某賓館裝修改造工程項(xiàng)目可行性實(shí)施計(jì)劃書

1、目錄第一章 總 論 11.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 11.2 項(xiàng)目承辦單位概括 11.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則 11.4 項(xiàng)目概況 21.5 項(xiàng)目總投資及財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 21.6 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 31.7 小結(jié) 3第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 52.1 項(xiàng)目提出背景 52.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 . 93.1 項(xiàng)目需求分析 93.2 建設(shè)規(guī)模 10第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案 . 114.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 114.2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 114.3 項(xiàng)目建筑工程方案 124.4 加固工程 134.5 裝修方案 144.6 項(xiàng)目配套工程 16第五章 節(jié)能

2、專篇 225.1 編制依據(jù) 225.2 節(jié)能措施 22第六章 環(huán)境保護(hù)方案 . 246.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 246.2 項(xiàng)目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 246.3 項(xiàng)目主要污染源及污染物 246.4 項(xiàng)目產(chǎn)生污染物分析及治理措施 246.5 施工期的環(huán)境保護(hù)措施 256.6 環(huán)境影響分析結(jié)論 25第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 . 277.1 安全衛(wèi)生工作 277.2 餐廳安全衛(wèi)生 277.3 安全消防措施 28第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 . 31第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo) . 329.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 329.2 項(xiàng)目工程招標(biāo) 32第十章 投資估算與籌資方案 . 3410.1 編制依據(jù) 3410.2 投資估

3、算說明 3410.3 編制基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 3410.4 項(xiàng)目總投資估算 3510.5 籌資方案 39第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià) 4011.1 編制依據(jù) 4011.2 項(xiàng)目運(yùn)營成本估算 4011.3 項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用估算 4211.4 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 42第十二章 社會(huì)效益分析 . 4312.1 項(xiàng)目實(shí)施對社會(huì)影響分析 4312.2 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 4412.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 44第十三章 敏感性分析 . 45第十四章 可行性研究結(jié)論 . 4714.1 可行性研究結(jié)論 4714.2 問題和建議 47附件：附表 1：項(xiàng)目銷售收入分析表附表 2：項(xiàng)目經(jīng)營收入估算表附表 3：項(xiàng)目經(jīng)營收入及稅金估算表附表 4：項(xiàng)

4、目達(dá)產(chǎn)年總經(jīng)營費(fèi)用表附表 5：項(xiàng)目現(xiàn)金流量表附圖 1：吉林豐滿賓館項(xiàng)目區(qū)域位置圖附圖 2：吉林豐滿賓館項(xiàng)目總平面圖附圖 3: 吉林豐滿賓館項(xiàng)目軸立面圖附圖 4：吉林豐滿賓館 1區(qū)、3 區(qū)一層平面圖附圖 5：吉林豐滿賓館大堂一層平面圖附圖 6：吉林豐滿賓館大堂立面圖附件一：發(fā)改委關(guān)于下達(dá)吉林省 2005 年民航機(jī)場建設(shè)費(fèi)地方留成部分建設(shè)計(jì)劃的通知 附件二：吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司關(guān)于裝修吉林市豐滿賓館的請示附件三：房產(chǎn)證三本 ( 共 10374.66m2)附件四：土地證 ( 地號 040030190046000)附件五：房產(chǎn)買賣合同附件六：吉林市民航賓館 I 區(qū)工程質(zhì)量檢測鑒定及加固報(bào)告第一章 總

5、 論1.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：吉林豐滿賓館裝修改造工程 承辦單位：吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司法人代表：張軍企業(yè)性質(zhì)：國有企業(yè) 企業(yè)地址：長春龍嘉國際機(jī)場、機(jī)場路 3500 號 經(jīng)營范圍：國際、國內(nèi)航空運(yùn)輸業(yè)務(wù)、包機(jī)；餐飲業(yè)服務(wù)；室內(nèi)外裝潢裝修；成品油 零售；房地產(chǎn)租賃；停機(jī)場服務(wù)；班機(jī)客運(yùn)、旅游客運(yùn)、包車客運(yùn)等。1.2 項(xiàng)目承辦單位概括吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司成立于 2003 年，是由原民航吉林省管理局改革分立組建的。 吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司在吉林市有 3 個(gè)單位, 一是吉林二臺(tái)子機(jī)場留守處， 二是龍嘉機(jī)場 駐吉林市客貨銷售公司，三是龍嘉機(jī)場運(yùn)輸公司駐吉林市營業(yè)部。1.3 可行性研究報(bào)告編

6、制依據(jù)和原則1.3.1 編制依據(jù)(1) 吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司關(guān)于裝修吉林市豐滿賓館的請示(2) 吉林省發(fā)展改革委員會(huì) 關(guān)于下達(dá)吉林省 2005 年民航機(jī)場建設(shè)費(fèi)地方留成部分建設(shè)計(jì) 劃的通知(3) 土地證( 地號 040030190046000)(4) 房產(chǎn)證三本 (共 10374.66m2)(5) 國家發(fā)改委工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定(6) 國務(wù)院 關(guān)于投資體制改革的決定(7) 國家計(jì)委、國家旅游局關(guān)于賓館建設(shè)宏觀調(diào)控的若干意見 (1999 年 )(8) 1998 年 8 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)國家旅游局發(fā)布的中華人民共和國評定旅游涉外酒店星級 的規(guī)定(9) 建設(shè)工

7、程項(xiàng)目管理規(guī)范 (GB50326-2001)(10) 中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法(11) 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法1.3.2 編制原則嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行編制，以提升功能、改善環(huán)境、招商引資、擴(kuò)大經(jīng)營范圍為主線。1.4 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目占地面積：6778 m22、建筑面積：11553 m3、項(xiàng)目投資： 3600 萬元4、建設(shè)性質(zhì)：改建5、建設(shè)地址：吉林市高新區(qū)吉林大街 60 號6、建設(shè)期限： 2008年11 月 2009年 8月。7、原建筑物概況 :原建筑物建筑年代： 1993-1994 年 原設(shè)計(jì)使用功能：吉林市豐滿賓館 建筑物的主樓高為六層 ,副樓高為三層。主樓為南北向廂

