資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告練習(xí)及答案

1、一、術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（2）資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明（3）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表二、單項(xiàng)選擇題（1）所有在資產(chǎn)評(píng)估書(shū)中采用的匯率、稅率、費(fèi)率、利率和其他價(jià)錢(qián)標(biāo)準(zhǔn),均應(yīng)采用（）時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。a.提供報(bào)告日b.評(píng)估基準(zhǔn)日c.會(huì)計(jì)期初或期末&評(píng)估工作日某項(xiàng)資產(chǎn)賬面原價(jià)為300萬(wàn)元，賬面凈值為200萬(wàn)元，評(píng)估結(jié)果為250萬(wàn)元，該評(píng)估增值率為（）o%資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期一般為一年，這一年是從（）算起的。a.提供報(bào)告日b.評(píng)估基準(zhǔn)日c.驗(yàn)證確認(rèn)日d.經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日（4）對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)往后發(fā)生的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)（）a.在正文中列出，并做相應(yīng)的說(shuō)明b.在暫查文件中附上相關(guān)內(nèi)容c.按照事項(xiàng)的有關(guān)影響對(duì)正文的數(shù)據(jù)進(jìn)行修改&

2、amp;向有關(guān)當(dāng)事人做口頭匯報(bào)即可資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)具有的法律效勞（）a.前者大于后者b.后者大于前者c.同樣效勞d.不可比較評(píng)估報(bào)告書(shū)尾部至少由（）名負(fù)責(zé)評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章b.二c.三d.四委托方在利用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料時(shí)，合理合法的是()a.一份資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估報(bào)告書(shū)也能夠作為資產(chǎn)出售的作價(jià)基礎(chǔ)。b.超出報(bào)告書(shū)的有效期后，只要由評(píng)估機(jī)構(gòu)從頭調(diào)整相關(guān)數(shù)據(jù)，就仍是有效的。c.有效期內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大轉(zhuǎn)變時(shí)，需要按比例調(diào)整后才能利用。注涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料要經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后才可利用。(8)下列哪一項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)

3、估報(bào)告的運(yùn)用()a.大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平b.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估c.為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料d.征收管理費(fèi)用的主要依據(jù)(9)開(kāi)達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所于2000年8月6至2000年8月25日,對(duì)洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估報(bào)告于200()年8月30日提交給了委托人。該評(píng)估結(jié)果的有效時(shí)刻截止到()a.2001年8月5日b.2001年8月24日c.2001 年 8 月 29 日 d.2001 年 6月29日(10)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)當(dāng)(a.依照委托方的要求編寫(xiě)b.依照資產(chǎn)占有方的要求編寫(xiě)c.依照資產(chǎn)同意方的要求編寫(xiě)d.

4、依照評(píng)估行業(yè)有關(guān)規(guī)定編寫(xiě)3、多項(xiàng)選擇題（1）屬于資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估報(bào)告書(shū)正文內(nèi)容的有（）。a.評(píng)估基準(zhǔn)日b.評(píng)估結(jié)論c.被評(píng)估單位提供的原始設(shè)得清單d.評(píng)估原則。評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的主要內(nèi)容是（）oa.評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)b.評(píng)估結(jié)果成立的前提條件c.取得評(píng)估結(jié)果的主要進(jìn)程&取得評(píng)估結(jié)果的方式和依據(jù)。評(píng)估委托合同或協(xié)議及其主要內(nèi)容撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)當(dāng)注意（）。a.評(píng)估結(jié)論應(yīng)盡可能知足委托方的要求b.評(píng)估口徑前后維持一致c.對(duì)評(píng)估參數(shù)與評(píng)估結(jié)果復(fù)核d.評(píng)估參數(shù)的選取以委托方提供的資料為準(zhǔn)。嚴(yán)梏遵循資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告大體內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定（4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的附件應(yīng)當(dāng)包括（）a.項(xiàng)資產(chǎn)欠債的評(píng)估結(jié)果清

5、單b.重要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件c.評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件d.評(píng)估量劃c.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件利用范圍的說(shuō)明能夠證明資產(chǎn)所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)證明文件包括（）a.專(zhuān)利證書(shū)b.購(gòu)買(mǎi)合同c.房產(chǎn)證書(shū)&商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)c.版權(quán)許可證書(shū)4、問(wèn)答題（1）編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)依照哪些工作步驟進(jìn)行？(2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的委托者有什么用途？(3)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用主要體此刻哪些方面？(4)簡(jiǎn)要敘述我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有關(guān)制度規(guī)定。五、案例分析題(1)李某系A(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估公司的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。于2001年5月8日與甲企業(yè)商討房地產(chǎn)評(píng)估事宜。由于李某曾于1998年5月至1

