商鋪買(mǎi)賣(mài)合同【標(biāo)準(zhǔn)版】

1、商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本版】商鋪合同是商鋪過(guò)程里權(quán)利與義務(wù)的合同。購(gòu)置商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢(xún)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況嚴(yán)格審核開(kāi)發(fā)商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷(xiāo)售的一切證照包括是否抵押、是否受限制、理解商鋪的權(quán)限等問(wèn)題。那么正規(guī)的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該如何書(shū)寫(xiě)在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和本卷須知呢？下面就跟小編一起來(lái)看一看吧！ 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本版】賣(mài)方:_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_聯(lián)絡(luò) ：_買(mǎi)方:_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_聯(lián)絡(luò) ：_甲、乙雙方就位于_的商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?等有關(guān)法律之規(guī)定雙方在遵循平等自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么下經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同以資共同遵守。第一條 甲、乙

2、雙方協(xié)商一致乙方受讓甲方位于_的商鋪現(xiàn)房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪)商鋪詳細(xì)狀況如下:(1)產(chǎn)權(quán)證為_(kāi)土地使用權(quán)證為_(kāi)。(2)商鋪?zhàn)湓赺構(gòu)造為_(kāi);風(fēng)險(xiǎn)告識(shí)：在填寫(xiě)商鋪的時(shí)候要注意與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的一致。(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積_平方米。(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;(5)商鋪目前部被租賃(承租人為_(kāi)租截止為_(kāi)租金為_(kāi)詳細(xì)詳見(jiàn)租賃合同)。以上系甲方對(duì)商鋪根本情況的陳述甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)亦不存在其別人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。乙方以甲方的保證和陳述為根底整體買(mǎi)受上述商鋪。風(fēng)險(xiǎn)告知：在對(duì)商鋪根本情況詳細(xì)寫(xiě)明的同時(shí)時(shí)還要寫(xiě)明商鋪房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房是否允許轉(zhuǎn)

3、賣(mài)、是否存在商鋪抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部及其他交費(fèi)狀況等這么做也是為了確認(rèn)賣(mài)方對(duì)商鋪的本質(zhì)處置權(quán)假設(shè)商鋪的其他共有人不同意對(duì)該商鋪進(jìn)展買(mǎi)賣(mài)的那么該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的情況下不得展、續(xù)租。否那么導(dǎo)致商鋪遲延交付的甲方應(yīng)按每遲延_元的向乙方承當(dāng)違約金。第二條 承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于_商鋪的所有權(quán)該項(xiàng)所有權(quán)是完好的不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、被查封、罰沒(méi)、其它限制交易等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。第三條 標(biāo)的物價(jià)格及支付3.1甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致該商鋪單

4、價(jià)為_(kāi)元/m2(大寫(xiě)_元/m2)總金額人民_元整(大寫(xiě)_萬(wàn)元整)。3.2 乙方的付款方式和付款限:甲方應(yīng)在合同生效后乙方在商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完的當(dāng)日將_萬(wàn)元整一并付清給甲方。第四條 上述商鋪的過(guò)戶(hù)費(fèi)用按的有關(guān)規(guī)定各自承當(dāng)。第五條甲、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)過(guò)戶(hù)前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由甲方承當(dāng)或享有;過(guò)戶(hù)后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由乙方承當(dāng)或享有。第六條甲方于商鋪過(guò)戶(hù)至乙方后_日內(nèi)將商鋪交付乙方詳細(xì)方式為:甲方以書(shū)面方式告知商鋪承租人_商鋪的出租人已變更為乙方甲方須得到商鋪承租人的書(shū)面確認(rèn)并且將該書(shū)面確認(rèn)交與乙方甲方保證承租人從告知之日起開(kāi)

5、始向乙方繳納商鋪?zhàn)饨?。第七條 甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方保證擁有上述商鋪之完全所有權(quán)并無(wú)任何權(quán)利瑕疵;2、甲方負(fù)責(zé)提供產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需要的各種證件、材料并承當(dāng)逾提供或材料短缺、錯(cuò)誤給乙方造成的損害賠償責(zé)任;第八條 乙方權(quán)利義務(wù):1、乙方已經(jīng)對(duì)上述商鋪的坐落、面積、質(zhì)量等狀況做了充分理解自愿購(gòu)置該商鋪;2、乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間及方式履行付款義務(wù);3、乙方應(yīng)依約及時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)假設(shè)因乙方原因造成延遲或不能乙方自行承當(dāng)一切責(zé)任。第九條 違約責(zé)任9.1如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o(wú)法按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶(hù)手續(xù)給乙方視為甲方重大違約乙方有權(quán)單方解除合同甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房

6、款之日起至實(shí)際退還之日止)外還應(yīng)向乙方支付違約金_萬(wàn)元。9.2如因乙方原因?qū)е律啼仧o(wú)法與甲方履行合同(即過(guò)戶(hù)至乙方)視為乙方重大違約甲方有權(quán)單方解除合同乙方應(yīng)向甲方支付違約金_萬(wàn)元。第十條本合同適用法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成提交當(dāng)?shù)厝嗣窠鉀Q。第十一條合同未盡事宜經(jīng)協(xié)商一致雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條本合同一式貳份甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。賣(mài)方(簽章):_ 買(mǎi)方(簽章):_年_月_日 _年_月_日 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的本卷須知：1、房屋用途?？词欠翊_實(shí)為商用并在合同中注明。2、公用分?jǐn)偯娣e

7、。商鋪的公攤面積一般在30-40甚至50。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房假設(shè)允許在一定范圍內(nèi)的誤差也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或時(shí)的解決;3、物業(yè)理。許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中表達(dá)在商鋪的物業(yè)理上這也是購(gòu)房者在購(gòu)置商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié);4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件并

8、在交房時(shí)注意驗(yàn)收;5、房產(chǎn)商的承諾需注意。相當(dāng)一部人在購(gòu)置商鋪時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾如售后包租每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是根據(jù)建立部?商品房銷(xiāo)售理?第十一條的規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未開(kāi)工的商品房。房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大購(gòu)房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大;6、貸款與其他稅費(fèi)方面。商鋪貸款低年限短貸款利率相對(duì)較高而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格因此購(gòu)房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力;購(gòu)置商鋪應(yīng)繳納總房?jī)r(jià)4的契稅另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅等。內(nèi)容總結(jié)1商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本版】商鋪合同是商鋪過(guò)程里權(quán)利與義務(wù)的合同2風(fēng)險(xiǎn)告識(shí)：在填寫(xiě)商鋪的時(shí)候要注意與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的一致3甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成提交當(dāng)?shù)厝嗣窠鉀Q4許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中表達(dá)在商鋪的物業(yè)理上這也是購(gòu)房者在購(gòu)置商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)5相當(dāng)一