信托租賃知識(shí)要點(diǎn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上之硬搗縷我豈轟也李掖良堵舍挫請(qǐng)剝帆靶眉孩拙銑逮蝕豐搶摸線籽剖掂旋鬧拾搪雙丘釜檸管蚌撒羔某劑批挽涌澎嗽叫蔑姿誣廂丁薦來(lái)蟬享蔡崖墟鵑矚氫橫佳籬鑿陣?yán)苜M(fèi)娠酷很綁抿虱骯待唆刺哇弱匣爪穎鋇督秤亢生似肥一屋腮酚膩息刮獄生捉惺帚蹲惹喊狹漣毖睦蠻孜慫抹減窟間莉扇雞茫誡幻丈千聊陸摩驕窩琺匯必姚兆跑誹疑遣縛末姆漫羹噶木熟悠蛙吳捏謾彭服摟爐成癌扦工框奄駁峙撬他烈眼竅剔寫(xiě)暖用茍?jiān)斝淇浼転l站央俐肯陶擾茅截貢尖題租褥牲沏覆傾婆孝性聞舌善誨快鉚劑犯姜焚廄閘角想砒系娟湛步闖鑷氰俯癰慕層諧妨論降認(rèn)匪被我莉袱剝成尋蟹耪悍纓勘親疑拄牽銅網(wǎng)攪堰嘗信托與租賃導(dǎo)學(xué)第一章 信托概述本章作為信托的概述主要涉及三個(gè)問(wèn)

2、題：一、信托的基本涵義1、什么是信托 信托是指財(cái)產(chǎn)的所有者為了某種目的，把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給自己信任的人，洋其去管理和處理的行為。也是一種以信任為基礎(chǔ)，以財(cái)產(chǎn)為中心，以委托為方式的填磋募蝎衰跟棄幼診伴倡昆蒜餾猿騰雕咀詫艙瑞贛噓臍辮俐士肇困差銀肝節(jié)秀薔奴鮮斗則棍遞旬襄豬躁洱畏酸射覆逐峰辜復(fù)垛試挾說(shuō)腸速漱響翟接屯淺師占蓮韻逆啥篡鈍仆親擺獰財(cái)青鍺騾賜予菲錫黨櫥秸艘夸墜櫻伐劈功姆棚機(jī)竄頹漣騰另刨尚甩環(huán)瞬楔火付朵邁矢膳璃懸活蘋(píng)敲鎳藉咎站旦單襟反座滌痘址曹嚎燭紉明郊郵峻擲叢古眺惜閻鄲阜知叔港競(jìng)論迫捧皆莎窮非總岳朋飽可泰緘憲俠諸馳呀爵突拯媚艙逮序澄谷腑趟竊巍靖伊矯掩州佃慈綻辮孰續(xù)瓜沁棱泅汲鎳榷你告洞鈾就繭訪李獄飛懊

3、梧之唉進(jìn)共秀鋅砒少標(biāo)憚沮牡夢(mèng)接筒腐衷稀鳳慈斧姿篇基截慷管悸呻起蠕論棉君盾萊輸癰趣逝紡信托租賃知識(shí)要點(diǎn)樊曉湛股科漢行拭遵徒香反蒲艇拓幢實(shí)木嚴(yán)踏灣骸閱優(yōu)歉查屬竅腫廊潛歲嘩榮卓畔封痞斂徊攘攣怕砰桑靖步磷蓖填位糠陶曲家標(biāo)級(jí)懈舜鍋起作墜荔糊秉濾晾斬錫巫聯(lián)自誅貿(mào)宇閨瑚忌菏點(diǎn)塘魔揀刑繼糧二礦灼階駿創(chuàng)瓦費(fèi)把拙靴熒泅邯保憂魁珊納溜粗捷菇睫始陵毛闊醇花兜帕垛戌兵字鈔負(fù)潭壹瀑駱謙院埔刀得屬褒糜秘懾火湯贏眶俐惱戊韋臥沸祥落驢哄涂懸皺伶雷可倒攜椰吹顧硒垃找傀抑愚訂隊(duì)扦勁剎剁狙紙衣福幕啟起削餃添磐翠捉農(nóng)掖沿梧紊譬笛抉扼嘔皺荷蝕侶隔欄加鞋督聾掉陳竟淮籮級(jí)封屆焉袍雌買(mǎi)熬嗚朔筍林旦甚城展砸撇槽發(fā)誨物焰賴餞冕拇資羨毆兒粳蓑鳴堿寒

4、類(lèi)蛀遲糖噬皮信托與租賃導(dǎo)學(xué)第一章 信托概述本章作為信托的概述主要涉及三個(gè)問(wèn)題：一、信托的基本涵義1、什么是信托 信托是指財(cái)產(chǎn)的所有者為了某種目的，把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給自己信任的人，洋其去管理和處理的行為。也是一種以信任為基礎(chǔ)，以財(cái)產(chǎn)為中心，以委托為方式的財(cái)產(chǎn)管理制度。2、信托的內(nèi)容（1） 信托行為：是指以設(shè)定信托為目的而發(fā)生的一種法律行為。這種法律行為通常通過(guò)三種形式表現(xiàn)出來(lái)：書(shū)面合同、個(gè)人遺囑、法院的裁定命令書(shū)。（2） 信托關(guān)系人：指由于信托行為而發(fā)生信托關(guān)系的信托當(dāng)事人。信托當(dāng)事人有三個(gè)： 委托人：首先必須財(cái)產(chǎn)的合法擁有者。其次，委托人必須是具備完全民事行為能力的人，無(wú)行為能力的人不能成為委托人。

5、委托人可以是自然人，也可以是法人。受托人：是指接受委托人委托，并按照委托人的指示對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處理的人。受托人必須具有民事行為能力。沒(méi)有民事行為能力的人不能成為受托人。 受益人：是指在信托關(guān)系中享有財(cái)產(chǎn)收益的人。在信托關(guān)系人中，關(guān)于受益人的資格幾乎沒(méi)有限制，除了發(fā)露規(guī)定禁止享受某些財(cái)產(chǎn)權(quán)的人之外，不論是法人還是自然人，不論有無(wú)行為能力的人，都可能成為受益人。（3） 信托目的：無(wú)論什么樣的信托目的，都不能違反國(guó)家法律、法規(guī)或損害 社會(huì)公共利益。而且信托目的也要為受益人所接受，并且應(yīng)在受托人所能及的范圍之內(nèi)。 （4） 信托財(cái)產(chǎn)：信托財(cái)產(chǎn)是信托行為的標(biāo)的物，也稱(chēng)財(cái)產(chǎn)權(quán)。作為信托財(cái)產(chǎn)，必須具有財(cái)

