住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同(參考文本)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上 前期物業(yè)服務合同甲 方： ；法定代表人： ；住 所 地： ；郵 編： 。 乙 方： ；法定代表人： ；住 所 地： ；郵 編： ；資質等級： ；證書編號： 。根據物業(yè)管理條例、福建省物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，因原本小區(qū)物業(yè)管理公司自行終止前期物業(yè)服務及自行退出本小區(qū)，根據甲方與物業(yè)買受人所簽訂商品房買賣合同中附件前期物業(yè)服務合同約定的第三十七條及第三十九條規(guī)定以及全體1/2以上業(yè)主的書面授權委托，為了維護全體業(yè)主的利益，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對“ ”提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：

2、 物業(yè)名稱： ； 物業(yè)類型： 商 住 ； 座落位置： ；建筑面積： 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東 至： ；南 至： ； 西 至： ；北 至： 。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）第二章服務內容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理； 5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 7、裝飾裝修管理服務

3、； 8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、 社區(qū)文化建設 ； 2、 有償維修、家政、商務等特色服務 ；3、 協(xié)助甲方對地下停車位、商業(yè)區(qū)等進行招商及日常經營管理 。 第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的一級服務質量標準：1房屋外觀：完好、安全、整潔，完好率達98%以上；2設備運行：設備運行正常、保養(yǎng)良好、管理期限內無重大管理責任事故；3房屋及設施、設備的維修養(yǎng)護：維修及時，使其恢復運作正常；養(yǎng)護細心認真，作好各項記錄工作，無重大責任事故，維修及時率達100%，合格率達98%以上；4公共環(huán)境：實行標準化清掃保潔、垃圾日產日清；5綠化：無破壞及隨

4、意占用綠化地現(xiàn)象，對綠化部分進行養(yǎng)護、修剪等，綠化成活率達98%以上；6交通秩序：停有序、行暢通；7安全防范：24小時門衛(wèi)監(jiān)控值守、定時巡察，維持公共場所的正常秩序，安防人員有明顯標志，工作嚴謹規(guī)范、危險處有明顯標志和防范措施，無重大安全事故；8.消防設施設備：消防系統(tǒng)設備運作完好，可隨時啟用；9.業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)管理滿意率達85%以上；10乙方須按標書 所承諾的內容落實項目經理及物件的配置，不得進行隨意更換；11在甲方硬件條件達到標準的前提下，業(yè)主入住后三年內達到省級優(yōu)秀項目標準。12.上述未盡事宜，按一級服務質量標準實行。第五條 公共水電費：1、 水、電費：以自來水公司、電力公司的收

5、費標準為準。2、公共配套的設施設備運行所需的水電費用，據實按月經公示由業(yè)主按戶分攤收取。3、業(yè)主和物業(yè)使用人每月實際發(fā)生使用的水電費和應分攤的公共水電費，應在每月1120日前主動到物業(yè)管理處繳納；逾期繳納的，從逾期之日起每天按應交水電費總額的百分之一繳納滯納金；逾期繳納其一切責任由業(yè)主和物業(yè)使用人自行負責。第六條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第七條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費按以下包干制方式收取：物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多 層 住 宅： 元/月.平方米；高層、小高層住宅： 元/月.平方米；

6、商 業(yè) 用 房： 元/月.平方米；物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （9）法定稅費； （10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 第八條業(yè)主應于交付（交房通知書的交房日）之日起次月開始交納物業(yè)服務費用。

7、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用按 月 交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每月10日之前履行交納義務。第四章物業(yè)的經營與管理第九條車輛停放服務費、車輛停放場地使用費：1、停車場（位）屬于業(yè)主和全體業(yè)主共有及甲方所有的，在本小區(qū)業(yè)主大會未成立前，暫不收取車位使用人的車輛停放服務費，待業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會（業(yè)主委員會）與乙方（物業(yè)公司）商量后確定車輛停放服務費收費標準（但地下車位的

8、水電費和清潔費由地下車位的使用人均攤，電動車充電費用由業(yè)主另行承擔）：地面車位：汽車0元月、摩托車0元月、電動車0元月（電動車充電費用由業(yè)主另行承擔）、自行車0元月。地下車庫：汽車0元月、地下車庫摩托車0元月、電動車0元月（電動車充電費用由業(yè)主另行承擔）、自行車0元月。（地下車庫的水電費由地下車位的使用人均攤）2、停車場屬于全體業(yè)主共有及甲方所有的，車輛停放場地使用費乙方（物業(yè)公司）與業(yè)主及停車場所有權人（甲方）協(xié)商擬定收費標準，報行業(yè)主管部門備案后收取場地使用費，費用的使用另行協(xié)商。第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第

