樁間使用機(jī)械取土的話，施工組織設(shè)計應(yīng)該這樣編制：將土方用機(jī) 械取到一定的深度，然后人工清平到基底（至少要保留一個墊層厚度，如果機(jī)械 挖土司機(jī)水平一般的話，建議保留 750px ）。4、人工清平基底的時候最好是隨著機(jī)械開挖的進(jìn)程進(jìn)行，這樣清出的土方

2、能夠 立即被挖土機(jī)轉(zhuǎn)走，而且現(xiàn)場的基底標(biāo)高也有明顯的參照。如果有破樁工程的話， 破樁也要跟著進(jìn)行，及時把樁渣運(yùn)走。別小看樁渣，砸完了可是好大一堆。二、從砌筑工程上著手1、嚴(yán)格控制灰縫，砂漿比磚貴的情況下，砂漿灰縫應(yīng)盡量留小，反之則應(yīng)盡量 留大，當(dāng)然首先應(yīng)滿足規(guī)范，在可調(diào)的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。2、砂漿的配合比嚴(yán)加控制，砂漿的強(qiáng)度來自正確的配合比和合理的養(yǎng)護(hù)，如果 灰縫強(qiáng)度不夠，就應(yīng)該從這兩個方面找原因?，F(xiàn)在施工單位對于配合比的管理都很松懈， 負(fù)責(zé)任一點(diǎn)的也不過是在開工之前稱 量出每盤的施工配合比，然后再斗車上做個記號。稍差一點(diǎn)的什么記號都沒有， 施工師傅們自己憑經(jīng)驗(yàn)解決。這樣做出來的不管什么M10還

3、是M5都將會是一個配合比，工人師傅不會管這些，只管砂漿的和易性好不好，施工方便就行了， 結(jié)果往往是水泥超標(biāo)。3、從磚的損耗方面著手，建議簽訂損耗的合同，或者在分包合同中加上相應(yīng)的 條款，指定最大的損耗率，現(xiàn)場的磚渣不準(zhǔn)隨便轉(zhuǎn)運(yùn)，留作評定損耗的證據(jù)。三、從自拌混凝土方面著手1、購進(jìn)合格的材料有時比劣質(zhì)材料更合算，可以權(quán)衡一下，便宜的砂石料通常 是含泥量較大的，這樣在做配合比的時候?qū)阉嗪看蠓岣?，折算下來?很可能是得不償失的，所以不要在試驗(yàn)方面節(jié)約，要多作試驗(yàn)多作比較。2、混凝土的清理由混凝土澆筑班組負(fù)責(zé)，而且是全過程的，包括拆模后的地面 清理，這樣做的好處就是班組不會浪費(fèi)混凝土， 模板

4、縫里漏出的水泥漿也會被及 時的利用，最大限度地降低損耗。四、從商品混凝土上著手1、簽訂合理的合同，強(qiáng)烈要求按圖紙結(jié)算，如果商砼方認(rèn)為施工方會因此浪費(fèi) 材料的話，可以要求其與監(jiān)理方在澆筑后共同檢查。2、泵管的清理，既是對節(jié)約混凝土精神的一種體現(xiàn)，也是一個施工單位文明程 度的體現(xiàn)，盡管是別人的東西，也應(yīng)該洗干凈后交還。據(jù)說有一個直徑同管徑的 塑料 球可以通過泵車打進(jìn)管內(nèi)，然后用水壓將球頂出，這樣泵管里的混凝土就 可以直接完全地輸送到現(xiàn)場，很可惜，在現(xiàn)場多年也沒見過這個東西。3、其他方面可以參照上面自拌混凝土。五、從模板上著手1、模板的拼縫一定要嚴(yán)密，這樣既能節(jié)約混凝土，保證工程質(zhì)量，還一定程度 上

