2020年產(chǎn)權(quán)交易合同非股權(quán)類西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所版

1、產(chǎn)權(quán)交易合同（非股權(quán)類/西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所2016版）政府示范文本要點(diǎn)甲方（轉(zhuǎn)讓方）向乙方（受讓方）轉(zhuǎn)讓非股權(quán)類資產(chǎn)（土地、房產(chǎn)等），乙方支付價(jià)款。適用于西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的產(chǎn)權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。編號(hào)：產(chǎn)權(quán)交易合同（非股權(quán)類）示范文本西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所制說(shuō)明及釋義一、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法等有關(guān)民商事法律法規(guī)制定的示范文本，當(dāng)事人可按照實(shí)際情況在本合同文本基礎(chǔ)上修改、調(diào)整或補(bǔ)充。二、為更好地維護(hù)自身權(quán)益，當(dāng)事人在訂立本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，條款內(nèi)容的表述力求具體、嚴(yán)密。無(wú)需約定的條款可以本合同不涉及此條款”或本合同對(duì)此條款無(wú)須約定”等加以載明。三、

2、轉(zhuǎn)讓方：是指持有標(biāo)的產(chǎn)權(quán)并能夠依法轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的法人、自然人或其他組織。四、受讓方：是指通過(guò)合法程序獲得標(biāo)的產(chǎn)權(quán)資格的法人、自然人或其他組織。五、產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的：是指轉(zhuǎn)讓方所有或者依法有處分權(quán)的產(chǎn)權(quán)，也是本合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象。產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的”條款必須清楚地寫明標(biāo)的名稱，以使標(biāo)的特定化，從而能夠界定權(quán)利義務(wù)。六、標(biāo)的企業(yè)：是指合同標(biāo)的所依存的組織載體，即轉(zhuǎn)讓方自行或與他人合資設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織等。七、確定企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為參考依據(jù)。未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估，直接以競(jìng)價(jià)或協(xié)議方式確定交易價(jià)格的，一般只適用于非公有性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及職工安置的，應(yīng)當(dāng)

3、符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，約定妥善安置標(biāo)的企業(yè)職工的有關(guān)事項(xiàng)，職工安置方案需經(jīng)企業(yè)職工（代表）大會(huì)審議的，該職工安置方案應(yīng)作為本合同之附件。九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及債權(quán)、債務(wù)承繼和清償辦法的，應(yīng)當(dāng)對(duì)標(biāo)的企業(yè)相關(guān)債權(quán)、債務(wù)（包括拖欠職工的相關(guān)費(fèi)用）處理進(jìn)行約定，并將相關(guān)的債權(quán)債務(wù)協(xié)議或承繼、清償辦法作為本合同之附件。十、產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)資產(chǎn)處理的，可根據(jù)不同的標(biāo)的作具體約定，包括對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的房地產(chǎn)、設(shè)備、車輛、技術(shù)項(xiàng)目、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等標(biāo)的物的處理進(jìn)行約定。十一、評(píng)估基準(zhǔn)日：轉(zhuǎn)讓方委托具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具的評(píng)估報(bào)告書的中載明的基準(zhǔn)日。十二、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用：包含轉(zhuǎn)讓方、受讓方向產(chǎn)權(quán)交易

4、機(jī)構(gòu)支付的交易手續(xù)費(fèi)以及辦理相關(guān)權(quán)證的費(fèi)用等。十三、產(chǎn)權(quán)交易憑證：是指產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)為產(chǎn)權(quán)交易各方出具的證明產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)履行相關(guān)程序后達(dá)成交易結(jié)果的憑證。十四、涉及國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，對(duì)相關(guān)的合同條款進(jìn)行約定。十五、本合同項(xiàng)下的交易價(jià)款應(yīng)當(dāng)通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行結(jié)算；但非國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目、交易雙方為同一實(shí)際控制人的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，交易價(jià)款可以進(jìn)行場(chǎng)外結(jié)算。十六、本合同文本涉及的相關(guān)材料應(yīng)作為本合同附件列明。十七、本合同文本自2013年1月21日起使用，今后在未制定新的版本前，本合同文本延續(xù)使用。十八、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所鄭重聲明：本合

5、同范本僅供在本交易所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的雙方根據(jù)其實(shí)際情況選擇使用。本交易所不因制作或提供本合同范本而承擔(dān)任何保證義務(wù)，包括但不限于保證本合同范本條款內(nèi)容完備、保證交易雙方簽約目的的真實(shí)、保證交易雙方的簽約主體資格適格、保證交易雙方為簽訂本合同而做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準(zhǔn)確等一切保證責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方”）：住所：法定代表人：身份證號(hào)（自然人填寫）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方”）：住所：法定代表人：身份證號(hào)（自然人填寫）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，協(xié)商一致，訂立本合同。第一條產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方所持有的（產(chǎn)權(quán)交