9、十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬 業(yè)主 所有。本合同期限內由乙方按設計功能進行管理使用，不得改變其用途。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入屬全體業(yè)主共有。第十三條 裝修垃圾清運費：由福鼎市利民城市建筑垃圾處理有限公司擬定收費標準，報價格主管部門審批或行業(yè)主管部門備案后收取垃圾清運費。如果由乙方代為清運的，則由乙方按照收費標準與業(yè)主協(xié)商處理。第五章物業(yè)的承接驗收第十四條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方根據物業(yè)承接查驗辦法第十六條規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設施設備等進行查驗。第十五條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，甲方

10、應承擔解決問題的責任。保修期內甲方應無條件給予維修，直至正常運行為止。 第十六條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。 第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方根據物業(yè)承接查驗辦法第十四條向乙方移交相關資料。第十八條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章物業(yè)的使用與維護 第十九條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時

11、，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第二十條乙方可采取規(guī)勸、制止、法律訴訟等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十一條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十二條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十三條乙方與裝飾裝修房屋的

12、業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十四條甲方應于 2015年7月15日 按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 695 平方米（含項目總物業(yè)的物業(yè)管理用房），位于 樓；（乙方應協(xié)助甲方接收原物業(yè)服務公司移交的物業(yè)管理用房及其它設備）第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章專項維修資金 第二十六條專項維修資金的繳存 按國家相關規(guī)定執(zhí)行 。 第二十七條專項維修資金的管理

13、 按國家相關規(guī)定執(zhí)行 。 第二十八條專項維修資金的使用按福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法規(guī)定執(zhí)行 。第二十九條專項維修資金的續(xù)籌 按國家相關規(guī)定執(zhí)行 。第八章違約責任第三十條甲方違反本合同第十四條、第十五條、第十六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第三十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按協(xié)商的標準向甲方、業(yè)主支付違約金，且甲方有權終止本合同，重新聘請新物業(yè)。甲方因故重新聘請物業(yè)服務單位的，乙方必須予以配合，否則一切損失均

14、由乙方承擔。甲方根據合同內容終止本合同的，應提前一個月通知乙方。 第三十二條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第七條、第八條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按每日 3 的標準向乙方支付違約金。 第三十三條乙方違反本合同第七條、第八條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十四條甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十五條 在業(yè)主大會未成立前，甲方將按福鼎市普通住宅前期物業(yè)服務費等級指導性收費標準(

15、鼎價20117號)、本物業(yè)管理合同及乙方投標的物業(yè)管理服務方案等對乙方進行監(jiān)管，如乙方未按相應標準服務到位的，經甲方發(fā)通知催告后仍不整改的，甲方有權終止本合同。如果合同終止，乙方必須按相關法律法規(guī)、及本合同約定按時撤出本小區(qū)。第三十六條 乙方不得將本物業(yè)服務轉包、或分包給他人進行管理，否則,甲方有權解除本合同。第三十七條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電

16、、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第九章其他事項第三十八條本合同期限為 壹 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。 第三十九條本合同期滿前 3個 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第四十條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。若業(yè)主委員會未成立的，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及

17、時完整地移交給甲方保管。 第四十一條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第四十二條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第四十三條 乙方委派 為本小區(qū)物業(yè)服務中心項目經理，負責管理本小區(qū)物業(yè)的日常事務，未經甲方同意，不得隨意變更項目經理，項目經理應該常駐現(xiàn)場。甲方有權對未盡責的項目經理及其他物業(yè)管理人員提出更換意見，乙方必須積極響應并調查核實，該撤換得必須撤換。第四十四條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同中前期物業(yè)服務合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約為本合同的附件，乙方必須遵守該合同及規(guī)約的內容及約定，提供的服務標準不得低于該合同及規(guī)約且收費不得高于該合同及規(guī)約規(guī)定。第四十五條業(yè)主對房屋質量的投訴，乙方必須耐心的接待，必須初勘后做好登記再轉送至甲方處（屬甲方原因的）。第四十六條 小區(qū)6月份全體業(yè)主的水費及公共部位電費均已由甲方代繳，乙方進場后，負責向全體業(yè)主收取6月份的水電費，甲方將在空置房物業(yè)費中抵沖該部分水電費。 第四十七條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十八條本合同未盡事宜，雙方可另行以書