8、房，副樓為東西向正房。 主樓 臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。主樓為磚混結(jié)構(gòu)，副樓為框架結(jié)構(gòu)。主樓建筑高度： 21.3 米主樓各層層高：一層 3.9 米、二層 3.6 米、三層至五層 3.3 米、六層 3.6 米 具體改造裝修方案如下：門市房 6 間, 共 229 m大會(huì)議室 1 個(gè),可容納 234人中會(huì)議室 3個(gè),可容納 128人小會(huì)議室 1 個(gè),可容納 22人 會(huì)議室總計(jì)接納人數(shù) :384 人 大餐廳 1 個(gè), 可容納 180 人 小餐廳 1 2個(gè),可容納 156人 就餐接納總?cè)藬?shù) :336 人 客房標(biāo)準(zhǔn)間 74間,最多可入住 148人 客房套房間 7 間,最多可入住 14人 客

9、房單人間 15 間, 最多可入住 15 人 接納入住總?cè)藬?shù) :177 人1.5 項(xiàng)目總投資及財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)1. 工程總投資 :3600 萬元其中：房屋主體建筑購置費(fèi)： 1 300萬元；改造裝修總投資： 2300萬元。2. 固定資產(chǎn)折舊期： 35 年3. 本項(xiàng)目經(jīng)營期：建設(shè)期一年，經(jīng)營期 14 年4. 達(dá)產(chǎn)年凈利潤可達(dá) 549.87 萬元5. 本項(xiàng)目經(jīng)營期凈現(xiàn)金流量(年)：2010年為571.84,2011年2012年為567.25萬元, 2013年2014年為550.50萬元，20152023年為549.87萬元。6. 本項(xiàng)目經(jīng)營期累計(jì)凈現(xiàn)金流量： 6,116.49 萬元7. 本項(xiàng)目經(jīng)營期累計(jì)凈

10、現(xiàn)值： 924.98 萬元8. 內(nèi)部收益率 14.3%1.6 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 .規(guī)劃用地面積6778平方米2. 建筑面積11553平方米3. 項(xiàng)目總投資3600萬元4. 綠化率30%5. 新增稅金288.75萬元/年6. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率14.3%7. 財(cái)務(wù)累計(jì)凈現(xiàn)值(i=10%)577.31萬元8. 靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期 )7.43年9. 動(dòng)態(tài)投資回收期( 含建設(shè)期 )11.88年1.7 小結(jié)(1) 根據(jù)本項(xiàng)目的可行性研究分析, 本項(xiàng)目符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要, 符合吉林省民航事 業(yè)發(fā)展需要。(2) 本項(xiàng)目實(shí)施有利于開發(fā)吉林省旅游資源,推動(dòng)旅游事業(yè)發(fā)展。(3) 本項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)凈現(xiàn)

11、金流量 6116.49萬元,累計(jì)凈現(xiàn)值 924.98 萬元,有較 好的經(jīng)濟(jì)效益。(4) 本項(xiàng)目投資靜態(tài)回收期為 7.43 年,動(dòng)態(tài)回收期為 11.88 年,內(nèi)部收益率為 14.3%(5) 本項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目中符合國家節(jié)能環(huán)保政策要求。 綜上所述,豐滿賓館項(xiàng)目具有較強(qiáng)的社會(huì)效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益,該項(xiàng)目投入使用后將會(huì)為吉林市航空市場的未來發(fā)展提供廣闊的增長空間,同時(shí)也會(huì)為吉林省民航機(jī)場集團(tuán) 公司帶來新的利潤增長點(diǎn),為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目具有較強(qiáng)可行性。問題和建議(1) 項(xiàng)目生產(chǎn)過程中, 要特別注意加強(qiáng)污染防治與治理, 嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)搞好環(huán)境保 護(hù)。(2) 對所有的配套管線和效率低、耗能

12、高、不利于環(huán)境保護(hù)的設(shè)備,進(jìn)行全面更新 造及周邊環(huán)境的綠化、美化、亮化。并根據(jù)整體布局,對隱蔽管線走向作相應(yīng)的調(diào)整,為 賓館整體經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)性、安全性、環(huán)保性和舒適性打下良好的基礎(chǔ)。(3) 加強(qiáng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，縮短投資回收期第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性2.1 項(xiàng)目提出背景吉林市距長春龍嘉國際機(jī)場 68公里,人口 432.4 萬,轄 4區(qū) 5縣 78個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。總面積 27120公里，2007年GPD為906.1億元。 吉林市旅游業(yè)發(fā)達(dá),有AAAA級景區(qū)2個(gè)（松花湖 景區(qū)、北大湖滑雪場 ）, AA 級景區(qū) 10個(gè)。吉林霧凇與“泰山日出、錢塘潮涌、黃山云海” 并稱為中國四大奇觀。吉林市擁有 1

13、0座滑雪場，被譽(yù)為中國的”滑雪天堂” 。 2007年全 市共接待境內(nèi)外游客 980萬人次,旅游總收入 102.3 億元，是全國 31 個(gè)重點(diǎn)旅游城市之一。吉林市由于與長春地理距離較近 （高速公路距離 89公里）, 吉林二臺(tái)子機(jī)場市場拓展一 直受長春機(jī)場制約。 截至 2005 年，吉林二臺(tái)子機(jī)場只開通北京、 上海、廣州等 3個(gè)城市的 航線。 每周僅飛行 10 余個(gè)航班。 因航線少， 通達(dá)城市有限， 吉林市的旅客出行一般選擇鐵 路或到長春大房身機(jī)場乘機(jī)。 這使得航空市場發(fā)展愈加緩慢， 吉林二臺(tái)子機(jī)場 2004 年全年 旅客吞吐量僅為 28354人次。 2005年 8月 2 7日，長春龍嘉國際機(jī)場落