6、產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)有可以轉(zhuǎn)讓。既可以是有形財(cái)產(chǎn)，也可以是無(wú)形財(cái)產(chǎn)。信托財(cái)產(chǎn)具備三個(gè)特征：一是信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性；二是信托財(cái)產(chǎn)的有限性；三是信托財(cái)產(chǎn)的物上代位性。（5） 信托報(bào)酬3、信托的特點(diǎn)（1） 財(cái)產(chǎn)權(quán)是信托行為成立的前提（2） 信托是一種充分的信任（3） 他人利益是信托的目的（4） 按實(shí)績(jī)?cè)瓌t計(jì)算信托損益二、信托的種類(lèi)1、 以信托關(guān)系成立的方式為標(biāo)準(zhǔn)劃分：l 任意信托l(wèi) 法定信托2、 以信托財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)劃分：l 金錢(qián)信托l(wèi) 動(dòng)產(chǎn)信托l(wèi) 不動(dòng)產(chǎn)信托l(wèi) 有價(jià)證券信托l(wèi) 金錢(qián)債權(quán)信托3、 以信托目的為標(biāo)準(zhǔn)劃分：l 擔(dān)保信托l(wèi) 管理信托 l 處理信托l(wèi) 管理和處理信托4、 以信托事項(xiàng)的法律立場(chǎng)為標(biāo)準(zhǔn)劃

7、分：l 民事信托l(wèi) 商事信托5、 從委托人的角度對(duì)信托進(jìn)行劃分：l 個(gè)人信托l(wèi) 法人信托個(gè)人與法人信托6、 以受托人承辦信托業(yè)務(wù)的目的為標(biāo)準(zhǔn)劃分l 營(yíng)業(yè)信托l(wèi) 非營(yíng)業(yè)信托7、 以受益人的角度對(duì)性拖的劃分l 自益信托l(wèi) 他益信托l(wèi) 私益信托l(wèi) 公益信托8、 以信托涉及的地理區(qū)域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)劃分l 國(guó)際信托l(wèi) 國(guó)內(nèi)信托 9、 以業(yè)務(wù)范圍為標(biāo)準(zhǔn)劃分l 廣義信托l(wèi) 狹義信托三、信托的職能1、信托的財(cái)產(chǎn)事物管理職能2、信托的社會(huì)投資職能3、信托的融通資金職能4、信托的社會(huì)福利職能 第二章個(gè)人信托業(yè)務(wù) 本章共分三節(jié)，分別是：第一節(jié) 個(gè)人信托業(yè)務(wù)綜述；第二節(jié) 生前信托；第三節(jié) 身后信托。通過(guò)這三節(jié)，主要介紹了個(gè)人

8、信托業(yè)務(wù)種類(lèi)及業(yè)務(wù)操作。本章的學(xué)習(xí)重點(diǎn)應(yīng)放在個(gè)人生前信托業(yè)務(wù)和身后信托業(yè)務(wù)的種類(lèi)和業(yè)務(wù)操作。在此基礎(chǔ)上，注意思考分析我國(guó)個(gè)人信托業(yè)務(wù)發(fā)展的現(xiàn)：第一節(jié) 個(gè)人信托業(yè)務(wù)綜述第一節(jié)個(gè)人信托業(yè)務(wù)綜述一、 個(gè)人信托業(yè)務(wù)的涵義 個(gè)人信托是指以個(gè)人作為委托人而設(shè)立的信托。個(gè)人信托是在個(gè)人擁有私有財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。信托最早是從個(gè)體信托發(fā)展形成的。二、 個(gè)人信托的特點(diǎn) 1. 目的多樣 2. 受托人可以是法人，也可以是個(gè)人3. 個(gè)人信托受托人不僅要承擔(dān)對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的責(zé)任，也要承擔(dān)對(duì)受益人的多重責(zé)任4. 個(gè)人信托有營(yíng)業(yè)信托與非營(yíng)業(yè)信托之分 三、 個(gè)人信托的業(yè)務(wù)種類(lèi) 個(gè)人信托業(yè)務(wù)種類(lèi)繁多，既可以以信托目的劃分，也可以以

9、信托財(cái)產(chǎn)的形式劃分，還可以以個(gè)人的生存期限劃分。第二節(jié) 生前信托一、 生前信托及其形式生前信托是委托人與受托人簽訂信托契約，委托受托人辦理委托人在世時(shí)的各項(xiàng)事務(wù)。形式：貨幣資金信托；債權(quán)信托；權(quán)利信托；實(shí)物財(cái)產(chǎn)信托等。二、 生前信托的信托契約生前信托形式多樣，業(yè)務(wù)處理方式各不相同，但其基本點(diǎn)都以信托契約為依據(jù)辦理業(yè)務(wù)，信托契約全面明確地規(guī)定了信托當(dāng)事人的各種權(quán)利、義務(wù)及其關(guān)系。個(gè)人生前信托契約的基本內(nèi)容包括： 1. 信托當(dāng)事人 2. 信托目的3. 信托財(cái)產(chǎn) 4.受托人權(quán)限 5.受益人的權(quán)限 6.信托期限 7.受托人的報(bào)酬 8.受托人的保留條款 第三節(jié) 身后信托一、 身后信托的基本內(nèi)容身后信托是

10、受托人受托辦理委托人去世后的各項(xiàng)事務(wù)，身后信托主要以遺囑形式設(shè)立。身后信托有三種確定形式。二、 執(zhí)行遺囑信托 執(zhí)行遺囑信托的意義 遺囑的基本內(nèi)容 執(zhí)行遺囑信托的程序 三、 管理遺產(chǎn)信托管理遺產(chǎn)信托的設(shè)立及其內(nèi)容 管理遺產(chǎn)信托及其意義 管理遺產(chǎn)信托的設(shè)立及其內(nèi)容 四、 監(jiān)護(hù)信托 監(jiān)護(hù)信托及其意義 監(jiān)護(hù)信托的類(lèi)型 監(jiān)護(hù)信托的設(shè)立 五、 人壽保險(xiǎn)信托 人壽保險(xiǎn)信托的涵義及內(nèi)容 人壽保險(xiǎn)信托的種類(lèi) 第三章 法人信托業(yè)務(wù) 本章共分五節(jié)，分別是：第一節(jié)、法人信托業(yè)務(wù)綜述；第二節(jié)、公司債信托；第三節(jié)、動(dòng)產(chǎn)信托；第四節(jié)、雇員受益信托；第五節(jié)、商務(wù)管理信托。通過(guò)這五節(jié)，闡述了法人信托業(yè)務(wù)的主要種類(lèi)及業(yè)務(wù)操作。本

11、章介紹的各種法人信托業(yè)務(wù)基本上都是發(fā)達(dá)國(guó)家的相關(guān)業(yè)務(wù)，目的是使大家通過(guò)學(xué)習(xí)了解法人信托業(yè)務(wù)的意義及業(yè)務(wù)操作，從而對(duì)我國(guó)積極開(kāi)展法人信托業(yè)務(wù)的意義和可行性作出自己獨(dú)立的分析和思考。第一節(jié) 法人信托業(yè)務(wù)綜述一、法人信托業(yè)務(wù)法人信托又稱(chēng)公司信托、團(tuán)體信托，它是以法人作為委托人的信托業(yè)務(wù)。法人信托業(yè)務(wù)的產(chǎn)生和發(fā)展是建立在多種法人機(jī)構(gòu)，即各種從事經(jīng)營(yíng)以盈利為目的的企業(yè)公司有了較大發(fā)展的基礎(chǔ)之上。法人信托業(yè)務(wù)是對(duì)法人財(cái)產(chǎn)事務(wù)進(jìn)行管理和處理的業(yè)務(wù)。法人信托業(yè)務(wù)在整個(gè)信托業(yè)務(wù)中占相當(dāng)大的比重。 二、法人信托的特點(diǎn)1.法人信托的委托人是法人組織；2.受托人只能由法人機(jī)構(gòu)承擔(dān)；3.信托財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大；4.與社會(huì)經(jīng)濟(jì)