5、的保護(hù)了模板。建議拼縫處縫寬大于 3mm的使用木條釘實(shí)，縫寬小于3mm 的使用透明膠帶貼好。滴水不漏的模板澆出的混凝土外觀最好。2、支模盡量工具化，用鋼筋或扁鋼制做出成型的加固工具，可以使支模的過程 事半功倍，而且可以反復(fù)使用。制作一套這樣的工具，一個工程節(jié)約的人工就綽 綽有余。3、模板最好能夠達(dá)到清水模板的質(zhì)量，這樣以后的抹灰工序可以省略了。建議 與木工班簽訂質(zhì)量合同，如果能夠達(dá)到不抹灰的要求按面積獎勵，達(dá)不到要求則 按面積重罰。六、從鋼筋上著手1、鋼筋進(jìn)場需要驗(yàn)貨。很多人錯誤地以為鋼筋越粗就是買到好東西了，鋼筋是按照重量購買的，而我們的預(yù)算是根據(jù)長度 沒密度得出來的理想重量，與實(shí)際 重量是

6、有出入的，這樣當(dāng)實(shí)際的直徑大于我們計算直徑的話，同重量的鋼筋買回 來的長度就會少于預(yù)算的長度。所以鋼筋在滿足規(guī)范允許偏差的情況下要盡可能 的細(xì)，越細(xì)越賺錢。2、現(xiàn)場的管理。鋼筋需要防潮防銹，如果購入的鋼筋能夠及時地使用，這部工序可以省略掉，這也是節(jié)省成本的措施之一。在現(xiàn)場鋼筋不應(yīng)露天堆放，焊接好、 加工好的更應(yīng)該盡快使用。3、如果設(shè)計沒有特別規(guī)定，可以使用閃光對焊或者機(jī)械連接來節(jié)約鋼筋接頭。4、柱鋼筋接頭采用電渣壓力焊，又便宜又可靠。5、在現(xiàn)場檢查浪費(fèi)。很多鋼筋工覺得鋼筋長了不要緊，反正扔了也是扔了，所 以幾十公分長的鋼筋頭子都懶得裁下來，這種做法不可取。鋼筋長了未必就是好事，我們對鋼筋工的要

7、求比其他工種更嚴(yán)格， 因?yàn)殇摻钤诮Y(jié) 構(gòu)中是極其重要的，而且又是隱蔽工程，容不得出半點(diǎn)差錯，允許他們把鋼筋下 長，久而久之他們也會在某些地方把鋼筋下短，從而失去了管理的力度和嚴(yán)謹(jǐn)性。最主要的是這樣做是一種浪費(fèi)，一個大工程下來起碼有十好幾噸鋼材就這樣浪費(fèi) 掉，反之你能夠節(jié)約十好幾噸鋼材。所以短鋼筋頭就算用不了，也不要這樣浪費(fèi)， 可以做預(yù)埋件，拿去賣鐵也好。還有，班組是按照實(shí)際進(jìn)場的噸數(shù)進(jìn)行班組結(jié)算， 那么你還得多付十幾噸鋼筋的 人工費(fèi)。七、從抹灰工程著手1、現(xiàn)在市場上流行著各種各樣的砂漿王、砂漿精之類的東西，可以取代石灰， 也可以節(jié)約成本，跟石灰比較，用這個東西的好處就是不會爆灰，推薦選用。2、先

8、打灰餅，如果灰餅過厚，不要急著施工，要分析原因，如果是砌筑的問題建議拆掉重砌，一是對砌筑班組質(zhì)量不合格的懲罰， 二是出于抹灰厚度過厚，容 易引起空鼓的考慮。3、該走的工序一定要走，不要在這方面節(jié)約。建議的工序（武漢）：墻面基層 清理-濕潤墻面-107膠素水泥漿-0.5厚水泥砂漿一道-24小時后-抹灰刮 平-在鐵抹子壓墻面無明顯壓痕之后用石灰漿（可摻少量水泥。摻水泥的量約為石膏的20%，即水泥：石膏=0.5: 1）罩面。八、從面層裝飾著手1、如果是塊料面層，應(yīng)該有詳細(xì)的預(yù)算（不要使用投標(biāo)的預(yù)算量，必須重算）， 因?yàn)閴K料多數(shù)都很貴，在這方面節(jié)約會帶來可觀的效益。2、 注重成品保護(hù)，在成品保護(hù)上花一