14、成通航，吉林二臺(tái) 子機(jī)場同時(shí)停航歇業(yè)。龍嘉國際機(jī)場成為長春、吉林二市共用機(jī)場 （ 龍嘉機(jī)場距吉林市 62 公里）。龍嘉機(jī)場通達(dá)國際國內(nèi) 32個(gè)城市, 開通航線 42條，這極大方便了吉林市旅客出行 需求，吉林市航空市場也隨之快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì) 2007 年進(jìn)出龍嘉機(jī)場的吉林市旅客約為 50 萬人次，相比 2004年增長 18倍左右。 2008年預(yù)計(jì)將達(dá)到 60萬人次左右，吉林市航空 市場因龍嘉機(jī)場的落成使用得到了跳躍式發(fā)展。2003 年民航體制改革，原民航吉林省管理局一分為二，成立吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公 司和民航吉林安全監(jiān)督管理辦公室。民航吉林省局在吉林市區(qū)內(nèi)的唯一商務(wù)辦公樓吉林市 民航賓館被劃給民

15、航吉林監(jiān)管辦。吉林機(jī)場集團(tuán)公司駐吉林市多家單位只能擠在吉林市民 航中心售票處營業(yè)部辦公。 目前, 吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司在吉林市有 3 個(gè)單位，一是吉林 二臺(tái)子機(jī)場留守處，二是龍嘉機(jī)場駐吉林市客貨銷售公司，三是龍嘉機(jī)場運(yùn)輸公司駐吉林 市營業(yè)部。由于多家單位共同使用民航中心售票處辦公，使原本場地就狹小的售票處更加 擁擠。尤其是乘坐機(jī)場巴士的候車旅客 , 只能在路邊露天候車， 遇有雨雪惡劣天氣時(shí)， 簡陋 的服務(wù)設(shè)施給廣大乘機(jī)旅客帶來的不便更加突出。 同時(shí)東北地區(qū)屬寒溫帶氣候， 冬季多雪， 龍嘉國際機(jī)場因降雪關(guān)閉機(jī)場和延誤航班的情況在冬季時(shí)有發(fā)生。由于集團(tuán)公司原有賓館 被劃走，而此時(shí)正值旅游旺季，各

16、大賓館房源緊張，旅客安置也成為了一個(gè)棘手的問題。為解決上訴問題，經(jīng)吉林省機(jī)場集團(tuán)公司與吉林市政府協(xié)調(diào)，吉林市將正在營業(yè)中的 吉林市豐滿賓館停業(yè)，將該場地低價(jià)售給吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司，作為吉林市新民航營 業(yè)部和旅客過夜用房使用。 豐滿賓館位于吉林市城區(qū)中心， 地理位置優(yōu)越 , 距著名的松花江 和吉林市政府僅有3分鐘車程，距國家AAAA級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖景區(qū)也只有 20分鐘車程 左右，屬于吉林市的黃金地段，升值潛力巨大。豐滿賓館建筑面積11553平方米，土地占地面積 6778平方米。吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司目前已付完全部合同款1300萬元，豐滿賓 館產(chǎn)權(quán)已過戶到吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司名下。2.2

17、項(xiàng)目建設(shè)的必 要性1、民航業(yè)發(fā)展的需要 近年來民航業(yè)的迅速發(fā)展讓我國大中型樞紐機(jī)場接近飽和，各大航空公司還都在批量 引進(jìn)新飛機(jī)，新飛機(jī)未來幾年將以每年 100 架左右的速度增加，機(jī)場的擴(kuò)容已成“當(dāng)務(wù)之 急”。這也意味著，在“十一五”期間國家民航總局除加強(qiáng)原有機(jī)場的改造外 , 加緊了對原 有機(jī)場的修復(fù)利用。 那么隨著機(jī)場的擴(kuò)容 , 首先是機(jī)組過夜用房量的增加， 其次是由于天氣 和氣候的原因造成誤航班的旅客住宿，這些都要求有足夠的保證資源，吉林市距長春龍嘉 國際機(jī)場的距離為六十多公里，行車時(shí)間四十多分鐘，是建設(shè)機(jī)組過夜用房和誤航班的旅 客住宿的首選位置。本項(xiàng)目的建設(shè)完成客觀上為推進(jìn)吉林省民航事業(yè)發(fā)

18、展發(fā)揮直接的積極 作用，將為民航事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，民航事業(yè)的發(fā)展將大大推動(dòng)吉林市 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。2、旅游業(yè)的發(fā)展 旅游業(yè)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，它以其特有的消費(fèi)功能和生產(chǎn)功能得以長足發(fā)展，正在成為 規(guī)模最大、增長最快和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)最多的產(chǎn)業(yè)。 僅在 1992年，全球旅游業(yè)收入就超過了 石油工業(yè)和汽車制造業(yè)，成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。從國內(nèi)來講，近幾年來旅游業(yè)迅速發(fā)展。2000 年全國旅游外匯收入和國內(nèi)旅游收入分別比上年增長 15.1%和 12.1%。隨著旅游業(yè)的 快速發(fā)展，旅游已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn) , 旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益凸現(xiàn)。 吉林市是一個(gè)四季分明的城市，一年四

19、季可游覽的景點(diǎn)數(shù)不勝數(shù)，是聞名中外的旅游 圣地, 近年來隨著吉林市在旅游業(yè)的宣傳和重視 ,旅游呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，很多中外游 客慕名而來。一年四季接待的中外游客達(dá) 60 萬人次，在旅游旺季 , 各酒店賓館爆滿。 隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，人們的收入水平逐年提高，人們不再滿足傳統(tǒng)的 吃、穿、住的需求，人們的消費(fèi)理念正在逐步與國際化接軌，特別是現(xiàn)行休假制度 （ 五天 工作制和各類黃金周的實(shí)施 ） 更多的人們開始了旅游消費(fèi)。吉林市現(xiàn)有旅游涉外飯店 21家，其中四星級 4家，三星級 7 家，年接待能力 100萬人 左右。我國的很多行業(yè)的淡季在冬季，特別是南部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)常年處于炎熱地帶，他

