2016年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：查處法律依據(jù)與處罰考試試題

1、2016年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：查處法律依據(jù)與處罰考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。A:所得稅B:營(yíng)業(yè)稅C:收益稅D:資源稅E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、 繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、（。）等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A:面積B:空間位置C：權(quán)屬D:界址E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守委托人的商業(yè)秘

2、密或者個(gè)人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開(kāi)或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的原則。A:公平B：誠(chéng)信C:回避D:保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、下列屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的是。A:出讓宗地豎向界限B: 土地使用期限C: 土地界址、面積D:不可抗力的處理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。A:服務(wù)的性質(zhì)和提供的時(shí)間B:服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式C:服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式D：提供的時(shí)間和服務(wù)的內(nèi)容E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格

3、的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A:營(yíng)利B:土地科學(xué)使用C:收益D:人居環(huán)境根本改善E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式中，關(guān)于包干制的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A:包干制是物業(yè)服務(wù)公司按照與業(yè)主雙方約定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，而不論管理好壞、經(jīng)營(yíng)盈虧，物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變的一種合作模式B:企業(yè)實(shí)行包干制形式，節(jié)省的開(kāi)支可能成為物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)C(jī):包干制形式執(zhí)行起來(lái)較為簡(jiǎn)單，利于大型的物業(yè)服務(wù)公司采用D：在業(yè)主委員會(huì)成員管理水平有限、精力有限的情況下，實(shí)行包干制省去了對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行賬目監(jiān)督和審計(jì)等問(wèn)題，簡(jiǎn)便易行E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容

4、的表述，錯(cuò)誤的是。A:在等額本息還款方式下的借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算B：等額本息還款方式的特點(diǎn)是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變C：等額本息還款方式的計(jì)算公式為：本金X萬(wàn)元月均還款額D：等額本息還款方式適合當(dāng)前收入尚可的中年人或公司E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)買(mǎi)方客戶應(yīng)以為核心采集信息。A:房屋需求B:能承受的最高價(jià)位C：安全保障D:售房款的交付程序E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。A：招標(biāo)方式B:拍賣(mài)方式C:掛牌方式D:協(xié)議方式E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)，開(kāi)拓客源信息的方

5、法是。A:講座攬客法B:團(tuán)體攬客法C:會(huì)員攬客法D:駐守和橫幅攬客法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。A:封閉縫隙和黏結(jié)B:填充間隙和定位C:密封緩沖和固定壓緊D:用于骨架型材之間的連接E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有。A:心理屬性B:化學(xué)屬性C：經(jīng)濟(jì)屬性D:道德屬性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、 在市場(chǎng)環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，除正常考慮項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫(xiě)字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場(chǎng)定位時(shí)，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場(chǎng)現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。A:均衡目標(biāo)B:品牌目標(biāo)C：速度目標(biāo)D

6、：成本目標(biāo)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、 對(duì)于在看房過(guò)程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)沉著應(yīng)對(duì)，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯(cuò)誤的是。A:業(yè)主或客戶未按約定時(shí)間到達(dá)或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)向另一方解釋B：確定業(yè)主不能來(lái)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好C:房屋實(shí)際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶真誠(chéng)道歉，征得諒解D:業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對(duì)另一方的不滿E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、 基于投保人的利益，為投保人和保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是。A:保險(xiǎn)代理人B:保險(xiǎn)公估人C:保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人D:保險(xiǎn)受益人E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、關(guān)于耕地占

7、用稅的表述中，錯(cuò)誤的是。A:耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收B:軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C:課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50，未超過(guò)100的部分，稅率為。A：30B：40C：50D：60E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。A: 0.612B: 0.918C: 1.224D: 1.530E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列選項(xiàng)中，要求傾聽(tīng)者保持一個(gè)良好的

8、精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。A:鼓勵(lì)式傾聽(tīng)B:投入式傾聽(tīng)C:客觀式傾聽(tīng)D:系統(tǒng)式傾聽(tīng)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、在與業(yè)主接洽中，獲取業(yè)主委托的首要步驟是。A:收集物業(yè)及業(yè)主信息B:展示物業(yè)營(yíng)銷計(jì)劃C:獲取業(yè)主信任D:簽署代理協(xié)議E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、按照，個(gè)人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。A:住房交易形態(tài)B:貸款用途C:貸款償還方式D:借款人類型E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源或客源的過(guò)程，實(shí)際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購(gòu)房（出租或承租）決策的過(guò)程。A：收集B：引導(dǎo)C:匹配D:勘驗(yàn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、市場(chǎng)營(yíng)銷的4