6、999年10月在甲企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)任經(jīng)理，兩邊比較熟悉，故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評(píng)估價(jià)值不低于8000元為條件，決定是不是委托A評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。李某為了評(píng)估公司的利益，口頭許諾了甲企業(yè)的要求，并同意了甲企業(yè)的評(píng)估委托。李某依照資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(shū)的要求在5日內(nèi)完成了對(duì)甲企業(yè)房地產(chǎn)的評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為每平方米7300元。因李某曾對(duì)甲企業(yè)有過(guò)口頭許諾，即不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估值不低于每平方米8000元。李某以為7300元/m?與8000元/m2之差并未超過(guò)10%,屬于正常誤差范圍，而且資產(chǎn)評(píng)估本身就是一種估量。帶有咨詢(xún)性質(zhì)，故以每平方米8000元出具了評(píng)估報(bào)告；并打電話(huà)給本所已在外地開(kāi)會(huì)一周的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師周

7、某，取得允許后，加蓋李某本人和周某的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師印簽并簽字，又以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名義簽字，加蓋公章出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，交與甲企業(yè)；同時(shí)將該評(píng)估報(bào)告書(shū)送給在乙企業(yè)當(dāng)顧問(wèn)的評(píng)估專(zhuān)家趙某一份。請(qǐng)按照以上背景資料，指出4處違背資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范的行為，并說(shuō)明理由。(2)下面是XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的初步報(bào)告。1)請(qǐng)分析找出評(píng)估報(bào)告書(shū)中的錯(cuò)誤。2)海生精密儀器有限責(zé)任公司在利用該機(jī)構(gòu)糾正錯(cuò)誤后出具的正式報(bào)告時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題?評(píng)估報(bào)告書(shū)海生精密儀器有限責(zé)任公司:我所同意貴公司委托，按照國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)貴公司以與永生公司聯(lián)營(yíng)為目的的全數(shù)資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估中結(jié)合伙公司的具體情形，

8、實(shí)施了包括財(cái)產(chǎn)清查在內(nèi)的咱們以為必要的評(píng)估程序，現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1 .資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(略)2 .委托方和資產(chǎn)占有方(略)3 .評(píng)估目的：為貴公司與永生公司聯(lián)營(yíng)之目的，評(píng)估貴公司凈資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值。4 .評(píng)估范圍和對(duì)象：本次評(píng)估范圍為海生公司擁有的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。評(píng)估對(duì)象為海生公司的整體資產(chǎn)。5 .評(píng)估原則：根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，我所遵循獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性的評(píng)估工作原則，并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。6 .評(píng)估依據(jù)：(1) XX省國(guó)有資產(chǎn)管理局(關(guān)于同意海生公司與永生公司聯(lián)營(yíng)的批復(fù))；(2)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料；(3)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明

9、及相關(guān)資料；(4)委托方提供的有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料；(5)與委托方資產(chǎn)取得、錯(cuò)售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合同及其他資料。7 .評(píng)估基準(zhǔn)日:1998年9月30日8 .評(píng)估方式：按照委托方評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，這次評(píng)估方式為本錢(qián)法,價(jià)錢(qián)標(biāo)準(zhǔn)為重置本錢(qián)標(biāo)準(zhǔn)。9 .評(píng)估過(guò)程（略）10 .評(píng)估結(jié)果：在實(shí)施了上述評(píng)估程序和評(píng)估方法后，貴公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為：資產(chǎn)總頷：元欠債總頷：元凈資產(chǎn)價(jià)值：元11 .評(píng)估結(jié)果有效期：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告有效期一年。自報(bào)告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。12 .評(píng)估說(shuō)明：（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：貨幣資金賬面價(jià)值42

10、1588元，其中現(xiàn)金21325元，銀行存款400263元,考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn)，經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實(shí)一致并對(duì)現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)無(wú)誤后，按貼面值確認(rèn)。應(yīng)收賬款賬面價(jià)值5481272元，經(jīng)與明細(xì)賬核對(duì)，確認(rèn)評(píng)估值為50832527Co存貨賬面價(jià)值為元，抽查比例為60%,在質(zhì)量檢測(cè)與抽查核實(shí)的基礎(chǔ)±,確認(rèn)評(píng)估值為元。其他流動(dòng)資產(chǎn)（略）流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值元。評(píng)估值為元。（2）長(zhǎng)期投資評(píng)估（略）（3）固定資產(chǎn)評(píng)估（略）（4）其他資產(chǎn)評(píng)估（略）（5）負(fù)債審核確認(rèn)（略）評(píng)估結(jié)果匯總表（簡(jiǎn)略格式）單位:元項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估值增減值增減率流動(dòng)資產(chǎn)-1393670%固定資產(chǎn)3294040%長(zhǎng)期投資500

