房屋租賃合同(附生效條件)

1、房屋使用合同甲方：法定代表人/身份證號(hào)：住所：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人/身份證號(hào)：住所：聯(lián)系電話：鑒于：1甲方擁有坐落于區(qū)路號(hào)房屋的合法使用權(quán)。2、乙方對(duì)甲方享有壹佰壹拾萬元人民幣（Y 110.00萬元）合法債權(quán)。3、甲方有意將上述該房屋交付乙方使用以應(yīng)收租金抵消上述所欠乙方全部 債務(wù)，乙方愿意使用該房屋以應(yīng)付租金抵消對(duì)甲方享有的全部債權(quán)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同 法等法律法規(guī)，簽訂本合同，以昭信守。第一條房屋基本情況1、 甲方交付的房屋坐落于 區(qū)路號(hào)，雙方確認(rèn)房屋面積為平方米。2、甲方已經(jīng)告知乙方，其并未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，乙方承諾已獲知該事項(xiàng)。 第二條

2、房屋用途1、該房屋用途為2、乙方如需改變?cè)摲课萦猛?，需?jīng)甲方書面同意，因改變用途所需辦理的相關(guān) 手續(xù)由乙方按規(guī)定辦理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第三條房屋使用期限房屋使用期為 15 年，從年月日起至從年月日止。第四條房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)1、房屋租金為七萬三千三百三十元人民幣（Y 7.333萬元）/年，使用期15年的 租金共計(jì)壹佰壹拾萬元人民幣（Y 110.00萬元）。2、甲方同意以乙方對(duì)其享有的債權(quán)（Y 110.00萬元）抵消本條第一款全部租金，本合同一旦生效，則視為乙方完成支付租金義務(wù)。3、租金 （包含/不包含）本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用。4、 房屋使用期間的物

3、業(yè)管理費(fèi)、水電使用費(fèi)等由 方統(tǒng)一承擔(dān)。第五條房屋交付和驗(yàn)收1、 本合同生效后 日內(nèi)，甲方須向乙方交付該房屋。2、交付房屋時(shí)，甲乙雙方對(duì)使用房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施和物品進(jìn)行清點(diǎn)并簽字。第六條交房改造、裝修及維護(hù)1、乙方有權(quán)在使用房屋內(nèi)進(jìn)行為經(jīng)營(yíng)目的而進(jìn)行的必要改造、裝修、設(shè)備安裝 等施工行為。2、乙方應(yīng)確保不會(huì)對(duì)使用房屋主體結(jié)構(gòu)等造成不可恢復(fù)的破壞，且不會(huì)影響房 屋的日后正常使用。3、由于乙方非正常使用原因造成房屋內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可 以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4、因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的使用房屋及其附屬設(shè)施損耗或損壞，由甲方 負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)乙方通知后甲方在

4、合理期限內(nèi)沒有維修的，乙方可 以代為維修，但其有權(quán)向甲方主張維修費(fèi)。第七條使用房屋交還1、在使用期屆滿或提前解除合同退房時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除其對(duì)使用房屋所進(jìn)行 的任何附加裝置，否則，甲方有權(quán)對(duì)該附加裝置進(jìn)行處置，甲方對(duì)該附加裝置移 走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋租賃合同（附生效條件）2、在使用期屆滿或提前解除合同退房時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)自行 處理使用房屋內(nèi)的留置物品及由保潔員對(duì)該使用房屋進(jìn)行保潔，處理留置物品所 發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。第八條雙方責(zé)任及保證條款1、在使用期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方使用房屋提供

5、正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能， 使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。2、在使用期內(nèi)，甲方不得無故收回使用房屋，否則乙方有權(quán)向甲方主張剩余使用期的租金損失，以及因甲方提前收回使用房屋而給乙方造成的其他損失。3、乙方使用房屋期間，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依 法經(jīng)營(yíng)，管理使用房屋場(chǎng)所，嚴(yán)格按照本合同的約定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范 圍經(jīng)營(yíng)，乙方不得利用房屋進(jìn)行違反法律的行為；若乙方違反國(guó)家相關(guān)法律、法 規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)?全部責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。4、 乙方使用房屋期間 （可以/不得）將使用房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、

6、分 租給第三方。5、乙方使用房屋期間須遵守有關(guān)防火、防盜的法律、法規(guī)及安全、衛(wèi)生規(guī)則。6在使用期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng) 當(dāng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方如未及時(shí)修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，相關(guān)費(fèi) 用由甲方承擔(dān)，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損 失或不能正常使用，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。第九條合同終止1、雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。2、因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，經(jīng)雙方確認(rèn)本合同可以終止，雙方 互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方仍需向乙方賠償房屋剩余使用期間的實(shí)際租金損失。3、甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，可以解

7、除本合同。4、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：4.1 、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 日的；4.2 、交房時(shí)房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。因甲方的原因?qū)е乱曳教岢鼋獬贤?，甲方?duì)乙方負(fù)有的債務(wù)須繼續(xù)履行。5、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：5.1 、不按照合同約定擅自改變房屋使用用途的；5.2 、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、給房屋帶來嚴(yán)重危害的；5.3 、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。第十條違約及違約責(zé)任本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方造成損失 或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外，對(duì)未約 定或

8、未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。第十一條通知、變更1、任何一方向另一方發(fā)出的通知可送至本合同約定的聯(lián)系地址。2、雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并 達(dá)成書面協(xié)議后方可生效。第十二條糾紛解決及適用法律1、凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識(shí),任何一方可向本合同簽訂地 人民法院提起訴訟。2、在爭(zhēng)議解決過程中，除有爭(zhēng)議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行 及依法修訂不受影響。3、本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響其他內(nèi) 容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī) 章執(zhí)行。第十三條合同生效及其他1、本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與 本合同具有同等的法律效力。2、本合同自甲乙雙方或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章之日起生效。但若甲方在2016 年6月25日之前完成支付其所欠乙方壹佰壹拾萬元人民幣（Y 110.0 0萬元）債務(wù)，則本合同