20、 們對北方風(fēng)情的漫天飛雪和聞名中外的吉林特色風(fēng)景霧凇十分仰慕。每當(dāng)霧凇來臨，吉林 市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”，柳樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊， 把人們帶進(jìn)如詩如畫的仙境。吉林市具有豐富的冬季旅游資源，迫切需要加強(qiáng)航空交通保 障，需要加強(qiáng)旅館建設(shè)。3、吉林市的旅游資源世紀(jì)廣場位于吉林市博物館和松花江南岸之間，南北長 900余米，東西長 200 余米， 占地面積 228 公頃。由博物館建筑群、旱噴泉、國旗平臺(tái)、“世紀(jì)之舟”巨塔、音樂噴泉、 望江平臺(tái)等部分組成，是吉林市一座反映城市特色的風(fēng)景園林。博物館建筑群是廣場南部觀賞性很強(qiáng)的背景裝飾景觀。音樂噴泉廣場由每座長 50 米、寬 1

21、8 米的三座大型音樂噴泉組成。美國在 1948年2月 28日，發(fā)現(xiàn)一顆名為“諾頓”的隕石，重1079公斤，稱世界最大的隕 石。 1976年5月23日，吉林市隕石雨展覽會(huì)向世人宣布： 1976年 3月8日呈雨?duì)铍E落在 吉林市區(qū)的隕石總重量2700公斤，其中最大的1號隕石重1770公斤，體積為117X 93X84 立方厘米，從而吉林隕石成為“世界上隕石之最”。宇宙是神秘的，夏夜，靜望星空之 時(shí)，往往會(huì)看到流星劃過天際，使人產(chǎn)生無邊的遐想。朱雀山森林公園隸屬于吉林市松花湖實(shí)驗(yàn)林場， 海拔 817 米，吉林市四大名山之一， 距國家級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖僅 2公里，從市區(qū)的吉林大橋出發(fā)，南行 8公里，即可到

22、達(dá)。朱雀山山勢陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。站在東峰下遙望峰頂，有 1 0多米長巨型豬形 怪石作欲奔狀， 5 頭仔豬尾隨其后，石豬頭向山頂，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生， 可謂一座天然的石雕藝術(shù)。吉林霧凇儀態(tài)萬方、獨(dú)具豐韻的奇觀，讓絡(luò)繹不絕的中外游客贊不絕口。然而很少有 人知道霧凇對自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻(xiàn)。吉林霧凇正迎合了時(shí)下非常流行的一句話： “我美麗、我健康！”每當(dāng)霧凇來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”，柳 樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進(jìn)如詩如畫的仙境。北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。古建筑有玉 皇閣、藥王廟、坎離宮和關(guān)帝廟，

23、全部坐落于東峰上。玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長方形，布局嚴(yán)謹(jǐn)，有明顯的中軸對稱線。 建筑物依地勢構(gòu)筑，分為前低后高兩組，錯(cuò)落有致。前院由山門、鐘樓、鼓樓、祖師廟、 觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。山門內(nèi)兩側(cè)有東方持國天王、南方增長天王、西方廣目天 王、北方多聞天王塑像。在吉林省吉林市東部，與北山、長蛇山及小團(tuán)子山合稱吉林四大名山。風(fēng)景幽美，是 個(gè)度假勝地。龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€(gè)稱為龍?zhí)兜男沱愃囟妹?龍?zhí)都s長五十三公尺，約 寬二十六公尺，深九公尺。疊石為堤，水清見底，每當(dāng)皓月懸空，倒影蕩漾湖心，那就是 叫人留連忘返的“龍?zhí)队≡隆薄｝執(zhí)队置?，相傳古時(shí)有條孽龍給鎖在潭底，鐵鏈系

24、于 潭邊一棵樹上，有人拉動(dòng)鐵鏈，立刻就會(huì)風(fēng)云變色，潭水翻涌。官馬溶洞位于吉林省磐石市官馬鎮(zhèn)西南 7 公里處。官馬溶洞具有鮮明的中國北方型溶 洞特征。洞體分為上、中、下三層，目前已經(jīng)開發(fā)的是溶洞的中層，總長度480米，總面積 1 700多平方米，其它部分正陸續(xù)開發(fā)過程中。目前，這里已經(jīng)開發(fā)的部分由 6個(gè)景區(qū)組 成，景觀奇麗多姿， 變幻莫測， 共有 4種類型和 20多種形態(tài)的鐘乳石。 巨大的石花壁和露 滴石國內(nèi)罕見， 堪稱東北之最； 地河水清澈見底， 據(jù)傳在“圣水仙河”里洗洗手、 洗洗臉， 會(huì)給游人帶來好運(yùn)氣。松花湖在吉林市的西南， 距市中心 15 公里。是攔截松花江水建設(shè)豐滿水電站， 疊壩 成湖

25、形成的。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。湖形呈狹長形，如坐飛機(jī)俯瞰，松花湖 像一串閃光的珍珠。這串“珍珠”長 200公里，最寬的地方 10公里，最深處是 75 米。湖 區(qū)面積 500平方公里，最大蓄水量 108億立方米。 1988年松花湖被國務(wù)院批準(zhǔn)為全國重點(diǎn) 風(fēng)景區(qū)。面積達(dá) 700 平方公里。松花湖以得天獨(dú)厚的地理位置、四季分明的氣候條件、明 媚秀麗的湖光山色吸引了大量的游客。吉林市豐富的旅游資源需要加強(qiáng)旅館建設(shè)， 旅館建設(shè)是旅游事業(yè)健康發(fā)展的必要保障。 改造裝修吉林市豐滿賓館是民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需要，是必要的。第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1 項(xiàng)目需求分析旅游是一項(xiàng)集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生