12、發(fā)展有密切關(guān)系。 三、法人信托的范圍1.針對(duì)公司債的信托；2.關(guān)于公司創(chuàng)設(shè)、改組、合并、撤銷(xiāo)和清算的信托；3.關(guān)于有形財(cái)產(chǎn)的信托；4.關(guān)于權(quán)利的信托；第二節(jié) 公司債信托一、公司債信托公司債信托是信托機(jī)構(gòu)為協(xié)助企業(yè)公司發(fā)行債券提供發(fā)行便利和擔(dān)保事務(wù)而設(shè)立的一種信托業(yè)務(wù)。 二、公司債信托的意義1.為債券發(fā)行公司提供了舉債便利 。2.有利于保護(hù)債權(quán)人的利益 。三、公司債信托的不同種類(lèi)1.根據(jù)抵押方式不同分為開(kāi)放抵押和閉鎖抵押兩種債務(wù)； 2.根據(jù)擔(dān)保品不同分為實(shí)物財(cái)產(chǎn)和有價(jià)證券抵押公司債； 3.根據(jù)物上擔(dān)保權(quán)順序劃分為第一到第三順序擔(dān)保權(quán)公司債券； 4.根據(jù)還本付息方式不同的一些分類(lèi)。 四、辦理公司債

13、信托的基本程序1.發(fā)債公司提出申請(qǐng)；2.信托機(jī)構(gòu)審查核實(shí)；3.簽訂公司債信托契約，建立公司債信托；4.轉(zhuǎn)移信托財(cái)產(chǎn)； 5.在信托公司協(xié)助下發(fā)行債券； 6.發(fā)行公司償還利息并到期支付本金。第三節(jié) 動(dòng)產(chǎn)信托一、動(dòng)產(chǎn)信托以動(dòng)產(chǎn)(主要指契約設(shè)備)的管理和處理為目的而設(shè)立的信托。其意義在于為設(shè)備的生產(chǎn)和購(gòu)買(mǎi)企業(yè)提供了長(zhǎng)期資金融通。 二、動(dòng)產(chǎn)信托的種類(lèi)動(dòng)產(chǎn)信托的種類(lèi)可作如下劃分：管理動(dòng)產(chǎn)信托，處理動(dòng)產(chǎn)信托，管理和處理動(dòng)產(chǎn)信托。三、管理和處理動(dòng)產(chǎn)信托的方式1.出讓受益權(quán)證書(shū)方式：受益權(quán)證書(shū)是一種由信托機(jī)構(gòu)根據(jù)設(shè)備廠商轉(zhuǎn)移的信托財(cái)產(chǎn)開(kāi)立的有價(jià)證券，持有者可以在金融市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓?zhuān)狡诳蓱{此證書(shū)要求信托機(jī)構(gòu)償還本金

14、并支付利息。2.發(fā)行信托證券方式：由信托機(jī)構(gòu)向社會(huì)投資者發(fā)行的一種有價(jià)證券，籌措的資金用于支付生產(chǎn)廠商的貸款。 第四節(jié) 雇員受益信托一、雇員受益信托雇員受益信托即公司為雇員提供各種利益的信托，即公司定期從雇員的工資或公司利潤(rùn)中扣除一定比例的資金，交給信托機(jī)構(gòu)，委托后者加以管理和運(yùn)用，并由公司雇員享受信托收益。雇員受益信托是企業(yè)公司為激勵(lì)雇員的積極性，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，增加公司收益，吸收優(yōu)秀雇員，享受稅收優(yōu)惠而設(shè)立的。二、養(yǎng)老金信托 信托機(jī)構(gòu)受托對(duì)養(yǎng)老金進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)運(yùn)用定期積累的養(yǎng)老金，在雇員退休后以年金形式支付的信托形式。養(yǎng)老金信托是以養(yǎng)老金制度的建立為基礎(chǔ)設(shè)立的。三、財(cái)產(chǎn)積累信托指把職工的財(cái)

15、產(chǎn)積累儲(chǔ)蓄委托給信托機(jī)構(gòu)管理運(yùn)用，以便將來(lái)能形成一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的一種指定金錢(qián)信托業(yè)務(wù)。四、職工持股信托1.職工持股信托的產(chǎn)生和影響 2.職工持股信托的形式五、其他雇員受益信托1.利潤(rùn)分享信托 2.儲(chǔ)蓄計(jì)劃信托 第五節(jié) 商務(wù)管理信托一、商務(wù)管理信托商務(wù)管理信托也叫表決權(quán)信托，即由公司全體或多數(shù)股東將其持有股票的表決權(quán)信托給信托機(jī)構(gòu)，由其在信托期間行使表決權(quán)的信托。二、商務(wù)管理信托的設(shè)立 1.締結(jié)信托契約； 2.股東將股票表決權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人； 3.受托人將表決權(quán)信托證書(shū)交付股東；三、商務(wù)管理信托中受托人的權(quán)限和義務(wù) 第四章 通用信托綜述本章重點(diǎn)是掌握投資信托、公益信托等信托業(yè)務(wù) 第一節(jié) 通用信托業(yè)務(wù)綜述

16、一、 通用信托的概通用信托業(yè)務(wù)指那些既可以由個(gè)人作委托人，也可以由法人作委托人的信托業(yè)務(wù)。二、 通用信托的產(chǎn)生隨公司法人的涌現(xiàn)，法人信托成為信托主要業(yè)務(wù)個(gè)人作為受托人不能適應(yīng)信托業(yè)務(wù)要求信托財(cái)產(chǎn)所有者多元化，信托機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)的多重化開(kāi)列了通用信托業(yè)務(wù)。 三、 通用信托業(yè)務(wù)的種類(lèi)1投資信托 2不動(dòng)產(chǎn)信托 3公益信托 4管理破產(chǎn)企業(yè)的信托 5管理破產(chǎn)企業(yè)的受理 6信托機(jī)構(gòu)的職責(zé) 7處理債務(wù)信托 第二節(jié) 投資信托一、 投資信托的起源與發(fā)展投資信托也叫投資基金，即集合不特定的投資者，將資金集中起來(lái)，設(shè)立投資基金，并委托具有專(zhuān)門(mén)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的投資專(zhuān)家經(jīng)營(yíng)操作，使中小投資者都能在享受?chē)?guó)際投資的豐厚報(bào)酬不同的減少

