2022年二手房購房合同

1、2022年二手房購房合同賣人（甲方）買受人（乙方）簽訂地點：合同編號：監(jiān)制合肥市房地產(chǎn)管理局合肥市工商行政管理局特別告知一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定，制定的示范文本。二、合同當事人自行達成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀（中介）機構達成交易的存量房（二手房）買賣使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后確定；【_】內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際情況，劃以示選定，劃_以示刪除。四、存量房買賣是一項民事法律行為，涉及標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立存量房買賣合同時，應注意以下問題：（一）簽訂本

2、合同前，出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關登記資料（查閱證明）（_二手房購房合同）（二）買賣的存量房已出租，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。如承租人放棄優(yōu)先購買權（出具書面材料），買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體變更合同。（三）買賣的存量房已抵押，出賣人應當先辦理他項權利注銷手續(xù)或出具抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。（四）存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容，買賣的存量房應能保持正常使用功能。買方對存量房安全有異議的，產(chǎn)權人應委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測機構進行鑒定。（五）房屋權屬登記有共有人的，共有人應簽字蓋章

3、。產(chǎn)權人在出售存量房之前，應與共有人（如配偶等）協(xié)商一致；出售后共有人再提出異議的，由原產(chǎn)權人承擔法律責任。（六）已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權利轉(zhuǎn)移外，原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權益，當事人可在附件四中約定。（七）存量房交接是出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受人驗收和接受的過程；雙方當事人應在合同第三條 明確交付和驗收日期，選擇交付的方式。（八）買受人應在簽訂本合同之前，若需貸款的，應先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。五、通過經(jīng)紀機構代理成交的存量房，當事人在簽訂本合同前應簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。六、存量房交易資金托管賬戶如下：承辦單位商行賬號工行賬號產(chǎn)權監(jiān)理處分中心瑤海分中心廬陽分中心蜀山分中心包河分中心（_二手房購房合同）七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)權監(jiān)理處、瑤海房產(chǎn)分局、廬陽房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局五個辦證分市場查閱。八、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁、或?qū)徶贫?，合同當事人如果選擇了仲裁，則不能再向法