26、態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、 購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動(dòng)對經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加快發(fā)展有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用，據(jù)專 家分析，一個(gè)人的一次外出旅游活動(dòng)， 為其直接服務(wù)的部門有 17 個(gè)，為其直接拉動(dòng)的行業(yè) 高達(dá) 120 多個(gè)。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。依托于旅 游可以發(fā)展帶動(dòng)各種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺” 。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度 增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們在忙碌完工作的 時(shí)候，都非?？释哌M(jìn)大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情

27、調(diào)，越來越多的家庭把 旅游列進(jìn)了家庭開支的計(jì)劃，作為了家庭消費(fèi)的四大項(xiàng)目之一。吉林市是個(gè)一年四季分明的城市，四季旅游景點(diǎn)各有突出，很多旅游城市到了冬季就 成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。原因是吉林有山有水，有古跡有自然，有 風(fēng)俗有文化，有特產(chǎn)有風(fēng)味，還有的就是特點(diǎn) , 吉林霧凇全國聞名。豐滿區(qū)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。 豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場所的最理想去處之一，前景 十分誘人。在此建設(shè)集旅游、娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設(shè)的需要，也是 投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側(cè)及松花江兩側(cè)擇地

28、建設(shè)涉外旅游賓 館的數(shù)量和意向增多，正是順應(yīng)吉林市及豐滿區(qū)跨世紀(jì)發(fā)展的需要，有利于旅游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng) 城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)的同步發(fā)展。吉林市目前有星級以上賓館 34 家。其中四星級 4 家，三星級 7 家，年接待能力 100 萬人左右。隨著我國人民生活質(zhì)量的改善，國內(nèi)旅游需求市場呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢，據(jù)統(tǒng) 計(jì)2000年以來我國旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平均速度達(dá)到 25%遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP增長的速度，城鎮(zhèn)居 民收入不斷增加，國務(wù)院為了擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的有效增長，啟動(dòng)了五一黃金周、十一黃 金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。人們在物質(zhì)生活得到較大 滿足以后，對精神享受提出了更多、更高的要求，越來越

29、多的居民渴望從繁雜喧囂的都市 里得到暫時(shí)的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇時(shí)間進(jìn)行旅 游已經(jīng)成為一種時(shí)尚。 根據(jù)調(diào)查， 如今國內(nèi) 63%的工薪階層崇尚旅游消費(fèi)， 并有 35%的人有 年度旅游計(jì)劃。國內(nèi)旅游市場已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模， 2003年國內(nèi)旅游總收入 30 億元。在這樣 的大環(huán)境前提下， 吉林市接待游客的比例每年以 200%的驚人速度劇增， 去年共接待旅游 56 萬人次， 實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 3920萬元。隨著國內(nèi)旅游市場的不斷發(fā)展， 保守地估計(jì)吉林市 未來 10年以后，將實(shí)現(xiàn)年接待游客達(dá)到 160萬人次的水平。幾年前來吉林的旅游消費(fèi)者還 多是海外游客 , 近幾年已發(fā)展為

30、沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的國內(nèi)游客。 由為突出的是去年開始很多 大型產(chǎn)品展銷會(huì)、定貨會(huì)議都來到吉林召開 , 這些會(huì)議多為全國性的會(huì)議 ,參會(huì)的代表來自 全國各地 , 會(huì)議召開前各廠商就已預(yù)定好了賓館酒店 , 并出現(xiàn)很多參會(huì)代表住宿緊張的情 況。改造裝修吉林市豐滿賓館能夠較好的滿足民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需求。3.2 建設(shè)規(guī)模吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修 改造后主樓用于賓館 （ 旅客過夜用房 ）經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運(yùn)營 業(yè)部、機(jī)場巴士站使用等 。主要建筑指標(biāo)如下：占地面積： 6778 平方米 建筑面積： 11553 平方

31、米 賓 館： 7860 平方米 民航中心售票處及航空貨運(yùn)營業(yè)部 : 3693 平方米 停車場： 500 平方米 吉林市豐滿賓館緊鄰吉林市民航機(jī)場，客流量較大，飛機(jī)班次按平均每天兩班航班， 50%的旅客入住，再加上當(dāng)?shù)赜慰秃蜕倘耍募救胱÷誓苓_(dá)到 70%，即使在旅游淡季旅店入 住率也能達(dá)到 40%。該賓館的建立滿足當(dāng)?shù)乜土髁啃枨螅瑸檫^往旅客提供了方便的休息場 所。同時(shí)，本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家規(guī)定的三星級賓館裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾裝修，符合相關(guān) 要求。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案4.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 吉林民航集團(tuán)吉林市豐滿賓館位于吉林市豐滿區(qū)吉林大街 60 號，是豐滿區(qū)的中心地 段，原為豐滿賓館原址。

32、項(xiàng)目土地權(quán)屬類別： 國有土地使用權(quán)， 吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司擁有本項(xiàng)目土地使用 權(quán)。項(xiàng)目占地面積：6778 m2建筑面積： 11553m2主樓建筑面積： 7860m2 副樓建筑面積： 3693m2。4.2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案方案一： 拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。 原有建筑物是“吉林豐滿賓館”其功能與本項(xiàng)目一樣，進(jìn)行加固工程和合理裝飾裝修 就可營業(yè)，相對新建投資比較低。而且如果將原有建筑物拆除，造成資源浪費(fèi)，并給投資 方帶來更大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此方案一不是最佳方案。方案二： 對原有建筑物進(jìn)行改建，裝飾裝修后營業(yè)。 對原有建筑物不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)上考慮賓館功能上的滿足和后期 經(jīng)營的