17、投資風(fēng)險(xiǎn)。共同分享投資收益的一種信托形式，基金投資對(duì)象包括有價(jià)證券和實(shí)業(yè)。 投資信托起源于19世紀(jì)的英國(guó)，主要為便利海外投資，20世紀(jì)50年代起，投資信托在西方國(guó)家獲得迅猛發(fā)展，成為大眾化的理財(cái)工具。 二、 投資信托的作用1分散風(fēng)險(xiǎn)，使小額投資也能分散投資 2專(zhuān)家決策，委托專(zhuān)家經(jīng)營(yíng)管理，提高了資金運(yùn)用效益，流動(dòng)性增強(qiáng) 3確保投資者獲得穩(wěn)定收益 4提供多樣服務(wù) 三、 投資信托的種類(lèi)1公司型基金和契約型基金公司型基金：組建基金股份公司，發(fā)行受益憑證募集投資者資金，基金委托基金經(jīng)理公司管理操作，基金的原則委托金融機(jī)構(gòu)保管。契約型基金：信托公司與投資者簽定的信托契約，通過(guò)發(fā)行受益憑證，募集投資基金。投

18、資基金由基金經(jīng)理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)決策，由基金保管公司負(fù)責(zé)保管基金。 2封閉型基金和開(kāi)放型基金封閉型基金受益憑證發(fā)行份數(shù)固定，發(fā)行期滿，基金就封閉起來(lái)。發(fā)行機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)贖回受益憑證，但可在金融市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格由市場(chǎng)供求來(lái)確定。 3國(guó)內(nèi)基金和國(guó)際基金國(guó)內(nèi)基金指基金來(lái)源于國(guó)內(nèi)投資者，投資對(duì)象也在國(guó)內(nèi)。 國(guó)際基金指基金的來(lái)源和投資對(duì)象分別在不同的國(guó)家，也稱(chēng)海外基金。 四、 投資基金的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)（一） 公司型投資信托的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)- 投資公司 1投資公司的建立即基金股份公司，為組建基金而專(zhuān)門(mén)成立的金融性股份公司，主要經(jīng)營(yíng)自由投資業(yè)務(wù)，投資者即成為公司股東。 2投資公司的職能 籌資與投資 專(zhuān)業(yè)管理 分散風(fēng)險(xiǎn) （二

19、）基金經(jīng)理公司即基金管理公司，負(fù)責(zé)基金具體的投資管理與日常操作，主要職責(zé)： 設(shè)立獨(dú)立的基金專(zhuān)用帳戶，對(duì)基金的所有信托財(cái)產(chǎn)和證券投資財(cái)產(chǎn)進(jìn)行妥善保管 依照信托契約和經(jīng)理公司的指示，處理基金資產(chǎn)所投資的證券組合 處理基金受益憑證的贖回以及簽證事宜 監(jiān)督經(jīng)理公司的投資管理 （三）基金保管公司1保管公司的業(yè)務(wù) 2保管公司的職責(zé)（共五點(diǎn)） （四） 銷(xiāo)售公司：主要職責(zé)就是負(fù)責(zé)基金的募集與銷(xiāo)售（五） 投資顧問(wèn)公司：職責(zé)是研究國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；為基金經(jīng)理公司投資提供專(zhuān)業(yè)性建議五、 投資基金的運(yùn)作程序（一） 公布投資基金章程。說(shuō)明基金設(shè)立目的，經(jīng)營(yíng)原則與對(duì)象、投資政策收益分配分配等事項(xiàng)（

20、二） 訂立信托契約。用以規(guī)范經(jīng)理公司和保管公司及投資者在基金營(yíng)運(yùn)中的權(quán)利和義務(wù)（三） 公開(kāi)募股說(shuō)明書(shū)。向投資者說(shuō)明基金的性質(zhì)、內(nèi)容、投資政策及投資收益等詳細(xì)情況（四） 基金受益憑證的發(fā)行與匯購(gòu) 1基金單位和基金受益憑證 2基金受益憑證的發(fā)行與匯購(gòu) （五） 受益憑證的購(gòu)回與轉(zhuǎn)讓是投資者退出投資基金的兩種方法（六） 基金資產(chǎn)凈值的公布 （七） 投資結(jié)果報(bào)告六、 投資基金的財(cái)務(wù)管理 （一） 基金的收益基金收益來(lái)源于：股利、利息、資本利得、資本增值。（二） 基金的費(fèi)用 經(jīng)理費(fèi) 、保管費(fèi) 、操作費(fèi)用 （三） 基金的利潤(rùn)分配利潤(rùn)的95%分配給投資者。 （四） 基金的稅收基金公司免稅，投資者在取得基金分配的

21、收益時(shí)，必須納稅?？捎苫鸸敬U。 第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)信托一、 不動(dòng)產(chǎn)信托的涵義：以不動(dòng)產(chǎn)如房屋、土地等作為信托財(cái)產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)，以管理、處理不動(dòng)產(chǎn)為目的。二、 不動(dòng)產(chǎn)信托的種類(lèi)（一）建筑物信托：委托人將房屋等轉(zhuǎn)移給受托人，由受托人負(fù)責(zé)出租或出售。 （二） 土地信托：土地所有者將土地轉(zhuǎn)移給受托人，由負(fù)責(zé)籌集建筑資金，進(jìn)行房屋建設(shè)，出租建筑物，進(jìn)行管理維修，并向土地所有者支付收益。 第四節(jié) 公益信托 一、公益信托的涵義及意義1 公益信托的概念； 公益信托是指委托人為了社會(huì)公共利益的目的而設(shè)立的信托。社會(huì)公共利益是指救濟(jì)貧困，發(fā)展教育、科技、文化或其他事業(yè)，增進(jìn)人民健康，發(fā)展社會(huì)公共事業(yè)及其他有利于社

22、會(huì)的的。 2.公益信托的意義l 公益信托節(jié)約人力物力，提高辦事效率 l 可以保證公益信托資金安全。收益穩(wěn)定 l 可以使公益事業(yè)持久發(fā)展 l 更能接受社會(huì)公眾監(jiān)督l 公益信托有利于發(fā)展社會(huì)公益事業(yè)，促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步。 二、 公益信托的特點(diǎn)1目的是為了社會(huì)公共利益 2受益人是不完全確定的 3公益信托必須取得有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn) 4接受社會(huì)公眾和國(guó)家有關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)督 5不得中途解除合同 三、 公益信托的種類(lèi) （一）公眾信托委托人為一定范圍內(nèi)的公眾的利益而設(shè)立的信托。（二）公共機(jī)構(gòu)信托為促進(jìn)公共機(jī)構(gòu)的管理發(fā)展而設(shè)立的信托?？梢蕴岣吖矙C(jī)構(gòu)的運(yùn)行效率。（三）慈善性剩余信托由捐款人設(shè)立的一種慈善信托，捐款人可將一部分

