2016年土地估價(jià)師案例分析：路線價(jià)評(píng)估(五)

1、2016年土地估價(jià)師案例分析：路線價(jià)評(píng)估（5）一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是_。A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充B.國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C.租賃期限三個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D.國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

2、2、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營。2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為。A:免于交納B：06萬元C：075萬元D：12萬元E:土地3、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的_上繳地方財(cái)政。A50%B60%C70%D80%4、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自_生效。A變更登記之日起B(yǎng).變更申請(qǐng)之日起C.變更登記3日后D.變更申請(qǐng)審批以后5、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始（）。A.以遞增的速度上升 B.以遞減的速度上升 C.以遞增的速度下降&n

3、bsp;D.以遞減的速度下降6、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是。A：承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15B:出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納C:買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅D：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的55%和10分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅E:合法性7、已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和

4、20，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為。A：455B：533C：545D：615E:合法性8、土地增值稅以_為征稅對(duì)象。A有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B.有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C.轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額D.轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額9、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有_。A扣除法B.低稅法C.抵免法D.遞減法E.免稅法10、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A: 1:100001:25000B: 1:50001:10000C: 1;250001:50000

5、D: 1;500001:100000E:時(shí)間因素11、2009年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在_前支付全部征地補(bǔ)償費(fèi)用。A2009年7月1日B2009年8月1日C2009年9月1日D2009年10月1日12、里地線是指?！?002年考試真題】A:宗地的邊界線B：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線C:距街道18米的連線D:與街道的平行線E:時(shí)間因素13、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于_等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A土地的資本B.自然條件C.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度D.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率E.土地的增值性14、王某

6、準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為60萬元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為35萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅_萬元。A3.5B5.5C8.25D10.2515、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元平方米，成新率為80據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元平方米?！?007年考試真題】A：2200B：2500C：2600D：2900E:時(shí)間因素16、納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)交納營業(yè)稅的，應(yīng)當(dāng)向的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。A：機(jī)構(gòu)所在地B：不動(dòng)產(chǎn)所在地C：行為所在地D:以上表述均不正確E:土地17、國家賠償法規(guī)定，賠償請(qǐng)求人不服復(fù)議決定的，

7、可以在收到復(fù)議決定之日起_日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)人民法院賠償委員會(huì)申請(qǐng)作出賠償決定。A20B30C60D9018、工業(yè)用地估價(jià)在特殊情況下可采用。A:市場比較法B:收益還原法C:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D:成本逼近法E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度19、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。A:地形、朝向、地質(zhì)條件B:土地用途、容積率、建筑密度C:綠化、環(huán)境質(zhì)量D:建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)E:時(shí)間因素20、 是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。A:繁華程度B:道路通達(dá)度C:商業(yè)繁華影響度D:基礎(chǔ)設(shè)施完善度E:合法性21、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其

8、中不包括_不同。A表示方式B.價(jià)格基礎(chǔ)C.生產(chǎn)成本D.形成時(shí)間22、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A：6B：8C：9D：10E:土地23、人口增加將導(dǎo)致。A: 土地需求增加B: 土地自然供給增加C: 土地經(jīng)濟(jì)供給增加D: 土地需求不變E:時(shí)間因素24、下列選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A:銀行凍結(jié)存款B:涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn)C:臨時(shí)設(shè)施D:其他貨幣資金E: 土地25、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元平方米，每年租金增長率為10，每年支出總費(fèi)用為380元平方米2008年該寫字樓的房地純收益為元平方米。【2008年考試真題】A：220B：346C：592D

9、：700E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)。A:出售B:交換C:出租D:贈(zèng)與E:35%50%2、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是_。A. 土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的610倍B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金3、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在_。A.耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求B.耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展C.耕地保護(hù)

10、事關(guān)我國社會(huì)穩(wěn)定D.耕地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全E.保護(hù)耕地關(guān)系國計(jì)民生、國家發(fā)展全局和民族安危4、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說法，屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。A：估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年B:估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè)C:估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為0.8,估價(jià)時(shí)設(shè)定為1.2D:估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán)E:估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)5、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有【2009年考試真題】A:觀察法B:專題討論C:問卷調(diào)查D:文獻(xiàn)查閱E:實(shí)驗(yàn)法6、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的途徑有

11、_。A土地開發(fā)B.農(nóng)地整理C.土地復(fù)墾D.制訂開墾耕地計(jì)劃E.利用閑置和閑散土地7、國有企業(yè)改革中，下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A:繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B:國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C:在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D:國有企業(yè)改組為股份合作制的E:國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的8、土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括_等內(nèi)容。A農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B. 土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)C.耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)D.占用耕地計(jì)劃指標(biāo)9、

12、公告地價(jià)一般是的依據(jù)。A:征收土地稅B:征收土地增值稅C:征用土地補(bǔ)償D:房屋拆遷費(fèi)E:確定出租價(jià)格10、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循_的原則。A.公開B.公平C.公正D.誠信E.平等互利11、()是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)模或絕對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。A絕對(duì)指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)12、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目標(biāo)。A:土地利用整體效率最大化B:協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)的矛盾C:消除土地利用中負(fù)外部性影響D:確保被征地農(nóng)民生活水平不降低E:35%50%13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i1=10%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬元;當(dāng)折現(xiàn)

13、率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i2)=-100萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于()。A11%B11.5%C12%D12.5%14、物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A:上訪B:和解C:調(diào)解D:仲裁E:訴訟15、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和_。A地理位置B.土地大小C.氣候條件D.質(zhì)量E.資金16、目前，中國土地市場體系有其自身的特點(diǎn)包括。A:中國土地市場是政府驅(qū)動(dòng)型市場B：目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位C：中國城市土地市場是完全競爭型市場D:在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入

14、市E：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場17、土地總登記是按照進(jìn)行的。2009年考試真題A:基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)B:土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C:行政轄區(qū)D:城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)E:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)18、 根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法的規(guī)定，稅收保全的措施適用于A.從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人B.非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人C.扣繳義務(wù)人D.納稅擔(dān)保人19、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成【2008年考試真題】A:公共建筑B:居住建筑C:市政設(shè)施用房D:小品建筑E:工程管網(wǎng)20、土地市場的主體主要包括。A:中介者B:供給者C：需求者D:管理者E:第三者21、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效。A:以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制B:由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)C:密封D:經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)E:取得開工許可證22、下列土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是。【2006年考試真題】A: 土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難B: 土地質(zhì)量的差異較大C: 土地利用的集約性D:區(qū)位選擇的意義重大E:土地功能具有永久性23、我國對(duì)財(cái)產(chǎn)的征稅主要有。A