6、易標(biāo)的名稱）。甲方權(quán)屬證明文件如下：土地使用權(quán)土地用途：;使用權(quán)類型：;座落：省（市）區(qū)（縣）;使用權(quán)面積：平方米；土地使用證號(hào)：;使用權(quán)終止日期：;其他記載事項(xiàng)：。房產(chǎn)所有權(quán)房屋座落：?。ㄊ校﹨^(qū)（縣）建筑面積：平方米；房產(chǎn)證號(hào)：;其他記載事項(xiàng)：有無(wú)共有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利等?；?（其他證件類型）經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（文號(hào)）,截至年月日，產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的評(píng)估價(jià)值為人民幣元。除甲方已向乙方披露的事項(xiàng)外，產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的不存在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中未予披露或遺漏的、可能影響評(píng)估結(jié)果或?qū)Ξa(chǎn)權(quán)價(jià)值產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)。第二條產(chǎn)權(quán)交易的方式甲方委托西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，采用的方式，最終確定乙方為受讓方。第

7、三條交易價(jià)款交易價(jià)款為人民幣（小寫）萬(wàn)元即人民幣（大寫）萬(wàn)元。第四條支付方式乙方已支付至西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的保證金計(jì)人民幣（小寫）元即人民幣（大寫）萬(wàn)元，在本合同生效并扣除相關(guān)費(fèi)用后直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價(jià)款。甲、乙雙方約定按照以下第種方式支付價(jià)款：（一）一次性付款：除第四條第一款中保證金直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價(jià)款外，乙方應(yīng)在本合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，將其余的產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款人民幣（小寫）萬(wàn)元即人民幣（大寫）萬(wàn)元一次性支付至西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶（賬戶名稱,賬號(hào)）。（二）分期付款：首期價(jià)款（含保證金）為乙方應(yīng)支付的本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款總額的%,計(jì)人民幣（小寫）萬(wàn)元即人民幣（大寫）萬(wàn)元，乙

8、方應(yīng)在本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)支付至西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶（賬戶名稱,賬號(hào)）;其余價(jià)款。（三）其它方式：。第五條產(chǎn)權(quán)交接事項(xiàng)甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同配合，于合同生效后個(gè)工作日內(nèi)（或年月日前）完成交易標(biāo)的及相關(guān)權(quán)屬證明文件、技術(shù)資料的交接。并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證后個(gè)工作日內(nèi)（或年月日前），完成交易標(biāo)的的權(quán)證變更登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)交易涉及需向有關(guān)部門備案或?qū)徟模?、乙雙方應(yīng)共同履行向有關(guān)部門申報(bào)的義務(wù)。第六條產(chǎn)權(quán)交易的稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)交易中涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納。第七條甲、乙雙方的承諾甲乙雙方應(yīng)承諾：（一）甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的擁有合法、有效和完整的處分權(quán)，沒有隱匿資

9、產(chǎn)或債務(wù)的情況。（二）甲方保證就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所設(shè)置的可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的任何擔(dān)?；蛳拗疲追揭讶〉糜嘘P(guān)權(quán)利人的同意或認(rèn)可。（三）乙方具備合法的主體資格，無(wú)欺詐行為。（四）乙方受讓本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不違背中國(guó)境內(nèi)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。（五）甲方、乙方提交的涉及產(chǎn)權(quán)交易的各項(xiàng)證明文件及資料均真實(shí)、完整、有效，不存在故意隱瞞對(duì)本合同構(gòu)成重大不利影響的任何情況。（六）甲、乙雙方簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切手續(xù)均合法有效，本合同成立和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件均已滿足。（七）未經(jīng)對(duì)方事先書面許可，任何一方不得泄露本合同及附件中的內(nèi)容，但依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求披露的除外。第

10、八條交易價(jià)款的結(jié)算甲乙雙方按照以下第種方式結(jié)算交易價(jià)款：（一）通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行結(jié)算；（二）雙方同意按照方式結(jié)算。第九條違約責(zé)任乙方若逾期支付價(jià)款，每逾期一日應(yīng)按逾期支付部分價(jià)款的%。向甲方支付違約金，逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。甲方若逾期不配合乙方完成產(chǎn)權(quán)持有主體的權(quán)利交接，每逾期一日應(yīng)按交易價(jià)款的%。向乙方支付違約金，逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。本合同任何一方若違反本合同約定的義務(wù)和承諾，給另一方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若違約方的行為對(duì)產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的或標(biāo)的企業(yè)造成重大不利影響，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違

11、約方賠償損失。其他違約責(zé)任：。第十條合同的變更和解除甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除合同：（一）由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的：（二）另一方喪失實(shí)際履約能力的；（三）另一方嚴(yán)重違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（四）另一方出現(xiàn)本合同第九條所述違約情形的。變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并報(bào)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備案。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同及產(chǎn)權(quán)交易中的行為均適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，通過(guò)以下第種方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁。（二）依法向人民法院起訴。第十二條附則除依法律、行政法規(guī)規(guī)定需要報(bào)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后生效的情形以外，本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，西南聯(lián)合產(chǎn)