XX銷售外包合同

1、XX銷售外包合同委托方：xxxxx責(zé)任公司（以下稱為甲方）承包方：xxxxxxx（以下稱為乙方）甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、友好協(xié)商的原則，依照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)，就乙方承包甲方xx大廈商業(yè)部分的銷售、出租之事宜，達成如下協(xié)議條款，以資雙方共同信守：1. 一、承包物業(yè)概況物業(yè)名稱：xx物業(yè)位置：xx市xx區(qū)xx門內(nèi)大街東四路口東南角1. 物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)部分（地下1層至地上4層）約17000平方米（以xx市國土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn)）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%二、承包方式及范圍承包方式：銷售、

2、出租。2. 承包范圍：xx商業(yè)部分。三、承包期限及目標(biāo)承包期限：自甲方取得商品房銷售許可證之日起，乙方正式承包期為8個月。在甲方取得商品房銷售許可證之前，由乙方組織的內(nèi)部認購階段，不計為承包期限。1. 銷售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%荀業(yè)部分的銷售。2. 乙方如按期完成承包銷售目標(biāo)，或承包合同終止后，雙方如希望對尾盤繼續(xù)委托乙方銷售，可另簽承包合同。3. 在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商。1. 四、雙方職責(zé)甲方履行之職責(zé)：1）確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無任何糾紛、可作為商品房進行出售和出租。2）提供與本樓盤相關(guān)的工程立項、進度、質(zhì)雖等有關(guān)證書及資

3、料：a. 國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；«國有土地使用證復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件之復(fù)印件；建設(shè)工程開工證復(fù)印件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。b. 其他應(yīng)當(dāng)具備的文書或資料。3）甲方企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件：a.營業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件；b.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；4）提供商品房銷售許可證原件及商品房銷售合同、商品房認購書。5）提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。6）辦理商品房認購書、商品房銷售合同審核與簽章，商品房銷售合同登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。7）甲方在本樓盤取得商品房銷售許可證正式開盤前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜

4、，保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低于6成XX年、總貸款規(guī)模不少于35000萬元的按揭貸款服務(wù)。8）在合同簽訂后25天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場售樓處，并保證該售樓處具備電、市內(nèi)等基本辦公條件。9）由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作，由甲方委派財務(wù)人員收取房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。10）甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺等。11）按照約定負擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費用。12）本合同書履行期間，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對承包物業(yè)商業(yè)部分進行銷售或出租，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。

5、13）甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。2.乙方履行之職責(zé)：1）乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念和市場目標(biāo)，負責(zé)制定樓盤營銷總體方案，并依照承包目標(biāo)和工程進度制定銷售進度計劃、銷售價格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過后作為本合同書附件。2）乙方負責(zé)組建完整、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營銷隊伍，成立銷售部，制定標(biāo)準(zhǔn)的銷售程序和組織紀(jì)律，培訓(xùn)銷售人員，建立銷售管理控制系統(tǒng)，保證樓盤整體形象。3）對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實施。4）乙方負責(zé)通過策劃、推廣手段有效提升xx商業(yè)價值,制定各項廣告推廣活動的計劃、方案和預(yù)算，并提交甲方認可后負責(zé)組織實

6、施。5）負責(zé)對區(qū)域市場的重點項目、周邊項目、同類項目及可能的競爭對于進行跟蹤調(diào)查。每兩個月向甲方提交一份份市場情況調(diào)查報告，共同研究市場對策。6）積極維護甲方利益，銷售過程中如發(fā)生個別客戶提出獨立于標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售合同及合理補充條款之外的特殊要求的補充條款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。不能化解的須謹慎起草，補充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認定。7）未經(jīng)甲方允許，乙方（包括乙方所有業(yè)務(wù)人員）在承包銷售過程中，不得擅自向客戶進行任何超出甲方事先約定的承諾，如果發(fā)生此類事件，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。8）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認可的樓盤營銷總體方案進行銷售，不得擅自給客戶低于甲方確認的銷售價格控制表所規(guī)定的價格及

7、折扣,如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書面認可。9）乙方可根據(jù)實際銷售情況或市場變化，提出調(diào)整銷售計劃，但必須經(jīng)甲方審查確認并加蓋公章方為有效。10）乙方每月5日前將上月的銷售報表通過銷售總監(jiān)報甲方協(xié)調(diào)人。11）乙方負責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過程中的有關(guān)商品房銷售之事項。12）乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營活動中的商業(yè)機密，不得向任何單位或個人透露、泄露銷售中的商業(yè)機密，如果發(fā)現(xiàn)此類事件，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。13）乙方應(yīng)妥善處理、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”，有效地控制事態(tài)。14）乙方負責(zé)所有營銷人員的工資、交通、食宿之費用，并負責(zé)制定銷售傭金分配方案和

