個人房產(chǎn)抵押貸款合同范本

1、個人房產(chǎn)抵押貸款合同范本自九十年代中后期開始，我國房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)經(jīng)過數(shù)年的拓展，也逐步走向了成熟，那么個人房產(chǎn)抵押貸款合同怎么寫呢?以下是在范文網(wǎng)小編為大家整理的個人房產(chǎn)抵押貸款合同范文，感謝您的欣賞。 個人房產(chǎn)抵押貸款合同范文一抵押權(quán)人：_(貸款人) 抵押人：_(借款人) 擔保人：_(擔保人) 第一條 總那么 抵押權(quán)人與抵押人于_年_月_日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱“合同)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購臵抵押物業(yè)之局部樓款。擔保人同意

2、承當該筆貸款之擔保責任。 第二條 貸款內(nèi)容 一、貸款金額_幣_元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。 二、貸款期限從_年_月_日至_年_月_日共_月。 三、貸款利率：月息_。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 第三條 還本付息 一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額歸還的方式還本付息。期數(shù)_每期應(yīng)繳付本_息_(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動)，首期還款日_。 二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，假設(shè)因此而引致該賬戶發(fā)生透支， 三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及

3、逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。 第四條 提前還款 一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項1個月利息之補償金。 二、在以下所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還局部或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人 1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。 2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經(jīng)營。 3.抵押人及(或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。 4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。 第五條 手續(xù)費及其他費用

4、一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。 二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。 三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責歸還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。 第六條 房產(chǎn)抵押 一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括： 1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人

5、之 2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記： 1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向_市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之?房產(chǎn)權(quán)證書?由擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險 1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購臵抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否那么由此引起的一切費用

6、及損失，概由抵押人承當。 2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。 3.假設(shè)上述保險賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。 4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞 而保險公司認為修理損壞局部符合經(jīng)濟原那么者，那么保單項下賠償金將用于修理損壞局部。 四、抵押之解除： 該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承當有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵

7、押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書及“房產(chǎn)買賣合同，另具函_市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。 五、抵押物之處分： 1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還局部或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。 2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如缺乏，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔保人。 3.抵押權(quán)人于運用其

8、權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。 第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下： 一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。 二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部以任何形式處臵。如上述抵押房產(chǎn)之全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致，亦不管何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。 四、如擔保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人

9、將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人那么沒有反索權(quán)。 五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。 第八條 擔保及擔保責任 一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承當無條件及不可撤銷擔保責任如下： 1.擔保額度：以本合同項 下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。 2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。 二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按

10、質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。 第九條 抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。 第十條 其他 一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。 二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。 三、本合同不管因何種原因而在法律上成為無效合同、或局部條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。假設(shè)發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有

11、關(guān)款項。 四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。 五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。 第十二條 附那么 一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_市公證處公證。 二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。 三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一局部。 四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)一份，公

12、證處、登記處各存檔一份。 本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實： 抵押人：(公章)_ 抵押權(quán)人：_ 擔保人：_ 代表：_ 代表：_ 代表：_ 登記機關(guān)：_ 抵押登記編號：_ 抵押登記日期：_年_月_日 個人房產(chǎn)抵押貸款合同范文二甲方：_ 乙方：_ 經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對乙方開發(fā)的位于_的_工程的購房人提供商業(yè)用房抵押貸款(以下簡稱“商業(yè)用房貸款)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。 第一條 甲方向乙方所開發(fā)的上述工程商業(yè)用房的購房人提供商業(yè)用房貸款。 第二條 甲方對該工程提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣_萬元(大寫)_萬元。抵押貸款額度有效使用期自_年_月_日止。

13、期滿未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以延期。 第三條 甲方為該工程購房者提供不超過房價或評估價(兩者取低者)_%的貸款(其中營業(yè)用房貸款不超過房價的_%)。貸款期限最長不超過_年。 第四條 每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等，以借款人與甲方簽訂的?商業(yè)用房抵押借款合同?的約定為準，低于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權(quán)拒絕貸款。 第五條 甲方應(yīng)按照?商業(yè)用房抵押借款合同?的約定及時足額地發(fā)放貸款。 第六條 乙方承諾 1、 所開發(fā)的工程為合法工程，開發(fā)和銷售的各項手續(xù)完備，售房專戶的資金專項 用于本工程的建設(shè)，不挪作他用，按時、保質(zhì)地完成工程的建造，使借款人能夠按時入住 2、 與該工程

14、有關(guān)的建造和銷售活動存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理 3、 該工程物業(yè)管理單位在甲方開立存款賬戶，統(tǒng)一辦理與該工程物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)、 4、 協(xié)助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證等記文件直接交甲方執(zhí)管。 5、 在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對甲方提供的商業(yè)用房貸款承當回購保證責任，并在甲方開立“回購保證金專戶，按照甲方商業(yè)用房貸款余額的_%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時，負責代為歸還，授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關(guān)回購保證責任是具體內(nèi)容以?商業(yè)用房抵押借款合同?的記載為準。 第七條 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，辦理抵押貸款工

15、程工程質(zhì)量保險。保險的第一受益人為甲方。保證金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額。保險期限至工程竣工驗收合格可交付使用止，保費由乙方承當，保險單正本交甲方保管。保險期間，被保險的抵押貸款工程工程如發(fā)生保險責任內(nèi)的問題，須以保險理賠款代借款人歸還相應(yīng)的貸款本息，理賠款缺乏以歸還的，甲方有權(quán)向乙方追償;如發(fā)生保險責任外并因乙方原因造成的問題，使住房局部或全部驗收不合格，不能交付使用的，有乙方負全部責任，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險的，應(yīng)在本協(xié)議“其他事項中另作約定。 第八條 乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項，應(yīng)當及時通知甲方，并落實相應(yīng)措施，確保其回購責任的承當 第九條 在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)量、價格、交付時間等方面的問題，甲方不承當任何責任。 第十條 乙方在印制售樓說明書、廣告宣傳中，有涉及甲方的名稱或其他文字，事先應(yīng)當征得甲方同意。 第十一條 乙方不履行本協(xié)議約定時，另一方有權(quán)解除本協(xié)議并要求對方賠償損失。 第十二條 未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，通過甲方所在地人民