11、000510000100(H)2%資產(chǎn)總計(jì)1910370%流動(dòng)負(fù)債-2000(H)%長(zhǎng)期負(fù)債88620(H)8462000-4000(X)%負(fù)債合計(jì)-600(X)%凈資產(chǎn)2510370%13 .其他事項(xiàng)說(shuō)明(略)14 .評(píng)估結(jié)果有效的其他條件(略)15 .評(píng)估時(shí)間：本次評(píng)估工作自1998年1()月4日起至1998年12月20止，本報(bào)告提交日期為1998年12月20日。中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：張三簽字蓋章XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所：蓋章1998年12月20日二、參考答案一、(1)指評(píng)估機(jī)構(gòu)依照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估進(jìn)程和結(jié)杲的書(shū)面報(bào)告，它是依照必然格式和內(nèi)容來(lái)反

12、映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方式、結(jié)果及適用條件等大體情形的報(bào)告書(shū)。(2)是按照有關(guān)大體內(nèi)容和格式撰寫(xiě)的，用來(lái)描述評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估程序、方式、依據(jù)、參數(shù)選取和計(jì)算進(jìn)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭露對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為的結(jié)杲組成重大影響的事項(xiàng),說(shuō)明評(píng)估操作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的組成部份，在必然程度上決定評(píng)估結(jié)杲的公平性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。(3)是反映被評(píng)估前后的資產(chǎn)欠債明細(xì)情形的表格，它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的組成部份，也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果取得認(rèn)可、評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。(l)b(2)b(3)b(4)a(

13、5)c(6)b(7)d(8)d(9)d(10) d3、(l)abdc(2)bedbee(4)abccabc4、(1)1)整理工作草稿和歸集有關(guān)資料；2)評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總；3)評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論；4)編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)；5)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的簽發(fā)與送交。(2)1)按照評(píng)估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ)。2)作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)。3)作為履行委托協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的主要依據(jù)。4)作為有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評(píng)估糾紛向糾紛調(diào)處部門(mén)申請(qǐng)調(diào)處的申述資料之一。(3)1)為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)；2)反映和表現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情形及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；3)管理部門(mén)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開(kāi)展情形進(jìn)行監(jiān)督

14、和管理的重要依據(jù)；4)成立評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。(4)1)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必需以國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定和國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)為依據(jù)。2)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意委托開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，要依照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向委托方出具涉及該評(píng)估項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件組成。4）資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分表現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的原則，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦的陳述，評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性?xún)?nèi)容。5）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)用中文撰寫(xiě)打印。如需出具外文

15、評(píng)估報(bào)告書(shū)，其內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。6）資產(chǎn)評(píng)估工作完畢，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立檔。7）委托方和有關(guān)單位應(yīng)正確利用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。五、（1）以下幾點(diǎn)均為正確答案：1）李某曾在委托單位任職，離職后未滿(mǎn)兩年；理由：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師曾在委托單位任職，離職后未滿(mǎn)兩年，應(yīng)予回避;2）甲企業(yè)與李某約定評(píng)估價(jià)值不低于每平方米8000元;理由：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)中，不得遷就客戶(hù)，兩邊不得事前約定評(píng)估價(jià)值；3）李某以注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師周某的名義簽字并加蓋章章；理由：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得允許他人以本人名義在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字蓋章；4）以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名義簽字而沒(méi)有法定代表人簽字；理由：評(píng)

16、估報(bào)告書(shū)應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人簽字蓋章；5）將評(píng)估報(bào)告書(shū)送給在乙企業(yè)當(dāng)顧問(wèn)的趙某。理由：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)保守客戶(hù)的商業(yè)秘密，李某不得擅自將評(píng)估報(bào)告送給他人。(2)1)a.評(píng)估依據(jù)不充分，缺評(píng)估法規(guī)依據(jù)；b.評(píng)估方式與評(píng)估目的不匹配，應(yīng)首選收益法。如無(wú)法采用收益法而改用本錢(qián)法，應(yīng)作出說(shuō)明；c.缺評(píng)估基準(zhǔn)往后調(diào)整事項(xiàng)；d.缺評(píng)估報(bào)告書(shū)使用范圍說(shuō)明；C.評(píng)估說(shuō)明應(yīng)為附件，應(yīng)與報(bào)告書(shū)分開(kāi)寫(xiě)；f.貨幣資金評(píng)估缺銀行對(duì)賬單核實(shí)或函證；g.應(yīng)收賬款評(píng)估未說(shuō)明壞賬確認(rèn)方法和金額h.存貨評(píng)估未說(shuō)明對(duì)存貨如何分類(lèi)、各類(lèi)存貨如何評(píng)估；1 .文中流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值與表中流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不等；j.表中評(píng)估值欄欠債合計(jì)及凈資產(chǎn)計(jì)算有誤；k.僅有一個(gè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字；1.缺法人代表簽字；m.評(píng)估報(bào)告有效期錯(cuò)誤。2)在利用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)時(shí)必需要注意的幾個(gè)方面：a.只能按報(bào)告書(shū)所揭露的評(píng)估