8、銷售傭金的發(fā)放。15）乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任。五、銷售計劃乙方提交的樓盤營銷總體方案應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認。經(jīng)甲乙雙方確認的樓盤營銷總體方案作為本合同的附件,與合同正文具有同等的法律效力。1. 乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限，研究制定樓盤銷售計劃。計劃內(nèi)容應(yīng)包括按時間進度完成的銷售面積和銷售總額。六、銷售承包規(guī)定自本合同簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認為乙方的銷售業(yè)績。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶，由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎金，原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績。乙方代表甲方與客戶所簽定的

9、商品房認購書作為甲方與客戶簽署正式商品房銷售合同的依據(jù)。一經(jīng)簽定正式商品房銷售合同和銀行按揭款到位，即代表甲方對成交物業(yè)予以確認，并同時作為乙方銷售業(yè)績確實認依據(jù)?？蛻糍徶梦飿I(yè)所交納的任何費用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶。七、銷售價格1. 依據(jù)xx商品房銷售許可證，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價為XX0元/平方米。乙方所制定的商業(yè)銷售價格表的商業(yè)部分平均價必須高于此平均底價。2. 銷售過程中乙方可根據(jù)市場情況調(diào)整價格水平，調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認的商業(yè)銷售底價表為乙方所執(zhí)行銷售價格的底線，即在實際銷售中，所有面積的銷售價格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價。1. 八、承包銷售傭金承包傭金提

10、取原則乙方按照經(jīng)甲方審定的樓盤營銷總體方案按進度完成銷售任務(wù)，可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計算依據(jù)甲方確認之商業(yè)銷售底價表，甲乙雙方同意乙方實際銷售價格高于銷售底價部分為溢價部分，乙方承包傭金即依據(jù)溢價部分收益狀況計算。2. 承包傭金提取率乙方實際銷售價格高于商業(yè)銷售底價表規(guī)定的相應(yīng)底價所產(chǎn)生的溢價部分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價部分收益的15%勺比例提取承包傭金。3. 承包傭金支付方式：1）甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價部分收益金額計算應(yīng)支付的實際承包傭金。乙方在每月5號前向甲方申請當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認后，甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例是實際應(yīng)付承包傭金的2

11、0%剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根據(jù)乙方的銷售業(yè)績分階段向乙方結(jié)付。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開支及辦公費用。2）當(dāng)乙方所完成銷售面積到達承包總面積的70%時，由乙方向甲方申請支付傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認后，甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實際應(yīng)付承包傭金額的50%3）當(dāng)乙方所完成銷售面積到達承包總面積的80%時，由乙方向甲方申請支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認后，甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實際應(yīng)付承包傭金額的70%4）當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后，乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認后，甲方應(yīng)在申

12、請后20日內(nèi)以客戶簽定的商品房銷售合同和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金。九、營銷策劃費本合同簽定后15日內(nèi)，乙方向甲方提交主題商業(yè)策劃方案，此方案包括如下幾部分：1商業(yè)招商方案。2商業(yè)經(jīng)營主體推薦方案。3商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。4裝修要點，由甲方蓋章確認后實施。此方案的策劃費為30萬元，包含在營銷費用之中。十、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動1.甲方同意負擔(dān)（3500000）的營銷費用，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，并根據(jù)乙方提交、甲方確認的項目廣告和推廣月計劃表及時、足額撥付。2. 根據(jù)本項目總體市場目標(biāo)、營銷計劃和實際銷售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案，甲方委托專業(yè)廣告公司完成

13、。3. 乙方可根據(jù)銷售情況適時組織項目推廣活動，負責(zé)推廣活動的主題創(chuàng)意、方案策劃、費用預(yù)算與組織執(zhí)行，執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認可，推廣活動費用由乙方先行支付，待銷售面積超過50%寸，甲方支付乙方墊付款。4. 乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準(zhǔn)為理由，而要求甲方免除銷售進度緩慢的責(zé)任十一、稅收支付因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項費用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任，由雙方財務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。十二、違約責(zé)任及協(xié)議終止1. 1、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定，按時支付乙方承包傭金和銷售傭金，每延遲一天，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之四承擔(dān)違約金，如逾期三個月仍未支付，乙方有權(quán)單方面解除合同，并保留其

14、追索損失的權(quán)力。2、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續(xù)3個月未能按銷售計劃完成銷售任務(wù)，則視為乙方的嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)單方面解除本合同，取消乙方的承包資格。乙方單獨承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的銷售費用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，乙方同意補償甲方損失500萬元整，并承擔(dān)客戶索賠的損失。2.3、自簽定合同之日起，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無法繼續(xù)履行，甲方同意補償乙方損失100萬元整。十三、未盡事宜本合同未盡事宜，雙方均可經(jīng)過友好協(xié)商另行協(xié)議，作為本合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。十四、適用法律與爭議解決1、合同書的效力、訂立、履行、解釋以及爭議的解決均適用中國法律。2、合同書履行期間，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，如不能解決，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十五、不可抗力本合同書簽定后，因中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的事實產(chǎn)生，致使本合同無法繼續(xù)履行的，受不可抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力之H起十H內(nèi)以文字信函遞送或方式通知締約他方。同時應(yīng)提供該項目所在地有關(guān)機關(guān)出具的證明文件，并依據(jù)相關(guān)