9、塊錢，將來在收尾處理上可以少花50塊 錢，基本上是這個比例。3、裝飾面層多做幾次，我在某個工程的時候，室內(nèi)的刮雙飛粉膩?zhàn)庸こ淘O(shè)計是2道，結(jié)果有一戶被重復(fù)刮了 5道，這是后來拆墻的時候發(fā)現(xiàn)的。九、從防水工程著手1、常見的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等等。如果是瓦屋面，建議按圖紙計算，當(dāng)然這種機(jī)會是很小的，但是也要試著爭取。瓦的損耗非常大，難以控制， 一旦到了現(xiàn)場其損耗責(zé)任就很難區(qū)分了，因此瓦下車的時候一定要驗(yàn)貨，稍有破損的全部開除，不要手下留情。2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成，這樣接頭處理較好，省錢又省事。十、從腳手架上著手1、現(xiàn)在層高3米的住宅樓很普遍，搭設(shè)腳手架時注意：腳手架不見得就

10、是一層 兩道橫桿，完全可以按照1.8米一道橫桿進(jìn)行搭設(shè)，這樣工人也不用在腳手架里 面彎腰行走了。2、腳手架基礎(chǔ)?？梢韵葷仓|層基礎(chǔ)，然后把墊層基礎(chǔ)直接作為腳手架基礎(chǔ)， 施工中多數(shù)工期比較緊，在墊層強(qiáng)度沒有完全達(dá)到時搭設(shè)腳手架， 必須按照安全 規(guī)范用墊木墊起把壓力擴(kuò)散。1一、從垂直運(yùn)輸著手1、垂直運(yùn)輸決定著工程進(jìn)度，當(dāng)然如果工程不要求進(jìn)度的話，完全可以少采用一些垂直運(yùn)輸機(jī)械，但這樣選擇并不是必然的，還應(yīng)該考慮其他材料設(shè)備的攤銷， 材料設(shè)備沒有周轉(zhuǎn)就沒有賺錢，所以垂直運(yùn)輸?shù)倪x用應(yīng)該符合合理”二字。2、 垂直運(yùn)輸決定著工程進(jìn)度，所以一個快速的垂直運(yùn)輸設(shè)備可以頂替2個慢速 的垂直運(yùn)輸設(shè)備。所以快速卷揚(yáng)

11、機(jī)比較容易受到青睞。3、安全是必須考慮的因素，一旦出了安全事故，所有的成本控制都是白忙活。十二、從樓地面著手1、清理的殘渣可以作為回填土夯填到一層地面里，這樣做的前提是先要留出幾 間房（具體根據(jù)以往的地坪殘渣量來估計）不回填土方，一直留到清理地坪。這 樣就不用為殘渣外運(yùn)頭疼了。2、地坪砂漿的稠度一定要控制好，以手握稍出漿為宜，基本上是越干越好，太 稀了只會導(dǎo)致空鼓開裂。3、即使設(shè)計沒有要求，房間大于15平方的也要鑲嵌玻璃條分格用來防裂，事 后維修比不上事前控制。十三、從天棚上著手1、如果是清水模板的效果，完全可以不抹灰，直接交給油漆工處理。這樣既節(jié) 約了成本，又避免了將來因天棚空鼓引發(fā)砸傷人物之類的事故， 何樂而不為呢？2、天棚的質(zhì)量不容易檢查，也不容易被發(fā)現(xiàn)，所以重點(diǎn)是陰角處理，處理好了， 什么都好看。十四、從門窗著手1、門窗的重點(diǎn)是成品保護(hù)，門窗安裝好后及時覆蓋保護(hù)膜，直到外墻施工完， 腳手架拆除，內(nèi)墻裝飾、地