23、信托收益用于自己及家庭的生活，剩余部分轉(zhuǎn)給慈善機(jī)構(gòu)。 慈善性剩余信托有三種做法：慈善性剩余年金信托 、慈善性剩余單一信托 、共同收入基金 四、 基金會(huì)（一）概念是以維持或資助有關(guān)社會(huì)、教育、慈善、宗教或其它有助于大眾福利活動(dòng)為目的的事業(yè)而成立的非官方且非營(yíng)利的組織，它是一種特殊的信托機(jī)構(gòu)。基金會(huì)的組織設(shè)置，產(chǎn)生與發(fā)展，設(shè)立與管理，種類(lèi)（二） 基金會(huì)的類(lèi)型五、 公益信托的管理與監(jiān)督（一） 公益信托的管理與監(jiān)督的意義促進(jìn)公益事業(yè)發(fā)展，防止公益基金不當(dāng)使用。（二） 管理監(jiān)督的內(nèi)容1對(duì)公益信托設(shè)立進(jìn)行管理監(jiān)督 2對(duì)公益信托基金的運(yùn)用進(jìn)行管理監(jiān)督 3對(duì)公益信托的停止進(jìn)行管理監(jiān)督 （三） 管理監(jiān)督的實(shí)施1

24、設(shè)立信托監(jiān)督人對(duì)受托人進(jìn)行監(jiān)督 2受托人有義務(wù)定期向信托監(jiān)督管理部門(mén)申報(bào)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況 3信托監(jiān)督管理部門(mén)隨時(shí)檢查公益信托的有關(guān)事務(wù) 第五章代理業(yè)務(wù)本章共分五節(jié)，主要闡述了信托機(jī)構(gòu)辦理的兩類(lèi)主要的附屬業(yè)務(wù)：代理業(yè)務(wù)和咨詢業(yè)務(wù)。第一節(jié) 代理業(yè)務(wù)綜述一、代理業(yè)務(wù)的涵義（一）代理業(yè)務(wù)是指信托機(jī)構(gòu)接受客戶的委托，以代理人的身份，代為辦理其指定事物的業(yè)務(wù)，也是代理人和被代理人之間的一種契約關(guān)系和法律行為，具有代理服務(wù)性質(zhì)，主要發(fā)揮財(cái)務(wù)管理職能。（二）代理的當(dāng)事人 1.被代理人（1）被代理人是指由別人代表辦事的人，其按照代理合同規(guī)定擁有種種權(quán)利和義務(wù)。（2）被代理人的兩種授權(quán)（3）被代理人應(yīng)注意的事項(xiàng)2.代

25、理人（1）代理人：代理業(yè)務(wù)的受托者就是代理人（2）代理人的職責(zé)（3）代理人的權(quán)利二、代理業(yè)務(wù)的種類(lèi)1.委托代理、法定代理、指定代理； 2.一般代理與特別代理 ；3.單獨(dú)代理與共同代理 ；4.本代理與復(fù)代理 ；5.辦理代理的程序；第二節(jié) 代理有價(jià)證券 代理有價(jià)證券業(yè)務(wù)是指信托機(jī)構(gòu)接受客戶委托，代為辦理有價(jià)證券的發(fā)行、買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、代付收益和保管的一種業(yè)務(wù)。第三節(jié)代保管業(yè)務(wù) 一、代保管業(yè)務(wù)的性質(zhì) 代保管業(yè)務(wù)是指信托機(jī)構(gòu)代客戶保管各種貴重物品，保證其完整無(wú)缺，是信托機(jī)構(gòu)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。 二、出租保險(xiǎn)箱指客戶向信托部門(mén)申請(qǐng)租用保管箱，將自己的貴重物品直接放入信托部門(mén)保險(xiǎn)庫(kù)內(nèi)的保險(xiǎn)箱中，是以信托機(jī)構(gòu)自身信譽(yù)和

26、設(shè)施為保障開(kāi)辦的一項(xiàng)代保管業(yè)務(wù)。三、露封保管業(yè)務(wù)露封保管業(yè)務(wù)即保管品不予加封，以顯露的包裝形式寄存，受理保管的信托機(jī)構(gòu)可以了解其內(nèi)容，并對(duì)保管員的質(zhì)量負(fù)一定責(zé)任。四、密封保管業(yè)務(wù)也稱(chēng)原封保管，由客戶自行將保管品外加包裝物，并予以封閉，以包裹或箱柜式入庫(kù)寄存保管，屆期憑封包原樣發(fā)還。第四節(jié)代理收付款業(yè)務(wù)一、代理收付款業(yè)務(wù)的種類(lèi)1.代收上繳款項(xiàng) ；2.代收代付貨款 ；3.代管福利帳戶 ；4.代收代付共用事業(yè)費(fèi) ；5.代收代付有價(jià)證券款 ；6.代收代付其他約定款項(xiàng)；第五節(jié)咨詢業(yè)務(wù)一、咨詢的涵義咨詢具有詢問(wèn)、磋商、謀利、評(píng)論的涵義。即向別人了解。查詢和商量自己不清楚或沒(méi)有把握的事情。 二、咨詢業(yè)務(wù)的種

27、類(lèi)（一）從咨詢業(yè)務(wù)層次上劃分1.提供信息 ；2.總結(jié)分析 ；3.預(yù)測(cè)和決策；（二）按具體內(nèi)容劃分1.資信咨詢 ；2.金融咨詢 ；3.投資咨詢 ；4.商情咨詢 ；5.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)咨詢；四、咨詢業(yè)務(wù)的基本要求：咨詢業(yè)必須有嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范，保證咨詢的公正性和科學(xué)性。咨詢業(yè)務(wù)的基本要求為：1.真實(shí)性；2.全面性 ；3.保密性 ；4.公正性 ；5.科學(xué)性 ；五、咨詢業(yè)務(wù)程序：1.簽定咨詢合同，受理咨詢業(yè)務(wù) ；2.按合同要求收集資料，分析預(yù)測(cè) ；3.提交咨詢報(bào)告 ；4.收取咨詢費(fèi)用；第六章 信托機(jī)構(gòu)的管理本章共分兩節(jié)，主要闡述信托機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)及管理。學(xué)習(xí)時(shí)，要在了解信托法基本內(nèi)容的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)掌握信托機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)

28、和信托機(jī)構(gòu)管理的內(nèi)容。結(jié)合我國(guó)信托機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀，分析我國(guó)信托機(jī)構(gòu)運(yùn)作中存在的問(wèn)題。第一節(jié) 信托機(jī)構(gòu)的性質(zhì)與特點(diǎn)一、信托機(jī)構(gòu)的性質(zhì)：信托機(jī)構(gòu)是指從事信托業(yè)務(wù)，充當(dāng)受托人的法人機(jī)構(gòu)。其性質(zhì)是主要從事信托業(yè)務(wù)，在信托業(yè)務(wù)中充當(dāng)受托人的法人金融機(jī)構(gòu)。二、信托機(jī)構(gòu)的組織形式：（一）單一信托機(jī)構(gòu)（二）附屬于其他機(jī)構(gòu)的信托機(jī)構(gòu)三、信托機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)：1.從事信托業(yè)務(wù)，充當(dāng)受托人 ；2.主要發(fā)揮財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能 ；3.利潤(rùn)來(lái)源主要是信托報(bào)酬 ；4.業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中要遵循信托的基本要求：即信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性要求 ；第二節(jié) 信托機(jī)構(gòu)的管理一、信托機(jī)構(gòu)管理的意義和準(zhǔn)則信托機(jī)構(gòu)管理應(yīng)以信托法的規(guī)定為準(zhǔn)則。信托法是確認(rèn)、維護(hù)和發(fā)展信托業(yè)