33、需要。對原建筑物進(jìn)行加固，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理，同時(shí)也合 理利用了原有資源。(1) 設(shè)計(jì)原則原建筑為豐滿賓館， 主樓高六層為磚混結(jié)構(gòu)，副樓高三層為框架結(jié)構(gòu)。 主樓為南北向 廂房,副樓為東西向正房。 主樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。 重新做裝飾 設(shè)計(jì)的方案時(shí)充分考慮到了原建筑的特點(diǎn)，在對原結(jié)構(gòu)不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。(2) 設(shè)計(jì)方案將原主入口大堂的二層空間擴(kuò)大， 營造出一個(gè)寬廣空間， 給賓客一個(gè)良好的初步印象。 將原來的一步電梯增加為兩部。改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾， 改造原有的采暖系統(tǒng)、 照明系統(tǒng)、給排水系

34、統(tǒng)及消 防系統(tǒng)。新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。設(shè)計(jì)方案見附圖15。(3) 規(guī)劃方案門市房6間,共229 m2大會(huì)議室 1個(gè),可容納 234人中會(huì)議室 3個(gè),可容納 128人小會(huì)議室 1個(gè),可容納 22人總會(huì)議接納人數(shù) :384大餐廳 1 個(gè), 可容納 182 人小餐廳 12 個(gè) , 可容納 156 人總就餐接納人數(shù) :338 人 客房（標(biāo)準(zhǔn)間）74間,最多可入住 148人 客房（套房）8間,最多可入住 16人 客房（單人大床房）13間,最多可入住 26人總?cè)胱〗蛹{人數(shù) :190 人 吉林市豐滿賓館裝修改造工程位于吉林市南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) , 豐滿賓館裝修改造工程應(yīng) 體現(xiàn)時(shí)尚文

35、化、成為具有時(shí)尚風(fēng)格的標(biāo)志性建筑。通過線條、色彩的運(yùn)用，與原建筑形成 統(tǒng)一的整體。賓館主、副樓分別設(shè)有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互 不干擾。4.3 項(xiàng)目建筑工程方案4.3.1 規(guī)模和使用功能吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修 改造后主樓用于賓館 （ 旅客過夜用房 ）經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運(yùn)營 業(yè)部、機(jī)場巴士站使用等 。主要建筑指標(biāo)如下：占地面積： 6778 平方米建筑面積： 11553 平方米賓 館： 7860 平方米 民航中心售票處及航空貨運(yùn)營業(yè)部 : 3693 平方米 停車場： 500 平方米4.3

36、.2 功能定位吉林市目前有星級以上賓館 34 家, 其中三星級以上賓館 7 家，裝修后的豐滿賓館定位 為三星級。賓館主要功能見表 1：表1賓館主要功能表序號酒店功能數(shù)量面積1豪華套房8411.88 m22標(biāo)準(zhǔn)間、單人間872253.51 m3商務(wù)中心161.7 m4美容、美發(fā)161.7 m5超市161.7 m6鮮花店139.7 m7書店130.85 m8會(huì)議室2822.04 m9餐廳包房12間及餐飲大廳692.40 m10棋牌室125.2 m11VIP室120.78 m4.4加固工程1、加固方案根據(jù)圖紙、檢測和現(xiàn)場實(shí)際情況，針對因改造引起的承載力不足構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)的加固 處理。2、技術(shù)依據(jù)1、建

37、筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/TS0344-20042、 回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程JGJ/T23-20013、鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程 CEC S03:884、建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn) GBJ 301885、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) GB 50292-19996混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB5020 927、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500120028、混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50367-20063、加固措施(1) 樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。(2) 新增電梯井道需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)

38、置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土電梯井道，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對于因增設(shè)電梯井道引起的相關(guān)構(gòu)件承載 力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。(3) 一層局部承重橫墻開洞采用“托梁換柱”技術(shù)將墻體拆除，并且對相應(yīng)梁、墻、地梁及基礎(chǔ)做加大截面及增設(shè)承力構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)方法進(jìn)行處理。4.5 裝修方案4.5.1 原建筑物概況1、主樓現(xiàn)狀 建筑物主樓臨吉林大街，高為六層。主樓南北向廂房，為磚混結(jié)構(gòu)。2、副樓現(xiàn)狀 副樓位于主樓南端并于主樓垂直，高為三層。副樓為東西向正房，為框架結(jié)構(gòu)。4.5.2 外裝飾改造方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)吉林市地區(qū)基本風(fēng)壓： 0.50KN/m22基本雪壓： 0

39、.45KN/ m2 地震基本烈度： 7 度2、設(shè)計(jì)規(guī)范建筑幕墻 JG3035玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ102 金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ133 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 飾面板磚工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范3、改造裝修內(nèi)容：原有外墻面做保溫處理，正立面一層為25mn厚銅色旋轉(zhuǎn)門。商店采用12+12A+12中空 雙鋼化玻璃幕墻，無框地彈門和框均為氟碳噴涂。二層以上及造型為火燒板及石材，窗戶 選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為5+9A+5)白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進(jìn)行 了陽極氧化，石材鋼龍骨均進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然

40、 后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強(qiáng)度外，所有鋼制零部件均進(jìn)行了與其功能和位 置相宜的防護(hù)處理。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立面墻刷外 墻涂料及保溫處理，符合民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (采暖居住建筑部分 JGJ26-95) 。4.5.3 內(nèi)裝飾改造方案1 、設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) CB50200-2001(2) 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5022-95(3) 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-20022、改造裝修內(nèi)容：主樓賓館裝修方案：（1）大堂：原大堂墻、 地、天花裝修進(jìn)行拆除。 原大堂二層凹型回馬廊改為一字型 走廊造型， 具體加固