9、Vs理論中，是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎(chǔ)，通過(guò)產(chǎn)品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。A:促銷化B:附加價(jià)值化C:差異化D:功能彈性化E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與服務(wù)對(duì)象之間的信息不對(duì)稱，很容易引起雙方對(duì)同一問(wèn)題認(rèn)識(shí)的，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)不夠成熟的地方，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員素質(zhì)的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A:局限性B:復(fù)雜性C:差異性D:共識(shí)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征

10、，體現(xiàn)了信息具有。A:可共享性B:可傳遞性C:可壓縮性D:可量度性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例的規(guī)定，對(duì)住房公積金管理委員會(huì)違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)B：省、自治區(qū)人民政府財(cái)政部門(mén)C:國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)D:住房公積金管理中心E:國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)3、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個(gè)變量值是。A：簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)B:中位數(shù)C:加權(quán)算術(shù)平均數(shù)D:眾數(shù)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道中的報(bào)紙廣告途徑，其優(yōu)點(diǎn)有。A:目標(biāo)性強(qiáng)B：傳播面廣C：信息傳遞迅速D：廣告費(fèi)用相對(duì)便宜E:花費(fèi)時(shí)間

11、較少5、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為。A:通知性廣告B:說(shuō)服性廣告C:訪談性廣告D:講座性廣告E:提醒性廣告6、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來(lái)，且市場(chǎng)參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是。A:存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B:新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C:策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、土地使用權(quán)出讓具有的特點(diǎn)。A:平等B:自愿C:無(wú)償D:公開(kāi)E:有限期8、一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括。A:后向一體化B:前向一體化C：橫向一體化D:縱向一體化E:水平

12、一體化9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期聯(lián)系，其策略一般有。A:吸引最有價(jià)值的客戶B：與老客戶保持聯(lián)系C:把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上D:建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系E:與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括。A：履行不能B:履行遲延C：履行提前D：履行不當(dāng)E：履行拒絕11、 廣告是促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場(chǎng)銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬訂B：房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定C：房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)D：房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇E:房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

13、12、 在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B:保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方、霸王合同等都是違反民法的。A:公平原則B:平等原則C:公序良俗原則D:誠(chéng)實(shí)信用原則E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析B:房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析C：房地產(chǎn)營(yíng)銷方案策劃D：房地產(chǎn)信息服務(wù)E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)15、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件主要內(nèi)容有。A:宗地平面界址

14、圖B:市、縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件C:出讓宗地豎向界限D(zhuǎn):建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間E:開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度16、房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表應(yīng)包括。A:已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)B:已售和待售房地產(chǎn)居住密度、交易狀況C:已售和待售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、數(shù)量D：房地產(chǎn)出售時(shí)的房齡和狀況E：客戶資料和調(diào)查日期17、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A:營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件B:企業(yè)章程C:企業(yè)法定代表人的身份證明D:專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同E:驗(yàn)資證明18、在鼓勵(lì)式傾聽(tīng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽(tīng)話過(guò)程中對(duì)客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂?wèn)。恰

15、當(dāng)?shù)奶釂?wèn)的目的包括。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息B:避免潛在客戶對(duì)談話產(chǎn)生抵觸情緒C:促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系D:可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向E：可以指引客戶作出最終的購(gòu)買(mǎi)決策19、房地產(chǎn)中介服務(wù)對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速健康發(fā)展，以及房地產(chǎn)等要素市場(chǎng)體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。A：交易市場(chǎng)B:營(yíng)銷市場(chǎng)C:競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)D:資本市場(chǎng)E:產(chǎn)品市場(chǎng)20、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)中的表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。A:求名動(dòng)機(jī)B:求新動(dòng)機(jī)C:求奇動(dòng)機(jī)D:求同動(dòng)機(jī)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、不論是賣(mài)方代理人還是買(mǎi)方代理人，都要約客戶進(jìn)行看房。約看時(shí)要注意的事項(xiàng)是。A:防止跳單B:掌握大量可靠的房源信息C：對(duì)房源信息進(jìn)行列表D：了解客戶需求信息E:提前約定看房時(shí)間和見(jiàn)面地點(diǎn)22、征收土地由用地單位支付等費(fèi)用。A:地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)B：安置補(bǔ)助費(fèi)C:教育附加費(fèi)D:土地