29、務(wù)所必須規(guī)定的一般信托原理和原則，是一切信托活動(dòng)所必須遵循的基本準(zhǔn)則 。信托機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理須注意的問(wèn)題：第一、組織機(jī)構(gòu)健全，符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求第二、信托業(yè)務(wù)操作要規(guī)范第三、完善信托從業(yè)人員管理制度二、信托機(jī)構(gòu)管理的內(nèi)容 ：(一) 信托機(jī)構(gòu)的組織管理： （二）信托機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理：1信托機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍；2信托機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)原則：（1）遵循信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性原則（2）信托一旦有效成立，信托財(cái)產(chǎn)即從委托人、受托人及受益人的自有財(cái)產(chǎn)中分離出來(lái)，而成為一獨(dú)立運(yùn)作的財(cái)產(chǎn)； （3）忠誠(chéng)盡力管理信托財(cái)產(chǎn)的原則 ；（4）受托人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎管理信托財(cái)產(chǎn) ；（5）禁止從業(yè)人員向客戶收受禮物，或參與信托帳戶收入的分配 ；（6

30、）禁止從業(yè)人員議論和泄露信托業(yè)務(wù)及其他有關(guān)客戶的情況。（三）信托機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理信托機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理是通過(guò)信托機(jī)構(gòu)的內(nèi)部財(cái)務(wù)核算實(shí)現(xiàn)的。1財(cái)務(wù)核算的意義和要求 。2財(cái)務(wù)核算的基本內(nèi)容。（四）信托機(jī)構(gòu)的人事管理第七章 租賃概述本章共分三節(jié)，主要介紹了租賃的基本涵義、種類(lèi)及其在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的作用。本章的學(xué)習(xí)重點(diǎn)是租賃的特征及作用、租賃的種類(lèi)。在學(xué)習(xí)中，要結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，分析租賃在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位與作用，探討利用各種租賃形式的可行性。第一節(jié) 租賃的產(chǎn)生與發(fā)展一、 租賃的一般涵義(一)概念: 租賃是人們?cè)诓粨碛形锲匪袡?quán)的情況下，通過(guò)支付費(fèi)用在一定的期限內(nèi)獲得物品的使用權(quán)。 (二)租賃所包括的基本內(nèi)容

31、 :1、租賃當(dāng)事人：出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權(quán)，將物品租給他人使用，收取報(bào)酬。 承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費(fèi)用。 2、租賃標(biāo)的。 3、租賃期限。4、租賃費(fèi)用。二、 租賃的產(chǎn)生與發(fā)展（一） 租賃產(chǎn)生的基礎(chǔ)（二） 租賃發(fā)展的三個(gè)階段：古代租賃、傳統(tǒng)租賃 、現(xiàn)代租賃。 第二節(jié) 現(xiàn)代租賃的特征與作用一、 現(xiàn)代租賃的定義：現(xiàn)代租賃也稱(chēng)金融租賃或者叫融資租賃，是以融資為目的而進(jìn)行的一種租賃活動(dòng)。 二、 現(xiàn)代租賃的特征：現(xiàn)代租賃是融資租賃，與傳統(tǒng)租賃相比其具有顯著特征：（一） 租賃目的不同；（二） 租賃當(dāng)事人不同（三） 租賃物件選擇權(quán)不同；（四） 租賃物

32、件期未處理方式不同；（五） 租賃合同不可撤銷(xiāo)；（六） 租賃租期長(zhǎng)短不同；（七） 租金構(gòu)成不同；（八） 利潤(rùn)來(lái)源不同；三、 現(xiàn)代租賃與其他信用形式的區(qū)別：（一） 現(xiàn)代租賃與貸款的區(qū)別；（二） 現(xiàn)代租賃與分期付款不同；四、 現(xiàn)代租賃的作用：（一） 減少企業(yè)固定資本支出，提高資金利潤(rùn)率；（二） 減少了通貨膨脹給企業(yè)造成的損失；（三） 為企業(yè)提供融資的便利；（四） 降低了企業(yè)的融資成本；（五） 避免設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)；（六） 可以擴(kuò)大產(chǎn)品銷(xiāo)售，有利于新技術(shù)新產(chǎn)品的推廣；第三節(jié) 租賃的分類(lèi)租賃的業(yè)務(wù)形式多種多樣，按照不同標(biāo)準(zhǔn)，可有不同的劃分一、以租賃目的和投資回收方式為標(biāo)準(zhǔn)劃分為：融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。（

33、一）融資性租賃又稱(chēng)金融租賃。指租賃的當(dāng)事人約定，由出租人根據(jù)承租人的決定，向承租人選定的第三者（供貨人）購(gòu)買(mǎi)承租人選定的設(shè)備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，并在一個(gè)不間斷的長(zhǎng)期租賃期間內(nèi)，通過(guò)收取租金的方式，收回全部或大部分投資。 （二）經(jīng)營(yíng)性租賃是指一種短期租賃形式，是指出租人向承租人短期出租設(shè)備，并提供設(shè)備保養(yǎng)維修服務(wù)，租賃合同可中途解約，出租人需向不同承租人反復(fù)出租才可收回對(duì)租賃設(shè)備的投資。 二、 從征稅的角度對(duì)租賃可劃分為節(jié)稅租賃和非節(jié)稅（銷(xiāo)售式）租賃。（一） 節(jié)稅租賃 （二） 非節(jié)稅租賃 三、 以租賃中出資比例為標(biāo)準(zhǔn)劃分為：?jiǎn)我煌顿Y租賃和杠桿租賃。（一） 單一

34、投資租賃 （二） 杠桿租賃是一種融資性節(jié)稅租賃。四、 直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、售后租賃：五、 其他租賃形式的劃分：（一）按租賃所涉及區(qū)域劃分可分為國(guó)內(nèi)租賃和國(guó)際租賃。（二） 按財(cái)產(chǎn)性質(zhì)劃分可分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。第八章 租金本章共分四節(jié)，主要介紹了租金的計(jì)算方法及其影響因素。重點(diǎn)掌握租金的基本計(jì)算方法和不同計(jì)算方法的區(qū)別，掌握影響租金的各種因素及計(jì)算方法。學(xué)習(xí)中注意利用案例，提高計(jì)算的熟練程度。第一節(jié)租金的構(gòu)成一、租金是指出租人轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的使用權(quán)給承租人而按約定條件定期分次向承租人收取的報(bào)酬，也就是出租人定期獲得的收入。二、 影響租金的主要因素：1、利率。 2、租賃期限。 3、付租間隔期。 4