41、方案詳見加固報(bào)告。 墻面重新進(jìn)行干掛石材飾面， 地面改 為石材飾面中心為拼花造型，天花為石膏板飾面疊級造型四周暗藏日光燈帶。、（2）標(biāo)準(zhǔn)客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面 滿鋪?zhàn)枞嫉靥海?天花采用紙面石膏板飾面疊級造型。 客房衛(wèi)生間天花改為鋁板 吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。（3）餐廳小包房：原有房間清除處理。包房墻面粘貼墻壁紙， 局部采用木飾面造型。 地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型四周暗藏日光燈管。（4）宴會(huì)廳：原有宴會(huì)廳材料拆除。 拆除后宴會(huì)廳地面滿鋪地膠， 墻面為木飾面造 型局部為波浪板金漆飾面， 天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊

42、級造型， 四周暗藏 日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。（5）走廊：原有走廊地面，天花，墻面飾面材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，天花 改為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型， 地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥海?客房門為成品木質(zhì)門 扇。（6）大會(huì)議室： 原有大會(huì)議室飾面材料拆除。 地面重新鋪設(shè)地膠材料， 天花四周采 用紙面石膏板飾面造型，中心部位采用鋁板飾面造型，墻面為阻燃木質(zhì)吸音 板。（7）中小會(huì)議室： 原有房間飾面材料拆除。 拆除后墻面采用阻燃吸音板與鋁塑板相 結(jié)合造型，地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型內(nèi)藏日光 燈管。副樓培訓(xùn)中心裝修方案：（1） 民航售票出及航空貨運(yùn)營業(yè)部：原有房間重新裝飾，地面滿

43、鋪800X 800地磚, 天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面干掛墻磚飾面。（2）辦公室：地面鋪設(shè) 800X 800地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠 漆。（ 3） 大小會(huì)議室：地面鋪設(shè)阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型， 墻面為木質(zhì)吸音板飾面。（ 4） 走廊：地面鋪設(shè) 800X 800 地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型， 墻面刮白刷乳膠漆。辦公室門為成品門。（5） 宿舍：地面鋪設(shè) 800X 800地磚，天花重新刮白刷乳膠漆， 墻面掛白刷乳膠漆。4.6 項(xiàng)目配套工程4.6.1 給水排水改造1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50015-2003)(

44、2) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB50016-2006)(3) 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50140-2005)2、給排水情況本項(xiàng)目用水來自市政給水管網(wǎng)水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) (GB574985) 標(biāo)準(zhǔn)要 求。本項(xiàng)目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理排入 城市排水管網(wǎng)，進(jìn)入吉林市水務(wù)集團(tuán) ( 二級) 污水處理廠。3、改造裝修內(nèi)容：(1) 更換給排水管材?原賓館排水管采用DN50mm普通鑄鐵管。?本項(xiàng)目排水管道采用UPVC排水塑料管，粘接。(2) 節(jié)水措施? 原賓館衛(wèi)生間采用普通座便器，用水量較大。? 本項(xiàng)目衛(wèi)生間座便器采用 6L 兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采

45、用自閉式?jīng)_洗閥 或自動(dòng)感應(yīng)式?jīng)_洗閥。4.6.2 暖通改造1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)解設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50019-2003(2) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006(3) 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-2002 2、熱源及熱媒設(shè)計(jì)參數(shù)熱源采用熱水。室外設(shè)計(jì)參數(shù)冬季室外采暖計(jì)算溫度tw =-25 C冬季室外風(fēng)速 U = 3.1m/s采暖天數(shù)： 171 天賓館用房20E ;衛(wèi)生間16C。3、改造裝修內(nèi)容：(1) 更換散熱器? 原賓館采用大 60 型號組裝暖氣片。? 本項(xiàng)目采用鋼制高頻焊翅片管對流型節(jié)能散熱器，同時(shí)新增空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)采 用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，

46、新風(fēng)分層取風(fēng)，每層側(cè)墻開設(shè)新風(fēng)口。(2) 更換采暖管線? 原賓館采暖管線采用焊接鋼管?本項(xiàng)目采用UPV(塑料管，粘接。4.6.3 電氣改造1、設(shè)計(jì)依據(jù) 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50052-95) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ/T16-2008) 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB 50034-2004)2、改造裝修內(nèi)容(1) 更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造(2) 鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)配電線路、電線、 電纜選型及敷設(shè)方式： 電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)， 各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。(3) 電源 本工程為二級負(fù)荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油發(fā)電機(jī)組。當(dāng) 1 路電源斷電 時(shí)， 2 路電源應(yīng)

47、能保證樓內(nèi)照明、消防與弱電電源供電。3、電氣容量部分 賓館部分1、賓館原有用電設(shè)備190kw(根據(jù)檔案圖紙)2、賓館新裝修部分(1) 、賓館樓內(nèi)用電設(shè)備 420kw(2) 、鍋爐房內(nèi)空調(diào)設(shè)備 311kw 合計(jì)： 731 kw電氣增容： 731kw-190kw=541kw辦公樓部分1 、辦公樓原設(shè)備安裝容量 50kw2、辦公樓重新裝修用電量 115kw電氣增容： 115kw-50kw=65kw賓館電氣增容總量： 541kw+65kw=606kw4.6.4 消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB50016-2006)(2) 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50140-2005)(3) 火災(zāi)

48、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50116-98)(4) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50084-2001)(5) 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB50067-97)(6) 鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50041-2008)(7) 滅火器配置規(guī)范( GB50140-2005)給水排水防火專篇(1) 室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個(gè)室外消火栓服務(wù)半徑為120-150m。(2) 建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內(nèi)消火栓間距不應(yīng)超過50m。(3) 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)中危險(xiǎn)等級設(shè)計(jì)， 空間高度不超過 8.0m 的房間均設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)。(4) 保護(hù)卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。(5)

49、火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。防火排煙系統(tǒng)防煙和排煙： 建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機(jī)械防煙和機(jī)械排煙。消防電氣設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB50016-2006)(2) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50116-98)(3) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)范 (GB50166-2007)(4) 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-94 2000版)(5) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ/T16-2008 )負(fù)荷等級與供電線路消防負(fù)荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器系統(tǒng)等。消 防負(fù)荷采用雙電源末端自動(dòng)切換方式供電，

50、設(shè)專用回路。柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)時(shí)間小于 15秒， 并可在消控中心啟動(dòng)。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(1) 設(shè)置火災(zāi)報(bào)警探測器與手動(dòng)報(bào)警控制器系統(tǒng)、形式為控制中心報(bào)警形式；(2) 設(shè)置消防緊急廣播與火警通訊系統(tǒng)；(3) 設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)；(4) 自動(dòng)滅火系統(tǒng)與減災(zāi)防護(hù)系統(tǒng)的控制要求，設(shè)計(jì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；(5) 設(shè)置火災(zāi)擋案管理與顯示系統(tǒng)。 線路敷設(shè)方式(1) 火災(zāi)報(bào)警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線；(2) 消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜；(3) 所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)；(4) 如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。 防雷與接地 利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置， 電阻小

51、于 1 歐姆。采用聯(lián)合接地形式， 并設(shè)總電位連接4.6.5 通風(fēng)與空調(diào)工程方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)(GB50234-2002)(GBJ66-1984)(TJ231( 五)-1978)(1) 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(2) 制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(3) 機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(4) 工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GBJ126-1989)(5) 工業(yè)管道工程施工驗(yàn)收規(guī)范 (GBJ235-1982)(6) 民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)技術(shù)措施 1983年 12月(7) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 ( GB50019-2003) 2、通風(fēng)與空調(diào)工程方案：(1) 設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季:室外溫度

52、 31.4 C 室內(nèi)20C冬季:室外溫度-22C室內(nèi)22C(2) 本改造工程樓內(nèi)設(shè)散熱器采暖和中央空調(diào)系統(tǒng) ,冬季運(yùn)行采暖系統(tǒng) , 夏季運(yùn)行空調(diào)系 統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案?？照{(diào)設(shè)計(jì) 冷源為 1400KW。(3) 防火措施： 在風(fēng)道貫通防火的部位， 必須設(shè)置防火門閥， 同時(shí)還要用水泥砂漿緊密填塞貫通的孔 洞空隙。4.6.6 智能工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (DBJ08-47-95)(2) 商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn) (EIA/TIA-569)(3) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ/T16-92)(4) 工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 (GBJ115-8

53、7)(5) 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GBJ23-90，92)(6) 民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 (GB50198-94)(7) 安全防范工程程序與要求 (GA/T75-94)(8) 建設(shè)部城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)行業(yè) IC 卡應(yīng)用管理技術(shù)要求草案 2、改造裝修內(nèi)容綜合樓為賓館酒店功能，因此新配置了賓館鎖系統(tǒng)。本系統(tǒng)是集中針對酒店的管理需 要而設(shè)計(jì)的，在本系統(tǒng)內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)以下管理模式。五級管理、密碼控制、區(qū)域控制、時(shí)間控制、檔案記錄、掛失功能。 根據(jù)要求，此次民航賓館智能門禁管理系統(tǒng)工程采用非接觸式智能射頻卡工作牌，作 為身份識別介質(zhì)，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)門禁系統(tǒng)。該系統(tǒng)設(shè)計(jì)完善的門禁功能，采用當(dāng)今最

54、先進(jìn)的門 禁技術(shù)，可以便捷的擴(kuò)展為非接觸一卡通系統(tǒng)。4.6.7 公共廣播工程方案公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要作用是 為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。 在大多數(shù)場合下 , 由于揚(yáng)聲器均勻分布， 無 明顯的聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。 消防緊急廣播作為消防報(bào)警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施 ,以保證在緊急情況發(fā)生時(shí)， 可 以使樓宇內(nèi)部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰地聽到報(bào)警和疏導(dǎo)的語音。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚(yáng)聲器輸入輸出 控制器、定時(shí)控制器、電源控制器、數(shù)碼 IC 錄音機(jī)

55、、揚(yáng)聲器等設(shè)備組成。本系統(tǒng)可同時(shí)在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內(nèi)容 ,并與消防報(bào)警系統(tǒng)連接 , 可實(shí)現(xiàn)消防 緊急廣播功能。對于大小會(huì)議室可實(shí)現(xiàn)有線和無線話筒傳輸功能。4.6.7 環(huán)保1、賓館的污染源主要是生活用水、 生活垃圾、 躁聲，污水管道沿規(guī)劃內(nèi)的市政管網(wǎng)排 放，在賓館院內(nèi)建化糞池，采用簡單工藝流程處理，保證處理后污水達(dá)到國家安全排放標(biāo) 準(zhǔn)，經(jīng)過處理的污水可用于農(nóng)灌或綠化。糞便污水經(jīng)過化糞池處理后用于農(nóng)灌。項(xiàng)目產(chǎn)生 的垃圾經(jīng)過轉(zhuǎn)運(yùn)站后運(yùn)到垃圾處理場進(jìn)行填埋，同時(shí)也要加強(qiáng)裝修期間噪聲的控制。2、控制裝修材料的質(zhì)量 , 全部達(dá)到國家材料環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)， 避免產(chǎn)生有害氣體發(fā)生的可能。 ( 環(huán)保工程詳述見第六章環(huán)境保護(hù)方案 )4.6.8 綠化為確保城市綠化的要求， 保護(hù)現(xiàn)有綠地，如因建設(shè)需用破壞了部分綠化和樹木 , 可因地 制宜地恢復(fù)、種草種樹、提高原有覆蓋率，使綠化率達(dá)到 30%，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。第五章 節(jié)能專篇5.1 編制依據(jù)(1) .民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分 JGJ26-95)(2) . 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50176-93)(3) . 采暖通風(fēng)于空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50019-2003)5.2 節(jié)