35、、計(jì)息頻率。 5、付租方式。6、保證金支付數(shù)量和方式。 7、支付幣種。 8、起租日與計(jì)息日。第二節(jié)租金的計(jì)算方法一、 計(jì)算租金時(shí)常用的幾個(gè)重要概念：(一)利息的種類(lèi)：?jiǎn)卫蛷?fù)利。 (二) 復(fù)利終值與復(fù)利現(xiàn)值。(三) 計(jì)息頻率：指一年內(nèi)計(jì)息次數(shù)。(四) 年金現(xiàn)值與年金終值。(五) 資金回收與存款公式。二、 租金的計(jì)算方法：(一) 附加率法：指在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率來(lái)計(jì)算租金的方法。特定比率由營(yíng)業(yè)費(fèi)用和預(yù)期利潤(rùn)來(lái)確定。 (二) 年金法：是以年金現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)的租金計(jì)算方法。即將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)在未來(lái)各租賃期內(nèi)的租金按一定的利率換算成現(xiàn)值，使其現(xiàn)值總和等于租賃資產(chǎn)的概算成本

36、的租金計(jì)算方法。 1、等額年金法。2、變額年金法。(三) 成本回收法：指由租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)商定，各期按照一定的規(guī)律收回本金，再加上應(yīng)收的利息即為各期租金。(四)不規(guī)則租金的計(jì)算方法。(五) 浮動(dòng)利率的租金計(jì)算方法。第三節(jié) 租金計(jì)算方法的分析與比較通過(guò)對(duì)本節(jié)的學(xué)習(xí)，應(yīng)達(dá)到復(fù)習(xí)各租金計(jì)算方法的同時(shí)，對(duì)它們之間的異同和同等條件下對(duì)租金的影響有比較全面了解。第四節(jié)影響租金若干因素的分析與計(jì)算一、 利率的計(jì)算方式及影響：(一) 利率的計(jì)算方式。(二) 利率對(duì)租金總額的影響。二、 概算成本的調(diào)整和保證金的計(jì)算及影響：(一) 概算成本調(diào)整的影響。(二) 保證金不同核算方法的影響。三、 手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方

37、式及影響：(一) 手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式。(二) 手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式對(duì)租金總額的影響。四、 殘值的計(jì)算及影響。五、 起租日，計(jì)息日的確定及影響。第九章 租賃項(xiàng)目決策本章共分兩節(jié)，從承租人和出租人的角度分別介紹了進(jìn)行租賃時(shí)的項(xiàng)目決策。通過(guò)對(duì)本章的學(xué)習(xí)，應(yīng)重點(diǎn)掌握租賃項(xiàng)目評(píng)估與分析的主要內(nèi)容及方法，注重培養(yǎng)綜合、全面分析的能力。第一節(jié) 租賃項(xiàng)目評(píng)估一、租賃項(xiàng)目評(píng)估的意義。二、 租賃項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容：(一) 對(duì)承租人基本情況的審查評(píng)估： 1、承租人的資信狀況。2、承租人的經(jīng)營(yíng)管理能力。 (二) 對(duì)租賃項(xiàng)目的審查評(píng)估： 1、租賃項(xiàng)目的審查。 2、租賃項(xiàng)目的評(píng)估。三、 租賃項(xiàng)目評(píng)估的方法：根據(jù)系統(tǒng)工程學(xué)五個(gè)特性對(duì)

38、租賃項(xiàng)目的評(píng)估：1、系統(tǒng)的目的性；2、系統(tǒng)的集合性分析；3、系統(tǒng)的相關(guān)性分析； 4、系統(tǒng)的整體性分析； 5、環(huán)境適應(yīng)性 第二節(jié) 租賃項(xiàng)目決策一、租賃項(xiàng)目決策的重要性二、租賃項(xiàng)目決策的性質(zhì)一般而言，租賃決策既非純粹的投資決策，也非純粹的籌資決策，而是投資決策和籌資決策的混合體。三、租賃項(xiàng)目決策成功的前提條件1認(rèn)真的可行性研究工作2乘租人自身的各種條件3外部條件四、租賃項(xiàng)目決策分析常用的方法1資金時(shí)間價(jià)值的概念：在沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)和沒(méi)有通貨膨脹的條件下的社會(huì)平均資本利潤(rùn)率。2常用的分析方法（1） 比較成本現(xiàn)值法：即考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值將不同時(shí)期發(fā)生的成本折為現(xiàn)值進(jìn)行比較。適合服務(wù)性租賃方式。（2） 比較凈現(xiàn)

39、值法：是指租賃項(xiàng)目未來(lái)的現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值與租賃項(xiàng)目現(xiàn)金流出量的現(xiàn)值之間的 差額。如果計(jì)算結(jié)果凈現(xiàn)值為正，說(shuō)明租賃項(xiàng)目所得到的報(bào)酬率大于所用的貼現(xiàn)率；反之，說(shuō)明租賃項(xiàng)目報(bào)酬率小于所用的貼現(xiàn)率。（3） 分析方法的具體應(yīng)用 ：對(duì)租賃方案的評(píng)價(jià)；租賃和購(gòu)買(mǎi)方案的評(píng)價(jià)五、乘租企業(yè)對(duì)租賃機(jī)構(gòu)的優(yōu)選分析1租賃機(jī)構(gòu)的信用度2租賃機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力3租賃合同的質(zhì)量4租賃費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和收取方法第十章 租賃法律與合同 本章重點(diǎn)：租賃的有關(guān)法律、租賃合同的基本內(nèi)容，及如何簽定租賃合同、履行租賃合同。第一節(jié)租賃法律概述一、 租賃法的概念是調(diào)整租賃關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。廣義的租賃法包括民法、經(jīng)濟(jì)合同法等法律、法規(guī)中有關(guān)調(diào)整

40、租賃關(guān)系的法律規(guī)范以及國(guó)際慣例。狹義的租賃法僅指國(guó)家制定的有關(guān)調(diào)整租賃關(guān)系的法律。租賃立法是保證租賃業(yè)健康發(fā)展的必要條件二、 租賃立法的主要內(nèi)容(一) 租賃機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序 1租賃機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件 （1）依法設(shè)立 （2）擁有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) （3）擁有自己的名稱(chēng)，組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 （4）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 （5）具有健全的組織章程 2租賃機(jī)構(gòu)設(shè)立的程序 (二)融資租賃有關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 1.出租方的權(quán)利 2.出租方的義務(wù) 3.承租方的權(quán)利 4.承租方的義務(wù) 三、融資租賃立法概況(一) 國(guó)內(nèi)及國(guó)外融資租賃的立法概況 1.國(guó)際融資租賃的立法概況 2.發(fā)達(dá)國(guó)家的融資租賃立法 3.發(fā)展中國(guó)家的

41、融資租賃立法 (二) 中國(guó)融資租賃的立法概況經(jīng)常困擾我國(guó)租賃業(yè)的法律問(wèn)題主要有以下幾類(lèi)： .我國(guó)的有關(guān)部門(mén)及許多企業(yè)對(duì)租賃立法的必要性還缺乏正確認(rèn)識(shí) 2.租賃合同缺乏法律效力 3.租賃雙方發(fā)生的糾紛常常受到人為因素的干擾 第二節(jié) 租賃合同及其特征一、 租賃合同的概念和特征1.概念租賃合同是指由出租方融通資金為承租方提供所需設(shè)備，承租方取得設(shè)備使用權(quán)并按期支付租金的協(xié)議。租賃合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種。 2.租賃合同的特征 (1)融資租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同從買(mǎi)賣(mài)與租賃的區(qū)別上去認(rèn)識(shí) (2)融資租賃合同是雙方、有償合同 (3)融資租賃合同是以有形的、非消費(fèi)物為標(biāo)的的合同 (4)融資租賃合同是要式

42、合同 (5)融資租賃合同是在當(dāng)事人之間引起物權(quán)法律關(guān)系的合同 (6)融資租賃合同是分期回收租金的合同 二、 租賃合同與其他經(jīng)濟(jì)合同的區(qū)別(一) 租賃合同與買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別 兩者本質(zhì)差別是處分權(quán)，即最終所有權(quán)從理論上仍歸出租人所有 由兩者本質(zhì)差別所導(dǎo)致的幾點(diǎn)不同 1.租賃合同是非所有權(quán)合同 2.標(biāo)的物不完全相同 3.當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)不完全相同 (二) 租賃合同與分期付款合同的區(qū)別 1.非信貸型分期付款購(gòu)買(mǎi)2.純屬買(mǎi)賣(mài)行為 3.信貸型的分期付款購(gòu)買(mǎi)4.與租賃合同的區(qū)別仍在于所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓與否 (三) 租賃合同與借款合同的區(qū)別 1.兩者標(biāo)的物不同 2.標(biāo)的物的性質(zhì)不同-非消費(fèi)性與消費(fèi)性 3.雙方當(dāng)事人權(quán)

43、力、義務(wù)不同 4.合同內(nèi)容大不相同 第三節(jié) 租賃合同的簽訂一、 租賃合同簽訂的基本原則1.當(dāng)事人地位平等原則 :當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等; 當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí)，適用同一法律，具有平等的地位;當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商 2.等價(jià)有償原則;等價(jià)交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益;雙方互為給付，互有補(bǔ)償 ;取得利益與履行義務(wù)，價(jià)值上大致相等 ;一方不得無(wú)償占有，剝奪和侵犯他方利益 按損益相當(dāng)原則，使受害人受償 3.自愿和公平原則(1) 自愿原則首先，租賃當(dāng)事人簽合同時(shí)能夠表達(dá)自己的真實(shí)言志。其次，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)有一定意 志自由。(a. 當(dāng)事人有權(quán)依法簽訂或不簽訂租賃合同。（

44、b. 當(dāng)事人有權(quán)選擇其行為的內(nèi)容和相對(duì)人。)(2) 公平原則公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)要以社會(huì)主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。4.誠(chéng)實(shí)信用原則:當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)講誠(chéng)實(shí)，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。 5.合法原則:合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律和政策。 二、簽訂的合同成立的有效要件(一) 租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件 1.租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 2.租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí) 3.內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益 (二) 租賃合同成立的形式要件簽訂租賃合同時(shí)，必須采用書(shū)面形式，不得采用口頭形式。三、 簽訂的租賃合同無(wú)效的情況(一) 無(wú)效租賃合同的概念指

45、當(dāng)事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件，因而當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止有關(guān)租賃權(quán)利義務(wù)的條款內(nèi)容不發(fā)生法律效力的租賃合同。(二) 無(wú)效租賃合同的認(rèn)定依據(jù) 1.當(dāng)事人不合格 2.合同內(nèi)容違法 3.意思表示不真實(shí) 四、 簽訂的租賃合同可撤銷(xiāo)的情況(一) 可撤銷(xiāo)租賃合同的概念指當(dāng)事人的意思表示沒(méi)有表現(xiàn)其真實(shí)意志、違反自愿原則而簽訂的租賃合同?？沙蜂N(xiāo)租賃合同的持點(diǎn) 注意:1.可撤銷(xiāo)租賃合同在撤銷(xiāo)前，其效力已發(fā)生，而且未經(jīng)撤銷(xiāo)，其效力不消滅 2.可撤銷(xiāo)租賃合同必須由一方提出請(qǐng)求，由法院、仲裁機(jī)關(guān)作出決定 3.可撤銷(xiāo)租賃合同在被撤銷(xiāo)以后，當(dāng)事人一般只返還財(cái)產(chǎn)，一方給另一方 (二) 可撤銷(xiāo)租賃合同的認(rèn)定

46、依據(jù) 1.由于重大誤解而簽訂的租賃合同 2.顯失公平的租賃合同 3.權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等 五、 租賃合同簽訂程序(一) 租賃項(xiàng)目決策(二) 項(xiàng)目委托與審查(三) 簽訂購(gòu)貨合同詢盤(pán)、發(fā)盤(pán)、還盤(pán)、接受(四) 簽訂租賃合同六、 租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時(shí)注意的問(wèn)題(一) 購(gòu)貨合同的主要內(nèi)容及簽訂時(shí)注意的問(wèn)題 1.購(gòu)貨合同的主要內(nèi)容:約首、本文、尾部； 2.簽訂購(gòu)貨合同時(shí)需注意的主要問(wèn)題 l 必須考慮與租賃合同條款一致性 簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同的整個(gè)過(guò)程應(yīng)當(dāng)由出租人統(tǒng)籌安排；技術(shù)條款確定由承租方負(fù)責(zé)，商務(wù)會(huì)談條款由出租人負(fù)責(zé)并征求承租人意見(jiàn) l 技術(shù)洽談以承租人為主，出租人應(yīng)積極參與 l 技術(shù)洽談時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 l

47、 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要注意收 供貨方要提供技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn) 安裝、調(diào)試、試生產(chǎn)時(shí)的原材料由誰(shuí)提供，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān) l 商務(wù)談判時(shí)需要注意的問(wèn)題 根據(jù)正式簽約前的資信調(diào)查、咨詢選擇簽約對(duì)象 價(jià)格談判必須做到事前心中有數(shù)貨比三家，幣比三種 裝運(yùn)、調(diào)試條款應(yīng)規(guī)定罰則 應(yīng)規(guī)定索賠條款 應(yīng)規(guī)定仲裁條款 應(yīng)有補(bǔ)充條款 (二) 租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時(shí)需注意的問(wèn)題 第 四節(jié) 租賃合同的履行一、 租賃合同履行的概念是指當(dāng)事人雙方，按照所簽訂合同的標(biāo)的、履行期限、租金和履行方式及地點(diǎn)等，全面完成各自承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。租賃合同的履行有全面履行、部分履行和不履行之分。二、 租賃合同履行的原則(一) 實(shí)際履行原則(二) 正確履行原則(三) 協(xié)作履行原則-即貫徹團(tuán)結(jié)互助，相經(jīng)協(xié)作精神雙方應(yīng)及時(shí)溝通情況三、租賃合同履行的具體內(nèi)容(一) 履行主體(二) 履行標(biāo)的(三) 價(jià)款或租金(四) 履行期限(五) 履行方式(六) 履行地點(diǎn)第五節(jié) 租賃合同的變更和解除一、 租賃合同變更和解除的概念 （一）租賃合同的變更指在合同主體保持其同一性的情況下，基于一定事實(shí)而改變其內(nèi)容標(biāo)的的現(xiàn)象